صنعت ساختمان حوزه ای است که در هر شرایط اقتصادی کشور می توانید درآمد خوبی کسب کنید. حتی در دوران بحران نیز ساخت خانه ها، ساختمان های اداری، مراکز خرید، تاسیسات صنعتی و زیربنایی ادامه دارد. کمبود دائمی متخصصان واجد شرایط در این صنعت وجود دارد، بنابراین یافتن کار بسیار آسان است. در نگاه اول، حرفه های ساخت و ساز مستلزم کار فیزیکی سنگین است و این محدودیت های خاصی را برای هرکسی که تلاش می کند حقوق مناسبی کسب کند، اما نمی تواند از ویژگی های فیزیکی مناسب ببالد، ایجاد می کند.

با این حال، در این زمینه برای کارگران دانش نیز جایی وجود دارد! به عنوان مثال، حرفه یک برآوردگر چنین محدودیت هایی ندارد - زنان، افراد مسن یا به سادگی مستعد فعالیت بدنی سنگین نیستند می توانند پتانسیل خود را در آن تحقق بخشند. در عین حال ، سطح دستمزد حتی در مرحله اولیه بسیار بالا است و متخصصانی که می دانند چگونه اسناد و مدارک تهیه کنند و تخمین هزینه ها را انجام دهند حتی با سطح اولیه آموزش مورد تقاضا هستند.

مسئولیت های حرفه ای برآوردگران

برآوردگر متخصصی است که مسئولیت هایش شامل محاسبه هزینه ساخت، تعمیر و بازسازی در مرحله پروژه و تهیه اسناد برآورد مربوطه مطابق با استانداردهای SNiP و GOST است. وظیفه برآوردگر همچنین بهینه سازی هزینه ها و مذاکره در مورد قیمت قرارداد برای انواع مختلف کار با پیمانکاران است. برآوردگر همچنین هزینه های پرداخت کارگران استخدام شده، هزینه مصالح ساختمانی، حمل و نقل و سایر هزینه ها را در نظر می گیرد و با تعیین حاشیه سود با در نظر گرفتن همه عوامل و بودجه موجود، یک برآورد تلفیقی برای پروژه ایجاد می کند.

مسئولیت های یک متخصص برآورد ممکن است شامل وظایف زیر باشد:

• محاسبه و هماهنگی هزینه ها برای کار ساخت و ساز و نصب؛
• تعیین محدوده واقعی کار بر اساس اسناد فنی؛
• برآورد هزینه ها در تمام مراحل ساخت و راه اندازی تاسیسات.
• نظارت و محاسبه قیمت برای خرید مصالح و تجهیزات ساختمانی؛
• تهیه پیشنهاد قیمت بر اساس قراردادهای قراردادی؛
• تهیه اسناد برآورد و طراحی، اظهارات انباشته، قوانین حذف مواد، گواهی های پذیرش کار.
• کار با اسناد مناقصه؛
• امکان سنجی هزینه ها؛
• بررسی برآوردهای پیمانکاران؛
• تنظیم و نظارت بر امضای گواهی پایان کار.

یک برآوردگر در مسکو و منطقه چقدر درآمد دارد؟

پورتال Job50.ru، بر اساس جاهای خالی موجود در سایت در ژوئیه 2016، میانگین حقوق یک برآوردگر در مسکو را 45000 روبل در ماه تخمین می زند، در حالی که انتظارات متخصصان استانداردسازی تخمین کمی بالاتر است - به طور متوسط ​​52000 روبل. حقوق پایه برای یک دستیار نقشه بردار از 25000 روبل شروع می شود و متخصصان با تجربه می توانند حقوق 80000 روبل را انتظار داشته باشند.

طبق پورتال Trud.com، متوسط ​​حقوق یک برآوردگر در مسکو و منطقه مسکو 60000 روبل است؛ داده ها بر اساس 660 شغل فعلی به دست آمده است. محدوده حقوق از 26200 تا 92800 روبل متغیر است. رئیس بخش برآورد به طور متوسط ​​100000 روبل دریافت می کند.

الزامات آموزش حرفه ای برآوردگران

حرفه برآوردگر مستلزم دانش مبانی اقتصاد، درک فرآیندهای تکنولوژیکی و ساختار کار در شرکت است. در عین حال، تحصیلات عالی در زمینه اقتصاد یا ساخت و ساز مطلوب است، اما الزامی کاملاً اجباری نیست. برای سمت دستیار برآورد کارفرمایان آماده پذیرش متقاضیان بدون تجربه به صورت کارآموزی 3 ماهه یا بیشتر می باشند.

مهارت های زیر در هنگام درخواست شغل به عنوان برآوردگر مزیت خواهد بود:

• دانش برآورد و مبانی هنجاری (GESN، FER، برآورد مسکو و پایه هنجاری TSN-2001؛
• ایده هایی در مورد فن آوری های ساخت و ساز و تعمیر کار؛
• آشنایی با استانداردهای مدرن GOST و استانداردهای SNiP؛
• توانایی خواندن نقشه ها و اسناد فنی؛
• توانایی تهیه برآوردهای محلی، تسهیلات، منابع، خلاصه، بیانیه‌های مقادیر، قراردادهای فرعی و سایر اقدامات (فرم‌های KS-2، KS-3، KS-6a، M-29) و سایر انواع برآورد و اسناد طراحی.
• آشنایی با MS Excel;
• توانایی کار در سیستم های نرم افزاری برای خودکارسازی برآورد هزینه (Grand-Smeta، Smeta.ru، RIK).

نحوه تسلط بر مجتمع Grand-Smeta

"Grand-Estimates" یک بسته نرم افزاری برای برآورد مهندسان است که توسط گروه شرکت های بزرگ با هدف خودکارسازی محاسبات برآورد، تکمیل اقدامات و اشکال مختلف جریان اسناد برآورد توسعه یافته است. این مجموعه شامل برآوردهای اصلی هزینه و مبانی هنجاری است که توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه تأیید شده است.

درک عملکرد برنامه برای برآوردگرهای تمرین دشوار نیست - آنها تمام اصطلاحات، نام اشکال و وظایف را درک می کنند. بنابراین، آنها فقط باید منو، نوار ابزار و دایرکتوری ها را به دقت مطالعه کنند و سپس ترسیم تخمین ها و اسناد را با جایگزینی شاخص ها، متغیرها، شناسه ها، هنجارها و قیمت ها از پایگاه داده مورد نیاز تمرین کنند.

اگر دانش اولیه در مورد تخمین یا تجربه کاری کافی ندارید، تسلط بر برنامه Grand Estimate به تنهایی تقریبا غیرممکن است - عدم درک اصطلاحات و هدف ابزارهای خاص یک مانع جدی است. بنابراین به برآوردگران مبتدی توصیه می شود که برنامه را همزمان با مبانی نظری محاسبات برآورد و طراحی مطالعه کنند.

کجا آموزش دیده اند تا تخمینگر باشند؟

در حال حاضر دانشگاه ها تخصص برآوردگر را آموزش نمی دهند، اما برنامه هایی در راستای "اقتصاد در ساخت و ساز" وجود دارد. تحصیلات ساختمانی، فنی یا مهندسی مزیت محسوب می شود. با داشتن تحصیلات عالی یا متوسطه تخصصی حرفه ای می توانید دوره های کوتاه مدت را برای برآوردگران گذرانده و به عنوان دستیار یا کارآموز در یک شرکت ساختمانی یا سازمان برآورد و پیمانکاری شروع به کار کنید.

دوره های برآورد هزینه موثر در مسکو در مرکز آموزشی "101 Course" برگزار می شود که سال هاست در آموزش کارگران در صنعت ساخت و ساز تخصص دارد:

مزیت این برنامه درسی امکان تسلط بر یک حرفه معتبر از ابتدا در 18 درس، تئوری متعادل و تجزیه و تحلیل مشکلات عملی و همچنین کمک به فارغ التحصیلان با استخدام رسمی در مسکو است.

(ما نمونه‌هایی را بر اساس قیمت‌های واحد منطقه‌ای TER در نظر می‌گیریم؛ به طور مشابه، قیمت‌های واحد FER-فدرال،
بر اساس برآورد استاندارد و پایه هنجاری (ویرایش جدید))

بیایید به اولین مثال از بودجه بندی، ساده ترین نمونه نگاه کنیم:

به عنوان مثال، بیایید تصور کنیم که مشتری درخواست تعمیر کف آپارتمان را دارد.

یک متر نوار، یک تکه کاغذ، یک خودکار یا مداد می گیریم و می رویم محل تعمیر را بررسی کنیم، یعنی. ما به سایت می رویم.
با ورود به سایت، متوجه می شویم که کف فقط در یک اتاق نیاز به تعمیر دارد.
در اینجا، در سایت با نماینده مشتری، مشخص می کنیم که مشتری دقیقاً چه می خواهد. مشتری می خواهد مشمع کف اتاق قدیمی را با یک "Tarkett Idyll OXFORD 2" نیمه تجاری جدید با عرض بوم برای کل اتاق بدون اتصالات و بدون چسب جایگزین کند.
تمام جزئیات را از مشتری بخواهید، چه مشمع کف اتاق روی چسب باشد یا بدون آن، با پایه یا بدون پایه، این به شما در انتخاب قیمت در آینده کمک خواهد کرد.
ما مشکل را مشخص کرده ایم، اکنون باید در مورد حجم ها تصمیم گیری کنیم. خوب است اگر مشتری یک کپی از پلان طبقه را به شما بدهد که ابعاد اتاق در حال بازسازی را نشان می دهد، اما اگر نه، ما یک متر به شما می دهیم و عرض و طول اتاق را خودتان اندازه می گیریم.
بیایید بگوییم که هنگام اندازه گیری عرض اتاق 3.5 متر و طول اتاق 5.0 متر است.
پس از عکاسی ذهنی از کف و اندازه گیری آن به محل کار خود برمی گردیم و به مرحله دوم می رویم.

ما مساحت اتاق را 3.5 x 5.0 = 17.5 متر مربع در نظر می گیریم.
اکنون در برگه نقص می نویسیم که چه کاری باید انجام دهیم:

1. مشمع کف اتاق قدیمی را بردارید. ما در برگه نقص می نویسیم - حذف مشمع کف اتاق 17.5 متر مربع.
2. مشمع کف اتاق جدید بگذارید. ما در برگه نقص می نویسیم - تخمگذار مشمع کف اتاق نیمه تجاری "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون اتصالات با عرض بوم برای کل اتاق بدون چسب 17.5 متر مربع.

به یک نکته مهم توجه کنید: تمام جزئیات روی برگه نقص نوشته شده است.

به طور خاص در مورد ما، همانطور که مشتری درخواست کرده بود، نه فقط "تخم گذاری مشمع کف اتاق"، بلکه "تخمین مشمع کف اتاق نیمه تجاری "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون اتصالات با عرض بوم برای کل اتاق بدون چسب نوشتیم.
بعداً هنگام جستجوی قیمت متوجه خواهید شد که چرا چنین جزئیاتی مورد نیاز است.
خوب، در مورد ما، برگه نقص آماده است، زیر را ببینید:

"تایید شده" ________________ /______________________ / "___________________________ 20___ موضوع:آپارتمان لیست معیوب برای جایگزینی مشمع کف اتاق در اتاق
مورد شماره.	نام کار و هزینه ها	واحد	تعداد
1	2	3	4
1.	برداشتن مشمع کف اتاق	متر مربع	17,5
2.	تخمگذار مشمع کف اتاق نیمه تجاری "Tarkett Idyll OXFORD 2" بدون اتصالات با عرض بوم برای کل اتاق بدون چسب	متر مربع	17,5
گردآوری شده توسط:________________________________________________________________ (مقام، امضا، نام کامل) بررسی شده: ________________________________________________________________ (مقام، امضا، نام کامل)

پس از آماده شدن اظهارنامه معیوب، برای تایید در اختیار مشتری قرار می گیرد.
و پس از تایید مشتری بیانیه معیوب، ما شروع به ترسیم تخمین می کنیم.

ترسیم برآورد.
برای تهیه یک تخمین، به TERr - قیمت واحدهای سرزمینی برای تعمیرات و کارهای ساختمانی نیاز داریم. قیمت واحدهای منطقه ای TER برای کارهای ساختمانی.
اگر قبلاً با برنامه تخمین آشنا هستید، پس همه این TERr، TER در آن هستند.
بنابراین، ما جایگزینی برای مشمع کف اتاق داریم، یعنی. تعمیرات، بنابراین ما ابتدا در بخش تعمیرات - TERR - قیمت واحدهای منطقه ای برای تعمیر و ساخت و ساز به دنبال قیمت هستیم. و اگر قیمت هایی که برای ما مناسب است در بخش های تعمیر نیست، در بخش های ساختمانی به دنبال آن ها می گردیم.
اما هنگام انجام تعمیرات، همیشه قیمت ها در ابتدا در قسمت های تعمیر جستجو می شود.
ما در حال بازسازی طبقه هستیم، بنابراین ما به دنبال طبقه های TERr هستیم، این قسمت TERr 57 خواهد بود. طبقات.
بیشتر در بخش TERR 57. طبقات. ما به دنبال حذف مشمع کف اتاق هستیم. این قیمت TERr 57-2-1 خواهد بود.
ما یک قیمت برای اولین مورد در لیست معیوب پیدا کردیم. ما آن را در برآورد خود وارد می کنیم.
اکنون ما به دنبال قیمت مورد دوم در بیانیه معیوب هستیم.
از آنجایی که در بخش TERR 57. طبقات. هیچ قیمتی برای تخمگذار مشمع کف اتاق وجود ندارد، ما به بخش های ساختمانی TEP - قیمت واحدهای سرزمینی برای کارهای ساختمانی روی می آوریم.
ما به دنبال طبقات در TER هستیم. این قسمت 11 TEP خواهد بود. طبقات. قیمت مناسب ما TER 11-01-036-03 است. اما این بدان معنا نیست که ما قبلاً قیمت مورد دوم بیانیه معیوب را نیز پیدا کرده ایم. یک ویژگی مهم این است که شما هنوز زمان دارید تا این قیمت را در نظر بگیرید، خواه شامل هزینه مواد برای انجام کار ما باشد. می بینیم که قیمت TER 11-01-036-03 شامل هزینه مشمع کف اتاق نمی شود، بنابراین ما به دنبال آن هستیم.
هزینه مواد با استفاده از مجموعه TSSC جستجو می شود. TSSC مجموعه ای منطقه ای از قیمت های تخمینی مواد، محصولات و سازه های مورد استفاده در ساخت و ساز است. از پنج بخش تشکیل شده است.
1. TSSC 2001 قسمت اول. مواد برای کارهای ساختمانی عمومی
2. TSSC 2001 قسمت دوم. سازه ها و محصولات ساختمانی
3. TSSC 2001 Part III. مواد و محصولات برای کارهای بهداشتی
4. TSSC 2001 قسمت چهارم. محصولات بتن، بتن مسلح و سرامیک. مواد غیر فلزی. بتن آماده و ملات
5. TSSC 2001 قسمت V. مواد، محصولات و سازه ها برای نصب و کارهای ساختمانی خاص
از آنجایی که جایگزینی مشمع کف اتاق در کشور ما به کارهای ساختمانی عمومی مربوط می شود، ما به دنبال قیمت تمام شده مشمع کف اتاق با توجه به TSSC 2001 قسمت اول هستیم. مواد برای کارهای ساختمانی عمومی. این قیمت TSSC 101-4216 خواهد بود.
علاوه بر این، ما ضریب مصرف را به مواد می گیریم، مشمع کف اتاق را طبق TSSTs 101-4216 17.5 m2 x 1.02 = 17.85 m2 می گیریم.
اکنون می توان گفت که برای دومین مورد از لیست معیوب تمام قیمت های مناسب را پیدا کرده ایم. ما آنها را نیز در برآورد لحاظ می کنیم.
تخمین تقریباً آماده است، تنها چیزی که باقی می ماند اضافه کردن تمام ضرایب لازم از MDS مربوطه است - اسناد روش شناختی در ساخت و ساز، مانند، به عنوان مثال، طبق بند 4.7. MDS 81-35.2004، اگر عوامل و شرایط پیچیده ای برای تولید این آثار وجود داشته باشد و عوامل کاهش دهنده هزینه های سربار و سود تخمینی در حین تعمیرات وجود داشته باشد، این نیز از MDS است. بیشتر بخوانید و MDS را قبل از تخمین زدن مطالعه کنید) و می توانید آن را آزاد کنید.
تخمین به این شکل خواهد بود، ببینید

فقط فراموش نکنید که قیمت های برآورد شده در مجموعه ها و برنامه ها بر اساس قیمت 2000 می باشد. بنابراین، شما باید هزینه تخمینی نهایی را در این برآورد در شاخص تبدیل مربوطه به قیمت های فعلی نیز ضرب کنید.
شاخص تبدیل به قیمت های فعلی برای هر منطقه متفاوت است.

پس از انجام تمام کارهایی که انجام شد، می توان برآورد نهایی را برای تایید به پیمانکار و سپس برای تایید به مشتری ارسال کرد.

اکنون سعی کنید مشکلات تخمینی را حل کنید و خودتان را در بخش بررسی کنید:

اتمام مرحله نهایی تعمیر است که طی آن لیست خاصی از کارها انجام می شود. نتیجه اجرای آنها اماکن مسکونی، اداری و صنعتی آماده بهره برداری است. برآوردی برای برآورد هزینه های مورد انتظار تهیه می شود. این حجم و محتوای عملیات تکنولوژیکی برای تغییر مکان، پیچیدگی اجرای آنها، نامگذاری و مقدار مواد لازم را تعیین می کند. چگونه به درستی تخمینی برای اتمام کار تهیه کنیم؟ برای انجام این کار، شما باید الگوریتم طراحی آن را بشناسید و به درستی از اسناد نظارتی که محاسبات را تنظیم می کنند استفاده کنید.

طرح ساده

ساده ترین راه برای تهیه تخمین برای اتمام کار، تقاضا هنگام انجام تعمیرات به تنهایی یا با کمک یک تیم استخدامی است. در این صورت هزینه های مصالح متناسب با بخش قیمت انتخابی و میانگین هزینه در بازار ساخت و ساز و در مراکز خرید تعیین می شود. هزینه های پرداخت برای اتمام کار در نظر گرفته نمی شود یا به شرایط قرارداد با مجریان بستگی دارد. محاسبه میزان سرمایه گذاری مالی لازم برای تکمیل تعمیر در چند مرحله انجام می شود و شامل اقدامات زیر است:

• بازرسی از محل و ارزیابی وضعیت آن؛
• اندازه گیری مساحت کف، دیوارها و سقف؛
• انتخاب یک مفهوم طراحی اتاق با در نظر گرفتن هدف و ترجیحات سلیقه صاحبان ملک؛
• تعیین لیست کارهای مورد نیاز برای ایجاد فضای داخلی طراحی شده و هزینه آنها.
• محاسبه مقدار مواد مورد نیاز برای تکمیل و تعیین هزینه آنها بسته به قیمت.

هنگامی که به طور مستقل فضای داخلی یک اتاق را تغییر می دهید، هزینه ها باید شامل وجوه صرف شده برای خرید ابزار و دستگاه های ویژه برای انجام انواع مختلف تعمیرات نیز باشد. علاوه بر این، لازم است پس از اتمام اتمام محل، مبلغ مشخصی برای تمیز کردن محل تخصیص داده شود. حذف زباله های ساختمانی حجیم می تواند جریمه قابل توجهی را به همراه داشته باشد.

تعیین هزینه ها بر اساس استانداردها

چگونه می توان با استفاده از الگوریتم تعیین شده توسط اسناد نظارتی تخمین زد؟ معمولاً طراحی آن به سازمان های خاص یا بخش طراحی یک شرکت ساختمانی واگذار می شود که کار تکمیل و تعمیر را انجام می دهد. با این حال، می توانید با مطالعه ادبیات خاص یا به عنوان نمونه از یک سند مشابه که برای بازیابی یک مکان مشابه در ابعاد کلی، شرایط فنی و هدف طراحی شده است، با دستان خود تخمین بزنید.

در مرحله اولیه، توانایی های مالی صاحب اتاق باید با در نظر گرفتن قیمت مواد در بازار ساخت و ساز ارزیابی شود. سپس وضعیت محل تعیین می شود و لیستی از عملیات فن آوری لازم تهیه می شود. کار مقدماتی با اندازه گیری ابعاد اتاق تکمیل می شود و عناصر ساختاری موجود را نشان می دهد. بر اساس داده های به دست آمده، یک فرم اظهارنامه معیوب پر می شود. این کوچکترین تغییرات را در فضای داخلی اتاق منعکس می کند و تمام جزئیات تغییر فضای داخلی را با نشان دادن اجباری اندازه مناطق تغییر یافته توصیف می کند.

پس از ثبت نام، اظهارنامه معیوب با مالک محل توافق می شود و همراه با قرارداد، مبنایی برای تهیه برآورد است. به بخش برآورد یا مستقیماً به متخصصی که محاسبات را انجام می دهد منتقل می شود.

انواع تخمین ها و روش های محاسبه

در قلمرو فدراسیون روسیه، تخمین ها را می توان به روش های مختلفی تهیه کرد، از جمله:

• شاخص پایه;
• غرامت اساسی؛
• منبع-شاخص;
• مدبر

در حالت اول، برای تعیین بهای تمام شده خدمات و مواد، از سیستمی از شاخص های پیش بینی نسبت به قیمت پایه کار و مواد اولیه با توجه به داده های دوره قبل استفاده می شود. قیمت های نهایی بر اساس شاخص های پایه محاسبه می شود.

هنگام انتخاب روش جبران اولیه، هزینه پیش بینی شده مواد و خدمات لازم با در نظر گرفتن تعرفه های پیش بینی شده تعیین می شود. شفاف سازی آن مستقیماً در محل ساخت و ساز انجام می شود. اگر محاسبات با استفاده از روش منابع انجام شود، تعرفه های منابع و قیمت های پیش بینی شده در چارچوب آنها محاسبه می شود. در این مورد، برآورد برای اتمام کار با در نظر گرفتن هنجارهای مصرف مواد، که توسط اسناد نظارتی تنظیم می شود، تهیه می شود. هنگام استفاده از روش شاخص منبع، محاسبه را با استفاده از یک سیستم شاخص قیمت با روش منبع ترکیب می کنند.

انتخاب یک گزینه خاص توسط قانون تنظیم نمی شود، بنابراین روش تهیه تخمین ها با توجه به ویژگی های شی تعیین می شود. محبوب ترین الگوریتم ها شامل روش های شاخص منبع و روش های منبع هستند.

تشکیل تخمین

برآورد چگونه تهیه می شود؟ از جمع بندی چندین نوع هزینه تشکیل می شود که عبارتند از:

• سر راست؛
• فاکتورها؛
• برنامه ریزی شده.

هزینه های مستقیم نشان دهنده بودجه برای پرداخت مواد، نیروی کار برای تکمیل کار و هزینه های عملیاتی است. محاسبه آنها بر اساس موارد زیر انجام می شود:

• لیست عملیات تکنولوژیکی برای تحول داخلی؛
• حجم کار انجام شده؛
• استانداردهای پذیرفته شده

هزینه های سربار شامل هزینه سازماندهی فرآیند تعمیر، مدیریت و نگهداری است. به طور معمول، ارزش آنها درصد معینی از هزینه های مستقیم است و مطابق با استانداردهای تعیین شده یا بر اساس سیستم حسابداری شرکت محاسبه می شود. محاسبه برآوردها از جمله هزینه های سربار را می توان هم برای یک شاخص تجمیع و هم برای یک نوع کار جداگانه انجام داد.

پس انداز برنامه ریزی شده شامل وجوهی است که برای پرداخت هزینه هایی استفاده می شود که مستقیماً به ساخت و ساز مربوط نمی شود. از جمله این هزینه ها می توان به هزینه های پرداخت مالیات، ایجاد شرایط کاری مطلوب برای کارکنان و تحریک فعالیت آنها اشاره کرد. هزینه های برنامه ریزی شده بر اساس استانداردهای کل صنعت یا فردی شکل می گیرد.

تفاوت های ظریف محاسبات

چگونه می توان برآورد صحیحی برای اتمام کار در غیاب تجربه لازم تهیه کرد؟ می توانید از یک پروژه مناسب به عنوان مثال استفاده کنید و اصلاحات مناسبی در آن ایجاد کنید. ارقام نهایی با در نظر گرفتن تعداد متخصصان شاغل، صلاحیت آنها و سایر پارامترها تنظیم می شود. برای ساده سازی تهیه تخمین ها، از برنامه های ویژه ای استفاده می شود که عملکردی مشابه "حسابداری 1 C" دارد و شامل نمونه هایی از همه گزینه ها برای اسناد برآورد است.

محاسبه هزینه تخمینی تحول داخلی با استفاده از برآوردهای استاندارد، پروژه های خاص، استانداردهای تعیین شده لیست قیمت فعلی انجام می شود. آنها به نوع خاصی از کار گره خورده اند و علیرغم چارچوب قانونی منسوخ شده، امکان تغییر قیمت ها را فراهم می کنند.

به ویژه در مرحله آماده سازی، در صورت نیاز به بتونه کاری و بتونه کاری سطوح دیوارها و سقف ها، با جمع بندی هزینه مصالح و هزینه اجرای کار، قیمت محاسبه می شود. قبل از تکمیل برآورد، تمام هزینه ها با هم ترکیب می شوند. به طور معمول، هزینه واقعی تقریباً 10-15٪ از ارزش طراحی فراتر می رود.

کاستی ها و مشکلات احتمالی

اگر تهیه برآورد به یک سازمان یا بخش تخصصی شرکت سپرده شده بود که کار تعمیر را انجام می دهد ، صاحبان محل می توانند صحت محاسبات آن را تأیید کنند. ساده ترین راه برای افزایش هزینه کار، اندازه گیری نادرست ابعاد اتاق و ارزیابی وضعیت آن است. افزایش تعداد مواد تکمیل و عملیات آماده سازی پیچیده به طور قابل توجهی سطح هزینه های تعمیر را افزایش می دهد.

کارهای مقدماتی فشرده که بدون آن آسان است نیز به افزایش هزینه ها کمک می کند. از طرف دیگر، صرفه جویی در پرایمر و بتونه می تواند منجر به این واقعیت شود که با گذشت زمان مواد روکش ظاهر اصلی خود را از دست داده و نیاز به تعویض دارند. علاوه بر این، آماده سازی ناکافی سطح، چسبندگی لازم را ایجاد نمی کند و منجر به لایه برداری سطح می شود.

راه های دیگر برای افزایش هزینه برآورد عبارتند از:

• قیمت های متورم برای مواد؛
• گنجاندن کاری که در پروژه پیش بینی نشده است.
• خرید مواد گران قیمت بدون در نظر گرفتن کیفیت و مصلحت استفاده از آنها.
• عدم ارائه تخفیف های از پیش توافق شده در پرداخت برای مواد و خدمات ارائه شده؛
• اضافه کردن به اقلام هزینه عمومی هزینه تحویل قطعات، مواد و ابزار.

یکی دیگر از ترفندهای بازاریابی، دست کم گرفتن قابل توجه هزینه برآورد در مرحله کارهای مقدماتی و امضای قرارداد است. این روش با هدف جذب مشتریانی انجام می شود که پس از شروع تعمیرات، هزینه های پیش بینی نشده ای را به میزان قابل توجهی برای آنها به همراه دارد. برای پیمانکاران وظیفه شناس، هزینه برآورد در طول ارائه خدمات تکمیلی تغییر قابل توجهی نمی کند.

نمونه ای از برآورد تکمیل شده برای تعمیر و اتمام کار در یک آپارتمان با مساحت کل 64 متر مربع در یک ساختمان جدید به آدرس: مجتمع مسکونی "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

برآورد شماره 4 برای تعمیر و اتمام کار

برآورد خرید مواد خام

№	نام آثار	واحد تغییر دادن	تعداد	قیمت در مالش.	قیمت در مالش.
	کار برچیدن
1	اتصال درزهای سقف (زنگ زدگی)	بعد از ظهر	8	150	1200
2	از بین بردن سوکت، کلید، لامپ	کامپیوتر.	12	75	900
3	از بین بردن مجموعه تابلو برق	کامپیوتر.	1	650	650
	جمع:				2 750
	کارهای ساختمانی
1	پارتیشن بندی از بلوک های زبانه و شیار یا فوم بتن تا ضخامت 100 میلی متر	متر مربع	5,8	420	2436
2	دستگاه جامپر فلزی	بعد از ظهر	2	280	560
3	ساخت یک صفحه وان حمام ساخته شده از بلوک	کامپیوتر.	1	1100	1100
4	دستگاه عایق حرارتی بخار ("penofol"، "penoplex") بالکن - کف، سقف، دیوارها	متر مربع	27	360	9720
5	دستگاه عایق حرارتی پوشش "Akterm"	متر مربع	0	180	0
6	عایق رطوبتی درزهای مجاور خیابان	متر مربع	6	185	1110
	جمع:				14 926
	کارهای نقاشی و گچ بری
1	گچ کاری دیوارها (در امتداد چراغ ها) تا 20 میلی متر	متر مربع	25	385	9625
2	تسطیح دیوارها (معمولا) تا 10 میلی متر - اتاق ها، آشپزخانه، راهرو، اتاق انبار	متر مربع	154,5	200	30900
3	سقف های همسطح (معمولا) تا 10 میلی متر آشپزخانه، راهرو، انباری، بالکن	متر مربع	28	250	7000
4	آب بندی درزهای سقف (زنگ زدگی)	بعد از ظهر	8	150	1200
5	آستر سطح (2 لایه) سقف، دیوار	متر مربع	0	60	0
6	سنباده کاری نهایی سطوح - سقف، دیوارها	متر مربع	0	45	0
7	بتونه کاری سقف برای نقاشی (مجموعه کار) آشپزخانه، راهرو، انباری، بالکن	متر مربع	28	350	9800
8	نقاشی سقف با رنگ مرغوب در 2 نوبت	متر مربع	28	180	5040
9	بتونه کاری دیوار برای نقاشی (مجموعه کار)	متر مربع	154,5	280	44805
10	نقاشی دیوارها با رنگ مرغوب در 2 نوبت	متر مربع	154,5	140	21630
11	گچ کاری شیب پنجره تا 300 میلی متر	بعد از ظهر	15	260	3900
12	بتونه کاری شیب برای نقاشی (مجموعه آثار)	بعد از ظهر	15	280	4200
13	رنگ آمیزی شیب ها با رنگ مرغوب در 2 بار	بعد از ظهر	15	180	2700
14	نصب گوشه های رنگ آمیزی قوسی با آب بندی درزها و درزها	بعد از ظهر	22	65	1430
15	رنگ آمیزی لوله های تا قطر 50 میلی متر	بعد از ظهر	26	120	3120
	جمع:				145 350
	کار نجاری
1	نصب بلوک درب (کیت آماده)	کامپیوتر.	5	3000	15000
2	نصب سقف های تیغه ای (تا 10 متر مربع)	متر مربع	4,4	880	3872
3	نصب طاقچه های پلاستیکی تا 300 میلی متر	بعد از ظهر	4,5	750	3375
	جمع:				22 247
	کاشی کاری
1	کاشی کاری دیوار (سایز 250-250 میلی متر) حمام، سرویس بهداشتی	متر مربع	25	850	21250
2	نصب دریچه	کامپیوتر.	1	418	418
3	ساخت دریچه کاشی (با نصب مکانیزم)	کامپیوتر	1	1100	1100
4	کاشی کاری روی زمین (سایز 300-300 میلی متر) حمام، سرویس بهداشتی، بالکن	متر مربع	10	700	7000
5	حفاری سوراخ در کاشی	کامپیوتر.	12	160	1920
6	تزریق کاشی و سرامیک (تک رنگ)	متر مربع	35	100	3500
7	روکش آستانه کاشی	بعد از ظهر	1	1000	1000
	جمع:				36 188
	نصب کف
1	عایق رطوبتی کف حمام	متر مربع	4,4	185	814
2	دستگاه تسطیح تا 3 میلی متر	متر مربع	54,4	150	8160
3	لمینت گذاری (با پشتیبان)	متر مربع	54,4	280	15232
4	نصب آستانه	بعد از ظهر	3	150	450
5	نصب تخته دامن	بعد از ظهر	65	130	8450
	جمع:				33 106
	کار تهویه
1	داخل مجرای تهویه قرار دهید	کامپیوتر.	1	319	319
2	نصب کانال تهویه (تا 2 متر)	کامپیوتر	2	1650	3300
3	نصب فن (با اتصال)	کامپیوتر.	2	308	616
	جمع:				4 235
	گرمایش
1	بازسازی واحد تامین رادیاتور گرمایشی	کامپیوتر.	3	4500	13500
2	نصب رادیاتور گرمایشی	کامپیوتر.	3	1500	4500
3	برداشتن/نصب رادیاتور برای اتمام کار (بدون جدا کردن براکت در محل نهایی)	کامپیوتر.	3	500	1500
	جمع:				19 500
	کار لوله کشی
1	دستگاه آبرسانی موقت	تنظیم	1	1650	1650
2	نصب لوله کشی جریمه	بعد از ظهر	6	600	3600
3	آب بندی جریمه لوله کشی	بعد از ظهر	6	120	720
4	نصب فیلتر ریز با تنظیم کننده فشار	کامپیوتر.	2	1400	2800
5	نصب کلکتور (بسته کاری)	کامپیوتر.	2	2000	4000
6	اجرای لوله های HGV (m/layer, p/propylen, p/ethylene)	بعد از ظهر	26	270	7020
7	اجرای لوله های فاضلاب (PVC)	بعد از ظهر	5	330	1650
8	عایق حرارتی لوله ها	بعد از ظهر	26	50	1300
9	نصب آبگرمکن انباری (دیگ بخار)	کامپیوتر.	1	3300	3300
10	نصب توالت کامپکت	کامپیوتر.	1	2805	2805
11	نصب "moidodyr"	کامپیوتر.	1	3000	3000
12	نصب میکسر	کامپیوتر.	1	850	850
13	نصب دوش بهداشتی	کامپیوتر.	1	850	850
14	نصب حوله گرمکن	کامپیوتر.	1	3300	3300
15	نصب حمام	کامپیوتر.	1	3700	3700
16	نصب شیر وان حمام روی میله	کامپیوتر.	1	1250	1250
	جمع:				41 795
	کار نصب برق
1	نصب جریمه تا 30x30 میلی متر	بعد از ظهر	16	275	4400
2	مهر و موم کردن جریمه	بعد از ظهر	16	35	560
3	کابل کشی	بعد از ظهر	255	50	12750
4	نصب سوکت باکس (با دستگاه سوکت)	کامپیوتر.	33	300	9900
5	نصب تابلو برق سربار	کامپیوتر.	2	650	1300
6	نصب و راه اندازی قطع کننده مدار دیفرانسیل و آر سی دی	کامپیوتر.	12	250	3000
7	نصب سوکت، کلید	کامپیوتر.	30	130	3900
8	نصب تلویزیون، تلفن، پریز اینترنت	کامپیوتر.	3	180	540
9	نصب تلویزیون، تلفن، اسپلیتر اینترنت	کامپیوتر.	1	280	280
10	نصب لامپ توکار (نقطه ای).	کامپیوتر.	6	200	1200
11	نصب کف گرم برقی	متر مربع	2	750	1500
12	نصب رله گرمایش از کف	کامپیوتر.	1	350	350
13	علامت گذاری محل نصب برق (بدون طراحی)	کامپیوتر.	33	35	1155
	جمع:				40 835
	مجموع برای کار:				360 932
	مجموع بر اساس برآورد شماره 4:				360 932

جدول شماره 1 مصرف مواد خام.

جدول شماره 1با توجه به مصرف ساخت و ساز و تکمیل مصالح خشن در یک آپارتمان با مساحت کل 64 متر مربع، یک ساختمان جدید در آدرس: مجتمع مسکونی "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

نمونه هایی از جدول برای ثبت میزان مصرف مواد خام

№	نام مواد	pcs/m2 کیسه ها	قیمت	عمومی قیمت
1	مخلوط "Rodband" با ضخامت لایه بیش از 2 سانتی متر	87	370	32190
2	ماسه بتن M300 با ضخامت لایه سطحی بیش از 5 سانتی متر	145	160	23200
3	گچ فانوس دریایی 0.6	45	40	1800
4	گچ فانوس دریایی 1.0	12	45	540
5	Betokontakt "EURO"	3	1350	4050
6	آغازگر "کاوشگران"	5	450	2250
7	بلوک فوم شماره 5 تکه ای	6	45	270
8	بلوک فوم شماره 7 تکه ای	84	55	4620
9	گچ تخته مقاوم در برابر رطوبت 12	2	370	740
10	بتونه گچ "Fugenfühler"	1	750	750
11	چسب مونتاژ بلوک های پرفیکس	3	320	960
12	چسب کاشی "Flizen"	6	350	2100
13	کف خود تسطیح "Prospectors"	8	320	2560
14	بتونه "Vetonit" LR+	9	750	6750
15	تار عنکبوت "اسکار" 50 متر مربع	1	1150	1150
16	نمایه 27/28 "کناف"	6	100	600
17	پروفایل 60/27 "کناف"	4	130	520
18	بتونه تکمیلی "Pro Form"	1	1350	1350
19	آویز "کناف"	40	20	800
20	تراکم فیلم -150	60	50	3000
21	الوار طرح ریزی شده 50/50	3	200	600
22	تخته پلان شده 150/20	3	300	900
23	پلاستیک زباله	120	10	1200
24	چسب برای تار عنکبوت "اسکار"	1	1350	1350
25	پوشش ضد آب "Ceresit 65"	6	750	4500
26	قانون 2.5	1	500	500
27	قانون 2.0	1	400	400
28	قانون 1.5	1	300	300
29	میخ رولپلاک 60/40	2	250	500
30	مش نما تراکم 160	1	1250	1250
31	بتونه "یونیفلوت کناف"	1	1100	1100
32	سطل 12 لیتری	2	120	240
33	سطل 20 لیتری	2	180	360
34	مخزن 60 لیتر	1	350	350
35	نوار پوشش کاغذی	5	70	350
36	چسب بسته بندی	2	70	140
37	پیچ های خودکار 0.35 جهانی	2	130	260
38	پیچ های خودکار 0.65 برای چوب	1	130	130
39	پیچ های خودکار 0.75 برای چوب	1	130	130
40	پیچ های خودکار 0.25 جهانی	2	130	260
41	گوشه نقاشی گالوانیزه	18	35	630
42	آلابستر در کیسه ها	1	280	280
43	سیلیکون در لوله	1	140	140
44	چسب در لوله "FixAll"	1	420	420
45	صلیب 1.5 برای اتصالات کاشی	4	100	400
46	قاچ برای اتصال کاشی	2	100	200
47	کابل NUM 3/1.5 "Sevkabel"	100	35	3500
48	کابل NUM 3/2.5 "Sevkabel"	150	47	7050
49	کابل NUM 3/4 "Sevkabel"	36	82	2952
50	کابل NUM 3/6 "Sevkabel"	5	95	475
51	راه راه 16	100	3	300
52	راه راه 20	200	4	800
53	کابل اینترنت "FTP"	10	22	220
54	کابل تلویزیون "SAT 703"	40	25	1000
55	کابل تلفن "KSPV"	10	12	120
56	تلویزیون خرچنگ 1/3	1	250	250
57	نوار عایق	1	40	40
58	نوار پانچ شده	1	180	180
59	لامپ 150 ولت	5	40	200
60	جعبه سوکت برای بتن	50	10	500
61	10 آمپر اتوماتیک "ABB"	2	150	300
62	16 آمپر اتوماتیک "ABB"	3	150	450
63	اتوماتیک 25 آمپر. "ABB"	5	150	750
64	RCD "ABB"	1	1250	1250
65	DIF اتوماتیک 25 آمپر.	1	1350	1350
66	آرماتور 12	3	220	660
67
68	مواد بالابر "به تن"	8	1500	12000
69	تحویل مواد "غزال"	4	1500	6000
70	جمع:			147 787

اسناد و مدارک جزء جدایی ناپذیر و بسیار مهم ساخت تاسیسات عمرانی یا صنعتی، بازسازی ساختمان ها، تعمیرات آرایشی عمده یا جاری آنهاست. با تهیه تخمینی برای کار ساخت و ساز، آنها داده هایی (نتایج محاسبات اقتصادی) را به دست می آورند که به آنها امکان می دهد امکان سنجی پروژه را ارزیابی کرده و هزینه های لازم برای اجرای آن را دقیقاً تعیین کنند.

در حال ساخت

اهمیت فعالیت‌های حرفه‌ای متخصصان برآورد دشوار است. بسته اسنادی که آنها تولید کردند یک ابزار کنترل و برنامه ریزی موثر است. این امکان را فراهم می کند تا اندازه سرمایه گذاری های مورد نیاز را دریابید، تأمین مالی انجام دهید، گزارشگری و حسابداری را حفظ کنید و نتایج آنچه انجام شده است را تجزیه و تحلیل کنید.

بیشتر اسناد برآوردی، محاسباتی است که برای ساخت تأسیسات دپارتمان و ساختمان های مسکونی انجام می شود. در عین حال، برآورد نمونه برای کارهای ساختمانی برای افراد و سازمان های بودجه متفاوت است. اگر برای اولی اولویت هزینه پرداخت دستمزد کارگران و محاسبه هزینه تجاری مصالح ساختمانی باشد، در مورد دومی وضعیت تا حدودی متفاوت است. آنها به رعایت دقیق قیمت های منطقه ای و فدرال و اعمال صحیح ضرایب صنعتی و سرزمینی در محاسبات اهمیت می دهند.

انواع برآورد ساخت و ساز

روش قیمت گذاری طبقه بندی اسناد برآورد را فراهم می کند:

• بر اساس مراحل ساخت - واقعی، اجرایی، مناقصه، مفهومی؛
• بر اساس نوع کار انجام شده - تکمیل، تعمیر، ساخت و ساز و غیره؛
• با توجه به اجزای خود محاسبه (جدا و به طور جداگانه تکمیل شده) - خلاصه، شی یا محلی.

روش های محاسبه

برآورد کار تعمیر و ساخت و ساز را می توان به روش های مختلفی محاسبه کرد. بیایید به طور خلاصه به آنچه هستند نگاه کنیم.

1. شاخص پایه - هزینه تخمینی تعیین شده بر اساس قیمت های واحد در حال اجرا در منطقه با نمایه سازی به سطح قیمت فعلی تبدیل می شود (شاخص های محاسبه مجدد برای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه توسط RCSC ایجاد می شود - مراکز منطقه ای برای قیمت گذاری در ساخت و ساز - فصلی یا ماهانه).
2. مبتنی بر منابع - تهیه تخمین برای کار ساخت و ساز با استفاده از این روش شامل انجام محاسبات بر اساس تعرفه های واقعی، قیمت های فعلی و قیمت نیروی کار، فنی، مواد و سایر منابع است (عیب روش شدت کار و پیچیدگی توجیه آن است) .
3. منابع-شاخص - ابزارهای هر دو روش منبع و شاخص به طور همزمان استفاده می شوند.
4. جبران اولیه - شاخص های هزینه اساسی که در زمان شروع ساخت و ساز شکل می گیرد بر اساس هزینه های اضافی واقعی مرتبط با تغییر در تعرفه ها و قیمت ها تنظیم می شود.
5. قیاس - برای تعیین حجم هزینه ها، از بانک داده استفاده می شود (تخمین نمونه برای کار ساخت و ساز در ساخت یک سازه یا ساختمان مشابه).

نمودار یا اجزای کلیدی

صرف نظر از روش محاسبه مورد استفاده در هنگام ایجاد تخمین برای کار ساخت و ساز، شما باید یک محاسبه را انجام دهید:

• هزینه های مستقیم، از جمله هزینه محصولات و مواد مورد استفاده، و همچنین سرمایه گذاری های مربوط به کسب، اجاره و بهره برداری از مکانیسم ها و ماشین آلات لازم، پرداخت دستمزد به کارگران (نرخ تعرفه های فعلی، نرخ های سرزمینی و فدرال، تعیین شده است. استانداردهای مصرف مصالح ساختمانی در نظر گرفته شده است).
• هزینه های سربار مورد استفاده برای حمایت از بخش سازمانی و مدیریتی ساخت و ساز، و همچنین هزینه های محدود و غیر محدود (پرداخت وام، بیمه داوطلبانه یا اجباری، و غیره).
• انباشت برنامه ریزی شده وجوهی که برای مشوق های مادی کارگران و توسعه پایه مادی و فنی پیمانکار در نظر گرفته شده است.

برای کارهای ساختمانی: چیست، چه بخش هایی را شامل می شود؟

برآوردهای محلی اسناد اولیه اساسی هستند که برای انواع هزینه ها و کارها (ساخت پایه ها، دیوارها، راه پله ها و غیره)، عناصر ساختاری اساسی و تجهیزات مهندسی برای یک پروژه ساختمانی خاص، بازسازی یا تعمیر تهیه می شوند. فقط هزینه های مستقیم در نظر گرفته می شود.

هزینه برآورد شده بر اساس حجم های تعیین شده در اسناد طراحی کار محاسبه می شود. به عبارت دیگر، می‌توان گفت که برآورد محلی برای کار ساختمانی بیانیه‌ای است که قیمت‌های واحد را در بخش‌هایی جمع‌بندی می‌کند. فیلدهای موجود در ستون های رزرو شده را برای نشان دادن کدهای منابع و کدهای قیمت گذاری، توصیف انواع تعمیرات و کارهای ساخت و ساز و هزینه های مورد نیاز برای تولید آنها، و همچنین پارامترهای اندازه گیری برای چنین و تعداد واحدها پر می کند. در مرحله بعد، قیمت ها، ضرایب تبدیل و اصلاح وارد می شوند. با انجام محاسبات مناسب، هزینه نهایی هر موقعیت به دست می آید.

چگونه می توان انواع و حجم کار تعمیر را برای تهیه برآورد تعیین کرد؟

محاسبات دقیق نه تنها هنگام ساخت ساختمان های جدید مورد نیاز است. برای شروع تولید اسناد برآوردی برای تعمیرات اساسی، فعلی یا بازسازی، یک برآوردگر همیشه نیازی به بازرسی شخصی تأسیسات ندارد. برآورد کار تعمیر و ساخت و ساز را می توان بر اساس حاوی داده های دقیق در مورد اینکه چه نقص هایی شناسایی شده است، چه کارهایی باید انجام شود و در چه حجمی محاسبه می شود.

چرا برآوردها بررسی می شوند؟

اسناد برآورد دقیق به مشتری امکان می دهد از سوء تفاهم احتمالی با پیمانکار عمومی جلوگیری کند و هزینه های اضافی نامشخص را حذف کند. برنامه ریزی آن و کارایی سرمایه گذاری های سرمایه ای به قابلیت اطمینان محاسبات هزینه ساخت بستگی دارد.

ارزیابی کارشناسی تخمین ها این امکان را فراهم می کند که مشخص شود آیا برآوردگر تمام کارها و مواد را در نظر گرفته است یا خیر، آیا انحراف از قیمت ها، استانداردها و سایر معیارهای اساسی تعیین شده توسط قانون وجود دارد یا خیر، و اینکه آیا قیمت ها دست کم یا بیش از حد برآورد شده است.

چگونه می توان برآوردی برای کارهای ساختمانی بدون اشتباه تهیه کرد؟

هنگام ساخت تاسیسات بزرگ صنعتی و مسکونی، تعیین درست هزینه تخمینی آنها چندان آسان نیست. قیمت تجهیزات، ابزار و مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز در طول زمان تغییر می کند. همچنین خطرات مرتبط با فورس ماژور را فراموش نکنید.

کیفیت و دقت محاسبه برآورد توسط پارامترهای مختلف تعیین می شود. مهمترین آنها همیشه حرفه ای بودن مهندس برآورد هزینه است که می داند چگونه تمام تفاوت های ظریف را در نظر بگیرد. ما اول از همه در مورد استفاده صحیح از شاخص های محاسبه مجدد و انواع ضرایب همبستگی (برای افزایش قیمت، تورم و غیره)، انتخاب صحیح قیمت واحد سرزمینی (اشتباه در انتخاب نام نوع) صحبت می کنیم. کار ساخت و ساز می تواند منجر به تغییر قابل توجهی در هزینه ذکر شده در اسناد برآورد شود).

دستیاران عالی که به شما امکان می دهند به سرعت تخمین هایی را برای کار ساخت و ساز ایجاد کنید، برنامه های اتوماسیون محاسبه هستند (GRAND-estimate، Smeta.ru، Stroy-Info و دیگران). با این حال، در عین سادگی فرآیند، نیاز به دانش و تجربه عمیق را جایگزین نمی کنند.