وام مسکن یارانه ای در راه آهن روسیه وام مسکن ترجیحی راه آهن روسیه

سیاست مسکن JSC راه آهن روسیه ایجاد یک سهام تخصصی مسکن برای کارکنان شرکت (HFC) را فراهم می کند. فعالیت های این صندوق توسط اسناد زیر تنظیم می شود:

برنامه هدفمند برای تشکیل سهام تخصصی مسکن JSC راه آهن روسیه برای 2018-2019.
مقررات مربوط به تشکیل یک انبار تخصصی مسکن JSC راه آهن روسیه (از این پس به عنوان مقررات نامیده می شود).

حق مسکناز این صندوق برای دوره کار در راه آهن روسیه در دسترس کارمندان مشخص شده در لیست مشاغل و موقعیت های اصلی کارکنان JSC راه آهن روسیه است که فرآیندهای تولید و فناوری مربوطه را ارائه می دهد که به دلیل ماهیت فعالیت های کاری خود نیاز دارند. برای زندگی در نزدیکی محل کار، مدیران و متخصصان JSC راه آهن روسیه که می توانند در محل های مسکونی سهام تخصصی مسکن JSC راه آهن روسیه (از این پس به عنوان فهرست نامیده می شود) زندگی کنند.

زمینه های ثبت نامبه تعهدات JSC راه آهن روسیه، مندرج در قرارداد کار، و حضور حرفه و موقعیت مربوطه در لیست، خدمت می کند.

محوطه های مسکونی مجتمع مسکونی به عنوان اولویتبه کارکنانی که در ایستگاه‌های راه‌آهن دورافتاده، مراحل و گذرگاه‌ها و همچنین در فاصله قابل توجهی از شهرداری‌ها کار می‌کنند، ارائه می‌شود. غرامت استخدام در طول 10 سال اقامت در مجتمع مسکونی انجام می شود.

ارائه اماکن مسکونی به مسکن و خدمات عمومی مبنایی برای حذف یک کارمند از لیست انتظار برای حمایت شرکتی برای بهبود شرایط زندگی نیست. کارگرانی که در اماکن مسکونی مسکن و خدمات عمومی زندگی می کنند، در صورت وجود زمینه، حق ثبت نام برای ارائه پشتیبانی شرکتی برای خرید (ساخت) اماکن مسکونی را دارند.

کارمندی که حرفه یا موقعیت او در فهرست گنجانده شده است همچنین می تواند به طور مستقل برای اماکن مسکونی که متعلق به JSC RAIways روسیه نیست قرارداد اجاره منعقد کند. در این موارد، شرکت مطابق با قرارداد کار منعقد شده، بخشی از هزینه ها (به استثنای هزینه آب و برق، برای جزئیات بیشتر به آیین نامه مراجعه کنید) به مدت حداکثر 5 سال به میزان حداکثر تا 5 سال به کارمند بازپرداخت می کند. 70 درصد از هزینه واقعی استخدام.

اماکن مسکونی مجتمع مسکونی توسط مستاجر قابل واگذاری به مالکیت نمی باشد. در صورت عدم نیاز به JSC "Railways Russian" برای اماکن مسکونی مجتمع مسکونی، می تواند به یک کارمند پس از حذف وی از صندوق فناوری شرکت فروخته شود(برای جزئیات بیشتر به قوانین مراجعه کنید) تحت شرایط زیر:

حداقل 20 سال سابقه کار در شرکت راه آهن روسیه یا سازمان های حمل و نقل ریلی فدرال که دارایی آنها در سرمایه مجاز JSC راه آهن روسیه است.
اقامت در این محل مسکونی حداقل 10 سال است.
کارمند برای دریافت پشتیبانی شرکتی به روشی که توسط اسناد نظارتی JSC راه آهن روسیه تعیین شده است ثبت نام شده است.

برنامه مسکن و وام مسکن در سطح صنعت برای بهبود شرایط زندگی کارکنان راه آهن روسیه ایجاد شد. از سال 2001، فروش مسکن تحت این برنامه توسط یکی از شرکت های تابعه راه آهن روسیه، Zheldoripoteka CJSC انجام شده است. از آن زمان، بیش از 17000 کارگر صنعت در سراسر کشور از طریق این برنامه آپارتمان خریداری کرده اند.

از نظر شرایط و مقیاس اجرا، برنامه مسکن و وام مسکن JSC راه آهن روسیه مشابهی در روسیه ندارد.

پشتیبانی شرکتی JSC راه آهن روسیه

به عنوان بخشی از این برنامه، کارمندان JSC راه آهن روسیه می توانند برای خرید آپارتمان با شرایط ترجیحی روی دریافت وام وام مسکن حساب کنند.

بدون پیش پرداخت؛
برای مدت 15 سال؛
نرخ بهره وام وام مسکن برای کارمندان 12٪ در سال به روبل است.
نرخ یارانه ای - 7.5٪ در سال به روبل.

کارمندان JSC راه آهن روسیه که نیاز به بهبود شرایط زندگی خود دارند این فرصت را دارند که از حمایت شرکتی در قالب یارانه وام مسکن رایگان برخوردار شوند که برای پرداخت بخشی از سود وام وام مسکن ضروری است.

بدین ترتیب، نرخ بهره برای کارکنانی که یارانه شرکتی دریافت می کنند تنها 4.5٪ در سال به روبل است.- سود باقیمانده وام توسط JSC Railways روسیه پرداخت می شود.

شرایط ویژه برای جوانان حرفه ای:

نرخ - 10.5٪ در سال به روبل؛
نرخ یارانه - 8.5٪ در سال به روبل.

بنابراین، بار بهره وام وام مسکن یارانه ای برای متخصصان جوان 2٪ در سال به روبل است - باقی مانده بهره وام توسط راه آهن روسیه OJSC پرداخت می شود.

میزان یارانه ارائه شده با در نظر گرفتن موارد زیر محاسبه می شود:

ترکیب خانواده کارمند؛
هنجار اجتماعی برای منطقه زندگی که برای ترکیب خانواده مربوطه ایجاد شده است (برای یک عضو خانواده کارمند - 33 متر مربع؛ برای دو عضو خانواده یک کارمند - 42 متر مربع؛ برای سه یا بیشتر اعضای خانواده یک کارمند - 18 متر مربع برای هر یک از اعضای خانواده)
میانگین ارزش بازار یک متر مربع از کل منطقه مسکونی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، که هر سه ماه توسط وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه تایید می شود، ضرب در ضریب تعدیل 1.3.

مبلغ تخمینی یارانه نمی تواند از مبلغ وام مسکن تجاوز کند.

مثال زمانی که هزینه یک آپارتمان برابر با مبلغ تخمینی یارانه است:

با خرید یک آپارتمان در شهر سن پترزبورگ به ارزش 2370600 روبل بدون پرداخت پیش پرداخت، یک کارمند با خانواده سه نفره ماهانه مبلغ 18135.00 روبل را بر اساس اصل بدهی وام به اضافه 4.5٪ در سال به بانک پرداخت می کند. برای استفاده از وام
برای یک کارمند با وضعیت یک متخصص جوان، پرداخت ماهانه به بانک 15255.00 روبل بر اساس بدهی اصلی وام به اضافه 2.0٪ در سال برای استفاده از وام خواهد بود.

برای مقایسه، هزینه اجاره یک آپارتمان یک اتاقه در سن پترزبورگ در حال حاضر به طور متوسط 16 هزار روبل است که تقریباً معادل پرداخت ماهانه وام است، اما در دراز مدت کاملاً بی سود است.

منحصر به فرد بودن و قابلیت اطمینان برنامه

این برنامه برای خرید مسکن توسط کارکنان JSC راه آهن روسیه در تأسیسات در حال ساخت طراحی شده است که توسط JSC Zheldoripoteka در حال اجرا است. این می دهد طیف وسیعی از مزایای اضافی.

اولاً، هزینه مسکن در بازار اولیه، به طور معمول، 15-20٪ کمتر از هزینه مسکن در بازار ثانویه است (و کیفیت مسکن نوساز بسیار بالاتر است). ثانیاً، قیمت مسکن فروخته شده تحت برنامه، به دلیل بهینه سازی هزینه های ساخت و ساز، به طور متوسط 10-15٪ کمتر از قیمت بازار برای اشیاء مشابه است. و مهمتر از همه، به لطف فروش مسکن از طریق Zheldoripoteka CJSC، یکی از شرکت های تابعه راه آهن روسیه OJSC، خطرات مربوط به ساخت و ساز مسکن به حداقل می رسد. امروزه این موضوع بیش از هر زمان دیگری مرتبط است.

مزایای ارائه شده توسط راه آهن روسیه OJSC در چارچوب این برنامه تضمین می کند که کارمندان عادی شرکت می توانند از پس خرید یک آپارتمان برآیند. وام با این نرخ سود ناچیز بدون پیش پرداخت شرایطی است که هیچ بانکی نمی تواند ارائه دهد. علاوه بر این، امروزه، در پس زمینه بحران اقتصادی جهانی، اکثر بانک ها وام مسکن را کاهش داده اند. و آنهایی که به صدور چنین وام هایی ادامه می دهند شرایط و شرایط خود را سخت تر کرده اند. امروزه حداقل نرخ وام مسکن در بانک ها در سن پترزبورگ به طور متوسط 18 درصد در سال است، مشروط به پیش پرداخت 25 درصد از هزینه آپارتمان. اما حتی با وجود نرخ های بهره بالا و آستانه پیش پرداخت زیاد، همه نمی توانند وام دریافت کنند. نگرانی بانک ها ناشی از وضعیت دشوار بازار کار و ریسک بالای از دست دادن منابع درآمدی مشتریان است.

همچنین لازم به ذکر است که JSC Railways روسیه در تلاش است تا شرایط کاری کارکنانی را که تعهداتی برای بازپرداخت وام دریافت شده تحت برنامه دارند حفظ کند. در راه آهن Oktyabrskaya، اقدامات ضد بحران در مورد کاهش ساعات کار و کاهش دستمزد مربوطه به صورت جداگانه برای این دسته از کارمندان لغو شد. مراقبت از کارکنان بخشی جدایی ناپذیر از سیاست اجتماعی راه آهن روسیه است، حتی در مواقع بحران.

برنامه وام مسکن JSC راه آهن روسیه واقعا منحصر به فرد است و خرید آپارتمان خود برای یک کارمند شرکت امروز یک فرصت واقعی است!

خرید آپارتمان تحت برنامه وام مسکن

کارمندانی که مایل به خرید آپارتمان تحت این برنامه هستند، ابتدا باید در لیست انتظار برای دریافت پشتیبانی شرکتی در محل کار خود قرار گیرند.

کارمندان JSC "راه آهن روسیه" در صورت وجود زمینه ها و تجربه کار مستمر در JSC "Railways Russ" (از جمله کار در سازمان های حمل و نقل ریلی فدرال که دارایی آنها در سرمایه مجاز JSC "Railways Russ" موجود است برای ثبت نام پذیرفته می شوند. ) حداقل به مدت 3 سال. متخصصان جوان در صورت وجود دلایل بر اساس تاریخ درخواست، صرف نظر از مدت خدمت، برای ثبت نام پذیرفته می شوند.

مبنای ثبت نام، نیاز کارکنان JSC راه آهن روسیه برای بهبود شرایط زندگی آنها است که مطابق با استاندارد حسابداری منطقه محل زندگی برای هر یک از اعضای خانواده تعیین شده توسط دولت محلی تعیین می شود.

در سن پترزبورگ، هنجار حسابداری 9 متر مربع مساحت کل برای هر عضو خانواده در آپارتمان های جداگانه و 15 متر مربع مساحت کل برای هر عضو خانواده در آپارتمان های مشترک است.

یا اقامت کارمندان JSC راه آهن روسیه در اماکن مسکونی که طبق روال تعیین شده برای زندگی نامناسب شناخته می شوند، صرف نظر از تامین فضای زندگی.

برای ثبت نام، یکی از کارمندان JSC راه آهن روسیه درخواستی را با اسناد مربوطه ضمیمه شده به کمیسیون مسکن ارسال می کند که در هر بخش ساختاری جاده ایجاد می شود.

مدارک مورد نیاز برای صف پشتیبانی شرکتی:

گواهی ثبت نام در فرم 9 یا گزیده ای از دفتر خانه.
مشخصات (گذرنامه) محل مسکونی اشغالی؛
یک کپی از سند تأیید مالکیت اماکن مسکونی؛
گواهی از اداره موجودی فنی منطقه (شهر) با مشخصات یک ساختمان مسکونی فردی (بخشی از یک خانه)؛
گواهی درآمد 2NDFL برای شش ماه گذشته، دریافت شده در محل کار اصلی (خدمت، تحصیل)، گواهی بازنشستگی و مزایای بیکاری؛
کپی اسناد مربوط به مالکیت سایر املاک و مستغلات (قطعات توسعه نیافته زمین، ویلاها و خانه های باغ).

کارمند اداره مسکن به طور جداگانه در مورد نیاز به ارائه مدارک اضافی به شما اطلاع می دهد.

همزمان با ارائه اسناد به بخش مسکن، برای قرار گرفتن در صف دریافت پشتیبانی شرکتی، کارمند باید با شعبه Zheldoripoteka CJSC در سن پترزبورگ تماس بگیرد، جایی که متخصصان در تعیین انتخاب آپارتمان، محاسبه اولیه کمک خواهند کرد. از توان پرداخت بدهی و راهنمایی آنها از طریق مدارک مورد نیاز بانک برای صدور وام رهنی توضیحات مفصلی در خصوص شرایط برنامه ارائه خواهد کرد.

از لحظه ای که یک کارمند JSC راه آهن روسیه در صف دریافت پشتیبانی شرکت قرار می گیرد تا زمان انعقاد توافق برای آپارتمان انتخابی، تقریباً یک ماه می گذرد.

راه آهن روسیه از سال 2006 به بهبود شرایط زندگی کارکنان خود کمک می کند. ماهیت این برنامه یارانه بخشی از نرخ بهره است. در نتیجه، برای کارمندان راه‌آهن روسیه بسیار ارزان‌تر از وام مسکن به طور کلی است. چه کسی می تواند آن را در سال 2019 دریافت کند و تحت چه شرایطی - بیایید با جزئیات بیشتری به آن نگاه کنیم.

شرایط وام مسکن ترجیحی برای راه آهن روسیه

سازمان های زیر مشغول صدور و پردازش وام مسکن برای کارکنان راه آهن روسیه هستند:

CJSC Zheldoripoteka;
. این تنها بانکی است که با راه آهن روسیه تحت برنامه وام مسکن ترجیحی همکاری می کند. قبلاً وام توسط Transcreditbank صادر می شد ، اما در سال 2013 بخشی از VTB شد.
سازمان های طراحی JSC راه آهن روسیه.

بانک VTB وام 15 ساله با 10.5٪ برای متخصصان جوان و 12٪ برای بقیه صادر می کند. یارانه های راه آهن روسیه به ترتیب 8.5 و 7.5 درصد است. در نتیجه، متخصصان جوان وام با 2٪ و بقیه با 4.5٪ وام دریافت می کنند.

در بدو تولد فرزند، یکبار یارانه مالی برای پرداخت وام مسکن پرداخت می شود. مبلغ ثابت است - 200000 روبل (برای کودکان متولد 2017).

سایر دسته ها نیز مشمول یارانه می شوند:

خانواده های پرجمعیت و خانواده هایی که کودکان معلول را بزرگ می کنند.
جانبازان و شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم؛
والدین مجرد و غیره

لیست کامل ذینفعان در وب سایت رسمی راه آهن روسیه است.

برنامه وام مسکن راه آهن روسیه برای محافظت از پس انداز کارکنان طراحی شده است. زیرا موارد مکرری از ضرر و زیان در شرکت های به اصطلاح هرمی مشاغل مسکن وجود دارد.

چه کسی می تواند در برنامه وام مسکن شرکت راه آهن روسیه شرکت کند؟

برای دریافت آن، باید حداقل 3 سال در سیستم راه آهن روسیه کار کنید. این شرط برای متخصصان جوان صدق نمی کند. آنها می توانند در اولین روزهای کاری برای وام مسکن درخواست دهند. متخصصان جوان افرادی با تحصیلات تخصصی عالی یا متوسطه زیر 30 سال تلقی می شوند.

محدودیت های سنی وجود دارد. دارندگان وام می توانند افراد 21 تا 65 ساله باشند.

همه کارمندان نمی توانند تحت یک برنامه خاص مسکن بسازند، بلکه فقط کسانی که به دلیل شرایط بد زندگی زمینه ای برای این کار دارند. چنین زمینه هایی عبارتند از:

نیاز به گسترش یعنی طبق استانداردهای فدرال متر مربع کافی وجود ندارد.
زندگی در آپارتمان ها یا خانه هایی که رسماً برای زندگی راحت نامناسب شناخته شده اند.

اگر کارمندی قبل از پایان دوره بازپرداخت وام ترک کند، یارانه ها دیگر به حساب واریز نمی شود و باید پرداخت شود. پول پرداخت سود ماهانه به حساب بانکی واریز می شود.

زیرا هدف اصلی وام مسکن ترجیحی حفظ پرسنل حرفه ای و جذب متخصصان جوان به راه آهن روسیه است.

متخصص جوان راه آهن روسیه در سال 2019 - کیست؟

یک فارغ التحصیل بلافاصله پس از امضای قرارداد کاری با JSC Railways روسیه وضعیت یک متخصص جوان را به دست می آورد. یک کارمند باید حداکثر ظرف مدت 3 ماه پس از اتمام تحصیل خود استخدام شود. وضعیت متخصص جوان به مدت سه سال اعطا می شود.

چگونه برای کارمند راه آهن روسیه وام مسکن بگیریم؟

شما باید در محل کار خود ثبت نام کنید. برای این کار باید درخواستی بنویسید و مدارک لازم را پیوست کنید (هم برای توجیه نیاز به مسکن و هم برای دریافت وام از بانک).
به موازات ارسال اسناد به کمیسیون، باید با Zheldoripoteka تماس بگیرید. متخصصان سازمان کمک می کنند تا محاسبه کنند که آیا سطح درآمد برای خرید آپارتمان مورد نظر کافی است یا خیر. پاسخ به سوالات مربوط به وام مسکن؛ کمک در امور اداری
سپس کمیسیون مسکن مدارک را بررسی و در مورد ثبت نام متقاضی تصمیم گیری می کند. اگر همه چیز با مدارک درست باشد، کارمند در صف دریافت وام ترجیحی قرار می گیرد. کمیسیون تصمیم خود را در حدود یک ماه دیگر گزارش می دهد.
کمیته اعتبار درخواست و مدارک را همراه با کمیسیون مسکن بررسی می کند.
اگر تصمیم مثبت باشد امضا می شود. با توجه به شرایط لازم است آپارتمان را بیمه و ثبت تحمیل کند. بیمه می تواند در هزینه وام لحاظ شود یا با پول خودتان پرداخت کنید.

مدارک اخذ وام مسکن برای کارمندان راه آهن روسیه

برای درخواست وام مسکن ترجیحی، کارمندان راه آهن روسیه به مدارک زیر نیاز دارند:

سندی که درآمد را توصیف می کند - برای یک دوره 6 ماهه؛
گواهی ترکیب خانواده (تعداد اعضای خانواده ساکن در آپارتمان را نشان می دهد).
گواهی BTI با اطلاعات مربوط به مساحت ملک؛
سندی از Rosreestr مبنی بر اینکه متعلق به اعضای خانواده است.

برای بررسی درخواست در بانک.

اگر یک کارمند راه آهن روسیه بیش از سه سال کار کرده باشد و نیاز به خرید آپارتمان داشته باشد، در محل ثبت نام دائمی خود ثبت نام می کند. پس از این میزان یارانه طبق استاندارد (در صورت ارائه یارانه) یا میزان غرامت وام (برای کلیه کارکنان دیگر) محاسبه می شود. در مرحله بعد، می توانید برای دریافت وام با بانک تماس بگیرید.

کمک چیست؟

کمک از راه آهن روسیه شامل خود یارانه است (مقدار متوسط حدود 300 هزار روبل است).اما فقط برای دسته های خاصی از شهروندان در دسترس است:

جانبازان؛
کارگران معلول؛
خانواده های پرجمعیت؛
والدین مجرد.

همچنین برای کارمندانی که برای مدت طولانی در مناطقی با کمبود منابع کار کار کرده اند، کمک در دسترس است.

میزان یارانه تعیین می شود:

بر اساس مساحت مسکن استاندارد 30٪ افزایش یافته است.
با در نظر گرفتن قیمت هر متر مربع مسکن در یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه.

در هنگام تولد فرزندان، کمک های اضافی به میزان هزینه کل مساحت مسکن مطابق با استانداردهای منطقه ای ارائه می شود:

اولی معادل 10 متر مربع پرداخت می شود. متر
در دوم - 14 متر مربع. متر
در سومین و بعدی - 18 متر مربع. متر

شرایط کارمندان راه آهن

کارمند راه آهن روسیه نیز بابت پرداخت سود وام وام مسکن به میزان 7.5٪ غرامت دریافت می کند و اگر به رده حرفه ای های جوان تعلق دارد، 8.5٪. نرخ وام 12 درصد در سال است. بنابراین، وام گیرنده نه 12٪، بلکه فقط از 2 تا 4.5٪ در سال (بسته به اینکه او یک متخصص جوان باشد یا نه) به بانک پرداخت می کند. مطابق با برنامه وام مسکن، وام برای مسکن اولیه و آپارتمان و خانه در بازار ثانویه در دسترس است.

کدام بانک چنین وامی صادر می کند؟

این بانک به کارکنان راه آهن وام مسکن می دهد:

وی تی بی 24;
Sberbank فدراسیون روسیه؛
بانک مطلق.

وام مسکن از 1 سال تا 25 سال قابل صدور است. وام باید در پرداخت سالیانه بازپرداخت شود.

شرایط وام دهی:

نرخ از 2 تا 4.5٪ در سال (شامل غرامت)؛
مبلغ وام بیش از 90٪ و کمتر از 30٪ هزینه مسکن نیست.
تضمین وام - وثیقه یا تضمین از راه آهن روسیه.

نرخ وام ممکن است بسته به بانکی که انتخاب می کنید متفاوت باشد. پیش پرداخت برای وام گیرندگان از 10٪ است؛ وام مسکن به متخصصان جوان بدون هیچ پیش پرداختی ارائه می شود. اما بانک توانایی پرداخت بدهی مشتری را ارزیابی می کند و اگر پرداخت وام بیش از 50 درصد درآمد ماهانه باشد، ممکن است از وام دادن خودداری کند.

مهم!شرایط وام مسکن راه آهن روسیه بسیار مطلوب است، زیرا حتی در ترجیحی ترین وام ها برای خانواده های جوان که در سال 2018 شروع به صدور کرد، نرخ از 6٪ در سال است.

می توانید در مورد اینکه کجا و تحت چه شرایطی می توان وام مسکن اجتماعی گرفت، اطلاعات بیشتری کسب کنید.

الزامات برای وام گیرنده

فقط کارمندان راه آهن روسیه می توانند با چنین شرایط ترجیحی وام وام مسکن دریافت کنند. آنها ملزم به رعایت تعدادی از الزامات بانک هستند.

شرایط مورد نیاز برای وام گیرندگان:

تابعیت فدراسیون روسیه؛
سابقه اعتباری خوب؛
درآمد چندین برابر بیشتر از هزینه های وام است.
حداقل یک سال در راه آهن روسیه کار کنید (به جز متخصصان جوان).
سن از 21 سال

الزامات املاک و مستغلات:

استهلاک خانه بیش از 60٪؛
سقف های ساخته شده از فلز یا بتن مسلح؛
چیدمان استاندارد آپارتمان (بدون تغییرات غیرقانونی)؛
اتصال به تامین آب و برق متمرکز؛
توسعه دهنده باید در لیست سازمان های معتبر (در صورت خرید مسکن در بازار اولیه) گنجانده شود.

وام گیرنده موظف است ملک خریداری شده را برای کل دوره بازپرداخت وام بیمه کند. اگر پس انداز شخصی داشته باشد، حق دارد از آنها برای بازپرداخت زودهنگام جزئی وام استفاده کند. بانک برای خرید آپارتمان های استودیویی یا اتاق در آپارتمان های مشترک وام نمی دهد. مسکن باید مایع و مناسب برای زندگی یا فروش باشد.

چگونه در برنامه وام مسکن مسکونی شرکت کنیم؟

برای شرکت در برنامه فوق شما نیاز دارید:

ثبت نام؛
توافق با راه آهن روسیه در مورد دریافت یارانه یا غرامت نرخ؛
و همچنین فرم درخواست وام را در VTB 24 پر کنید.

مدارک مورد نیاز

برای دریافت یارانه یا نرخ غرامت باید درخواستی را به راه آهن روسیه ارسال کنید. همچنین ارائه مدارک به کمیسیون مسکن شرکت الزامی است. مجموعه اسناد شامل:

همزمان با ارائه مدارک، می توانید برای دریافت خسارت به شعبه JSC Zheldoripoteka اقدام کنید. فرآیند کمیسیون مسکن و کمیته اعتباری حدود یک ماه طول می کشد. پس از تصمیم مثبت بانک، توافق نامه ای برای خرید یک آپارتمان بین JSC Zheldoripoteka و یکی از کارکنان JSC راه آهن روسیه منعقد می شود.

اقدامات پس از دریافت مجوز از راه آهن روسیه

پس از توافق بر سر پرداخت با راه آهن روسیه، همچنین باید بسته دیگری از اوراق را به بانک ارسال کنید. این برای ارزیابی توان پرداخت بدهی وام گیرنده، بررسی سابقه اعتباری و وثیقه او ضروری است.

شما باید به بانک ارائه دهید:

گذرنامه؛
یک کپی از کتاب کار تایید شده توسط راه آهن روسیه.
گواهی ازدواج؛
گواهی تولد فرزندان خردسال؛
شناسنامه نظامی

گواهی درآمد 2-NDFL معمولاً مورد نیاز نیست، زیرا وام دهنده به تنهایی این اطلاعات را پیدا می کند. درخواست و مدارک ارسالی ظرف یک هفته بررسی می شود. اگر همه چیز مرتب باشد، وام گیرنده باید بسته دیگری از اوراق را جمع آوری کند - این بار در وثیقه.

شما نیاز خواهید داشت:

کپی پاسپورت فروشنده؛
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات;
اسناد عنوان برای مسکن؛
عصاره توسعه یافته از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات؛
طرح فنی BTI؛
رضایت همسر برای انتقال مسکن به صورت رهنی.

پس از بررسی وثیقه، بانک تاریخ معامله را تعیین می کند. تنها چیزی که باقی می ماند امضای اسناد وام و خرید ملک است.

الگوریتم اقدامات هنگام تماس با بانک

وام گیرنده مسیر نسبتاً دشواری برای طی کردن دارد. مدارک وی توسط کارمندان بانک و همچنین سابقه اعتباری وی مورد مطالعه قرار خواهد گرفت. اگر مشخص شود که مشتری در گذشته وام های معوق داشته است، حتی اگر قبلاً از راه آهن روسیه تأییدیه دریافت کرده باشد، ممکن است از دریافت وام رد شود.

مراحل اخذ وام:

پر کردن فرم درخواست.
بررسی مدارک جمع آوری شده
اخذ تاییدیه درخواست توسط بانک (کتبی).
امضای قرارداد وام با VTB 24.
خرید آپارتمان و عقد قرارداد رهن.

پس از انجام معامله، باید بار را به نفع بانک بستانکار ثبت کنید و همچنین بیمه نامه خریداری کنید. بازپرداخت وام در کل مدت وام به صورت مساوی انجام می شود. شرط به طور خودکار جبران می شودو اگر وام گیرنده مستحق دریافت یارانه باشد، به سادگی به حساب وام وی (به عنوان پیش پرداخت یا بازپرداخت جزئی پیش از موعد) واریز می شود.

مزایا و معایب

مزایای اصلی این برنامه: نرخ بسیار پایین (از 2٪ در سال) و 100٪ وام برای متخصصان جوان. چنین شرایط مطلوبی را نمی توان برای وام گیرندگان عادی که رابطه کاری با راه آهن روسیه ندارند، یافت. یادآوری می کنیم که متوسط نرخ وام مسکن در بازار 10-11٪ در سال است و پیش پرداخت 10-20٪ از هزینه مسکن مورد نیاز است.

اما معایبی نیز برای وام مسکن برای کارکنان راه آهن روسیه وجود دارد.به عنوان مثال، تعهد به بازگرداندن تمام وجوه دریافتی از دولت برای پرداخت بهره در صورت اخراج داوطلبانه.

مهم!مزایا وام گیرندگان را از پرداخت وام در بازه زمانی توافق شده رها نمی کند. اگر تأخیر وجود داشته باشد، بانک، درست مانند مورد وام گیرندگان عادی، ممکن است تحریم هایی را اعمال کند - جریمه، الزامی برای بازپرداخت زودهنگام وام.

برای کارمندان راه آهن روسیه برنامه هایی با نرخ وام مسکن کم سابقه وجود دارد - از 2٪ در سال. علاوه بر شرایط پرداخت ترجیحی، وام گیرنده همچنین حق دریافت یارانه را دارد که میانگین مبلغ آن حدود 300 هزار روبل است. همه اینها وام مسکن اجتماعی راه آهن روسیه را به یکی از سودآورترین برنامه های وام مسکن در بازار وام در فدراسیون روسیه تبدیل می کند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

اگر کسی به یاد داشته باشد، در زمان شوروی مردم اغلب "برای یک آپارتمان" شغل پیدا می کردند. به عنوان مثال، آنها برای کار در یک کارگاه ساختمانی یا در یک کارخانه پیشرفته با یک کمیته صنفی خوب رفتند. و در واقع، پس از مدتی کاملاً قابل کنترل (نه 20 سال) مسکن دریافت کردند. سپس شرکت ها این فرصت را داشتند که خانه بسازند و متر مربع را برای کارمندان فراهم کنند. و حالا؟ اصلا چیزی نمانده؟ به نظر می رسد که برنامه های آپارتمان "بخشی" وجود دارد ، اگرچه رایگان نیستند. مثلا وام مسکن راه آهن.

همشهریان ما ناگهان به روابط بازار در بخش مسکن پرتاب شدند - گویی در آب سرد. برخی از مردم این آزادی را دوست داشتند (اگر می‌خواهید شنا کنید، یا اگر می‌خواهید غرق شوید): می‌توانید آپارتمان‌هایی با هر اندازه و سطح راحتی را با «میلیون‌ها میلیون دلار» خریداری کنید. به نظر می رسد اکثر شهروندان ترجیح می دهند که کسی در حل مشکل مسکن به آنها کمک کند. و سازمان هایی وجود دارند که از کارکنان خود حمایت می کنند. در شماره امروز مجله اینترنتی املاک Metrinfo.Ru مدیر کل Zheldoripoteka CJSC Vitaly Votolevskyدر مورد برنامه راه آهن صحبت می کند.

17 هزار نفر در حال حاضر مسکن خریداری کرده اند. با کمک راه آهن روسیه
برنامه مسکن و وام مسکن برای کارکنان بخشی از سیاست اجتماعی راه آهن روسیه است. CJSC Zheldoripoteka شرکت تابعه آن است. برنامه وام مسکن به طور مشترک با ما توسط سایر ساختارهای JSC راه آهن روسیه، بانک های معتبر و شرکت های بیمه اجرا می شود.

در طول وجود این برنامه، بیش از 17 هزار خانواده از کارکنان راه آهن روسیه توانستند مسکن جدید را با مطلوب ترین شرایط خریداری کنند. در سال 2009، این برنامه به بهبود شرایط زندگی حدود 3000 کارمند دیگر شرکت کمک خواهد کرد.

اگر بخواهیم از تاریخ صحبت کنیم، در طول عمر وزارت راه، حدود 200 هزار نفر در لیست انتظار بودند، بعد مردم مطمئن شدند که باید به آنها مسکن رایگان داده شود. البته، این رویکرد به کارگران صنعت محدود نمی شد - در زمان شوروی طبیعی بود که سال ها برای دریافت یک آپارتمان رایگان صبر کنید. اما در واقعیت‌های امروزی، این شرکت مسکن رایگان ارائه نمی‌کند، بلکه به خرید آن با قیمت‌های بازار (یا نزدیک به آن) کمک می‌کند و از شرکت‌ها پشتیبانی می‌کند.

کار بر روی ایجاد یک برنامه صنعتی در سال 2001 آغاز شد، در همان زمان شرکت ما ایجاد شد. تا سال 2005، JSC راه آهن روسیه پول خود را در ساخت مسکن برای کارکنان، بدون جذب وام بانکی، سرمایه گذاری کرد. اما پس از آن مشخص شد که امکانات حتی چنین سازه بزرگی نامحدود نیست، به خصوص که وظیفه افزایش حجم ساخت و ساز تعیین شده است. بنابراین، در سال 6-2005، تیم مدیریت جدید Zheldoripoteka CJSC طرح جدیدی را برای برنامه مسکن و وام مسکن معرفی کرد. فوراً می گویم که توسط ما ساخته نشده است، بلکه توسط دپارتمان های تخصصی JSC راه آهن روسیه ساخته شده است. اما ما به همراه همکاران شرکت مادر آن را اجرا کردیم. از سال 2006، JSC Zheldoripoteka وام از JSC راه آهن روسیه دریافت نکرده است؛ ما ساخت مسکن را با استفاده از منابع مالی خود و وام های بانکی خود تامین می کنیم. در مورد کارگران راه آهن، آنها با اخذ وام مسکن از بانک های مجاز از ما مسکن می خرند. در عین حال، Zheldoripoteka CJSC به عنوان ضامن بانک ها برای این وام ها در مرحله ساخت و ساز عمل می کند.

در سال 2006، بخش توسعه اجتماعی JSC راه آهن روسیه، همراه با بخش های درگیر در جاده ها، تجزیه و تحلیل درآمد کارگران راه آهن را به منظور شناسایی تعداد کسانی که آماده خرید مسکن با چنین شرایطی هستند، انجام دادند. رقمی مشخص شد - حدود 30 هزار کارمند شرکت متقاضی پشتیبانی شرکتی می خواهند و می توانند طبق طرح پیشنهادی آپارتمان خریداری کنند.

چه کسی می تواند چنین وامی بگیرد
یک کارمند JSC Russia Railways (از جمله کارمندان سازمان های حمل و نقل ریلی فدرال که دارایی آنها در سرمایه مجاز JSC Railways روسیه گنجانده شده است) که در صف بهبود شرایط زندگی خود هستند، می توانند طبق این برنامه آپارتمان خریداری کنند. ثبت نام توسط مقامات محلی انجام می شود و پارامتر اصلی در اینجا در دسترس بودن مقدار مشخصی از فضای زندگی برای هر یک از اعضای خانواده است. یا اگر یکی از کارمندان JSC راه آهن روسیه در مکان های مسکونی زندگی می کند که به طور مقتضی برای زندگی نامناسب شناخته شده است، صرف نظر از تامین فضای زندگی.

شرط دیگر این است که فرد قبلا وام بدون بهره یا ترجیحی، وام ساخت و ساز یا خرید مسکن از شرکت دریافت نکرده باشد.

سابقه کار مستمر در شرکت باید حداقل سه سال باشد. متخصصان جوان بدون توجه به مدت خدمت، بر اساس تاریخ درخواست ثبت نام می شوند.

شرایط وام مسکن: هزینه ها، شرایط، نرخ ها
مبلغ پیش پرداخت - 10%, نرخ وام - 14% سالانه به روبل، دوره وام - 15 سال. اما مهمتر از همه، یارانه به صورت جبران بخشی از نرخ سود ارائه می شود. اندازه این ساپورت می باشد 12 درصد در سال، یعنی خود کارمند فقط پرداخت می کند 2% . برای متخصصان جوان، شرایط حتی مطلوب تر است - هیچ پیش پرداختی وجود ندارد و یارانه به طور کامل نرخ را پوشش می دهد.

اگر کودکی در دوره بازپرداخت وام وام مسکن به دنیا بیاید، کارمند می تواند به میزان هزینه بر روی یارانه رایگان از وجوه خود شرکت راه آهن روسیه حساب کند. 10 متر مربع متر مساحت کلآپارتمان ها هنگام تولد فرزند دوم - 14 متر مربع متر، در تولد سومین و هر فرزند بعدی - به میزان هزینه 18 متر مربع مترمساحت کل. تنها شرط این است که یارانه نتواند از مانده مانده پرداخت مسکن تجاوز کند.

راه آهن روسیه خودش را می سازد
در مورد خانه ها، این عمدتاً مسکن در بازار اولیه خانه هایی است که شرکت ما در ساخت آنها مشارکت دارد. ما تقریبا در تمام مناطق کشور کار می کنیم. تا پایان سال گذشته تعداد تسهیلات ما بالغ شد حدود 200 در بیش از 100 شهر.

و اگر در ابتدای تاریخ خود این شرکت در درجه اول به عنوان یک سرمایه گذار عمل می کرد ، در طول سه سال گذشته وضعیت تغییر کرده است. اکنون در ساخت تقریباً نیمی از پروژه هایمان، هم مشتری و هم توسعه دهنده هستیم.

این قوانین توسط خود برنامه دیکته شده بود. هدف آن ارائه مسکن باکیفیت و ارزان به بیشترین تعداد کارمندان شرکت است. به عنوان یک مشتری-توسعه دهنده، ما خودمان پیمانکاران را انتخاب می کنیم، هزینه، زمان و کیفیت ساخت را کنترل می کنیم. از سوی دیگر حتی به عنوان سرمایه گذار نیز سعی داریم ساخت و ساز، پرداخت به پیمانکار، کیفیت، سرعت و ... را کنترل کنیم. و با توجه به این واقعیت که ما یک سرمایه گذار نسبتا بزرگ هستیم، مسکن را ارزان تر می خریم. و بر این اساس، این در هزینه آن برای کارگران راه آهن منعکس می شود.

در هر صورت، مهم نیست که در طول ساخت یک خانه چه کسی هستیم، مسئولیت کامل را در قبال مشتریان خود می‌پذیریم. کارگر راه آهن با خرید مسکن از ما در برابر انواع خطرات بیمه می شود. او نباید بترسد که فردا یکی بیاید و بگوید آپارتمانش گران شده و باید برای آن هزینه اضافی بپردازد.

و در برخی موارد، به عنوان مثال، در مورد ایستگاه های کوچک، ممکن است موضوع خرید مسکن در بازار ثانویه مورد توجه قرار گیرد.

اگر یک کارگر راه آهن استعفا دهد
پس از اخراج، کارمند حق دریافت حمایت شرکتی را از دست می دهد و وام را با شرایط عمومی بازپرداخت می کند.

اگر این تقصیر کارمند نبود، مثلاً او به شدت بیمار شد یا فوت کرد، پس بیمه وارد عمل می شود. تنظیم قرارداد بیمه جزء اجباری دریافت وام وام مسکن از هر بانک است و برنامه مسکن و وام مسکن JSC راه آهن روسیه از این قاعده مستثنی نیست. قرارداد بیمه شرکت ZHASO با مجوز بانک های شرکت کننده در برنامه شامل موارد زیر است:
- بیمه عمر وام گیرنده،
- بیمه از کارافتادگی وام گیرنده (حادثه، بیماری)،
- بیمه املاک و مستغلات (عناصر ساختاری آپارتمان، به استثنای دکوراسیون داخلی).
قرارداد بیمه برای مدت 1 سال با شرط تمدید مستمر بیشتر در کل مدت قرارداد وام با بانک منعقد می شود.

کجا تماس بگیریم
ما با بخش های درگیر شرکت، هم در دستگاه مدیریت و هم در جاده ها همکاری نزدیک داریم. به طور خلاصه، طرح خرید مسکن به شرح زیر است - یک کارمند JSC راه آهن روسیه در صف دریافت حمایت شرکتی در محل کار خود قرار می گیرد. سپس به Zheldoripoteka CJSC مراجعه می کند و کارمندان شرکت ما گزینه های آپارتمانی احتمالی را به او پیشنهاد می دهند، یک محاسبه اولیه انجام می دهند و به او کمک می کنند بسته ای از اسناد را برای یک بانک معتبر جمع آوری کند. پس از آن بانک تصمیم به صدور وام می گیرد.

آیا بحران تاثیری خواهد داشت؟
با وجود شرایط دشوار در بازارهای مالی، JSC Rilways روسیه قصد ندارد برنامه مسکن و وام مسکن خود را محدود کند. مقداری کاهش در حجم در سال 2009 وجود خواهد داشت، اما بحرانی نیست. در مورد اندازه نرخ ها، بدون توجه به آنچه، امروز، طبق برنامه ما، نرخ وام مسکن در سطح 14٪ در سال در نظر گرفته می شود. حتی بدون در نظر گرفتن یارانه ای که JSC راه آهن روسیه به کارکنان خود می پردازد، این نرخ امروز یکی از پایین ترین نرخ ها در کشور است. بنابراین شرایطی که شرکت راه آهن روسیه قصد دارد برای کارکنان خود فراهم کند همچنان جذاب ترین است.