Договор с купли продажи с пожизненным проживанием. Самый неудачный способ приобрести квартиру Купили квартиру с пожизненным проживанием без расписки

Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни.

При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме. В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника.

Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

Перечень необходимых документов

Чтобы заключить подобный договор, необходимо иметь определенный перечень документов. В частности, чтобы продать квартиру или дом на таких условиях необходимо иметь следующие документы:

Свидетельство о праве собственности.
Основания приобретения имущества (например, договор или свидетельство о наследстве) и т.д.
Технический паспорт с планом жилья (действует в течение 3 лет, если паспорт просрочен – в БТИ изготовят новый);
Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Этапы совершения сделки

Если вы хотите заключить подобный договор и нашли покупателя, который согласен на ваши условия, то вы должны пройти определенные этапы заключения договора, которые предусмотрены ниже.

Шаг №1: Согласование условий договора

Это – первый этап заключения договора продажи квартиры с правом пожизненного пользования. На этом этапе покупатель и продавец должны тщательно обсудить и согласовать все условия заключения договора. Если имеется возможность, необходимо составить предварительный вариант соглашения. Стороны могут заключить соглашение только в том случае, если между ними достигнуто соглашение касательно всех значительных и существенных условий такого договора в соответствии с нормами ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора.

В частности, речь идет о:

стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным. Кроме того законодательство гласит, что по требованию одной из сторон определенные условия договора тоже могут считаться существенными.

Шаг №2: Заключение договора и его нотариальное заверение

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Так как предметом договора является рента, то этот договор в соответствии с нормами ст. 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав» должен быть заверен у нотариуса.

Текст соглашения стороны подписывают у нотариуса, который проверяет их дееспособность. Нотариус также проверяет, насколько стороны поняли суть договора и понимают ли они все условия и последствия его подписания.

Примечание: Важное значение имеет дееспособность продавца. Нередко мошенники пользуются невменяемым состоянием престарелого человека, чтобы отобрать принадлежащее ему имущество. Задача нотариуса — провести тщательную проверку законности сделки. Если продавец является недееспособным, правом распоряжения его имуществом обладает опекун.

Шаг №3: Государственная регистрация прав, вытекающих из договора

Данный договор подлежит государственной регистрации. Нотариально заверенный договор должен быть предъявлен соответствующему государственному органу.

Для регистрации предоставляются все перечисленные выше документы и, дополнительно:

паспорта участников сделки;
сам договор в трех экземплярах;
заполненное по образцу (есть в органах ФРС или МФЦ) заявление;
квитанция о внесении суммы госпошлины (уточняйте на момент подачи, по состоянию на 01.06.016 года – 1000 рублей).

После осуществления государственной регистрации новому владельцу дают свидетельство о праве собственности с указанием обременения — ренты. Ведь законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. При этом предыдущий собственник сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением. Данное право сохраняется также при дальнейшем смене собственника квартиры.

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении. Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой. В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.

Как составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:

свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
технический паспорт на квартиру;
справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ. Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.

Основные пункты договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца

В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:

место и дата заключения;
сведения о сторонах;
предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);
срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);
права и обязанности сторон;
порядок передачи имущества;
порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);
выкуп пожизненного содержания;
ответственность сторон;
основания для расторжения сделки.

Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации. Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Предлагаем вам скачать договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием вместе с приложениями – счетом, актом приема-передачи, описанием недвижимости, протоколом разногласий.

Предлагаем вашему вниманию типовой договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием 2016 года. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже.Если вам нужен другой вариант данного договора, то напишите нашему онлайн консультанту и мы постараемся помочь вам в кратчайшие сроки. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ!

Отрывок из данного договора.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
с пожизненным проживанием
(с нотариальным удостоверением)

г. ____________ «___»_________ ____ г.

Мы, гр. __________________, паспорт __________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________, паспорт ____________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер ____, находящуюся по адресу: ________________, общей площадью ____ кв. м, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - ______ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания _______________ (Ф.И.О. Продавца) в указанной квартире.

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________.

1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после государственной регистрации настоящего договора).

1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г.,
оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в ___________, после чего гр. _______________ становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем.

1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. _________________ (Ф.И.О. Продавца).

1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателю
будет осуществлена в день регистрации договора в ________ по подписываемому
сторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в ______________ (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.
1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).
1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от "__"_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.
1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.
Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.
1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.
3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.
4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
__________________________________________________________

Покупатель:
_________________________________________________________

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием : в каких ситуациях применим и как его составить? Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием, нужно учесть ряд нюансов. Это типовой договор купли-продажи квартиры с обременением , основные сложности возникают на этапе сбора документов.

В самом договоре купли-продажи квартиры с постоянным проживанием указывают ФИО сторон, дату и место заключения. Разумеется, прописывают права и обязанности, а также – информацию об объекте недвижимости. Отразить обременение в виде постоянного жильца можно следующим образом:

«Продавец реализовал, а Покупатель приобрел недвижимость, принадлежащую продавцу на правах собственности и расположенную по адресу ул. Иванова, 18/23, площадью 100 м2, состоящую из 2-х комнат с условием пожизненного и безвозмездного права проживания и регистрацией Иванова Ивана Ивановича в данной квартире».

Определяет, что один из собственников может не освобождать недвижимость, а оставаться там полноправным хозяином. В большинстве случаев этот метод используется одинокими престарелыми людьми. Впрочем, здесь уже заключается договор ренты квартиры, а не договор купли продажи квартиры с правом проживания .

Вынужденные ситуации – когда вы не сможете выселить жильца?

Не всегда продавец открыто предлагает подписать договор купли продажи квартиры с правом проживания одного из собственников. Нередко такие квартиры используются для мошеннических схем. Ситуации, при которых вы покупаете квартиру вместе с жильцом:

1. Приватизация . Одна из самых распространенных ситуаций – если человек добровольно отказался от участия в приватизации недвижимости – то выписать его не получится, равно как и не получится запретить ему проживать в этой квартире. Здесь закон полностью на стороне изначального собственника;

2. Наследство . Человек, который живет в квартире, которая досталась ему по завещанию, имеет полное право на безлимитную прописку и регистрацию даже при смене собственника как и в договоре купли-продажи квартиры с правом сохранения прописки ;

3. Брачный контракт . Если супруги указали в соглашении, что каждая из сторон имеет право проживать в квартире даже в том случае, если одна из них перестала быть собственником, выписать такого гражданина вы попросту не имеете право. Ситуация обстоит также в ситуациях, связанных с разделом имущества;

4. ЖКХ . Если кооператив выделил недвижимость сотруднику ЖКХ и он выплатил хотя бы малую часть пая, то выписать его невозможно. Главное, чтобы он сохранил документ, подтверждающий внесение этого пая;

5. Несовершеннолетние, проживающие в детском доме . Здесь даже объяснять нечего – за таким ребенком сохраняется право на вынужденно оставленное жилье, как и в договоре купли квартиры с участием несовершеннолетнего , здесь нужно согласие органов опеки на снятие с регистрационного учета.

Договор купли-продажи квартиры оформляется только после того, как покупатель проверит, есть ли на недвижимости обременение. Конечно, по закону вы не обязаны этого делать. Но если вы упустите хотя бы одну важную деталь – будете вынуждены терпеть рядом с вам какого-нибудь неадекватного соседа. Впрочем, даже хороший человек не сможет стать родным и близким в силу вынужденного проживания с вами на одной территории.

Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире

Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры , оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе.

Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах. Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России. Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период. Сравните с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа .

Получается, что в такой ситуации выигрывают обе стороны. Разумеется, выписать получателя ренты не удастся. В роли плательщика ренты может выступать любое лицо, чем активно пользуются разнообразные религиозные общины. которого есть на сайте, они подписывают довольно охотно, а вот обязательства свои не всегда стремятся выполнить. Детям и внукам лучше проконтролировать процесс выбора плательщика ренты.

Условия оговариваются в индивидуальном порядке. Обратите внимание – вы не имеете права сдавать квартиру или перепродавать ее без согласия получателя ренты. Т.е. – собственник должен дать письменное согласие на распоряжение недвижимостью.

Договор купли продажи квартиры с обременением, образец вы можете скачать на сайте, может быть заключен в различных ситуациях. Если вы готовы проживать на одной площади с посторонним человеком – тогда лучше найдите вариант, в котором все карты будут вскрыты. Если же вы категорически против и хотите получить «чистую квартиру» – перед покупкой наведите справки, чтобы через несколько лет не обнаружился еще один законный жилец.

На нашем сайте вы можете составить соглашение за несколько минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов.