Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома? Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома Какие дома не войдут в программу капитального ремонта.

Всякая новостройка через некоторое время становится обычным жилым многоквартирным домом. А рано или поздно этот жилой дом начинает требовать ремонта. Критерии, по которым дом попадает в список домов подлежащих капитальному ремонту, могут быть следующие (например, для города Москвы): дом должен быть построен до 1991 года включительно, этажность которого составляет 6 и выше этажей, перекрытия – железобетонные, форма собственности – ЖСК, ТСЖ, смешанная. Техническое состояние жилого дома (содержание и текущий ремонт дома к этому не относится) – неудовлетворительное, удовлетворительное, частично неудовлетворительное. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов может быть комплексным (ККР) и выборочным (ВКР). Какие дома подлежат капитальному бесплатному ремонту дома можно узнать на официальных порталах префектур округов города Москвы. На всех официальных порталах представлена информация по сносу, реконструкции, капитальному ремонту домов, вводу жилых зданий на территории округа. Там же публикуется и список домов подлежащих капитальному ремонту. В каждом округе существуют горячие линии, позвонив на которые можно задать любые интересующие вас вопросы на тему капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Как правило, каждый новый этап городского капитального ремонта многоквартирных жилых работ начинается в середине марта, а заканчивается к ноябрю. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов включает в себя следующие порядок ремонта дома (примерный список на основе списка работ, проводимых в ходе реализации комплексного капитального ремонта в 2009 году в г. Москва): 1. Ремонт и прочистка системы вентиляции. 2. Теплоизоляция трубопровода. 3. Утепление чердака. 4. Оборудование автономными пожарными извещателями. 5. Установка пожарных кранов ПК-Б для внутриквартирного пожаротушения. 6. Для поддержания заданной температуры в помещении устанавливаются терморегуляторы и балансировочные клапаны на стояках. 7. Замена системы горячего и холодного водоснабжения. Новая система выполняется из полимерных труб ПВХ, в подвале и на чердаке из оцинкованных труб. Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения с заменой подводок к сантехприборам. 8. Ремонт (замена) внутренней канализации. Новая система выполняется из полипропиленовых труб. 9. Устройство новой отмостки после утепления цоколя. 10. Ремонт (замена) системы центрального отопления. Установка автоматизированного узла управления для системы центрального отопления. Установка узла учета тепловой энергии и расхода вода. 11. Устройство охранно-защитной дератизационной системы. 12. Ремонт подвального помещения с обработкой всех внутренних поверхностей биоцидным препаратом. 14. Замена дверных блоков в мусорокамеру и подвальное помещение на металлические утепленные двери. 15. Устройство пандуса для маломобильных групп населения. 16. Замена входных и тамбурных дверных блоков на утепленные с оборудованием их доводчиками. 17. Перекладка существующего настенного газопровода, в связи с утеплением фасада. 18. Утепление фасадов и цоколя (ремонт прихожей в доме к этому не относится). 19. Замена существующей электропроводки по пяти и трехпроводной схеме с медными жилами. 20. Остекление балконов (лоджий) , ремонт плиты с заменой полов и гидроизоляции. 21. Установка энергосберегающих стеклопакетов. 22. Ремонт (замена) ствола мусоропровода с устройством и подводкой холодной и горячей воды. 23. Ремонт лестничной клетки (ремонт ванной комнаты в доме - обязанность владельца). 24. Замена светильников на энергосберегающие. 25. Замена дверных блоков в машинное помещение лифтов и чердачное помещение на металлические утепленные двери. 26. Замена (ремонт) кровельного покрытия. 27. Ремонт (замена) лифтового оборудования. 28. Благоустройство дворовых территорий и ремонт внутриквартальных инженерных коммуникаций.
Ознакомьтесь с перечнем домов, подлежащим капитальному ремонту .

Какие ключи используем?: содержание +и текущий ремонт дома порядок ремонта дома ремонт прихожей +в доме ремонт ванной комнаты +в доме бесплатный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Содержимое страницы

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу. Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
Ремонт крыши дома.
Фасадные работы.
Ремонт фундамента здания.
Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ. Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

сроках проведения работ;
видах и объеме работ;
о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

какова площадь вашего дома;
сколько жильцов в нем проживает;
каков объем субсидий;
какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

Адрес объекта;
Площадь объекта;
Год начала эксплуатации здания;
Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

Срок эксплуатации объекта;
Срок последнего проведенного капремонта;
Степень износа дома;
Полнота сбора денег на капремонт;
Площадь объекта;
Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
инвалиды I и II группы;
семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

лица старше 80 лет;
собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Относительно новая форма проведения ремонтов в жилом фонде многоквартирных домов в РФ у многих вызывает массу вопросов.

И всех волнует вполне конкретный вопрос — как узнать, когда будет капремонт дома.

Что гласит закон

В конце 2012 года принят федеральный закон о регулировании требований государства и ответственности граждан за состояние нежилого фонда домов, где граждане проживают.

Теперь они несут всю ответственность за состояние общего имущественного фонда своего дома.

Работы проводятся за счет накопленного фонда. Он складывается из ежемесячных отчислений жильцов. В каждом регионе действует своя программа планового ремонта жилого фонда.

Единственно, что обязательно для всех субъектов РФ – это срок – 30 лет. Региональные власти составляют график периодичности ремонтов, осуществляют контроль за сроками исполнения и качеством работ. Размер взноса зависит от многих условий – состояние объекта, размер площади, этажность и так далее.

Региональные программы капитального ремонта должны содержать следующие положения:

Список всех домов в муниципалитете и регионе, в которых есть больше 2-х квартир.
Требующиеся виды работ.
График начала и завершения ремонтных работ в каждом доме;

Обратите внимание: жители новостроек, которые проживают в своих квартирах менее 5-ти лет, в программу не входят и от платежей освобождаются.

Сведения ежегодно обновляются путем обследования фонда. Москапремонт информирует жителей Москвы о ходе ремонтных работ. Минстрой является полномочным органом по осуществлению положений закона о капремонте жилого фонда (на областном уровне). Все сведения, касающиеся ставки выплат, состояния недвижимости, сроков выполнения, содержаться на информационном сайте ЖКХ.

Как формируются списки домов

Администрация местного уровня определяют региональных операторов, которые:

занимаются сбором взносов жильцов;
оповещают собственников жилья домов, включенных в программу;
разрабатывают сметную документацию;
следят за качеством исполнения работ;
составляют акты приемки работ.

Как поставить дом на очередь

Списки очередности домов составляются комиссией, в состав которой входят представители местной администрации, жилищного надзора, жильцов, органов БТИ, регионального оператора.

Нужно знать:

срок эксплуатации дома;
сроки уже проводимых в доме ремонтов;
сумму уплаты взносов, задолженность;
размер денежной суммы на лицевом счету здания;
объем работ и величина площади дома.

Следует обратиться в эту комиссию, чтобы дом включили в очередь.

Перечень работ

Работы, запланированные по законодательству:

ремонт и утепление фасада и цоколей;
остекление балконов и лоджий;
улучшение шумоизоляции окон;
ремонт отведения сточных вод;
ремонтные работы в подвалах, приведение в должное состояние пожарных лестниц и люков; укрепление фундамента;
ремонт крыши;
установка новой или ремонт старой входной группы;
сделать обновление отопительной системы, канализации, водопровода, вентиляции;
инспекция и починка электропроводки, газового снабжения и мусоропроводов.

Сроки проведения

Правительством разработан информационный официальный сайт www.reformagkh.ru , на котором размещены все программы капремонта.

Здесь вы можете посмотреть, в каком году будут ремонтировать ваше жилье, проверить, включено ли оно в план.

Чтобы узнать сроки, когда планируется ремонт Вашего дома, надо в разделе «Капитальный ремонт» найти поисковую строку и ввести «Найти свой дом». Затем указать точный адрес и запустить «Поиск». Здесь в графе «Виды работ» найдете информацию о всех видах выполненных и заложенных работ.

Обратите внимание: страничка «Паспорт» отображает точную информацию о данном объекте.

Чтобы найти свой дом, сначала среди муниципальных образований надо отыскать свой город или район. В перечне вошедших в план ремонтов домов вы увидите дату, когда будет ближайший ремонт в вашем доме.

Узнать сроки реализации утвержденных программ капремонта своей недвижимости можно не выходя из дома. Для этой цели правительство РФ утвердило общедоступный информационный портал www.reformagkh.ru . В этой статье подробно рассмотрим основополагающие правила работы с ресурсом.

Как узнать, когда будет капремонт дома – находим свой дом в базе данных

Чтобы посмотреть очередь своего дома на капитальный ремонт придерживайтесь представленной ниже инструкции:

войдите на ресурс https://www.reformagkh.ru ;
в строке “Найти свой дом” введите данные о расположении объекта. Последовательно укажите регион, город, улицу, номер дома и нажмите “Поиск”;
в появившемся окне пройдите по адресной ссылке;
в открывшейся карточке объекта недвижимости ознакомьтесь с видами работ, предусмотренными региональной программой в вашем доме.

Как узнать, когда будет капремонт дома – изучаем информацию в карточке дома

В карточке жилого дома представлены 2 обширных раздела.

Виды работ. Выберите это раздел, если хотите получить информацию о текущих и запланированных ремонтных мероприятиях. Например о разновидности работ и услуг, о годах проведения, об отчетах по проделанной работе.