아파트 건물 정밀 검사에는 어떤 작업이 포함됩니까? 주택의 대대적인 개조 공사가 몇 년도에 진행되는지 확인하는 방법 주요 개조 프로그램에 포함되지 않는 주택은 무엇입니까?

시간이 지나면 새 건물은 일반 주거용 아파트 건물이 됩니다. 그리고 조만간 이 주거용 건물에 수리가 필요해지기 시작합니다. 주요 수리 대상 주택 목록에 주택이 포함되는 기준은 다음과 같습니다(예: 모스크바 시). 주택은 1991년 이전에 건설되어야 하며 층수는 6층 이상입니다. , 바닥은 철근 콘크리트이고 소유권 유형은 주택 협동 조합, HOA, 혼합입니다. 주거용 건물의 기술적 조건(집의 유지 관리 및 현재 수리는 여기에 적용되지 않음)이 불만족스럽고, 만족스럽고, 부분적으로 불만족스럽습니다. 다중 아파트 주거용 건물의 주요 수리는 포괄적(KKR) 및 선택적(VKR)이 될 수 있습니다. 무료 주요 주택 수리 대상이 되는 주택은 모스크바 현의 공식 포털에서 확인할 수 있습니다. 모든 공식 포털은 철거, 재건축, 주택의 주요 수리 및 해당 지역의 주거용 건물 시운전에 대한 정보를 제공합니다. 주요 수리 대상 주택 목록도 여기에 게시됩니다. 각 지역마다 핫라인이 있으며, 전화하면 아파트 건물의 주요 수리에 관한 질문을 할 수 있습니다. 일반적으로 다세대 주택 작업의 도시 자본 개조의 각 새로운 단계는 3월 중순에 시작되어 11월에 끝납니다. 다중 아파트 주거용 건물의 정밀 검사에는 다음과 같은 주택 수리 절차가 포함됩니다(2009년 모스크바에서 포괄적인 정밀 검사를 실시하는 동안 수행된 작업 목록을 기반으로 한 대략적인 목록). 1. 환기 시스템 수리 및 청소. 2. 파이프라인의 단열. 3. 다락방 단열. 4. 자율 화재 감지기를 갖춘 장비. 5. 실내 소화용 PK-B 소화전 설치. 6. 실내의 설정 온도를 유지하기 위해 온도 조절 장치와 밸런싱 밸브가 라이저에 설치됩니다. 7. 온수 및 냉수 공급 시스템 교체. 새로운 시스템은 PVC 폴리머 파이프로 만들어졌으며 지하실과 다락방은 아연 도금 파이프로 만들어졌습니다. 배관 설비 연결부를 교체하여 온수 및 냉수 공급 시스템을 수리합니다. 8. 내부 하수도 수리(교체). 새로운 시스템은 폴리프로필렌 파이프로 만들어졌습니다. 9. 기초 단열 후 새로운 사각지대 건설. 10. 중앙 난방 시스템의 수리(교체). 중앙난방 시스템 자동제어 장치 설치. 열에너지 및 물 소비량 측정 장치 설치. 11. 보안 및 보호 감면 시스템 구축. 12. 모든 내부 표면을 살생물제로 처리하여 지하실을 수리합니다. 14. 쓰레기통과 지하실의 도어 블록을 단열 금속 도어로 교체합니다. 15. 이동이 제한된 사람들을 위한 경사로 건설. 16. 입구 및 현관 도어 블록을 도어 클로저가 장착된 단열 도어 블록으로 교체합니다. 17. 외관 단열과 관련하여 기존 벽 가스 파이프라인을 중계합니다. 18. 정면과 지하실의 단열 (집안의 복도 개조는 여기에 적용되지 않습니다). 19. 5선 및 3선 회로를 구리 도체로 사용하여 기존 전기 배선을 교체합니다. 20. 발코니 유약(로지아), 바닥 교체 및 방수 처리를 통한 슬라브 수리. 21. 에너지 절약형 이중창 설치. 22. 장치로 쓰레기 슈트를 수리 (교체)하고 냉수와 온수를 공급합니다. 23. 계단 수리(집 안의 욕실 수리는 소유자의 책임입니다). 24. 램프를 에너지 절약형 램프로 교체합니다. 25. 엘리베이터 기계실과 다락방 공간의 도어 블록을 단열 금속 도어로 교체합니다. 26. 지붕 교체(수리). 27. 엘리베이터 장비의 수리(교체). 28. 안뜰 지역 개선 및 블록 내 유틸리티 수리.
대대적인 리모델링 대상 주택 목록을 확인해보세요.

우리는 어떤 열쇠를 사용합니까?: 유지 관리 + 현재 집 수리 집 수리 순서 복도 수리 + 집 내 욕실 수리 + 집 내 무료 집 수리

모든 아파트 건물은 결국 대대적인 수리가 필요합니다. 집이 지역 주요 정비 프로그램에 참여하고 있는 경우 집의 HOA, 시 행정부에 연락하거나 인터넷을 통해 특별 포털 "주택 재고 모니터링"을 통해 여러 가지 방법으로 집이 정비될 시기를 확인할 수 있습니다.

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집 리모델링을 하는 이유

일반적으로 집의 주민들은 다음과 같은 이유로 집이 언제 정비될 것인지 궁금해하기 시작합니다.

집의 운영 시스템이 실패합니다(지붕이 새고, 집이 제대로 가열되지 않고, 파이프가 파손되고, 하수 시스템이 작동하지 않고, 엘리베이터가 작동하지 않고, 입구의 일반적인 모습과 집의 외관이 보기 흉해집니다).
집의 주요 수리에 대한 기여인 임대료 지불 영수증에 새로운 라인이 포함되기 시작했습니다. 이는 귀하의 집이 지역 주택 개조 프로그램에 참여하고 있음을 의미합니다. 예를 들어, 2014년 12월 25일 모스크바에서는 지역법이 채택되었으며, 이에 따라 2015년 7월 1일부터 아파트 소유자는 주요 주택 수리에 대해 월별 기여금을 지불해야 합니다. 이 프로그램은 30년 동안 설계되었으며 최소 기부 금액은 주택 면적 제곱미터당 15루블로 설정되어 있습니다.

주요 집 수리 비용은 누가 지불합니까?

이전에는 주택 및 공동 서비스 기금의 예산 자금을 사용하여 주요 주택 수리를 수행했습니다. 2013년 1월 1일에 발효된 자본 수리에 관한 법률(2012년 12월 25일자 FZ-271) “러시아 연방 주택법 개정 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 및 특정 조항의 유효하지 않은 인식에 대해 러시아 연방 입법 행위”)는 아파트 소유자를 위해 주택 점검 자금 조달에 대한 책임을 전적으로 할당했습니다. 이제 아파트 소유자는 주요 주택 수리에 대해 정해진 요율에 따라 월별 요금을 지불해야 합니다. 관세는 지역 당국에 의해 결정되며 지역에 따라 다를 수 있습니다. 평균적으로 소유자는 생활 공간 평방 미터당 5 ~ 7 루블을 자본 수리 기금에 매월 지불합니다.

돈은 집의 특별 계좌나 지역 운영자의 계좌에 적립됩니다. 돈을 보관하고 사용하는 절차는 법률로 정해져 있습니다.

집이 언제 개조 될지 알아낼 수있는 곳

귀하의 집에 대대적인 개조 작업이 언제 수행되는지 알아보는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

주택 소유자 협회에 문의하세요.

우선, 귀하의 집에 협회가 만들어졌다면 해당 협회에 문의하는 것이 좋습니다. 회장에게 직접 연락하여 구두로 정보를 받을 수 있습니다. 서면 요청을 보내시면 답변을 편지로 받으실 수 있습니다. 서면 요청을 제출하려면 HOA 비서에게 가서 요청해야 합니다. 총무가 요청을 수락했는지 확인하고 사본을 직접 요청하십시오. 일반적으로 서면 요청은 14일 이내에 처리됩니다.

중요: HOA 작성의 장점 중 하나는 주요 주택 수리를 위한 연방 또는 지역 프로그램에 주택을 더 쉽게 포함시킬 수 있다는 것입니다.

시 행정부에 문의하세요.

집에 HOA가 없는 경우 집이 언제 점검될지 알아보려면 해당 도시의 행정부에 직접 문의해야 합니다. 귀하의 건물 관리 회사에는 그러한 정보가 없습니다. 행정부는 귀하의 주택 재고를 담당하는 부서를 명확히 하고 해당 부서로 안내할 것입니다(주택 및 공동 서비스 또는 지방자치단체 자산 관리 위원회일 수 있음). 서면으로 요청하여 해당 기관의 비서에게 등록해야 합니다. 요청서 사본을 직접 요청하시기 바랍니다. 서면 답변은 30일 이내에 접수되어야 합니다.

지역 의회 사무실에 문의하세요.

귀하의 주택이 연방, 주 또는 지역 주택 개선 프로그램에 참여하고 있는지 알아보려면 지역 의회 사무소에 문의하세요. 또한 귀하는 서면으로 저희에게 연락하여 요청 시 귀하의 집이 어떤 프로그램에 어떤 조건 하에 참여하고 있는지 명확하게 요청해야 합니다.

바라보다 대대적인 개조를 위한 주택 목록 인터넷에는.

귀하의 집이 지역 정밀 검사 프로그램에 참여하고 있는 경우 이러한 목적으로 만들어진 특수 인터넷 포털을 통해 최신 정보를 확인하고 모든 작업 단계를 모니터링할 수 있습니다. 주요 수리를 위한 주택 목록에서 귀하의 주택을 찾지 못한 경우 위 기관에 문의해야 합니다.

대규모 주택 개조에는 무엇이 포함됩니까?

주요 주택 개조에는 다음 유형의 작업이 포함됩니다.

내부 난방 시스템, 물 공급, 전기 공급, 가스 파이프라인, 하수도 수리;
엘리베이터가 사용하기에 부적절하고 위험하다고 판단되면 수리하십시오. 또한 엘리베이터 샤프트를 개조합니다.
집 지붕 수리.
외관이 작동합니다.
건물 기초 수리.
지하실 리모델링.

집이 언제 개조되는지 확인하는 방법

자금 조달 규칙 및 주택의 주요 수리 수행 메커니즘은 2012년 12월 25일자 연방법 No. 271-FZ에 의해 규제됩니다.

이 법은 모든 아파트 소유자가 운영 중인 시설의 기술적 상태에 대한 완전하고 신뢰할 수 있는 정보를 받고 모든 작업 단계에서 주요 수리를 통제할 수 있는 기회를 제공합니다. 이러한 목적을 위해 인터넷 리소스 "주택 재고 모니터링"이 만들어졌습니다. 이 리소스에는 채택된 모든 지역 자본 수리 프로그램에 대해 필요한 모든 정보가 포함되어 있으며 각 지역의 주택 자본 수리 일정을 명확하게 보여줍니다. 집에 대한 정보를 보려면 다음을 수행해야 합니다.

"작업 유형" 탭을 보면 집에서 어떤 작업이 이루어졌는지, 어떤 작업이 계획되어 있는지 확인할 수 있습니다. 특히 여기에서 다음에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

작업시기;
작업 유형 및 범위;
수행한 작업에 대해.

"여권" 탭을 보면 다음 사항을 확인할 수 있습니다.

당신의 집 지역은 어디입니까?
얼마나 많은 주민이 살고 있습니까?
보조금 규모는 얼마입니까?
어떤 기부금 축적 방법이 사용됩니까? 귀하의 주택을 위해 특별 계좌가 생성되거나 자금이 지역 운영자의 기금에 축적되어 저장됩니다.
지금까지 얼마나 많은 돈이 모였나요?

또한 이 인터넷 리소스에는 채택된 모든 지역 정비 프로그램에 대한 정보가 있습니다. 해당 지역을 선택하면 수도 수리 프로그램에 포함된 주택 목록이 열립니다. 여기에는 다음 데이터가 표시됩니다.

물건의 주소
개체 영역;
건물 운영 개시 연도
이미 완료된 작업을 포함하여 계획된 작업의 총량
내년에 리모델링.

따라서 어떤 이유로 검색을 사용하는 것이 불편하거나 검색 결과가 나오지 않고 귀하의 주소에서 집이 언제 점검될지 알 수 없는 경우, 해당 주소에 포함된 주택 목록을 찾아볼 수 있습니다. 해당 지역의 정밀 검사 프로그램.

또한 주택 기금 모니터링 포털에서 자본 수리 프로그램 구현에 대한 해당 지역의 등급을 확인할 수 있습니다.

자본 수리 프로그램에 포함된 주택 목록이 형성되는 방법

계획을 세우고 주요 수리를 위한 주택의 우선순위를 설정하는 것은 지역 당국의 권한입니다. 지방자치단체는 아파트 관리를 위해 지방자치단체(관리회사, HOA 등)가 제공한 정보를 바탕으로 대수선 대상 주택 목록을 결정한다.

주요 수리의 필요성은 여러 건축 법규에 따라 결정됩니다. 다음 지표는 우선순위 설정에 영향을 미칩니다.

시설의 서비스 수명
마지막 대대적인 점검 날짜
집의 마모 정도
주요 수리를 위한 자금 수집 완료;
개체 영역;
필요한 수리 작업 범위.

주요 수리에 대한 기여금 납부가 면제되는 사람은 누구입니까?

주요 주택 수리에 대한 기여금을 지불해야 하는 아파트 소유자의 의무는 Art의 연방법 No. 271에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 주택법 169.

그러나 대대적인 수선에 대해서는 주민이 부담금을 납부하지 않아도 되는 경우가 있으며, 기여금의 50%를 보상하는 형태로 혜택을 받을 대상도 정해져 있다.

분해수리 비용을 지불할 수 없는 사람:

안전하지 않고 철거 대상인 것으로 인식되는 건물의 아파트 소유자
국가 요구에 따라 압류 대상 부지에 집이 위치한 아파트 소유자,
수명이 5년을 초과하지 않는 아파트 건물의 주택 소유자(해당 지역 법률이 있는 경우 주택 운영 후 처음 5년 동안 기여금 납부가 면제됨)
80세 이상의 노인이 혼자 살거나 은퇴한 친척과 함께 살고 있습니다.

50% 보상 형태로 혜택을 받을 자격이 있는 사람은 다음과 같습니다.

혼자 살거나 은퇴한 친척과 함께 사는 70세 이상의 노인;
그룹 I 및 II의 장애인;
장애 아동을 키우는 가족.

따라서 자본 수리에 관한 연방법 271에 따라 다중 아파트 건물의 아파트 소유자는 주택의 주요 수리에 독립적으로 자금을 조달합니다. 지방 당국이 채택한 지역 프로그램에 따라 각 지역에서 주요 수리를 위한 주택 목록이 승인됩니다. 공식 홈페이지 '주택재고 모니터링'을 통해 집의 대수리 시기를 확인할 수 있을 뿐만 아니라 자금 지출과 수리 작업 진행 상황도 통제할 수 있다.

질문 답변

질문: 다층 건물의 주요 수리 비용을 누가 면제받을 수 있나요?

답변: 다음은 주요 수리에 대한 분담금 지불을 법적으로 거부할 수 있습니다.

80세 이상의 사람;
안전하지 않고 철거 대상으로 인식되는 건물의 아파트 소유자
지역 법률이 적용되는 새 건물의 아파트 소유자(시설 운영 시작 후 5년 이내)
국가의 필요에 따라 압류 대상 부지에 건설된 주택 소유자.

질문: 대규모 주택 개조에는 무엇이 포함되나요?

답변: 주택 정밀 검사에는 주택 내부 엔지니어링 시스템(물, 열, 에너지, 가스 공급 시스템) 수리, 엘리베이터 및 엘리베이터 샤프트 수리, 외관 작업, 지붕, 기초 및 지하실 수리 작업이 포함됩니다.

질문: 새 집의 거주자는 주요 수리 비용을 지불해야 합니까?

답변: 법에 따라 모든 아파트 소유자는 집이 새 것인지 여부에 관계없이 수수료를 지불해야 합니다. 조만간 대대적인 수리가 필요할 것이기 때문입니다. 그러나 지역 당국은 새 건물의 아파트 소유주에 대한 지불 연기를 선호하기로 결정했습니다. 각 지역마다 연기 기간이 설정되어 있으며, 이 기간은 5년을 초과할 수 없습니다.

러시아 연방 아파트 건물의 주택 재고를 수리하는 비교적 새로운 형태는 많은 사람들에게 많은 질문을 제기합니다.

그리고 모든 사람들은 집을 정밀 검사할 시기를 알아내는 방법이라는 매우 구체적인 질문에 대해 우려하고 있습니다.

법이 말하는 것

2012년 말, 시민이 거주하는 비주거용 건물의 상태에 대한 국가의 요구 사항과 시민의 책임을 규제하기 위한 연방법이 채택되었습니다.

이제 그들은 자신의 집의 일반 재산 기금 상태에 대해 전적인 책임을 집니다.

작업은 축적된 자금을 희생하여 수행됩니다. 월별 주민들의 기부금으로 구성됩니다. 각 지역에는 주택 재고의 계획된 수리를 위한 자체 프로그램이 있습니다.

러시아 연방의 모든 주제에 대해 의무적으로 적용되는 유일한 기간은 30년입니다.지역 당국은 수리 빈도 일정을 작성하고 작업 시기와 품질을 모니터링합니다. 기여 규모는 물체의 상태, 면적, 층수 등 다양한 조건에 따라 달라집니다.

지역 자본 개선 프로그램에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.

2개 이상의 아파트가 있는 지방자치단체 및 지역의 모든 주택 목록입니다.
필수 작업 유형.
각 주택의 수리 작업 시작 및 완료 일정

메모:아파트에 거주한 기간이 5년 미만인 새 건물의 거주자는 프로그램에 포함되지 않으며 납부금이 면제됩니다.

해당 정보는 매년 기금 조사를 통해 업데이트됩니다. Moskapremont는 모스크바 주민들에게 수리 작업 진행 상황을 알립니다. 건설부는 주택 재고의 주요 수리에 관한 법률 조항(지역 수준)을 시행하는 권한을 부여받은 기관입니다. 납부율, 부동산 상태, 완료 기한에 관한 모든 정보는 주택 및 공동 서비스 정보 웹사이트에 나와 있습니다.

주택 목록이 생성되는 방법

지방 정부는 다음과 같은 지역 운영자를 결정합니다.

주민들로부터 기부금을 모으십시오.
프로그램에 포함된 주택의 주택 소유자에게 알립니다.
견적 문서를 개발합니다.
작업 품질을 모니터링합니다.
취업 승인 증명서를 작성하십시오.

집을 대기자 명단에 올리는 방법

주택의 우선 순위 목록은 지방 행정부, 주택 감독, 주민, BTI 당국 및 지역 운영자의 대표를 포함하는 위원회에 의해 작성됩니다.

알 필요가있다:

집의 수명;
집에서 이미 수행된 개조 시기;
지불 된 기부금 금액, 부채;
건물의 개인 계좌에 있는 금액
작업량과 집 면적의 크기.

집을 대기열에 포함시키려면 이 커미션에 연락해야 합니다.

작품 목록

법률로 계획된 작업:

외관 및 주각의 수리 및 단열;
발코니와 로지아의 유약;
창문의 방음 개선;
하수 처리 수리;
지하실 수리 작업, 화재 탈출구 및 해치를 적절한 상태로 유지; 기초 강화;
지붕 수리;
새로운 입구 그룹의 설치 또는 수리;
난방 시스템, 하수도, 물 공급, 환기를 업데이트하십시오.
전기 배선, 가스 공급 및 쓰레기 슈트의 검사 및 수리.

날짜

정부는 모든 주요 수리 프로그램을 포함하는 공식 정보 웹사이트 www.reformagkh.ru를 개발했습니다.

여기에서 귀하의 집이 몇 년도에 개조되는지 확인하고 해당 주택이 계획에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

귀하의 집이 언제 개조될 예정인지 알아보려면 "대규모 수리" 섹션에서 검색창을 찾아 "집 찾기"를 입력해야 합니다. 그런 다음 정확한 주소를 지정하고 "검색"을 시작하십시오. 여기 "작업 유형" 열에서는 완료된 작업과 예정된 작업의 모든 유형에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

메모:"여권" 페이지에는 이 개체에 대한 정확한 정보가 표시됩니다.

집을 찾으려면 먼저 자치단체 중에서 자신이 사는 시나 구를 찾아야 합니다. 계획에 포함된 주택 수리 목록에서 귀하의 주택에 대한 다음 수리 날짜가 표시됩니다.

집을 떠나지 않고도 귀하의 부동산에 대해 승인된 자본 수리 프로그램의 시행 시기를 확인할 수 있습니다. 이를 위해 러시아 정부는 공개적으로 접근 가능한 정보 포털 www.reformagkh.ru를 승인했습니다. 이 기사에서는 리소스 작업에 대한 기본 규칙을 자세히 고려할 것입니다.

집이 언제 점검되는지 확인하는 방법 - 데이터베이스에서 집을 찾으십시오.

집의 주요 수리 대기열을 보려면 아래 지침을 따르십시오.

리소스 https://www.reformagkh.ru에 로그인합니다.
"집 찾기" 줄에 물건의 위치에 대한 정보를 입력합니다. 지역, 도시, 거리, 집 번호를 순차적으로 표시하고 "검색"을 클릭하십시오.
나타나는 창에서 주소 링크를 따르십시오.
열리는 부동산 카드에서 귀하의 집에서 지역 프로그램이 제공하는 업무 유형을 확인하세요.

집이 언제 점검될지 알아내는 방법 - 집 카드의 정보를 연구하세요

주거용 건물 카드에는 2개의 광범위한 섹션이 포함되어 있습니다.

직업의 종류. 현재 및 계획된 수리 활동에 대한 정보를 받으려면 이 섹션을 선택하십시오. 예를 들어 작업 및 서비스 유형, 구현 연도, 완료된 작업에 대한 보고서에 대해 설명합니다.