وحدات قياس مساحة الأرض. وحدات قياس مساحة الأرض أمثلة على الحساب - كم متر مربع في مائة متر مربع

كل دولة لديها نظام قياس خاص بها مع قيمها الخاصة. سابقا في روسيا كان يستخدم للإشارة إلى الببغاء. اليوم، أصبح هذا الإجراء قديما وغير مستخدم عمليا، فقط في بعض الأحيان يمكنك العثور على التعيين في AR، ولكن، في الواقع، 1 AR يساوي 1 مائة متر مربع. يقوم سكان الصيف لدينا عادة بقياس قطع أراضيهم في وحدات جديدة. إذا سألتهم ما هي مساحة قطعة أرضهم، سوف تسمع ردا على القيم التالية: ستة أفدنة، عشرة أفدنة. وفقا لجميع الوثائق الرسمية والخطة المساحية، يتم حساب الأرض بالهكتار فقط. ولذلك، سيكون من المفيد معرفة كيفية تحويل هذا المقياس إلى كميات أخرى.

ترسخ نظام القياس الجديد في روسيا بعد ثورة عام 1917. قبل ذلك، تم استخدام التسميات الروسية القديمة للطول والمساحة. تم قياس مساحة الأرض بالعشر.

ترسخ مفهوم "النسيج" الشائع عندما بدأ الروس في تخصيص الأراضي على نطاق واسع لبناء أكواخهم الصيفية. للراحة والحسابات المبسطة، تم تحديد مساحة الكوخ من خلال عدد قطع الأراضي الموجودة فيه بقياس 10 × 10 أمتار، أي مائة متر مربع أو ع (100 متر مربع). إذا كنت لا تعرف، ولكنك تريد حساب مساحة الأرض بهذه الوحدات، فمن الأسهل البدء بها حساب المساحة بالمتروربط هذه العدادات بآريس.

كيفية صنع مصباح LED بيديك

عدد الأفدنة في 1 هكتار

وبما أن قطع الأراضي موثقة بالهكتار، فسيكون من المفيد معرفة عدد الأفدنة الموجودة في الهكتار الواحد. من جدول التدابير التي نعرفها، وهي 10000 متر مربع في 1 هكتار. م إذا كانت مساحة المائة متر مربع 100 متر مربع. متر، اتضح أن الهكتار الواحد يساوي 100 فدان بالضبط. الآن، إذا سُئلت عن مساحة 100 فدان، فيمكنك الإجابة بثقة أنها هكتار واحد من الأرض.

إذا لم تكن قطعة الأرض مستطيلة، بل شكل هندسي آخر (مربع أو مضلع أو دائرة)، فكيف يتم حساب المائة متر المربع في هذه الحالة؟ مساحة المربع ستكون مساوية لمنتج الجانبين. يتم حساب مساحة الدائرة عن طريق الحصول على مربع نصف القطر. إذا كانت قطعة أرض على شكل مضلع، يتم تقسيمها إلى مثلثات، ويتم حساب مساحة كل منها، ثم يتم جمع القيم. أولا على الآلة الحاسبةتحتاج إلى حساب القيمة بالمتر المربع، ويتم تقسيم الرقم الناتج على 100.

غالبًا ما يتم استخدام الهكتار للإشارة إلى المساحة الكبيرة قطع ارض. من غير الملائم وغير المناسب قياسها بوحدات أصغر، ويتم تحديد المنطقة بالهكتار.

كيلومتر مربع واحد

مناطق واسعةعلى سبيل المثال، في المزارع يمكن أن تبلغ مساحتها عدة كيلومترات مربعة. هل هو كثير أم قليل بالمئات؟ في المرحلة الأولى من الحسابات، نحسب مساحة 1 مربع. كم بالأمتار. لنضرب 1000 متر في 1000 متر ونحصل على مليون متر مربع. متر. وهي تساوي 100 هكتار، أي 10 آلاف فدان. كما ترون، هو أكثر ملاءمة لقياس مساحات كبيرة بالهكتار.

ثني الأنابيب من مواد مختلفة بدون ثني الأنابيب

نظام القياس هذا غير مقبول في جميع البلدان. على سبيل المثال، في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا وبريطانيا العظمى وبعض البلدان الأخرى، يتم استخدام فدان لهذه الأغراض. كمرجع: 1 فدان = 4046.86 قدم مربع م، وتنقسم الفدان بدورها إلى ساحات.

في إعلانات البيع، كقاعدة عامة، يستخدمون التعيين المعتاد ويشيرون في وصف قطعة الأرض إلى مساحتها بالفدان. لدى البعض فكرة قليلة عما ستبدو عليه قطعة الأرض هذه، سواء كانت كبيرة أم لا. خلال سنوات البناء الشامل للداشا، تم تخصيص قطعة أرض قياسية لسكان المدينة مكونة من 6 وحدات من هذا القبيل.

في عصر التخطيط تم حسابهأن المحصول الذي يتم الحصول عليه من 5 أفدنة من الأرض يكفي لتزويد أسرة مكونة من 4 أفراد بالخضار والفواكه. اعتمدت وحدة القياس السادسة على بناء منزل ريفي صغير. اليوم يمكن اعتبار هذه المنطقة من الأرض متوسطة الحجم.

النسيج هو مقياس للمساحة التي يستخدمها جميع المقيمين في الصيف. كثير من الناس يطرحون السؤال في كثير من الأحيان - كم فدانًا هذه الأرض أو تلك؟ هيا نكتشف - .

غالبًا ما يكون أولئك الذين يخططون لبيع أو شراء الأراضي مهتمين أيضًا بمثل هذه المعلومات، لذلك فإن هذا هو مقياس الحساب الأكثر ملاءمة في الاستخدام العام.

ومن الجدير بالذكر أن القياس بالمائة متر مربع ليس شائعًا في كل ولاية. على وجه الخصوص، في المملكة المتحدة يستخدمون فدانًا وساحات مربعة لقياس مساحة الأرض.

أما المسافات فتستخدم الأقدام والأميال، وليس متروالتي تستخدم في بلدنا لإجراء العمليات الحسابية.

أصل كلمة "نسج" وكم متر هناك؟

أما بالنسبة لبلدنا فتقاس قطع الأراضي بالفدان وكذلك بالهكتار.

بشكل عام، مائة متر مربع تساوي مائة متر مربع، أي. قطعة أرض مربعة طولها وعرضها عشرة أمتار، أي 10 متر * 10 متر = 100 م2 = 1 نسج.

في البداية، بدلا من مائة، تم استخدام مقياس الطول ع، وهو متساوي أيضًا مائة متر مربع. ومن هنا جاء اسم "الهكتار" أي. مائة آريس. ومع ذلك، الآن لا يتم استخدام هذا التعيين عمليا، وأصبح قياس المساحة بالفدان أكثر تقليدية.

سوتكاهي كلمة نتاج خطاب عامي أكثر من الأصل الرسمي.

ويستخدم الآن مقياس القياس هذا في العديد من الوثائق حيث نتحدث عن حساب مساحة الأرض، ولكن في السابق كان هذا الاسم يستخدم على مستوى الأسرة فقط.

أصبح "سوتكا" مشتقًا من الرقم "مائة"، أي. مائة متر مربع تحدثنا عنها سابقًا. ومن هنا جاء الانتشار "نسج" عامة الناس.

أمثلة حسابية - كم متر مربع في مائة متر مربع

لقد قدمنا ​​إجابة على السؤال: كم متر مربع في مائة متر مربع، وبالتالي فإن الخطوة التالية هي إعطاء مثال لحساب تقريبي للمنطقة.

لذا، دعونا نصف قياس قطعة الأرض خطوة بخطوة:

1. للبدء، تحتاج إلى قيادة أربع أوتاد حول محيط الموقع بأكمله، أي. في أربع زوايا لتشكيل الحدود.
2. ثم نسلح أنفسنا بشريط قياس لقياس طول وعرض المنطقة. ويكفي قياس وجهين فقط، لأن... الاثنان الآخران سيكونان بنفس الحجم. لنفترض أن طولنا هو 38 متر، والعرض هو 24 متر. نكتب هذه البيانات على الورق.
3. لنتذكر دروسنا في الهندسة من خلال حساب مساحة المستطيل، أي S = أ (الطول) * ب (العرض). المجموع، س = 38 * 24 = 912 متر مربع.
4. أنت الآن بحاجة إلى معرفة عدد الفدان الموجودة في قطعة الأرض هذه. للقيام بذلك يجب تقسيم المساحة الناتجة (912 م2) على 100. حصلنا على 9.12 فدان.

المثال الثاني:

• نقيس قطعة الأرض بنفس الطريقة السابقة.
• ونتيجة لذلك تم الحصول على القيم التالية: الطول = 44 متر، العرض = 21 متر.
• وباستخدام نفس الصيغة نحسب: S = a * b، أي. 44 * 21 = 924 متر مربع.
• نقسم القيمة الناتجة على 100. في المجموع نحصل على 9,24 مائة متر مربع - هذا هو بالضبط حجم قطعة الأرض الثانية لدينا.

ومن الجدير بالذكر أنه إذا كانت قطعة الأرض أكثر من مائة فدان، فمن أجل الراحة يتم استخدام وحدة القياس - هكتار، وهو ما يعادل هذه المائة فدان.

حقائق مثيرة للاهتمام ()

بشكل عام، مائة متر مربع ليس كثيرا إذا نظرت إلى هذه المؤامرة بأم عينيك. بالطبع، من الناحية النظرية، من الممكن بناء منزل من طابقين مع امتداد صغير بمساحة مائة متر مربع، ولكن كما تبين الممارسة، من الأفضل البناء على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي ثلاثمائة متر مربع، على الأقل.

في الزمن السوفييتيكان هناك تعبير قيد الاستخدام: " ستة أفدنة"، والتي نشأت تقريبًا بين عامي 1960 و 1970.

في البداية، تم منح قطع الأراضي لسكان الريف لزراعتهم الشخصية، ولكن مع ظهور أزمة الغذاء، تغير الوضع قليلاً.

قررت اللجنة المركزية للحزب الشيوعي تخصيص قطع أراضي داشا للعائلات التي تعيش في المدن حتى يتمكنوا من بناء منزل صغير عليها، وكذلك زراعة حديقة نباتية على قطعة الأرض.

وقد تم ذلك لأسباب عملية، لأنهم خططوا بطريقة مماثلة لحل مشكلة نقص الغذاء في المدن، من خلال زراعة مختلف الخضروات والتوت والفواكه على قطع الأرض.

انطلاقاً من منطق زعماء تلك الفترة، من أجل إطعام أسرة مكونة من أربعة أشخاص، مطلوب كمية معينة من الفواكه والتوت:

• التفاح - 65 كجم في السنة؛
• الكمثرى - 5 كجم سنويا؛
• البرقوق - 3 كجم في السنة؛
• الكرز - 6 كجم في السنة؛
• الكشمش - 3 كجم في السنة؛
• عنب الثعلب - 2 كجم في السنة؛ التوت - 4 كجم في السنة؛
• الفراولة - 6 كجم في السنة.

لماذا تم اختيار هذه المنتجات بالذات غير واضح، ولكن هذا أمر ثابت حقيقة! وبالتالي، من أجل زراعة هذا المحصول بأكمله، كان هناك حاجة إلى ما لا يقل عن خمسة أفدنة من الأرض، والسادس الأخير هو المنطقة التي تم بناء المنزل الريفي عليها، بناءً على نفس الحسابات.

سوتكامنذ ذلك الحين، تم استخدامه على المستوى الرسمي تماما، لذلك يمكن اعتبار هذه الكلمة، التي تم وضعها في البداية ككلمة عامية، معترف بها منذ فترة طويلة في مجال الأعمال.

أتمنى أن تكون قد أعجبتك الإجابة التفصيلية

من المعتاد في سوق العقارات العمل بأرقام "دائرية". إنه أكثر وضوحًا، وأكثر وضوحًا، وأكثر ملاءمة للمشترين والبائعين. لذلك، عند تحديد مستوى القدرة على تحمل تكاليف السكن في موسكو، قررنا أن 100 ألف روبل للمتر هو الرقم الأكثر ملاءمة، وهو عتبة نفسية يبدو بعدها باهظ الثمن. وفي موسكو، يمكنك العثور على مباني جديدة بهذا السعر، ليس فقط في المبنى الجديد، ولكن أيضًا في المبنى "القديم". إذا كنت مستعدًا للانتقال خارج طريق موسكو الدائري، فهذه العروض مناسبة لك.

هذه المقالة هي مادة مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي لأغراض إعلامية فقط.

موسكو: ابحث خارج طريق موسكو الدائري

لنفترض على الفور أن مثل هذه التكلفة لكل متر مربع ليست نموذجية بالنسبة لموسكو. كما هو موضح مدير التطوير الاستراتيجي لزعيم FGC بافل بريزغالوف،في موسكو، تبدأ أسعار البيع بأكثر من 120 ألف روبل / متر مربع. م . ولتحقيق سعر 100 ألف "على المطور أن يضحي بشيء ما، إما جودة البناء أو الموقع"، كما يقول. مؤسس مكتب التخطيط الحضري الخطة الرئيسية يوليا زوباريك.يمكننا أن نتفق مع الجزء الثاني من هذا البيان دون قيد أو شرط - تقع جميع المجمعات ذات السعر المماثل في موسكو القديمة خارج طريق موسكو الدائري. مع وجود استثناءات قليلة، وهذه الاستثناءات متاخمة عمليا لطريق موسكو الدائري على الجانب الآخر.

كم عدد الوحدات السكنية الموجودة في العاصمة بـ “مائة متر مربع” أو نحو ذلك؟ القليل. الخبراء الذين قابلتهم "" حددوا حصتها من إجمالي العرض بـ 4-5-6٪. بحسب المعلومات أندريه أوستانين، المدير التجاري لمجموعة إيتالون،لا يوجد سوى سبعة عقارات قيد التنفيذ في موسكو بمتوسط ​​سعر يصل إلى 110 ألف روبل لكل متر مربع. م في الشركة "إي آر إن للاستشارات"ويتحدثون أيضًا عن سبعة مجمعات سكنية. "وفقًا لمنصة تكنولوجيا المعلومات التحليلية bnMAP.pro، بمتوسط ​​سعر مرجح يبلغ 1 قدم مربع. متر 100-110 ألف روبل. وداخل الحدود القديمة لموسكو، يقترح 28 مبنى في 6 مجمعات سكنية مختلفة،» مستشهدا بإحصائيات مماثلة إيرينا دوبروكوتوفا، رئيس مجلس إدارة شركة BEST-Novostroy.

كما ذكرنا سابقًا، تقع معظم المباني الجديدة الرخيصة خارج طريق موسكو الدائري، أو في أحسن الأحوال، في مكان قريب، أو بشكل أكثر دقة في زيلينوغراد، في مناطق نيكراسوفكا، وبيريوليوفو، وسولنتسيفو، وفي شمال وجنوب بوتوفو وجنوب تشيرتانوفو. وفقًا لإيرينا دوبروكوتوفا (BEST-Novostroy)، يتم تقديم الجزء الأكبر من المساكن في مجمع Nekrasovka السكني - 23 مبنى. أيضًا، يمكن العثور على شقق بمتوسط ​​سعر للمتر في نطاق معين في المجمع السكني "عنواني في دميتروفسكي 169" (المنطقة الشمالية، محطة مترو ألتوفييفو)، "عنواني في بازوفسكايا" (ديجونينو الغربية، داخل حلقة موسكو) الطريق)، "زاجوري" (شرق بيريوليوفو، داخل طريق موسكو الدائري). في المجمع السكني "فليوبلينو" (ليوبلينو، داخل طريق موسكو الدائري) متوسط ​​سعر المتر المربع. متر في مبنى به شقق يتجاوز قليلاً 110 ألف روبل. يمكنك أيضًا التفكير في الشقق في مشروع "Barberry" (بيبيريفو، داخل طريق موسكو الدائري) (متوسط ​​سعر المبنى 110.7 ألف روبل).

تسود اللوحة

ما هو نوع السكن الذي يمكن أن تتوقعه بهذا السعر للمتر الواحد؟ أولاً، نحن نتحدث عن السكن للشعب، القطاع الجماهيري (الاقتصاد والراحة). ومعظم العرض عبارة عن بيوت الألواح. «83% من المعروض من الشقق ذات التكلفة المنخفضة للمتر المربع يتركز في 7 مباني جديدة مبنية باستخدام تقنية الألواح» فلاديمير كاشيرتسيف، المدير العام لشركة ABC للإسكان.ولكن هناك، بطبيعة الحال، متراصة. كما تلاحظ إيرينا دوبروكوتوفا (BEST-Novostroy)، فإن هذا هو مجمع زاجوري السكني والمشاريع التي تحتوي على شقق.

تختلف مرحلة البناء: مبكرة ومتوسطة، بل هناك مباني ومنازل تم تشغيلها وفي مرحلة أعمال التركيب والتشطيب. معظم الشقق بها أسعار معقولة– في المجمعات واسعة النطاق (“Nekrasovka”، “Zagorye”، “Severny”).

أما بالنسبة للبنية التحتية، كما أوضحنا المدير العام لشركة VSN Realty يانا جلازونوفا،يتم إنشاؤه مع المنطقة، ولكن في البيئة المباشرة هناك بالفعل راسخة. تعد إمكانية الوصول إلى وسائل النقل متوسطة بشكل عام، على الرغم من أنها ستكون جيدة في المستقبل، حيث توجد احتمالات لافتتاح محطات مترو جديدة.

تقول إيرينا دوبروكوتوفا (BEST-Novostroy) إن المجمع السكني "Barberry" (مترو Bibirevo) والمجمع السكني "Vlyublino" (مترو Lyublino) يقعان الأقرب إلى محطات المترو من بين المشاريع ذات الأسعار المعقولة للمتر الواحد. سيتم أيضًا افتتاح محطة مترو في Nekrasovka قريبًا، ولكن لن تكون جميع المنازل قريبة بنفس القدر من مترو الأنفاق، نظرًا لأن المنطقة الصغيرة واسعة النطاق. هناك احتمال لبناء مترو في منطقة سيفيرني الصغيرة، ولكن في الوقت الحالي يمكن وصفه بأنه غير مؤكد.

المشترين موضع تقدير

التكلفة هي العامل الحاسم عند اختيار شقة في القطاع الجماهيري، كما يتذكر أحد القوانين الأساسية للسوق، فلاديمير كاشيرتسيف ("ABC للإسكان"): "وعندما تكون الميزانية المنخفضة للشقة بسبب انخفاض تكلفة السكن، يتيح لك العداد اختيار خيار بالقرب من طريق موسكو الدائري أو حتى داخله، فإن هذا العرض مطلوب بشدة. وهذا ما تؤكده معدلات المبيعات المرتفعة باستمرار، على سبيل المثال، في المجمعات السكنية مثل "Nekrasovka" و"Meshchersky Les" (Solntsevo)".

"كانت شركتنا تعمل في بيع الشقق في اثنين من المشاريع المذكورة أعلاه - في نيكراسوفكا وفي شارع بازوفسكايا"، تشارك إيرينا دوبروكوتوفا (BEST-Novostroy) تجربتها. "يمكننا القول أنه في ذلك الوقت كانت هذه بعض العقارات الأكثر رواجًا، حيث أعرب المشترون عن تقديرهم لميزانية الشراء، وآفاق بناء مترو الأنفاق، بالإضافة إلى ذلك، تم تسليم الشقق جاهزة تمامًا للسكن، مع التجديدات من المطور."

نيكراسوفكا

نظرًا لأن المجمع السكني "الشعبي" الأكثر شهرة هو Nekrasovka ، فمن المفيد أن نتحدث عنه بمزيد من التفصيل. توجد معلومات حول الكائنات الأخرى في الجدول أدناه.

في منطقة نيكراسوفكا الصغيرة، تم بالفعل تشغيل بعض المنازل وهي الآن قيد التشغيل، وتم الانتهاء من تركيب بعض المنازل ومن المخطط تسجيل العقار قريبًا، كما يقول فلاديمير كاشيرتسيف (أزبوكا تشيليا). يتم بناء المنازل باستخدام تكنولوجيا بناء مبيت الألواح، وبشكل رئيسي سلسلة الألواح P-44T، P-44K، P-3M. تكلفة شقة من غرفة واحدة في المنازل التي تم الانتهاء من تركيبها تبدأ من 3.8 مليون روبل، شقة من غرفتين – 5.2 مليون روبل، شقة من ثلاث غرف – من 6.9 مليون روبل. في المنازل المأهولة بالفعل، تكون تكلفة الشقق في المتوسط ​​700 ألف روبل أكثر تكلفة. تتأثر التكلفة أيضًا بالمسافة من موقع محطة المترو المستقبلية. يتم بناء "Nekrasovka" من قبل شركة "إدارة الإنشاءات المدنية" المملوكة للدولة، وهذا الهيكل تابع لإدارة البناء في موسكو. بالإضافة إلى السكن، يوجد بالمنطقة عيادتين و10 روضات أطفال و7 مدارس ونادي صحي و6 مواقف سطحية.

مجمعات سكنية في موسكو بأسعار تصل إلى 110 ألف روبل. لكل متر مربع متر

إسم المجمع السكني	عنوان	المسافة من طريق MKAD، كم	متوسط ​​سعر المتر المربع متر، فرك.
موسكو إلى MKAD
زاجورجي	منطقة بيريوليوفو-فوستوتشنوي الصغيرة. زاجورجي	0	109 648
موسكو خارج طريق موسكو الدائري
العاصمة بولياني	جنوب بوتوفو، شارع بولياني/شارع سكوبيليفسكايا.	0	109 671
مجمع سكني عنواني في دميتروفسكي 169	طريق دميتروفسكوي السريع، 169	0	85 308
منطقة سيفيرني الصغيرة	المنطقة الشمالية، الأكاديمي لانداو بوليفارد	2	103 643
نيكراسوفكا	نيكراسوفكا، المدافعون عن شارع موسكو، بلوك 11	5	107 665
زيلينوجراد
لؤلؤة زيلينوغراد	جورجيفسكي بروسبكت	22	97 300
غابة خضراء	المنطقة الدقيقة 23 شارع الراديو مبنى 11	25	91 699
المصدر: IRN للاستشارات

موسكو الجديدة: أقرب إلى موسكو "القديمة".

يتم فتح مجموعة أكبر من المباني الجديدة غير المكلفة إذا انتقلت إلى موسكو الجديدة. هنا ستكون المقترحات أكثر إثارة للاهتمام من حيث تقنيات البناء والمشاريع المعمارية والمناظر الطبيعية. أي أن مجمع "نوفوموسكوفسكي" السكني سيكون على مستوى أعلى وأكثر راحة من مجمع "ستاروموسكوفسكي". لكن الطريق إلى وسط المدينة أطول، والمترو والبنية التحتية قيد الإنشاء. لذلك هذا شراء للمستقبل.

وفقًا لـ IRN-Consulting، يوجد في نيو موسكو، على مسافة تصل إلى 10 كم، 16 مجمعًا سكنيًا بسعر يصل إلى 110 ألف روبل (هناك 26 مجمعًا في المجموع)، أي حوالي 62٪. وبحسب الإحصائيات المذكورة ماريا ليتينتسكايا، الشريك الإداري لشركة Metrium، وعضو شبكة شركاء CBRE،يوجد في موسكو الجديدة 18 مبنى جديد، حيث يقل السعر عن 100 ألف روبل، وفي المجموع، يتم بيع 36 مجمعًا سكنيًا في TiNAO، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع 104210 روبل.

مباني جديدة بمتوسط ​​تكلفة للمتر المربع يصل إلى 100 ألف روبل

إسم المجمع السكني	متوسط ​​التكلفة لكل متر مربع م، فرك.	شريحة	موقع
البتولا كوتوزوف	44 602	اقتصاد	روجوفو
الحي الأيرلندي	59 003	راحة	رايفو
الحديقة البيئية "جورتشاكوفو"	67 152	اقتصاد	جورتشاكوفو
منزل بجوار الحديقة	73 176	راحة	ديسينوفسكي
موسكو الخضراء – 2	73 914	اقتصاد	ماروشكينو
الرئيسية	80 025	راحة	ديسينوفسكي
هيبة	80 253	اقتصاد	كييف
شروق الشمس	80 346	راحة	فوسكريسينسكوي
كوكوشكينو	83 637	راحة	كوكوشكينو
كاليبسو	85 026	راحة	شربينكا
وادي عسل باركلي	89 114	راحة	كريكشينو
أزقة القيقب	90 821	راحة	توبيكوفو
ليال بيضاء	92 650	راحة	سوسينسكوي
منطقة فاتوتينكي الجديدة	92 722	راحة	ديسينوفسكي
أندرسن	95 075	راحة	ديسينوفسكي
جنوب بونينو	95 875	راحة	ستولبوفو
الأحياء الاسبانية	96 159	راحة	نيكولو خوفانسكوي
مروج بونين	100 182	راحة	جافريكوفو
المصدر: متريوم

يمكنك الاعتماد على زيادة الراحة

تنتشر المباني الجديدة الرخيصة في جميع أنحاء نيو موسكو على مسافات مختلفة من طريق موسكو الدائري، ولكن على بعد 10 كم يوجد خيار جيد جدًا. إذا ركزنا على سعر 100000 روبل للمتر، فمن وجهة نظر أولغا فالشوك، المدير العام لتطوير منطقة JSC، مقابل هذا المال، يمكنك شراء شقة في مجمعات سكنية حديثة من الدرجة المريحة، مع مفاهيم التحسين الحديثة والبنية التحتية المتطورة وإمكانية الوصول الجيدة إلى وسائل النقل؛ سيتم تزويد العديد من المشاريع في المستقبل بمحطات مترو على مسافة قريبة. كما هو الحال في موسكو، تسود هنا التنمية والبنية التحتية واسعة النطاق. تؤكد ماريا ليتينتسكايا (Metrium) أن "مباني الدرجة الاقتصادية الجديدة ذات الجودة المنخفضة هي الأقلية".

فيكتور بروكوبينكو، مدير قسم العقارات في مجموعة سيزاريلفت انتباهنا إلى حقيقة أنه في موسكو الجديدة 100 - 110 ألف روبل / متر مربع. م هي ميزانية الغالبية العظمى من المقترحات في مرحلة البناء، أي من حفرة الأساس إلى الانتهاء من العمل المتجانس. يقول الخبير: "في مرحلة الاستعداد للبناء، عادة ما تتجاوز المشاريع الشعبية ذات الطلب المستقر هذا الحاجز".

يمكن للمشتري الذي يركز على سعر 100-110 ألف روبل للمتر المربع في نيو موسكو الاعتماد على منزل متآلف على مسافة مريحة على بعد بضعة كيلومترات من طريق موسكو الدائري، مع اندماج مناسب في نظام النقل العام الذي تشكله البنية التحتية داخل دائرة نصف قطرها من الوصول المريح اليوم، وفي المستقبل - مع البنية التحتية الخاصة بها كجزء من المجمع السكني. "أي بميزانية قدرها 100 ألف روبل. ويخلص بروكوبينكو إلى أن المشتري لا "يتناسب" مع الطلب "مهما كان الأمر، الشيء الرئيسي هو شقته الخاصة"، ولكنه يختار مجمعًا سكنيًا يناسب أسلوب حياته.

العملاء مهتمون بالمترو

أما بالنسبة للطلب، وفقا لملاحظات ماريا ليتينتسكايا ("متريوم")، فإن أفضل 10 مبيعات في موسكو الجديدة تشمل المشاريع التالية: منطقة فاتوتينكي الجديدة، "الأحياء الإسبانية"، "بونينسكي ميدوز"، "جنوب بونينو" و" ليال بيضاء" " خلال فترة التنفيذ بأكملها، بلغ متوسط ​​معدل المبيعات الشهرية في هذه المباني الجديدة 106 شقة، وهو أعلى من العديد من المشاريع في موسكو "القديمة". يقع جميع قادة المبيعات الخمسة على مسافة قريبة من محطات المترو الحالية أو المستقبلية؛ ويقدر المشترون أيضًا تنسيق "مدينة داخل مدينة" (كما هو الحال في New Vatutinki).

المباني أو المشاريع الجديدة التي عفا عليها الزمن أخلاقياً والتي تعاني من ضعف إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، على الرغم من التكلفة المنخفضة للمتر المربع التي تصل إلى 100 ألف روبل، لا تباع بشكل جيد.

مجمعات سكنية في نيو موسكو بأسعار تصل إلى 110 ألف روبل. لكل متر مربع متر.

موسكو الجديدة تصل إلى 5 كم. من مكاد
إسم المجمع السكني	عنوان	المسافة من طريق MKAD، كم	متوسط ​​سعر المتر المربع متر، فرك.
إيجابي	دير. روميانتسيفو، شارع رودنيكوفايا، مكتب 3/2	0	107 134
مجمع سكني Salaryevo بارك		0	105 026
حديقة سالارييفو	قرية موسكوفسكي بالقرب من قرية سالارييفو	0	105 717
روميانتسيفو بارك	في منطقة قرية روميانتسيفو شارع رودنيكوفايا موقع 17/1	3	101 563
موسكو A101	قرية كوموناركا	4	110 000
الأحياء الاسبانية	س. ص. سوسينسكوي في منطقة قرية نيكولينو خوفانسكوي رقم 13	4	109 065
الدول الاسكندنافية	قرية كوموناركا، موقع 17	4	105 967
ليال بيضاء	نقاط البيع. كوموناركا، المدرسة. 18	4	92 925
موسكو الجديدة من 5 إلى 10 كم. من مكاد
شاشات الكريستال السائل	عنوان	المسافة من طريق MKAD، كم
كاليبسو-3	شربينكا، ش. موستوتريستا، 8، مبنى 1	8	84 763
مرج فيلاتوف	د. كارتمازوفو، الموقع 16/1	6	93 724
بونينسكي ميدوز	S / ع سوسينسكوي، ش. شارع الكسندرا موناخوفا، 105	9	94 326
جنوب بونينو	د. ستولبوفو، الموقع 40/2	10	97 212
نجمة بيضاء	شارع. 40 دع أكتوبريا، 5/1	8	97 381
المدينة - منتزه "موسكو الأول"	المنطقة الدقيقة 2	7	97 709
راسكازوفو	قرية فنوكوفسكوي، قرية راسكازوفكا	7	107 168
بوتوفو الجديد	نقاط البيع. قرية فوسكريسينسكوي، قرية يازوفو	9	109 312

بالإضافة إلى ذلك، لائحة الاستخدام الإلزامي للوحدات سيالمنصوص عليها في المعيار المشترك بين الولايات GOST 8.417-2002، المعمول به حاليًا في روسيا، والذي يسرد وحدات الكميات الفيزيائية المسموح باستخدامها، ويوفر تسمياتها الدولية والروسية ويضع قواعد استخدامها.

النظام الدولي للوحدات SI - نظام الوحدات الأكثر استخداما في العالم كما في الحياة اليومية، وفي العلوم والتكنولوجيا. حالياً سييتم قبوله باعتباره النظام الرئيسي للوحدات من قبل معظم دول العالم ويستخدم دائمًا تقريبًا في مجال التكنولوجيا، حتى في تلك البلدان التي تستخدم فيها الوحدات التقليدية في الحياة اليومية.

سييعرف بـ 7 وحدات أساسية للكميات الفيزيائية والوحدات المشتقة (المختصرة بالوحدات سيأو وحدات)، بالإضافة إلى مجموعة من المرفقات.

سيكما يضع اختصارات قياسية للوحدات وقواعد لكتابة الوحدات المشتقة.

وحدات SI الأساسية

• كيلوغرام (كجم، كجم) - وحدة الكتلة
• متر (م، م) - وحدة الطول
• الثانية (الثانية، الثانية) - وحدة الزمن
• أمبير (أ، أ) - وحدة التيار الكهربائي
• الخلد (مول، مول) - وحدة كمية المادة
• كانديلا (قرص مضغوط، قرص مضغوط) - وحدة شدة الإضاءة
• كلفن (K، K) هو 1/273.16 جزء من درجة الحرارة الديناميكية الحرارية للنقطة الثلاثية للماء:
  1. الدرجة المئوية (°C) - وحدة تستخدم على نطاق واسع لقياس درجة الحرارة، وتُستخدم في النظام الدولي للوحدات (SI) جنبًا إلى جنب مع الكلفن

التحويل إلى درجات مئوية:

داخل سيوتعتبر الوحدات الأساسية ذات أبعاد مستقلة، أي أنه لا يمكن اشتقاق أي منها من الآخر.

يتم الحصول على الوحدات المشتقة من الوحدات الأساسية باستخدام العمليات الجبرية مثل الضرب والقسمة. بعض الوحدات المشتقة في سيتعيين أسمائهم الخاصة، على سبيل المثال، وحدة راديان.

يمكنك التعرف على VRI Classifier الجديد - 2019

اعتبارًا من 1 يناير 2018، يجب تسجيل الحدود الدقيقة لقطعة الأرض في جواز السفر المساحي، حيث سيكون من المستحيل ببساطة شراء الأرض أو بيعها أو رهنها أو التبرع بها دون وصف دقيق للحدود. وينظم هذا من خلال التعديلات على قانون الأراضي. بدأت المراجعة الشاملة للحدود بمبادرة من البلديات في 1 يونيو 2015.

في 1 مارس 2015، دخل القانون الاتحادي الجديد "بشأن تعديلات قانون الأراضي في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (N 171-FZ بتاريخ 23 يونيو 2014) حيز التنفيذ، والذي بموجبه: وعلى وجه الخصوص، تم تبسيط إجراءات شراء قطع الأراضي من البلديات.يمكنك التعرف على الأحكام الرئيسية للقانون.

فيما يتعلق بتسجيل المنازل والحمامات والجراجات والمباني الأخرى على قطع الأراضي المملوكة للمواطنين، فإن عفو ​​الداشا الجديد سيحسن الوضع

لقد كان السعر دائمًا أحد العوامل الحاسمة عند اتخاذ القرارات بشأن شراء السكن في موسكو، وبسبب انخفاض قيمة الروبل الروسي وانخفاض الدخل الحقيقي للسكان، زادت أهميته فقط. وفي الموسم الجديد من النشاط التجاري، وبسبب عدم استقرار العملة وإدخال قواعد أكثر صرامة تحكم أنشطة المطورين، يتوقع الخبراء زيادة في تكلفة المتر المربع من السكن.

1. متوسط ​​سعر المربع الواحد. م في مبنى جديد داخل طريق موسكو الدائري - 206 ألف روبل

حاليا التكلفة لكل متر مربع. تم تسجيل متر لكل متر مربع في المتوسط ​​\u200b\u200b206 ألف روبل. لكن أصحاب العقارات واثقون من أنه ستكون هناك زيادة في أسعار الشقق في المباني الجديدة في المستقبل، حيث يتم إدخال قواعد جديدة تنظم أنشطة المطورين. في الوقت نفسه، يشير الخبراء إلى أنه نظرًا لانخفاض الدخل الحقيقي للسكان، سيتعين على منظمات البناء الحفاظ على الأسعار من القفزات الحادة. سيكون هناك عامل مقيد آخر وهو المنافسة القوية: وفقًا للخبراء، فقد حصل المطورون اليوم بالفعل على إذن رسمي لبناء أكثر من 10 ملايين متر مربع. متر من السكن.

2. متوسط ​​سعر المربع الواحد. م في موسكو الجديدة - 107 ألف روبل

وفي الصيف، سجلت وكالة العقارات "متريوم" زيادة حادة في تكلفة المتر المربع الواحد. أمتار من المساكن في نيو موسكو – بنسبة 7.7% مقارنة ببداية العام. الآن متوسط ​​السعر 107 ألف للمتر المربع. متر. ويعود هذا النمو، بحسب الخبراء، إلى بدء مبيعات المساكن في المشاريع الأكثر تكلفة.

3. في نهاية شهر أغسطس 2018 تراوحت نسبة الزيادة في أسعار المباني الجديدة بالعاصمة من 1% إلى 3%

وأدى انخفاض قيمة الروبل، إلى جانب دخول قانون بناء الأسهم المشتركة حيز التنفيذ، إلى اندفاع الطلب على الشقق في المباني الجديدة في العاصمة. استجاب المطورون للطلب المتزايد من خلال زيادة الأسعار، حيث زادوها بمعدل 1-3٪. وفي الوقت نفسه، بلغت الزيادة في أسعار بعض الشقق ثلث التكلفة الإجمالية. لم يؤثر الوضع الاقتصادي غير المستقر على الإسكان الجماعي فحسب، بل أثر أيضًا على إسكان النخبة. وفقا للبيانات التي قدمتها سافيلز، في المنازل الفاخرة الجديدة سعر متر مربع واحد. ارتفع العداد بمقدار 120 ألف روبل ويبلغ 880 ألف روبل. وإذا أنفق المستهلكون سابقًا في المتوسط ​​69 مليون روبل لشراء مساكن فاخرة، فسيتعين عليهم الآن صرف 75 مليونًا.

4. متوسط ​​سعر المربع الواحد. متر السكن في السوق الثانوية في موسكو - 196 ألف روبل

في أغسطس 2017، ارتفع سعر المربع الواحد. وكان متر من المباني السكنية في السوق الثانوية 197 ألف روبل. ثم كان هناك انخفاض في التكلفة، والآن، بعد مرور عام، في المتوسط، متر مربع واحد من المساحة السكنية يكلف 196 ألف روبل. وهكذا انخفض السعر خلال العام بنسبة 0.7%. يتم توفير هذه البيانات من خلال موقع Domofond.ru. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار، فإن سوق الإسكان الثانوي، بسبب ضعف موقف الروبل وانخفاض أسعار الفائدة على الودائع، أصبح أكثر جاذبية للاستثمار. لكن مثل هذا الاهتمام بالسكن الثانوي، وفقا للخبراء، من المرجح أن يؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات.

5. أغلى شقة بنتهاوس في موسكو تكلف 26 مليون دولار

وفقا لخبراء سافيلز، فإن أغلى بنتهاوس في موسكو يقع بالقرب من برك البطريرك. وعلى الرغم من أن المنزل لا يزال قيد الإنشاء، إلا أن تكلفة الشقق الفاخرة هناك تبلغ مساحتها 600 متر مربع. متر، وتبلغ 1.7 مليار روبل (حوالي 26 مليون دولار).

6. متوسط ​​سعر الإقراض العقاري - 9.57%

كلما كان الرهن العقاري أرخص للمقترض، كلما تطور سوق العقارات بشكل أسرع. واليوم، هناك قدر كبير من عدم الاستقرار في أسعار الصرف، ويتم فرض حزمة جديدة من العقوبات. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة معدلات الرهن العقاري، مما يجعلها أقل بأسعار معقولة، وهذا بدوره سيؤدي إلى تباطؤ سوق الإسكان. أعلن البنك المركزي في يوليو 2018 أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري قد ارتفع ليصل الآن إلى 9.57%. وفي الوقت نفسه، اعتبارًا من سبتمبر، يخطط البنك المركزي لزيادة سعر الفائدة الرئيسي، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة أخرى في معدل الرهن العقاري.

7. يبلغ متوسط ​​دفع الرهن العقاري في موسكو 38.3 ألف روبل شهريا

وبما أن موسكو هي الرائدة في تكاليف الإسكان، فإن متوسط ​​دفع الرهن العقاري هو الأعلى في روسيا: 38.3 ألف روبل. وهذا يزيد بمقدار 3-4 مرات عما هو عليه في بعض المناطق ذات الأسعار الأقل. وتشمل هذه المناطق إقليم ألتاي وأدمورتيا، حيث يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bدفعة الرهن العقاري شهريا 11-12 ألف روبل. وفقا للمعلومات الواردة من مكتب الائتمان المتحد، فإن أقساط الرهن العقاري في البلاد تبلغ في المتوسط ​​16.7 ألف روبل.

8. يبلغ متوسط ​​تكلفة استئجار المساكن في العاصمة 53.9 ألف روبل شهريا

أما بالنسبة لتأجير العقارات في موسكو، وفقا لميل أريندا، فكل شيء أكثر استقرارا هنا. وارتفع متوسط ​​الإيجارات بنحو 1 إلى 1.5 بالمئة منذ يناير/كانون الثاني 2018، وهو رقم ظل دون تغيير تقريبا منذ الأزمة الاقتصادية. وفقًا لموقع Avito.ru، ينفق أحد سكان موسكو ما متوسطه 53.9 ألف روبل على الإيجار شهريًا. في الوقت نفسه، فإن استئجار شقة من غرفة واحدة سيكلفه في المتوسط ​​33.5 ألف روبل، شقة من غرفتين - 48.9 ألف روبل، شقة من 3 غرف - 82.2 ألف روبل.

9. الحد الأدنى لسعر استئجار شقة من غرفة واحدة في العاصمة هو 19900 روبل شهرياً

نشرت وكالة Inkom-Real Estate على مواردها معلومات حول شقة من غرفة واحدة في موسكو بأقل سعر للإيجار. تقع هذه الشقة في الطابق التاسع من مبنى شاهق على الشارع. جوريانوف. في صيف عام 2018، كان سعر الإيجار لهذه الشقة 19900 روبل شهريا.

10. مقابل 300 ألف دولار يمكنك شراء أغلى مكان لوقوف السيارات في موسكو

يمكن أن يتباهى مجمعان سكنيان في العاصمة بهذا السعر لوقوف السيارات، وهو ما يعادل تقريبا تكلفة شقة مريحة من 3 غرف في مبنى جديد من الدرجة الممتازة: في أربات القديمة والجديدة.