3 천 평방 미터 토지 면적 측정 단위
JLL 분석가에 따르면 2016년 모스크바의 쇼핑 센터 시장은 455,500제곱미터 증가했습니다. m.그 결과 총 시장 규모는 500만 평방미터를 넘어섰다. m, 쇼핑 센터가있는 러시아 수도의 제공은 407 평방 미터로 증가했습니다. 천명당 m.
2016년 4분기 시운전 물량은 동기 대비 절반으로 감소 작년– 최대 85.3천 평방 미터. SEC "부토보 몰"(54.9th. ) 및 패션 하우스 아울렛 센터 2단계(4.5천 평방미터). 일반적으로 새 공간의 부피는 1년 동안 16% 감소했습니다.
JLL 전문가들은 2017년 모스크바 쇼핑 센터 시장의 신규 공급이 추가로 감소할 것으로 예상하고 있습니다. 277,000평방미터가 올해 출시될 예정입니다. 2016년보다 39% 감소한 새로운 고품질 센터 m은 4년 만에 가장 낮은 수치가 될 것입니다. 가장 큰 신고 대상은 Vegas Kuntsevo(113.4천 평방미터), Kashirskoye 고속도로(71,000 평방미터), Vidnoye 공원(27.5천 평방미터)에 있는 ENKA TC 프로젝트입니다. m).
JLL에 따르면 2016년 4분기 모스크바 쇼핑센터의 빈 공간 점유율은 8.5%에서 7.5%로 감소했습니다. 평균 시장 지표의 역학은 주로 지난 3년 동안 커미셔닝된 여러 쇼핑 센터의 빈 공간이 크게 감소하고 성능, 특히 출석률 및 이직률이 개선되었기 때문입니다. 시운전 량 감소와 세입자 활동 증가 배경에 대해 JLL 분석가는 2017년 말까지 빈 공간의 비율이 7%로 추가로 감소할 것으로 예상합니다.
JLL의 지역 이사 겸 소매 공간 부서 책임자인 Ekaterina Zemskaya는 "오늘 우리는 소매 부동산 시장에서 개체의 상당한 차별화를 보고 있습니다. – 2014-2015년 기간에 성공적인 "주요" 개체에서도 상당한 양의 빈 건물이 나타났다면 2016년에는 강력한 임차인 풀과 전문 팀, 최소값으로 감소하고 1-2%를 초과하지 않습니다. 이러한 역학 관계는 장기 운영되는 쇼핑 센터뿐만 아니라 새로 문을 연 시설에서도 일반적이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다.”
“2016년, 특히 하반기에 우리는 모스크바 소매 시장에서 활동이 되살아나는 것을 보았습니다. 지난 몇 년 동안 네트워크 최적화 및 구조 조정에 참여한 대부분의 전문 운영자는 추가 조치 계획을 승인하고 개발을 재개했습니다. JLL. - 경제 상황이 더욱 안정되고 고급 쇼핑 센터의 빈 건물이 점진적으로 채워짐에 따라 소매 부동산 시장에서 이전에 새로운 프로젝트를 중단했던 개발자의 활동이 증가하는 것을 관찰할 것입니다.
JLL 분석가에 따르면 2015년 39개에 비해 2016년에는 47개의 외국 소매업체가 러시아 시장에 진출했습니다. 가장 눈에 띄고 유명한 새로운 발견 중에는 미국 란제리 브랜드 Victoria 's Secret, 멕시코 놀이 공원 KidZania, 미국 화장품 브랜드 Urban Decay, 상징적 인 프랑스 카페 Ladurée, 영국 의류 브랜드 Superdry가 있습니다. 전통적으로 가장 활동적인 것은 데뷔의 거의 절반을 형성한 패션 소매업체였습니다.
동시에 미국 란제리 브랜드 La Senza, 미국 커피 하우스 Magnolia Bakery 및 이탈리아 아동복 브랜드 Prenatal Milano의 세 가지 외국 브랜드가 러시아 시장을 떠났습니다.
"일반적인 활동 증가를 배경으로 많은 신규 소매업체가 2016년에 여러 개의 매장을 오픈한 반면 2014-2015년에는 대부분의 신규 매장이 한 개 이상 오픈하지 않았다는 점에 주목하는 것이 중요합니다."라고 수석 소매 공간 시장 분석가인 Maria Shpakova는 말합니다. JLL. – 2016년 데뷔작 중 모스크바 아울렛 수의 선두는 14개 매장을 오픈한 이탈리아 화장품 브랜드 KIKO Milano, 이탈리아 의류 브랜드 Armani Exchange(8개 매장), 미국 액세서리 브랜드 Claire's(7개 매장)였습니다.
쇼핑 센터의 임대료는 일년 내내 변하지 않았습니다. 최대 비율은 195,000 루블 수준입니다. 평방당 m. 연간 평균 - 74,000 루블. 평방당 m.연간.
가격은 항상 모스크바에서 주택 구입에 대한 결정을 내리는 결정적인 요소 중 하나였으며 러시아 루블의 감가 상각과 인구의 실질 소득 감소로 인해 그 중요성이 증가했습니다. 다가오는 새로운 비즈니스 활동 시즌에는 통화 불안정과 개발자 활동에 대한보다 엄격한 규칙의 도입으로 인해 전문가들은 주택 평방 미터당 비용 증가를 예측합니다.
1. 1평의 평균 가격입니다. 모스크바 순환 도로 내의 새 건물에서 m - 206,000 루블
현재 평당 분양가는 미터는 평균 206,000 루블로 고정됩니다. 그러나 부동산업자는 개발자의 활동을 규제하기 위해 새로운 규칙이 도입됨에 따라 미래에 새 건물의 아파트 가격이 상승할 것이라고 확신합니다. 동시에 전문가들은 인구의 실질 소득이 감소하고 있기 때문에 건설 조직은 급격한 가격 상승을 막아야 할 것이라고 지적합니다. 또 다른 억지력은 강력한 경쟁이 될 것입니다. 전문가에 따르면 현재까지 개발자는 이미 천만 평방 미터 이상을 건설할 수 있는 공식 허가를 받았습니다. 주택 미터.
2. 한 칸의 평균 가격. 뉴 모스크바의 m - 107,000 루블
여름에 Metrium 부동산 중개인은 1 평방 미터의 비용이 급격히 증가했다고 기록했습니다. New Moscow의 주택 미터 - 연초에 비해 7.7 % 증가했습니다. 이제 평균 가격은 평방 미터당 107,000입니다. 미터. 전문가에 따르면 이러한 성장은 더 비싼 프로젝트에서 주택 판매가 시작되면서 발생합니다.
3. 수도권 신축 건물의 경우 2018년 8월 가격 인상폭은 1%~3%
공유 건설에 관한 법률의 시작과 결합된 루블의 가치 하락은 수도의 새 건물에 아파트에 대한 열광적인 수요로 이어졌습니다. 개발자는 가격 인상을 통해 수요 증가에 대응하여 평균 1-3% 인상했습니다. 동시에 일부 아파트의 가격 인상은 총 비용의 1/3에 달했습니다. 불안정한 경제 상황은 대량 주택뿐만 아니라 엘리트 주택에도 영향을 미쳤습니다. 세빌스가 제공한 자료에 따르면 1평당 가격은 미터는 120,000 루블 증가했으며 880,000 루블입니다. 그리고 이전 소비자가 고급 주택 구매에 평균 6,900 만 루블을 썼다면 이제 7,500 만 루블을 지불해야합니다.
4. 한 칸의 평균 가격. 모스크바 2 차 시장의 주택 미터 - 196,000 루블
2017년 8월 기준 1평당 가격입니다. 2 차 시장의 주택 미터는 197,000 루블이었습니다. 그런 다음 비용이 감소했으며 1 년 후 평균 1 평방 미터의 주택 비용은 196,000 루블입니다. 따라서 연중 가격은 0.7% 하락했습니다. 이 데이터는 Domofond.ru 웹사이트에서 제공합니다. 가격 하락에도 불구하고 루블화의 약세와 낮은 예금 금리로 인해 2차 주택 시장은 투자에 더욱 매력적으로 변했습니다. 하지만 이런 세컨더리 주택에 대한 관심은 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다는 게 전문가들의 분석이다.
5. 모스크바에서 가장 비싼 펜트하우스는 2,600만 달러입니다.
Savills 전문가에 따르면 모스크바에서 가장 비싼 펜트 하우스는 Patriarch 's Ponds 근처에 있습니다. 집이 아직 건설 중이라는 사실에도 불구하고 600 평방 미터의 고급 아파트 비용이 듭니다. 미터는 17억 루블(약 2600만 달러)입니다.
6. 주택담보대출 평균금리는 9.57%
차용인의 모기지 비용이 저렴할수록 부동산 시장이 더 빨리 발전합니다. 오늘날 환율의 높은 불안정성과 새로운 제재 패키지가 있습니다. 이 모든 것이 모기지 이자율의 증가로 이어질 수 있으며 이는 저렴하게 만들 것이며 이는 차례로 주택 시장의 둔화로 이어질 것입니다. 2018년 7월 중앙 은행은 평균 모기지 금리가 인상되어 현재 평균 9.57%라고 발표했습니다. 동시에 9월부터 중앙은행은 기준금리를 인상할 계획이며 이는 모기지 금리의 또 다른 인상으로 이어질 것입니다.
7. 모스크바의 평균 모기지 지불액은 한 달에 38.3 천 루블입니다.
모스크바는 주택 비용면에서 선두 주자이기 때문에 평균 모기지 지불액은 러시아에서 가장 큰 38.3 천 루블입니다. 이는 가격이 가장 낮은 일부 지역보다 3-4배 더 높습니다. 이 지역에는 월 평균 모기지 지불액이 11-12,000 루블 인 Altai Territory와 Udmurtia가 포함됩니다. United Credit Bureau에서받은 정보에 따르면 국가의 모기지 지불은 평균 16.7 천 루블입니다.
8. 수도의 평균 주택 임대 비용은 한 달에 53.9 천 루블입니다.
Miel-Arenda에 따르면 모스크바의 부동산 임대에 관해서는 여기에서 모든 것이 더 안정적입니다. 평균 임대료는 2018년 1월 이후 약 1~1.5% 인상되었으며, 이 수치는 경제 위기 이후 거의 변하지 않았습니다. Avito.ru에 따르면 모스크바 거주자는 한 달에 평균 53.9 천 루블을 임대료로 지출합니다. 동시에 원룸 아파트를 임대하는 데는 평균 33.5 천 루블, 2 룸 아파트-48.9 천 루블, 3 룸 아파트-82.2 천 루블이 소요됩니다.
9. 수도에서 원룸 아파트를 임대하는 최저 가격은 한 달에 약 19,900 루블로 고정되어 있습니다.
Inkom-Nedvizhimost 에이전시는 모스크바에서 가장 낮은 임대료로 원룸 아파트에 대한 정보를 리소스에 게시했습니다. 이 아파트는 거리에 있는 패널 고층 건물 9층에 있습니다. 구리아노바. 2018년 여름, 이 아파트의 임대 비용은 한 달에 19,900루블이었습니다.
10. 30만 달러면 모스크바에서 가장 비싼 주차 공간을 살 수 있습니다.
프리미엄 신축 건물의 아늑한 방 3개짜리 아파트 비용과 거의 같은 이 주차 공간 가격은 구 아르바트와 뉴 아르바트에 있는 수도의 두 주거 단지를 한 번에 자랑할 수 있습니다.
부동산 시장에서는 "둥근" 숫자로 운영하는 것이 일반적입니다. 구매자와 판매자에게 더 명확하고 명확하며 편리합니다. 그래서 우리는 모스크바 주택의 경제성 수준을 결정하면서 평방 미터당 100,000 루블이 가장 적합한 수치이며 그 이상은 상당히 비싸 보이는 심리적 임계 값이라고 결정했습니다. 그리고 모스크바에서는 새 건물뿐만 아니라 "오래된"건물에서도 그런 가격으로 새 건물을 찾을 수 있습니다. 모스크바 순환 도로 밖으로 이동할 준비가 되셨다면 이러한 제안이 적합합니다.
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모스크바: 모스크바 순환 도로 외부에서 검색
평방 미터당 그러한 비용이 모스크바에서는 일반적이지 않다고 즉시 가정 해 봅시다. 설명대로 Federal Grid Company "Leader"의 전략적 개발 담당 이사인 Pavel Bryzgalov,모스크바에서 시작 판매 가격-평방당 120,000 루블 이상. m. 중 . 그는 10만 달러의 가격을 달성하기 위해 "개발자는 건축 품질이나 위치 등 무언가를 희생해야 한다"고 말했다. 도시 계획 국 Master 's Plan Julia Zubarik의 창립자.우리는이 진술의 두 번째 부분에 무조건 동의 할 수 있습니다. 오래된 모스크바에서 비슷한 가격의 거의 모든 단지는 모스크바 순환 도로 외부에 있습니다. 몇 가지 예외를 제외하고 이러한 예외는 다른 쪽에서 실제로 MKAD에 인접합니다.
"100 평방 미터" 정도의 수도에 몇 개의 주택이 있습니까? 조금. ""에 의해 조사된 전문가들은 총 공급량의 점유율을 4-5-6%로 결정합니다. 정보에 따르면 Andrey Ostanin, Etalon Group의 커머셜 디렉터,구현 단계에서-평균 가격이 평방 미터당 최대 110,000 루블 인 7 개의 모스크바 개체 만 있습니다. m. M. 회사에서 "IRN-컨설팅"그들은 또한 7개의 주거 단지에 대해 이야기합니다. “분석 IT 플랫폼인 bnMAP.pro에 따르면 가중 평균 가격은 1sq. 미터 100-110,000 루블. 모스크바의 오래된 경계 내에서 6개의 다른 주거 단지에 28개의 건물이 제공되며 "유사한 통계를 인용합니다. BEST-Novostroy 이사회 의장 Irina Dobrokhotova.
이미 언급했듯이 가장 저렴한 새 건물은 모스크바 순환 도로 외부 또는 기껏해야 Zelenograd, Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo 지역, 북부, 남부 Butovo 및 남부 Chertanovo에 있습니다. Irina Dobrokhotova("BEST-Novostroy")에 따르면 대부분의 주택은 주거 단지 "Nekrasovka"에 제공되며 이는 23개 건물입니다. 또한 주어진 범위의 평균 가격이 미터 인 아파트는 주거 단지 "Dmitrovsky 169의 내 주소"(북부 지구, Altufyevo 지하철역), "Bazovskaya의 내 주소"(모스크바 내부의 Western Degunino)에서 찾을 수 있습니다. Ring Road), "Zagorye"(모스크바 순환 도로 내부의 동부 Biryulyovo). 주거 단지 "Vlyublino"(Lyublino, 모스크바 순환 도로 내부)에서 평방 미터당 평균 가격입니다. 아파트가있는 건물의 미터는 110,000 루블을 약간 초과합니다. Barberry 프로젝트 (모스크바 순환 도로 내부의 Bibirevo)에서 아파트를 고려할 수도 있습니다 (건물의 평균 가격은 110.7 천 루블입니다).
패널이 우세하다
그런 미터 가격으로 어떤 종류의 주택을 기대할 수 있습니까? 첫째, 우리는 사람들을 위한 주택, 대중 부문(경제 및 안락함)에 대해 이야기하고 있습니다. 그리고 제안의 대부분은 패널 하우스입니다. "평방미터당 비용이 저렴한 아파트 공급의 83%가 패널 기술을 사용하여 지어진 7개의 신축 건물에 집중되어 있습니다." Azbuka Zhilya의 총책임자 Vladimir Kashirtsev.그러나 물론 모노리스도 있습니다. Irina Dobrokhotova("BEST-Novostroy")가 지적했듯이 이들은 주거 단지 "Zagorie"와 아파트 프로젝트입니다.
건설 단계는 다릅니다. 초기, 중기, 건물과 주택이 가동되고 설치 및 마무리 작업 단계에 있습니다. 대부분의 아파트는 저렴한 가격- 대규모 단지(Nekrasovka, Zagorye, Severny).
인프라에 관한 한 설명했듯이 VSN Realty Yana Glazunova CEO,지구와 함께 만들어지지만 즉각적인 환경에는 이미 확립되어 있습니다. 교통 접근성은 일반적으로 평균 수준이지만 미래에는 새로운 지하철 역 개통 가능성이 있기 때문에 좋습니다.
미터당 저렴한 프로젝트의 지하철역에 가장 가까운 곳은 주거 단지 "Barberry"(Bibirevo 지하철역)와 주거 단지 "Vlyublino"(Lyublino 지하철역)입니다. - Irina Dobrokhotova("BEST-Novostroy")는 말합니다. Nekrasovka에서는 지하철역도 곧 개장하지만 소구역이 광대하기 때문에 모든 주택이 지하철에 똑같이 가까운 것은 아닙니다. Severny 소구역에 지하철을 건설할 전망이 있지만 지금까지는 불확실하다고 할 수 있습니다.
구매자 평가
비용은 대중 부문에서 아파트를 선택할 때 결정적인 요소입니다. -시장의 기본 법칙 중 하나 인 Vladimir Kashiretsev ( "Azbuka Zhilya")를 회상합니다. 미터를 사용하면 모스크바 순환 도로 근처 또는 내부에서 옵션을 선택할 수 있으므로 수요가 많습니다. 이는 예를 들어 Nekrasovka 및 Meshchersky Les(Solntsevo)와 같은 주거 단지에서 지속적으로 높은 판매율로 확인됩니다."
"우리 회사는 Nekrasovka와 Bazovskaya Street에서 위의 두 프로젝트에서 아파트 판매에 참여했습니다. "Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy)가 그녀의 경험을 공유합니다. “당시 구매자가 구매 예산, 지하철 건설 전망을 평가하고 아파트가 수리와 함께 생활 준비가 완전히 완료된 상태에서 가장 많이 찾는 부동산 중 하나라고 말할 수 있습니다. 개발자로부터.”
네크라소브카
가장 인기있는 "민속"주거 단지는 Nekrasovka이므로 더 자세히 이야기 할 가치가 있습니다. 다른 개체에 대한 정보 - 아래 표에 있습니다.
Nekrasovka 소구역에서는 일부 주택이 이미 시운전되어 점유 중이며 일부 주택 설치가 완료되었으며 곧 부동산을 등록 할 계획이라고 Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya)는 말합니다. 주택은 패널 주택 건설 기술을 사용하여 지어졌으며 주로 패널 시리즈 P-44T, P-44K, P-3M입니다. 설치가 완료된 주택의 원룸 아파트 비용은 380 만 루블, 2 룸 아파트-520 만 루블, 3 룸 아파트-690 만 루블에서 시작됩니다. 이미 거주중인 주택에서 아파트 비용은 평균 700,000 루블 더 비쌉니다. 비용은 향후 지하철역 위치와의 거리에도 영향을 받습니다. Nekrasovka는 국영 기업 토목 공학국에서 건설 중이며이 구조는 모스크바 건설부에 종속됩니다. 주택 외에도 이 학군은 2개의 클리닉, 10개의 유치원, 7개의 학교, 스포츠 및 레크리에이션 센터, 6개의 지상 주차장을 제공합니다.
최대 110,000 루블의 가격으로 모스크바의 주거 단지. 평방당 미터
| LCD 이름 | 주소 | 모스크바 순환 도로로부터의 거리, km | 평당 평균가격 미터, 문질러. |
|---|---|---|---|
| 모스크바-MKAD | |||
| 자고례 | Biryulyovo-Vostochnoe, md. 자고례 | 0 | 109 648 |
| 모스크바 순환 도로 밖의 모스크바 | |||
| 메트로폴리탄 폴리야니 | South Butovo, Polyany St. / Skobelevskaya St. | 0 | 109 671 |
| DMITROVSKY 169의 LCD 내 주소 | Dmitrovskoe sh., 169 | 0 | 85 308 |
| 북쪽 MD | Severny 지구, Academician Landau Boulevard | 2 | 103 643 |
| 네크라소브카 | Nekrasovka, Ave Defenders of Moscow, apt. 11 | 5 | 107 665 |
| 젤레노그라드 | |||
| 젤레노그라드의 진주 | Georgievsky 전망 | 22 | 97 300 |
| 푸른 숲 | microdistrict 23, 라디오 st., vl.11 | 25 | 91 699 |
| 출처: IRN-컨설팅 | |||
새로운 모스크바: "오래된" 모스크바에 더 가깝습니다.
New Moscow로 이사하면 더 많은 저렴한 새 건물이 열립니다. 여기에서 제안은 건설 기술, 건축 프로젝트 및 조경 측면에서 더 흥미로울 것입니다. 즉, "Novomoskovsky"주거 단지는 "Old Moscow"보다 더 높은 수준이고 더 편안합니다. 그러나 도심으로가는 길은 더 길고 지하철과 인프라가 건설 중입니다. 그래서 이것은 장기 구매입니다.
IRN-Consulting에 따르면 New Moscow에는 최대 10km 거리에 가격이 최대 110,000 루블 (총 26 개), 즉 약 62 % 인 16 개의 주거 단지가 있습니다. 주어진 통계에 따르면 CBRE 파트너 네트워크의 회원인 Metrium의 관리 파트너인 Maria Litinetskaya, New Moscow에는 가격이 10 만 루블 미만인 18 개의 새 건물이 있으며 총 36 개의 주거 단지가 TiNAO에서 판매되며 "광장"의 평균 가격은 104,210 루블입니다.
평방 미터당 평균 비용이 최대 100,000 루블인 새 건물
| LCD 이름 | 평방당 평균 비용 엠, 문질러. | 분절 | 위치 |
|---|---|---|---|
| 쿠투즈 자작나무 | 44 602 | 경제 | 흥분 |
| 아이리시 쿼터 | 59 003 | 편안 | 래보 |
| 에코파크 고르차코보 | 67 152 | 경제 | 고르차코보 |
| 공원 옆 집 | 73 176 | 편안 | Desenovskoe |
| 그린 모스크바-2 | 73 914 | 경제 | 마루쉬키노 |
| 기함 | 80 025 | 편안 | Desenovskoe |
| 명성 | 80 253 | 경제 | 키이우 |
| 해돋이 | 80 346 | 편안 | 부활 |
| 코코시키노 | 83 637 | 편안 | 코코시키노 |
| 칼립소 | 85 026 | 편안 | 셰르빈카 |
| 바클리 허니 밸리 | 89 114 | 편안 | 크렉시노 |
| 단풍나무 골목 | 90 821 | 편안 | 투피코보 |
| 백야 | 92 650 | 편안 | 소센스코예 |
| 디스트릭트 뉴 바투틴키 | 92 722 | 편안 | Desenovskoe |
| 안데르센 | 95 075 | 편안 | Desenovskoe |
| 서던 부니노 | 95 875 | 편안 | 스톨보보 |
| 스페인 숙소 | 96 159 | 편안 | Nikolo-Khovanskoe |
| 부닌 초원 | 100 182 | 편안 | 가브리코보 |
| 출처: 메트리움 | |||
더 많은 편안함을 기대하세요
저렴한 새 건물은 모스크바 순환 도로에서 다른 거리에 있는 New Moscow 주변에 "흩어져" 있지만 10km 이내에 매우 좋은 선택이 있습니다. 미터당 100,000 루블의 가격에 초점을 맞추면 Olga Valchuk, JSC 지역 개발 총책임자, 이 돈으로 현대적인 개선 개념, 개발 된 인프라 및 우수한 교통 접근성을 갖춘 현대적인 안락한 주거 단지에서 아파트를 구입할 수 있으며 향후 많은 프로젝트에 도보 거리 내에 지하철역이 제공 될 것입니다. 모스크바에서와 마찬가지로 인프라를 갖춘 대규모 개발이 여기에서 우세합니다. "저품질의 새로운 이코노미 클래스 건물은 소수에 속합니다."라고 Maria Litinetskaya("Metrium")는 강조합니다.
Viktor Prokopenko, Sezar Group의 부동산 부서 이사 New Moscow에서 100-110,000 루블 / 평방 미터라는 사실에 주목합니다. m - 이것은 건설 단계, 즉 기초 구덩이에서 모 놀리 식 작업 완료까지의 대다수 제안의 예산입니다. "건설 준비 단계에서 안정적인 수요가 있는 수요가 많은 프로젝트는 일반적으로 이 기준을 넘어섭니다."라고 전문가는 말합니다.
New Moscow에서 평방 미터당 100-110,000 루블의 비용에 초점을 맞춘 구매자는 인프라에 의해 형성된 대중 교통 시스템에 편리하게 통합되어 모스크바 순환 도로에서 몇 킬로미터 떨어진 편안한 거리에있는 모 놀리 식 주택을 믿을 수 있습니다 현재 편리한 액세스 반경 내에서, 그리고 미래에는 LCD의 일부로 자체 인프라를 구축할 수 있습니다. “즉, 예산이 10만 루블입니다. 구매자는 "중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 그의 아파트입니다"라는 요청에 "적합"하지 않지만 그의 라이프 스타일에 맞는 아파트 단지를 선택합니다. "라고 Prokopenko는 결론을 내립니다.
고객은 지하철에 관심이 있습니다.
수요에 관해서는 Maria Litinetskaya (Metrium)의 관찰에 따르면 New Moscow의 판매 측면에서 TOP-10에는 Novye Vatutinki District, Spanish Quarters, Buninsky Meadows, South Bunino 및 White Nights 프로젝트가 포함됩니다. 전체 구현 기간 동안 이 새 건물의 월 평균 판매율은 106개 아파트로 "오래된" 모스크바의 많은 프로젝트보다 높습니다. 5개의 영업 리더는 모두 기존 또는 미래의 지하철역에서 도보 거리 내에 있으며 구매자는 "도시 안의 도시" 형식(Novye Vatutinki에서와 같이)도 높이 평가합니다.
평방 미터당 최대 100,000 루블의 저렴한 비용에도 불구하고 교통 접근성이 좋지 않은 도덕적으로 쓸모없는 새 건물이나 프로젝트는 잘 팔리지 않습니다.
최대 110,000 루블의 가격으로 New Moscow의 주거 단지. 평방당 미터.
| 새로운 모스크바는 최대 5km입니다. MKAD에서 | |||
| LCD 이름 | 주소 | 모스크바 순환 도로로부터의 거리, km | 평당 평균가격 미터, 문질러. |
|---|---|---|---|
| 긍정적인 | 데르. Rumyantsevo, Rodnikovaya st., 지역 3/2 | 0 | 107 134 |
| LCD 살라예보 공원 | 0 | 105 026 | |
| 살라예보 공원 | Salaryevo 마을 근처의 Moskovsky 정착지 | 0 | 105 717 |
| 루먄체보 공원 | Rumyantsevo 마을 지역, Rodnikovaya St., 지역 17/1 | 3 | 101 563 |
| 모스크바 A101 | 정착지 코무나르카 | 4 | 110 000 |
| 스페인 숙소 | S.p. Nikolino-Khovanskoye 마을 근처의 Sosenskoye, 13 | 4 | 109 065 |
| 스칸디나비아 | 정착지 Kommunarka, 지역 17 | 4 | 105 967 |
| 백야 | 위치 Kommunarka, uch. 18 | 4 | 92 925 |
| 5-10km의 새로운 모스크바. MKAD에서 | |||
| LCD | 주소 | 모스크바 순환 도로로부터의 거리, km | |
| 칼립소-3 | Shcherbinka, st. 모스토레스트, 8, 1동 | 8 | 84 763 |
| 필라토프 초원 | D. Kartmazovo, 지역 16/1 | 6 | 93 724 |
| 부닌스키 메도우스 | C / p Sosenskoe, st. Alexandra Monakhova St., 105 | 9 | 94 326 |
| 서던 부니노 | D. Stolbovo, 지역 40/2 | 10 | 97 212 |
| 화이트 스타 | 성. 40년 10월 5/1 | 8 | 97 381 |
| 도시 - 공원 "첫 번째 모스크바" | Mkr.2 | 7 | 97 709 |
| 라스카조보 | S / p Vnukovskoe, 마을 Rasskazovka | 7 | 107 168 |
| 뉴 부토보 | 위치 Voskresenskoye 정착지, 마을 Yazovo | 9 | 109 312 |
현재 모스크바의 엘리트 도시 주택 시장에서 판매되는 10억 루블 이상의 물건은 10개를 넘지 않습니다.
지난주 언론은 대중을 위해 설계된 무료 광고 포털 중 하나에서 수집 한 러시아에서 가장 비싼 아파트 등급을 발표했습니다. 이 나라에서 가장 비싼 아파트는 11 억 1400 만 루블의 Ostozhenka에있는 모스크바의 펜트 하우스로 인정되었습니다. RBC-Real Estate의 편집자는이 제안이 러시아 수도에서 가장 비싸지 않다는 것을 알게되었습니다 ...
현재 시장에서 10억 루블 이상의 가치가 있는 물건은 10개 이상 판매되지 않습니다. 일반적으로 10억 루블 이상의 일반적인 제안은 면적이 1,000제곱미터인 물건입니다. m. m 평방 미터당 비용은 $ 30,000 (900,000 루블)입니다. 원칙적으로 모스크바 시장에는 그러한 물건이 많지 않습니다. 중앙에 펜트 하우스 또는 맨션이 될 수 있습니다.
780제곱미터 m 및 11억 4천만 루블($38-4000만)의 가치는 2nd Obydensky 레인의 클럽 맨션, 3 - 5층과 6층에 있습니다. 1913년에 지어진 재건축 주택으로 외관이 세밀하게 복원되어 있습니다. 그러나이 제안은 모스크바 엘리트 주택 시장에서 가장 비싸지 않습니다.
"예를 들어, 동일한 고가인 4천만 달러(12억 루블)로 총 면적이 2,158제곱미터인 복잡한 건물(맨션, 차고, 건물)을 구매하겠다는 제안이 있습니다. 부동산 회사 Blackwood Oksana Diveeva - 약간 더 높은 가격 - 4,500만 달러(13억 5천만 루블) - Ostozhenka의 맨션은 2,560sq.m 면적의 Ostozhenka Park Palace 주거 단지의 일부로 제공됩니다.
Contact Real Estate의 관리 파트너인 Denis Popov는 "시장의 절대 최대 호가는 현재 Prechistenka의 새 클럽 하우스에 있는 펜트하우스의 경우 약 7천만 달러(21억 루블)입니다."라고 가격 기준을 높입니다. - 5천만 달러 이상 (15억 루블) ) 모스크바 호텔의 높은 층에 있는 아파트 블록의 비용이 들 수 있으며 평방 미터당 $70,000(210만 루블)에서 $100,000(305만 루블)을 요구합니다.
"가정적으로 약 1억 달러(30억 루블)의 금액으로 City of Capitals 주거 단지에 있는 Capital Group 공동 소유자의 고유한 펜트하우스를 세울 수 있습니다."라고 RBC-Nedvizhimost의 최고 관리자는 말합니다. 엘리트 주택을 다루는 수도의 부동산 중개업자 "그러나 우리가 아는 한 그들은 아직 판매하지 않을 것입니다."
유사한 제안으로는 작년에 14억 루블(4,570만 달러)에 판매된 주거 단지 "House on Mosfilmovskaya"의 The Residence 펜트하우스가 있습니다. 이미, 이것은 Don-Stroy의 전 공동 소유자가 허가를 우회하고시 당국이 해체 할 계획을 세웠던 것과 동일한 펜트 하우스입니다. 그 결과 건물의 높이는 시와 합의했다. 펜트 하우스의 장점은 2,000m2의 면적 외에도 있습니다. m, 고층 빌딩 옥상의 대형 실내 수영장, 전용 고속 엘리베이터 및 자체 입구 그룹을 포함합니다. 미래의 펜트하우스 세입자를 위해 개인 컨시어지 서비스가 만들어졌습니다.
제안 가격이 10억 루블에서 시작하는 다른 모스크바 아파트 중에서 부동산업자는 6 가족을 위한 클럽 하우스의 2층 아파트를 "Molochny, 7"이라고 부릅니다. 이것은 1,000m2의 면적을 가진 16개의 방이 있는 아파트입니다. m, 그 가격은 12 억 루블입니다. 가격에는 5개의 지하 주차 공간도 포함되어 있습니다.
주거 단지 "Dom-square"에 있는 Ostozhenka의 Molochny Lane에서 펜트하우스 비용은 약 10억 루블입니다. 2층 아파트의 거실 면적은 "단지" 290제곱미터입니다. m, 그러나 총 면적에는 150 "정사각형"의 착취 지붕이 포함됩니다.
Ostozhenka의 클럽 하우스는 2개의 펜트하우스(282제곱미터)를 제공합니다. m 및 324제곱미터 m. 각각의 비용은 "정사각형"당 $ 60,000 (180 만 루블)입니다. RBC부동산 관계자는 "이제 이런 가치가 있는 물건을 시장에서 판매하기가 어려워 개발업자가 하나의 물건으로 노출하는 것을 두려워했다"고 말했다. 위의 가격으로 합산하여 판매하면 (282 sq.m + 324 sq.m) * $ 60,000 / 1 sq.m가 됩니다. m = 3,630만 달러(10억 9천만 루블).
러시아의 부동산에 그러한 금액을 투자 할 수있는 사람들의 범위가 매우 좁기 때문에이 가치의 물건은 소유자를 찾는 데 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다 ... 그리고 물론 제안 가격과 판매 가격 종종 매우 다른 두 수치라고 Realtors는 지정합니다. "2년 전 Korobeinikov Pereulok에 있는 엘리트 주거 단지인 Crystal House의 5층 빌라가 10억 루블(3200만~3300만 달러) 이상의 기록적인 금액에 팔렸습니다."라고 Denis Popov는 계속 말합니다. , 펜트하우스는 4천만 달러(12억 루블) 이상의 가치가 있는 "Granatny, 8" 프로젝트에서 비공개 판매 중이었지만 이후 "자체" 중 하나에 매각되었기 때문에 판매에서 철회되었습니다. 또한 작년에도 약 10억 루블에 달하는 주거 단지 "임페리얼 하우스"의 800미터 펜트하우스 독점 초고가 부동산은 종종 비공개 판매로 판매됩니다."
그 나라에서
Blackwood 교외 부동산 부서장인 Julia Sabolevskaya는 교외 주택 시장에 대한 고예산 제안에 대해 다음과 같이 말합니다.
"고예산 교외 주택(10억 루블 이상) 부문은 수십 건의 제안으로 대표됩니다. 소유자가 익명을 유지하기를 원하기 때문에 일반적으로 판매가 종료됩니다. 구매 및 판매 거래는 여러 부동산 중개업자를 통해 수행됩니다. 고예산 교외 부동산 전문 1 차 시장에서 개발자는 종종 클럽 별장 마을에서 주택 소유권을 구매하려는 사람들 사이에서 일종의 "얼굴 통제"를 마련하여 폐쇄 판매를 독립적으로 수행합니다.
2013년 초 현재, 주요 교외 주택 시장에 위치한 물건의 최대 절대 가격은 3,000만 달러에 달했습니다. 이것은 4,000m2 면적의 거주지입니다. Novorizhskoe 고속도로에 골프 코스가 있는 문이 닫힌 커뮤니티의 130에이커 부지에 있습니다.
Rublevo-Uspenskoye 고속도로에서 1 차 시장에서 가장 비싼 제안은 1,200 만 달러였습니다. 이것은 900 평방 미터 면적의 별장입니다. m 및 "Zhukovka-XXI" 마을에 있는 100에이커의 집 인접 부지.
Rublevo-Uspenskoye 고속도로의 "Barvikha" 요양소에 있는 교외 주택의 2차 시장에서 거주 비용은 최대 1억 3천만 달러(40억 루블)에 달할 수 있습니다. 이러한 종류의 교외 주택은 넓은 면적(최소 120에이커의 부지가 있는 약 4,000제곱미터)이 특징입니다. 주택에는 매우 비싸고 독점적인 마감재를 갖춘 다양한 제어 시스템이 장착되어 있습니다. 그들은 엄격하게 보호되는 별장 정착지에 있습니다.
Ignat Bushukhin
