تعد صناعة البناء مجالًا يمكنك من خلاله كسب دخل جيد في أي وضع اقتصادي في البلاد. وحتى خلال الأزمة، يستمر بناء المنازل والمباني الإدارية ومراكز التسوق والمرافق الصناعية والبنية التحتية. هناك نقص مستمر في المتخصصين المؤهلين في هذه الصناعة، لذا فإن العثور على عمل أمر سهل للغاية. للوهلة الأولى، تنطوي مهن البناء على عمل بدني ثقيل، وهذا يخلق قيودًا معينة على أي شخص يسعى للحصول على راتب لائق، لكنه لا يستطيع التباهي بالخصائص البدنية المناسبة.

ومع ذلك، هناك مكان في هذا المجال للعاملين في مجال المعرفة أيضًا! على سبيل المثال، لا تحتوي مهنة المقدر على مثل هذه القيود - حيث يمكن للنساء أو كبار السن أو ببساطة غير المعرضين للنشاط البدني الثقيل أن يدركوا إمكاناتهم فيها. في الوقت نفسه، يكون مستوى الراتب مرتفعًا جدًا حتى في المرحلة الأولية، والمتخصصون الذين يعرفون كيفية إعداد الوثائق وإجراء تقديرات التكلفة مطلوبون حتى مع المستوى الأساسي من التدريب.

المسؤوليات المهنية للمقدرين

المقدر هو متخصص تشمل مسؤولياته حساب تكلفة أعمال البناء والإصلاح والترميم في مرحلة المشروع وإعداد وثائق التقدير ذات الصلة وفقًا لمعايير SNiP وGOST. وتتمثل مهمة المقدر أيضًا في تحسين التكاليف والتفاوض على أسعار العقود لأنواع مختلفة من العمل مع المقاولين. يأخذ المقدر أيضًا في الاعتبار تكاليف دفع أجور العمال المستأجرين وتكلفة مواد البناء والنقل والنفقات الأخرى وينشئ تقديرًا موحدًا للمشروع، مع تحديد هوامش الربح مع مراعاة جميع العوامل والميزانية المتاحة.

قد تشمل مسؤوليات أخصائي التقدير المهام التالية:

• حساب وتنسيق تكاليف أعمال البناء والتركيب؛
• تحديد النطاق الفعلي للعمل بناءً على الوثائق الفنية؛
• تقدير التكاليف في جميع مراحل البناء والتكليف بالمنشأة؛
• مراقبة وحساب أسعار شراء المواد ومعدات البناء؛
• إعداد مقترحات الأسعار بموجب اتفاقيات العقود؛
• إعداد وثائق التقدير والتصميم والبيانات التراكمية وأعمال شطب المواد وشهادات قبول العمل؛
• العمل مع وثائق العطاء.
• دراسة جدوى التكاليف؛
• فحص تقديرات المقاولين.
• إعداد ومراقبة توقيع شهادات إنجاز العمل.

كم يكسب المقدر في موسكو والمنطقة؟

تقدر بوابة Job50.ru، بناءً على الوظائف الشاغرة المتوفرة على الموقع في يوليو 2016، متوسط ​​راتب المقدر في موسكو بـ 45000 روبل شهريًا، في حين أن توقعات متخصصي توحيد التقديرات أعلى قليلاً - 52000 روبل في المتوسط. يبدأ الراتب الأساسي لمساعد المساح من 25000 روبل، ويمكن للمتخصصين ذوي الخبرة أن يتوقعوا راتبًا قدره 80000 روبل.

وفقًا لبوابة Trud.com، يبلغ متوسط ​​راتب المقدر في موسكو ومنطقة موسكو 60 ألف روبل، وتم الحصول على البيانات بناءً على 660 وظيفة شاغرة حاليًا. يتراوح الراتب من 26200 إلى 92800 روبل. يتلقى رئيس قسم التقدير ما متوسطه 100000 روبل.

متطلبات التدريب المهني للمقدرين

تتطلب مهنة المقدر معرفة أساسيات الاقتصاد وفهم العمليات التكنولوجية وهيكل العمل في الشركة. وفي الوقت نفسه، يعد التعليم العالي في مجال الاقتصاد أو البناء أمرًا مرغوبًا فيه، ولكنه ليس مطلبًا إلزاميًا تمامًا. بالنسبة لمنصب مساعد المقدر، فإن أصحاب العمل على استعداد لقبول المتقدمين دون خبرة على أساس التدريب لمدة 3 أشهر أو أكثر.

ستكون المهارات التالية ميزة عند التقدم لوظيفة كمقدر:

• معرفة التقديرات والقواعد المعيارية (GESN، FER، تقديرات موسكو والقاعدة المعيارية TSN-2001)؛
• أفكار حول تقنيات أعمال البناء والإصلاح؛
• معرفة معايير GOST الحديثة ومعايير SNiP؛
• القدرة على قراءة الرسومات والوثائق الفنية.
• القدرة على إعداد التقديرات المحلية والمنشأة والموارد والتقديرات الموجزة وبيانات الكميات والتعاقد من الباطن وغيرها من الأفعال (النماذج KS-2 وKS-3 وKS-6a وM-29) وأنواع أخرى من وثائق التقدير والتصميم؛
• المعرفة ببرنامج MS Excel؛
• القدرة على العمل في الأنظمة البرمجية لأتمتة تقديرات التكلفة (Grand-Smeta، Smeta.ru، RIK).

كيفية إتقان مجمع Grand-Smeta

"Grand-Estiments" عبارة عن حزمة برامج لمهندسي التقدير، تم تطويرها من قبل مجموعة شركات Grand بهدف أتمتة حسابات التقديرات وملء الإجراءات والأشكال المختلفة لتدفق مستندات التقدير. يحتوي المجمع على تقديرات التكلفة الرئيسية والقواعد المعيارية التي وافقت عليها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي.

ليس من الصعب على المقدرين الممارسين فهم تشغيل البرنامج - فهم يفهمون جميع المصطلحات وأسماء النماذج والمهام. لذلك، يحتاجون فقط إلى دراسة القائمة وشريط الأدوات والأدلة بعناية، ثم التدرب على إعداد التقديرات والمستندات مع استبدال المؤشرات والمتغيرات والمعرفات والمعايير والأسعار من قاعدة البيانات المطلوبة.

إذا لم تكن لديك معرفة أساسية بالتقدير أو خبرة عمل كافية، فمن المستحيل تقريبًا إتقان برنامج Grand Estimate بنفسك - حيث يمثل عدم فهم المصطلحات والغرض من بعض الأدوات عقبة خطيرة. ولذلك، يوصى المقدرين المبتدئين بدراسة البرنامج في وقت واحد مع الأسس النظرية للحسابات التقديرية والتصميمية.

أين يتم تدريبهم ليكونوا مقدرين؟

في الوقت الحالي لا تقوم الجامعات بتدريس تخصص المقدر، ولكن هناك برامج في اتجاه “الاقتصاد في البناء”. سيكون التعليم البناء أو الفني أو الهندسي ميزة. بعد حصولك على تعليم مهني عالي أو ثانوي متخصص، يمكنك إكمال دورات قصيرة المدى للمقدرين والبدء في العمل كمساعد أو متدرب في شركة إنشاءات أو مؤسسة تقدير ومقاولات.

تُعقد دورات تقدير التكلفة الفعالة في موسكو في مركز التدريب "101 دورة" المتخصص في تدريب العاملين في صناعة البناء لسنوات عديدة:

وتتمثل ميزة هذا المنهج في إتاحة الفرصة لإتقان مهنة مرموقة من الصفر في 18 درسًا ونظرية متوازنة وتحليل المشكلات العملية، بالإضافة إلى مساعدة الخريجين في التوظيف الرسمي في موسكو.

(نحن نأخذ في الاعتبار الأمثلة على أساس أسعار الوحدات الإقليمية TER؛ وبالمثل، أسعار الوحدات الفيدرالية FER،
وفقاً للتقدير المعياري والقاعدة المعيارية (طبعة جديدة))

دعونا نلقي نظرة على المثال الأول للميزانية، وهو أبسط مثال:

على سبيل المثال، لنتخيل أن العميل يطلب إصلاح أرضية الشقة.

نأخذ شريط قياس أو قطعة من الورق أو قلم أو قلم رصاص ونذهب لتفقد موقع الإصلاح، أي. نحن ذاهبون إلى الموقع.
عند وصولنا إلى الموقع، اكتشفنا أن الأرضية تحتاج إلى الإصلاح في غرفة واحدة فقط.
هنا، في الموقع مع ممثل العميل، نوضح ما يريده العميل بالضبط. يريد العميل استبدال المشمع القديم في غرفة واحدة بمشمع جديد شبه تجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بعرض قماش للغرفة بأكملها بدون فواصل وبدون غراء.
اسأل العميل عن كافة التفاصيل، هل سيكون هناك مشمع على غراء أو بدونه، مع أو بدون قاعدة، فهذا سيساعدك عند اختيار الأسعار في المستقبل.
لقد اكتشفنا المشكلة، والآن نحن بحاجة إلى اتخاذ قرار بشأن وحدات التخزين. من الجيد أن يعطيك العميل نسخة من مخطط الأرضية الذي يوضح أبعاد الغرفة التي يتم تجديدها، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فسنعطيك شريط قياس ونقيس عرض وطول الغرفة بنفسك.
لنفترض أنه عند قياس عرض الغرفة نحصل على 3.5 م، وطول الغرفة 5.0 م.
بعد تصوير الأرضية وقياسها عقليًا، نعود إلى مكان عملنا وننتقل إلى المرحلة الثانية.

نعتبر مساحة الغرفة 3.5 × 5.0 = 17.5 م2.
الآن نكتب في ورقة العيوب ما يتعين علينا القيام به:

1. قم بإزالة المشمع القديم. نكتب في ورقة العيوب - إزالة المشمع بمساحة 17.5 م2.
2. وضع مشمع جديد. نكتب في ورقة العيوب - وضع مشمع شبه تجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون وصلات بعرض قماش للغرفة بأكملها بدون غراء بمساحة 17.5 مترًا مربعًا.

لاحظ تفصيلًا مهمًا واحدًا: كل التفاصيل مكتوبة على ورقة العيوب.

على وجه التحديد، في حالتنا، لم نكتب فقط "وضع المشمع"، ولكن "وضع المشمع شبه التجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون وصلات بعرض القماش للغرفة بأكملها بدون غراء" بناءً على طلب العميل.
ستفهم سبب الحاجة إلى هذه التفاصيل لاحقًا عند البحث عن الأسعار.
حسنًا، في حالتنا، ورقة العيوب جاهزة، انظر أدناه:

"موافقة" ________________ /______________________ / "______"______ 20____ الكائن: شقة قائمة معيبة ليحل محل المشمع في الغرفة
رقم الصنف.	اسم العمل والتكاليف	وحدة	كمية
1	2	3	4
1.	إزالة المشمع	م2	17,5
2.	وضع مشمع شبه تجاري "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون وصلات بعرض القماش للغرفة بأكملها بدون غراء	م2	17,5
جمعتها:________________________________________________________________ (المنصب، التوقيع، الاسم الكامل) التحقق:_______________________________________________________________ (المنصب، التوقيع، الاسم الكامل)

بعد أن يصبح البيان المعيب جاهزًا، يتم تسليمه إلى العميل للموافقة عليه.
وبعد أن يوافق العميل على البيان المعيب، نبدأ في وضع تقدير.

وضع تقدير.
لوضع تقدير، سنحتاج إلى TERr - أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال الإصلاح والبناء؛ أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال البناء.
إذا كنت على دراية بالفعل ببرنامج التقدير، فكل هذه TERr، TER موجودة فيه.
لذلك، لدينا بديل للمشمع، أي. الإصلاحات، لذلك نبحث عن الأسعار أولاً في أقسام الإصلاح - TERR - أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال الإصلاح والبناء. وإذا كانت الأسعار التي تناسبنا ليست في أقسام الإصلاح فإننا نبحث عنها في أقسام البناء.
ولكن عند إجراء الإصلاحات، يتم دائمًا البحث عن الأسعار في البداية في أقسام الإصلاح.
نحن نقوم بتجديد الأرضية، لذلك نبحث عن TERr - طوابق، سيكون هذا قسم TERr 57. الطوابق.
مزيد من المعلومات في قسم TERR 57. الطوابق. نحن نبحث عن إزالة المشمع. وسيكون هذا هو السعر TERr 57-2-1.
وجدنا سعرًا للعنصر الأول في القائمة المعيبة. ندخله في تقديرنا.
نحن الآن نبحث عن سعر العنصر الثاني في البيان المعيب.
منذ في قسم TERR 57. الطوابق. لا يوجد سعر لوضع المشمع، ننتقل إلى أجزاء البناء من TEP - أسعار الوحدات الإقليمية لأعمال البناء.
نحن نبحث عن طوابق في TER. سيكون هذا هو الجزء 11 من TEP. الأرضيات. السعر الذي يناسبنا هو TER 11-01-036-03. لكن هذا لا يعني أننا وجدنا أيضًا سعرًا للعنصر الثاني من البيان المعيب. الميزة المهمة هي أنه لا يزال لديك الوقت للتفكير في هذا السعر، سواء كان يشمل تكلفة المواد اللازمة لأداء عملنا. نرى أن سعر TER 11-01-036-03 لا يشمل تكلفة المشمع، لذلك نبحث عنه بالإضافة إلى ذلك.
يتم البحث عن تكلفة المواد باستخدام مجموعة TSSC. TSSC عبارة عن مجموعة إقليمية من الأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل المستخدمة في البناء. يتكون من خمسة أجزاء.
1. TSSC 2001 الجزء الأول. مواد لأعمال البناء العامة
2. TSSC 2001 الجزء الثاني. هياكل البناء والمنتجات
3. TSSC 2001 الجزء الثالث. المواد والمنتجات للأعمال الصحية
4. TSSC 2001 الجزء الرابع. منتجات الخرسانة والخرسانة المسلحة والسيراميك. المواد غير المعدنية. الخرسانة الجاهزة والمونة
5. TSSC 2001 الجزء الخامس. المواد والمنتجات والهياكل اللازمة للتركيب وأعمال البناء الخاصة
نظرًا لأن استبدال المشمع في بلدنا يتعلق بأعمال البناء العامة، فإننا نبحث عن عرض أسعار لتكلفة المشمع وفقًا لـ TSSC 2001 الجزء الأول. مواد لأعمال البناء العامة. وسيكون هذا هو السعر TSSC 101-4216.
بالإضافة إلى ذلك، نأخذ معامل الاستهلاك للمادة، ونأخذ المشمع وفقًا لـ TSSTs 101-4216 17.5 م2 × 1.02 = 17.85 م2
الآن يمكننا القول أنه بالنسبة للعنصر الثاني من القائمة المعيبة فقد وجدنا جميع الأسعار المناسبة. نحن ندرجهم أيضًا في التقدير.
التقدير جاهز تقريبًا، كل ما تبقى هو إضافة جميع المعاملات اللازمة من MDS ذات الصلة - الوثائق المنهجية في البناء، على سبيل المثال، وفقًا للفقرة 4.7. MDS 81-35.2004، إذا كانت هناك عوامل وشروط معقدة لإنتاج هذه الأعمال، وعوامل مخفضة للتكاليف العامة والأرباح المقدرة أثناء الإصلاحات، فهذا أيضًا من MDS ( اقرأ أكثر وادرس MDS قبل وضع التقديرات)، ويمكنك تحريره.
سيبدو التقدير هكذا، انظر

فقط لا تنسوا أن الأسعار المقدرة في المجموعات والبرامج مبنية على أسعار 2000. ولذلك، يجب عليك أيضًا مضاعفة التكلفة المقدرة النهائية في هذا التقدير بمؤشر التحويل المقابل للأسعار الحالية.
يختلف مؤشر التحويل إلى الأسعار الحالية لكل منطقة.

وبعد الانتهاء من كل ذلك، يمكن تقديم التقدير النهائي إلى المقاول للموافقة عليه، ومن ثم إلى العميل للموافقة عليه.

حاول الآن حل مشكلات التقدير وراجع نفسك في القسم:

التشطيب هو المرحلة النهائية من الإصلاح، والتي يتم خلالها تنفيذ قائمة معينة من الأعمال. نتيجة تنفيذها هي المباني السكنية والإدارية والصناعية الجاهزة للاستخدام. يتم وضع تقدير لتقدير التكاليف المتوقعة. ويحدد حجم ومحتوى العمليات التكنولوجية لتحويل المباني، ومدى تعقيد تنفيذها، وتسميات وكمية المواد اللازمة. كيفية إعداد تقدير بشكل صحيح لإنهاء العمل؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة الخوارزمية لتصميمها واستخدام المستندات التنظيمية التي تنظم الحسابات بكفاءة.

مخطط بسيط

أسهل طريقة لإعداد تقدير لإنهاء العمل تكون مطلوبة عند إجراء الإصلاحات بنفسك أو بمساعدة فريق مستأجر. في هذه الحالة، يتم تحديد تكاليف المواد وفقًا لشريحة السعر المحددة ومتوسط ​​التكلفة في سوق البناء ومراكز التسوق. لا تؤخذ تكاليف الدفع مقابل الانتهاء من العمل بعين الاعتبار أو تعتمد على شروط العقد مع فناني الأداء. يتم حساب مبلغ الاستثمارات المالية اللازمة لإكمال الإصلاح على عدة مراحل ويتضمن الإجراءات التالية:

• تفتيش المبنى وتقييم حالته؛
• قياس مساحة الأرضية والجدران والسقف؛
• اختيار مفهوم تصميم الغرفة مع مراعاة غرضها وتفضيلات أذواق أصحاب العقارات؛
• تحديد قائمة الأعمال المطلوبة لإنشاء التصميم الداخلي وتكلفتها؛
• - حساب كمية المواد المطلوبة للتشطيب وتحديد تكلفتها حسب الأسعار.

عند التحويل الداخلي للغرفة بشكل مستقل، يجب أن تشمل النفقات أيضًا الأموال التي يتم إنفاقها على شراء الأدوات والأجهزة الخاصة لأداء أنواع مختلفة من أعمال الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري النص على تخصيص مبلغ معين لتنظيف المبنى عند الانتهاء من تشطيب المبنى. يمكن أن تؤدي إزالة نفايات البناء الضخمة بنفسك إلى فرض غرامة كبيرة.

تحديد النفقات وفقا للمعايير

كيفية وضع تقدير باستخدام الخوارزمية التي تحددها الوثائق التنظيمية؟ عادة ما يتم تفويض تصميمه إلى منظمات خاصة أو قسم التصميم في شركة إنشاءات، والذي سيقوم بتنفيذ أعمال التشطيب والإصلاح. ومع ذلك، يمكنك إجراء تقدير بيديك من خلال دراسة الأدبيات الخاصة أو استخدام مستند مماثل كعينة مصمم لاستعادة مبنى مماثل في الأبعاد الكلية والحالة الفنية والغرض.

في المرحلة الأولية، ينبغي تقييم القدرات المالية لصاحب الغرفة، مع الأخذ في الاعتبار أسعار المواد في سوق البناء. ثم يتم تحديد حالة المبنى وإعداد قائمة بالعمليات التكنولوجية اللازمة. تنتهي الأعمال التحضيرية بقياس أبعاد الغرفة مع الإشارة إلى العناصر الهيكلية الموجودة. بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها، يتم ملء نموذج بيان معيب. إنه يعكس أدنى التغييرات في الجزء الداخلي للغرفة ويصف جميع تفاصيل التحول الداخلي مع الإشارة الإلزامية إلى أحجام المناطق المتغيرة.

بعد التسجيل، يتم الاتفاق على البيان المعيب مع مالك المبنى، ويعمل مع العقد كأساس لوضع التقدير. يتم تحويلها إلى قسم التقدير أو مباشرة إلى المتخصص الذي يقوم بالحسابات.

أنواع التقديرات وطرق الحساب

على أراضي الاتحاد الروسي، يمكن إعداد التقديرات بعدة طرق، بما في ذلك:

• المؤشر الأساسي؛
• التعويض الأساسي
• مؤشر الموارد؛
• واسع الحيلة.

في الحالة الأولى، لتحديد تكلفة الخدمات والمواد، يتم استخدام نظام مؤشرات التنبؤ بالنسبة إلى الأسعار الأساسية للعمل والمواد الخام وفقا لبيانات الفترة السابقة. يتم احتساب الأسعار النهائية بناء على المؤشرات الأساسية.

عند اختيار طريقة التعويض الأساسية، يتم تحديد التكلفة المتوقعة للمواد والخدمات اللازمة مع الأخذ بعين الاعتبار التعريفات المتوقعة. ويتم توضيحها مباشرة في موقع البناء. إذا تم إجراء الحسابات باستخدام طريقة الموارد، فسيتم حساب تعريفات الموارد والأسعار المتوقعة في إطارها. في هذه الحالة، يتم وضع تقدير الانتهاء من العمل مع الأخذ بعين الاعتبار معايير استهلاك المواد، والتي تنظمها الوثائق التنظيمية. عند استخدام طريقة مؤشر الموارد، فإنها تجمع بين الحساب باستخدام نظام فهارس الأسعار وطريقة الموارد.

لا ينظم القانون اختيار خيار معين، وبالتالي يتم تحديد منهجية وضع التقديرات وفقا لخصائص الكائن. تتضمن الخوارزميات الأكثر شيوعًا طرق فهرس الموارد وطرق الموارد.

تشكيل التقديرات

كيف يتم إعداد التقدير؟ وتتكون من جمع عدة أنواع من التكاليف وهي:

• مستقيم؛
• الفواتير؛
• المخطط لها.

تمثل التكاليف المباشرة الأموال اللازمة لدفع ثمن المواد، والعمالة اللازمة لإنهاء العمل، وتكاليف التشغيل. ويتم حسابها على أساس:

• قائمة العمليات التكنولوجية للتحول الداخلي.
• حجم العمل المنجز
• المعايير المقبولة.

تشمل التكاليف العامة تكلفة تنظيم عملية الإصلاح والإدارة والصيانة. عادةً ما تكون قيمتها نسبة معينة من التكاليف المباشرة ويتم حسابها وفقًا للمعايير المعمول بها أو وفقًا لنظام محاسبة المؤسسة. يمكن إجراء حساب التقديرات بما في ذلك التكاليف العامة لمؤشر مجمع ولنوع منفصل من العمل.

تشمل المدخرات المخططة الأموال المستخدمة لسداد النفقات التي لا تتعلق مباشرة بالبناء. ومن بين هذه التكاليف دفع الضرائب، وخلق ظروف عمل مواتية للموظفين وتحفيز أنشطتهم. يتم تشكيل النفقات المخططة على أساس المعايير الصناعية أو الفردية.

الفروق الدقيقة في الحسابات

كيفية وضع تقدير صحيح لإنهاء العمل في غياب الخبرة اللازمة؟ يمكنك استخدام مشروع مناسب كمثال، وإجراء التعديلات المناسبة عليه. ويتم تعديل الأرقام النهائية مع الأخذ في الاعتبار عدد المتخصصين العاملين ومؤهلاتهم وغيرها من المعالم. لتبسيط إعداد التقديرات، يتم استخدام برامج خاصة مشابهة في وظيفتها لـ "1 C Accounting" وتحتوي على عينات من جميع الخيارات لتوثيق التقديرات.

يتم حساب التكلفة المقدرة للتحول الداخلي باستخدام التقديرات القياسية والمشاريع الخاصة والمعايير المعمول بها لقوائم الأسعار الحالية. وهي مرتبطة بنوع معين من العمل وتوفر القدرة على تغيير الأسعار، على الرغم من الإطار التنظيمي الذي عفا عليه الزمن.

على وجه الخصوص، في مرحلة الإعداد، إذا كان من الضروري تجهيز أسطح الجدران والأسقف ومعجونها، يتم حساب السعر من خلال تلخيص تكلفة المواد وتكلفة تنفيذ العمل. قبل إكمال التقدير، يتم دمج جميع التكاليف. عادةً ما تتجاوز التكلفة الفعلية قيمة التصميم بحوالي 10-15%.

العيوب والمزالق المحتملة

إذا تم تكليف إعداد التقدير بمنظمة متخصصة أو إدارة المؤسسة التي ستقوم بأعمال الإصلاح، فيمكن لأصحاب المباني التحقق من صحة حساباتها. أسهل طريقة لتضخيم تكلفة العمل هي قياس أبعاد الغرفة بشكل غير صحيح وتقييم حالتها. تؤدي الزيادة في عدد مواد التشطيب والعمليات التحضيرية المعقدة إلى زيادة كبيرة في مستوى تكاليف الإصلاح.

كما أن الأعمال التحضيرية كثيفة العمالة، والتي يسهل الاستغناء عنها، تساهم أيضًا في ارتفاع التكاليف. من ناحية أخرى، يمكن أن يؤدي التوفير في التمهيدي والمعجون إلى حقيقة أن المواد المواجهة ستفقد مظهرها الأصلي بمرور الوقت وتتطلب الاستبدال. بالإضافة إلى ذلك، فإن التحضير غير الكافي للسطح لن يوفر الالتصاق اللازم وسيؤدي إلى تقشير الطبقة النهائية.

تشمل الطرق الأخرى لزيادة تكلفة التقدير ما يلي:

• تضخم أسعار المواد.
• إدراج العمل غير المنصوص عليه في المشروع؛
• شراء مواد باهظة الثمن دون مراعاة جودتها وصلاحية استخدامها؛
• عدم تقديم خصومات متفق عليها مسبقًا على الدفع مقابل المواد والخدمات المقدمة؛
• إضافة إلى بند المصاريف العامة تكلفة تسليم المكونات والمواد والأدوات.

الحيلة التسويقية الأخرى هي التقليل بشكل كبير من تكلفة التقدير في مرحلة العمل التحضيري وتوقيع العقد. تهدف هذه الطريقة إلى جذب العملاء الذين ينتهي بهم الأمر بعد بدء الإصلاحات إلى تكبد نفقات غير متوقعة بمبلغ كبير. بالنسبة للمقاولين الواعين، لا تتغير تكلفة التقدير بشكل كبير طوال فترة تقديم خدمات التشطيب.

عينة من التقدير المكتمل لأعمال الإصلاح والتشطيب في شقة بمساحة إجمالية 64 مترًا مربعًا في مبنى جديد على العنوان: المجمع السكني "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

تقدير رقم 4 لأعمال الترميم والتشطيب

تقدير لشراء المواد الخام

№	اسم الأعمال	وحدة يتغير	الكمية	سعر في فرك.	سعر في فرك.
	أعمال تفكيك
1	ربط طبقات السقف (الصدأ)	مساءً.	8	150	1200
2	تفكيك المقابس والمفاتيح والمصابيح	الكمبيوتر.	12	75	900
3	تفكيك مجموعة اللوحة الكهربائية	الكمبيوتر.	1	650	650
	المجموع:				2 750
	أعمال البناء
1	وضع فواصل من كتل اللسان والأخدود أو الخرسانة الرغوية التي يصل سمكها إلى 100 مم	متر مربع	5,8	420	2436
2	جهاز العبور المعدني	مساءً.	2	280	560
3	بناء شاشة حوض الاستحمام من الكتل	الكمبيوتر.	1	1100	1100
4	جهاز العزل الحراري للبخار ("penofol"، "penoplex") شرفة - الأرضية والسقف والجدران	متر مربع	27	360	9720
5	طلاء جهاز العزل الحراري "أكتيرم"	متر مربع	0	180	0
6	العزل المائي للفواصل المجاورة للشارع	متر مربع	6	185	1110
	المجموع:				14 926
	أعمال الدهانات والتجصيص
1	جدران التجصيص (على طول المنارات) حتى 20 مم	متر مربع	25	385	9625
2	تسوية الجدران (عادة) حتى 10 ملم - غرف ومطبخ وممر وغرفة تخزين	متر مربع	154,5	200	30900
3	أسقف التسوية (عادة) تصل إلى 10 مم مطبخ، ممر، مخزن، شرفة	متر مربع	28	250	7000
4	ختم طبقات السقف (الصدأ)	مساءً.	8	150	1200
5	التمهيدي السطحي (طبقتين) السقف والجدران	متر مربع	0	60	0
6	الصنفرة النهائية للأسطح - السقف والجدران	متر مربع	0	45	0
7	معجون الأسقف لطلاء (مجموعة الأعمال) المطبخ، الممر، المخزن، الشرفة	متر مربع	28	350	9800
8	طلاء الأسقف بطلاء عالي الجودة مرتين	متر مربع	28	180	5040
9	معجون الجدران للرسم (مجموعة الأعمال)	متر مربع	154,5	280	44805
10	طلاء الجدران بطلاء عالي الجودة مرتين	متر مربع	154,5	140	21630
11	منحدرات النوافذ التجصيصية تصل إلى 300 ملم	مساءً.	15	260	3900
12	معجون المنحدرات للرسم (مجموعة الأعمال)	مساءً.	15	280	4200
13	طلاء المنحدرات بطلاء عالي الجودة مرتين	مساءً.	15	180	2700
14	تركيب زوايا الطلاء المقوسة مع إغلاق اللحامات والمفاصل	مساءً.	22	65	1430
15	طلاء الأنابيب التي يصل قطرها إلى 50 ملم	مساءً.	26	120	3120
	المجموع:				145 350
	أعمال النجارة
1	تركيب كتلة الباب (مجموعة جاهزة)	الكمبيوتر.	5	3000	15000
2	تركيب الأسقف الشرائحية (حتى 10 متر مربع)	متر مربع	4,4	880	3872
3	تركيب عتبات النوافذ البلاستيكية حتى 300 ملم	مساءً.	4,5	750	3375
	المجموع:				22 247
	عمل البلاط
1	بلاط الحائط (حجم 250-250 ملم) حمام ومرحاض	متر مربع	25	850	21250
2	تركيب الفتحة	الكمبيوتر.	1	418	418
3	بناء فتحة البلاط (مع تركيب الآلية)	الكمبيوتر	1	1100	1100
4	وضع البلاط على الأرض (حجم 300-300 ملم) حمام، مرحاض، شرفة	متر مربع	10	700	7000
5	حفر ثقوب في البلاط	الكمبيوتر.	12	160	1920
6	حشو بلاط السيراميك (أحادي اللون)	متر مربع	35	100	3500
7	الكسوة عتبة البلاط	مساءً.	1	1000	1000
	المجموع:				36 188
	تركيب الكلمة
1	العزل المائي للأرضيات في الحمامات	متر مربع	4,4	185	814
2	جهاز تسوية التسوية يصل إلى 3 مم	متر مربع	54,4	150	8160
3	وضع صفح (مع دعم)	متر مربع	54,4	280	15232
4	تركيب العتبة	مساءً.	3	150	450
5	تركيب الألواح	مساءً.	65	130	8450
	المجموع:				33 106
	أعمال التهوية
1	أدخل في قناة التهوية	الكمبيوتر.	1	319	319
2	تركيب قناة تهوية (حتى 2 م)	الكمبيوتر	2	1650	3300
3	تركيب المروحة (مع الاتصال)	الكمبيوتر.	2	308	616
	المجموع:				4 235
	التدفئة
1	إعادة تشكيل وحدة إمداد مشعاع التدفئة	الكمبيوتر.	3	4500	13500
2	تركيب مشعاع التدفئة	الكمبيوتر.	3	1500	4500
3	إزالة/تركيب الرادياتير لإنهاء العمل (دون تفكيك الدعامة إلى الموقع النهائي)	الكمبيوتر.	3	500	1500
	المجموع:				19 500
	أعمال السباكة
1	جهاز إمدادات المياه المؤقتة	تعيين	1	1650	1650
2	تركيب غرامة السباكة	مساءً.	6	600	3600
3	ختم غرامة السباكة	مساءً.	6	120	720
4	تركيب مرشح دقيق مع منظم الضغط	الكمبيوتر.	2	1400	2800
5	تركيب المجمع (حزمة العمل)	الكمبيوتر.	2	2000	4000
6	مد الأنابيب الثقيلة (م/طبقة، ع/بروبيلين، ع/إيثيلين)	مساءً.	26	270	7020
7	مد أنابيب الصرف الصحي (PVC)	مساءً.	5	330	1650
8	العزل الحراري للأنابيب	مساءً.	26	50	1300
9	تركيب سخان مياه تخزين (غلاية)	الكمبيوتر.	1	3300	3300
10	تركيب المرحاض المدمج	الكمبيوتر.	1	2805	2805
11	تركيب "moidodyr"	الكمبيوتر.	1	3000	3000
12	تركيب الخلاط	الكمبيوتر.	1	850	850
13	تركيب دش صحي	الكمبيوتر.	1	850	850
14	تركيب سكة مناشف ساخنة	الكمبيوتر.	1	3300	3300
15	تركيب الحمام	الكمبيوتر.	1	3700	3700
16	تركيب صنبور حوض الاستحمام على قضيب	الكمبيوتر.	1	1250	1250
	المجموع:				41 795
	أعمال التركيبات الكهربائية
1	تركيب غرامات تصل إلى 30x30 ملم	مساءً.	16	275	4400
2	ختم الغرامة	مساءً.	16	35	560
3	الكابلات	مساءً.	255	50	12750
4	تركيب صندوق مأخذ (مع جهاز مأخذ)	الكمبيوتر.	33	300	9900
5	تركيب لوحة توزيع الكهرباء العلوية	الكمبيوتر.	2	650	1300
6	تركيب قواطع الدوائر الكهربائية، قواطع الدوائر التفاضلية، RCDs	الكمبيوتر.	12	250	3000
7	تركيب المقبس، التبديل	الكمبيوتر.	30	130	3900
8	تركيب مآخذ التلفزيون والهاتف والإنترنت	الكمبيوتر.	3	180	540
9	تركيب تلفزيون، هاتف، مقسم إنترنت	الكمبيوتر.	1	280	280
10	تركيب مصباح (سبوت) مدمج	الكمبيوتر.	6	200	1200
11	تركيب أرضيات ساخنة كهربائية	متر مربع	2	750	1500
12	تركيب مرحل التدفئة تحت البلاط	الكمبيوتر.	1	350	350
13	وضع علامات على مواقع التركيبات الكهربائية (بدون تصميم)	الكمبيوتر.	33	35	1155
	المجموع:				40 835
	الإجمالي للعمل:				360 932
	المجموع حسب التقدير رقم 4 :				360 932

جدول رقم 1 لاستهلاك المواد الخام.

الجدول رقم 1حسب استهلاك مواد البناء والتشطيب الخام في شقة بمساحة إجمالية 64 م2 مبنى جديد على العنوان: المجمع السكني "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

أمثلة على جدول تسجيل استهلاك المواد الخام

№	اسم مادة	جهاز كمبيوتر شخصى / م 2 أكياس	سعر	عام سعر
1	خليط "Rodband" بسماكة طبقة لا تزيد عن 2 سم	87	370	32190
2	الخرسانة الرملية M300 بسماكة طبقة ذراع التسوية لا تزيد عن 5 سم	145	160	23200
3	الجص المنارة 0.6	45	40	1800
4	الجص المنارة 1.0	12	45	540
5	تواصل معنا "اليورو"	3	1350	4050
6	التمهيدي "المنقبون"	5	450	2250
7	كتلة فوم رقم 5 قطع	6	45	270
8	كتلة فوم رقم 7 قطع	84	55	4620
9	اللوح الجصي المقاوم للرطوبة 12	2	370	740
10	معجون الجبس "Fugenfühler"	1	750	750
11	لاصق التجميع لكتل ​​بيرلفيكس	3	320	960
12	لاصق البلاط "فليزين"	6	350	2100
13	أرضية التسوية الذاتية "المنقبون"	8	320	2560
14	المعجون "فيتونيت" LR+	9	750	6750
15	شبكة العنكبوت "أوسكار" 50 م2	1	1150	1150
16	الملف الشخصي 27/28 "كناوف"	6	100	600
17	الملف الشخصي 60/27 "كناوف"	4	130	520
18	الانتهاء من المعجون "نموذج برو"	1	1350	1350
19	قلادة "كناوف"	40	20	800
20	فيلم -150 كثافة	60	50	3000
21	الأخشاب المخططة 50/50	3	200	600
22	لوح مخطط 150/20	3	300	900
23	أكياس القمامة	120	10	1200
24	الغراء لأنسجة العنكبوت "أوسكار"	1	1350	1350
25	طلاء تسرب المياه "سيريسيت 65"	6	750	4500
26	القاعدة 2.5	1	500	500
27	القاعدة 2.0	1	400	400
28	القاعدة 1.5	1	300	300
29	مسمار وتد 60/40	2	250	500
30	واجهة شبكية 160 كثافة	1	1250	1250
31	المعجون "يونيفلوت-كناوف"	1	1100	1100
32	دلو 12 لتر	2	120	240
33	دلو 20 لترا	2	180	360
34	الخزان 60 لتر	1	350	350
35	شريط اخفاء الورق	5	70	350
36	شريط التعبئة	2	70	140
37	مسامير التنصت الذاتية 0.35 عالمية	2	130	260
38	مسامير ذاتية التنصت 0.65 للخشب	1	130	130
39	مسامير ذاتية التنصت 0.75 للخشب	1	130	130
40	مسامير التنصت الذاتية 0.25 عالمية	2	130	260
41	زاوية اللوحة المجلفنة	18	35	630
42	المرمر في أكياس	1	280	280
43	سيليكون في الأنبوب	1	140	140
44	الغراء في أنبوب "FixAll"	1	420	420
45	الصلبان 1.5 لمفاصل البلاط	4	100	400
46	أسافين لمفاصل البلاط	2	100	200
47	كابل رقم 3/1.5 "سيفكابل"	100	35	3500
48	كابل رقم 3/2.5 "سيفكابل"	150	47	7050
49	الكابل رقم 3/4 "سيفكابل"	36	82	2952
50	الكابل رقم 3/6 "سيفكابل"	5	95	475
51	التموج 16	100	3	300
52	التموج 20	200	4	800
53	كابل الإنترنت "FTP"	10	22	220
54	كابل تلفزيون "سات 703"	40	25	1000
55	كابل الهاتف "KSPV"	10	12	120
56	تلفزيون السلطعون 1/3	1	250	250
57	الشريط العازل	1	40	40
58	الشريط المثقوب	1	180	180
59	مصباح 150 فولت	5	40	200
60	صناديق مأخذ للخرسانة	50	10	500
61	اتوماتيك 10 امبير. "إي بي بي"	2	150	300
62	اتوماتيك 16 امبير. "إي بي بي"	3	150	450
63	اتوماتيك 25 امبير. "إي بي بي"	5	150	750
64	التجمع الكونغولي من أجل الديمقراطية "إيه بي بي"	1	1250	1250
65	دي اي اف اتوماتيك 25 امبير.	1	1350	1350
66	المحرك 12	3	220	660
67
68	رفع المواد "بالطن"	8	1500	12000
69	تسليم المواد "غزال"	4	1500	6000
70	المجموع:			147 787

يعد التوثيق عنصرًا أساسيًا ومهمًا جدًا في بناء المنشآت المدنية أو الصناعية، وإعادة بناء المباني، وإصلاحاتها التجميلية الرئيسية أو المستمرة. ومن خلال وضع تقدير لأعمال البناء، يحصلون على البيانات (نتائج الحسابات الاقتصادية) التي تسمح لهم بتقييم جدوى المشروع وتحديد التكاليف اللازمة لتنفيذه بدقة.

في البناء

من الصعب المبالغة في تقدير أهمية الأنشطة المهنية لتقدير المتخصصين. تعتبر حزمة المستندات التي قاموا بإنشائها أداة فعالة للتحكم والتخطيط. فهو يجعل من الممكن معرفة حجم الاستثمارات الرأسمالية المطلوبة، وتنفيذ التمويل، والحفاظ على التقارير والمحاسبة، وتحليل نتائج ما تم القيام به.

معظم وثائق التقدير هي حسابات يتم إجراؤها لبناء مرافق الإدارات والمباني السكنية. في الوقت نفسه، يختلف تقدير العينة لأعمال البناء للأفراد ومؤسسات الميزانية. إذا كانت الأولوية بالنسبة للأولى هي تكلفة دفع أجور العمال وحساب التكلفة التجارية لمواد البناء، فإن الوضع مختلف إلى حد ما مع الأخير. إنهم يهتمون بالامتثال الصارم للأسعار الإقليمية والفدرالية والتطبيق الصحيح للمعاملات الصناعية والإقليمية في الحسابات.

أنواع تقديرات البناء

تنص ممارسة التسعير على تصنيف وثائق التقدير:

• حسب مراحل البناء - الفعلي والتنفيذي والعطاء والمفاهيمي؛
• حسب نوع العمل المنجز - التشطيب والإصلاح والبناء وما إلى ذلك؛
• وفقًا لمكونات الحساب نفسه (منفصل ومكتمل بشكل منفصل) - ملخص أو كائن أو محلي.

طرق الحساب

يمكن حساب تقدير أعمال الإصلاح والبناء بطرق مختلفة. دعونا ننظر بإيجاز إلى ما هم عليه.

1. المؤشر الأساسي - يتم ترجمة التكلفة المقدرة المحددة على أساس أسعار الوحدات المعمول بها في المنطقة عن طريق الفهرسة إلى مستوى الأسعار الحالي (يتم إنشاء مؤشرات إعادة الحساب للكيانات المكونة للاتحاد الروسي بواسطة RCSC - المراكز الإقليمية للتسعير في البناء - ربع سنوية أو شهرية).
2. يعتمد على الموارد - يتضمن وضع تقدير لأعمال البناء باستخدام هذه الطريقة إجراء حسابات بناءً على التعريفات الفعلية والأسعار الحالية وأسعار العمالة والموارد الفنية والمادية وغيرها من الموارد (عيب هذه الطريقة هو كثافة اليد العاملة وتعقيد التبرير) .
3. فهرس الموارد - يتم استخدام أدوات كل من أساليب الموارد والفهرس في وقت واحد.
4. التعويض الأساسي - يتم تعديل مؤشرات التكلفة الأساسية التي تم تشكيلها في وقت بدء البناء بناءً على التكاليف الإضافية الفعلية المرتبطة بالتغيرات في التعريفات والأسعار.
5. القياسات - لتحديد حجم التكاليف، يتم استخدام بنك البيانات (تقدير عينة لأعمال البناء على بناء هيكل أو مبنى مماثل).

الرسم البياني، أو المكونات الرئيسية

بغض النظر عن طريقة الحساب المستخدمة عند إنشاء تقدير لأعمال البناء، فإنك تحتاج إلى إجراء عملية حسابية:

• التكاليف المباشرة، بما في ذلك تكلفة المنتجات والمواد التي سيتم استخدامها، وكذلك الاستثمارات المتعلقة باقتناء واستئجار وتشغيل الآليات والآلات اللازمة، ودفع الأجور للعمال (معدلات التعريفة الحالية، والمعدلات الإقليمية والاتحادية، المحددة تؤخذ في الاعتبار معايير استهلاك مواد البناء) ؛
• التكاليف العامة المستخدمة لدعم الجزء التنظيمي والإداري من البناء، وكذلك التكاليف المحدودة وغير المحدودة (مدفوعات القروض، والتأمين الطوعي أو الإلزامي، وغيرها)؛
• التراكمات المخططة للأموال المخصصة للحوافز المادية للعمال وتطوير القاعدة المادية والتقنية للمقاول.

لأعمال البناء: ما هو وما هي الأقسام التي يشملها؟

التقديرات المحلية هي الوثائق الأولية الأساسية التي يتم إعدادها للأنواع الفردية من التكاليف والعمل (بناء الأساسات والجدران والسلالم وما إلى ذلك)، والعناصر الهيكلية الأساسية والمعدات الهندسية لمشروع بناء محدد أو إعادة الإعمار أو الإصلاح. تؤخذ في الاعتبار التكاليف المباشرة فقط.

يتم حساب التكلفة المقدرة بناءً على الأحجام المحددة في وثائق تصميم العمل. بمعنى آخر، يمكننا القول أن التقدير المحلي لأعمال البناء هو بيان يلخص أسعار الوحدات مجمعة في أقسام. يقوم بملء الحقول الموجودة في الأعمدة المخصصة للإشارة إلى رموز الموارد وأكواد التسعير، مع وصف أنواع أعمال الإصلاح والبناء والتكاليف المطلوبة لإنتاجها، بالإضافة إلى معلمات القياس الخاصة بها وعدد الوحدات. بعد ذلك، يتم إدخال الأسعار وعوامل التحويل والتصحيح. وبعد إجراء الحساب المناسب، يتم الحصول على التكلفة النهائية لكل موقف.

كيفية تحديد أنواع وحجم أعمال الإصلاح لوضع تقدير؟

هناك حاجة إلى حسابات دقيقة ليس فقط عند تشييد المباني الجديدة. للبدء في إنشاء وثائق تقديرية للإصلاحات الرئيسية أو الحالية أو الترميمية، لا يحتاج المقدر دائمًا إلى فحص المنشأة شخصيًا. يمكن حساب تقدير أعمال الإصلاح والبناء على أساس احتوائه على بيانات دقيقة حول العيوب التي تم تحديدها وما يجب القيام به وبأي أحجام.

لماذا يتم فحص التقديرات؟

تسمح وثائق التقدير التفصيلية للعميل بتجنب سوء الفهم المحتمل مع المقاول العام وإزالة التكاليف الإضافية غير المحددة. يعتمد تخطيطها وكفاءة الاستثمارات الرأسمالية على موثوقية حسابات تكلفة البناء.

يتيح تقييم الخبراء للتقديرات تحديد ما إذا كان المقدر قد أخذ في الاعتبار جميع الأعمال والمواد، وما إذا كان هناك أي انحرافات عن الأسعار والمعايير وغيرها من المعايير الأساسية التي ينص عليها القانون، وما إذا كان هناك تقدير أقل أو مبالغة في تقدير الأسعار.

كيفية وضع تقدير لأعمال البناء دون ارتكاب الأخطاء؟

عند بناء منشآت صناعية وسكنية كبيرة، ليس من السهل تحديد تكلفتها المقدرة بشكل صحيح. تتغير أسعار المعدات والأدوات والمواد اللازمة للبناء بمرور الوقت. ولا تنس أيضًا المخاطر المرتبطة بالقوة القاهرة.

يتم تحديد جودة ودقة حساب التقدير من خلال معايير مختلفة. وأهمها دائمًا احترافية مهندس تقدير التكلفة، الذي يعرف كيف يأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة. نحن نتحدث، أولا وقبل كل شيء، عن الاستخدام الصحيح لمؤشرات إعادة الحساب وجميع أنواع معاملات الارتباط (لارتفاع الأسعار، والتضخم، وما إلى ذلك)، والاختيار الصحيح لأسعار الوحدات الإقليمية (خطأ في اختيار اسم نوع يمكن أن تؤدي أعمال البناء إلى تغيير كبير في التكلفة المشار إليها في وثائق التقدير).

المساعدون الممتازون الذين يسمحون لك بإنشاء تقديرات لأعمال البناء بسرعة هم برامج أتمتة الحساب (GRAND-estimate، Smeta.ru، Stroy-Info وغيرها). ومع ذلك، على الرغم من تبسيط العملية، إلا أنها لا تحل محل الحاجة إلى المعرفة والخبرة العميقة.