Ipoteca subvenționată la Căile Ferate Ruse Ipoteca preferențială Căile Ferate Ruse

Politica de locuințe a JSC Căile Ferate Ruse prevede crearea unui fond de locuințe specializate pentru angajații companiei (HFC). Activitățile acestui fond sunt reglementate de următoarele documente:

Program țintit pentru formarea unui fond de locuințe specializate al JSC Căile Ferate Ruse pentru 2018-2019;
Reglementări privind formarea unui fond de locuințe specializate al JSC Căile Ferate Ruse (denumite în continuare Regulamente).

Dreptul la locuință din acest fond pentru perioada de lucru în Căile Ferate Ruse sunt disponibile pentru angajații specificati în Lista principalelor profesii și poziții ale angajaților JSC Căile Ferate Ruse, furnizând procese de producție și tehnologice relevante, care, datorită naturii activităților lor de muncă, au nevoie să locuiască în apropierea locului de muncă, manageri invitați, relocați și specialiști ai JSC Căile Ferate Ruse care pot locui în spații rezidențiale din fondul de locuințe specializate al SA Căile Ferate Ruse (denumită în continuare Lista).

Motive pentru înregistrareîndeplinește obligația JSC Căile Ferate Ruse, stipulată în contractul de muncă, precum și prezența profesiei și a funcției corespunzătoare în listă.

Sediul rezidential al ansamblului rezidential cu prioritate sunt furnizate angajaților care lucrează în gări, etape și puncte de trecere îndepărtate, precum și la o distanță considerabilă de municipalități. Compensația de angajare se face pe o perioadă de 10 ani de rezidență în ansamblul locativ.

Furnizarea de spații rezidențiale pentru locuințe și servicii comunale nu reprezintă o bază pentru excluderea unui angajat de pe lista de așteptare pentru sprijinul corporativ pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. Lucrătorii care locuiesc în spații rezidențiale de locuințe și servicii comunale au dreptul de a se înregistra pentru a oferi sprijin corporativ pentru achiziționarea (construirea) spațiilor rezidențiale, dacă există motive.

Un angajat a cărui profesie sau funcție este inclusă în listă poate, de asemenea, să încheie în mod independent un contract de închiriere pentru spații rezidențiale care nu sunt proprietatea JSC Căilor Ferate Ruse. În aceste cazuri, în conformitate cu contractul de muncă încheiat, societatea rambursează angajatului o parte din cheltuieli (cu excepția costului utilităților, vezi Regulamente pentru mai multe detalii), pe o perioadă de cel mult 5 ani în valoare de până la 70% din costul real de angajare.

Spațiile rezidențiale ale ansamblului de locuințe nu pot fi înstrăinate de chiriaș în proprietate. Dacă nu este nevoie de SA „Căile Ferate Ruse” pentru spațiile rezidențiale ale complexului rezidențial, aceasta poate fi vândut unui angajat după excluderea acestuia din fondul de tehnologie al companiei(pentru mai multe detalii vezi Regulile) in urmatoarele conditii:

experiența de lucru în JSC Căile Ferate Ruse sau organizații federale de transport feroviar a căror proprietate este inclusă în capitalul autorizat al JSC Căile Ferate Ruse este de cel puțin 20 de ani;
rezidența în acest spațiu rezidențial este de cel puțin 10 ani;
angajatul este înregistrat pentru a primi sprijin corporativ în modul stabilit de documentele de reglementare ale JSC Căile Ferate Ruse.

Programul de locuințe și credit ipotecar la nivelul întregii industrie a fost creat pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale angajaților Căilor Ferate Ruse. Din 2001, vânzările de locuințe în cadrul programului au fost efectuate de o filială a Căilor Ferate Ruse, Zheldoripoteka CJSC. De atunci, peste 17.000 de lucrători din industrie din întreaga țară au achiziționat apartamente prin intermediul programului.

În ceea ce privește condițiile și scara de implementare, programul de locuințe și credite ipotecare al JSC Căile Ferate Ruse nu are analogi în Rusia.

Sprijin corporativ al JSC Căile Ferate Ruse

În cadrul programului, angajații JSC Căile Ferate Ruse pot conta pe primirea unui credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în condiții preferențiale.

fără avans;
pe o perioadă de 15 ani;
Rata dobânzii la un împrumut ipotecar pentru angajați este de 12% pe an în ruble;
rata subvenționată - 7,5% pe an în ruble.

Angajații JSC Căile Ferate Ruse care trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață au posibilitatea de a primi sprijin corporativ sub forma unei subvenții ipotecare gratuite, care este necesară pentru a plăti o parte din dobânda la creditul ipotecar.

Prin urmare, rata dobânzii pentru angajații care au primit o subvenție corporativă este de numai 4,5% pe an în ruble- dobânda rămasă la împrumut este plătită de JSC Căile Ferate Ruse.

Condiții speciale pentru tinerii profesioniști:

rata - 10,5% pe an în ruble;
rata subvenționată - 8,5% pe an în ruble.

Astfel, sarcina dobânzii pentru un împrumut ipotecar subvenționat pentru tinerii specialiști este de 2% pe an în ruble - dobânda rămasă la împrumut este plătită de Căile Ferate Ruse OJSC.

Cuantumul subvenției acordate se calculează luând în considerare:

componența familiei salariatului;
norma socială pentru suprafața de locuit stabilită pentru componența familiei corespunzătoare (pentru un membru al familiei unui salariat - 33 metri pătrați; pentru doi membri ai familiei unui salariat - 42 metri pătrați; pentru trei sau mai mulți membri ai familiei unui salariat - 18 metri pătrați; pentru fiecare membru al familiei)
valoarea medie de piață a unui metru pătrat de suprafață rezidențială totală într-o entitate constitutivă a Federației Ruse, aprobată trimestrial de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, înmulțită cu un factor de ajustare de 1,3.

Valoarea estimată a subvenției nu poate depăși valoarea creditului ipotecar.

Un exemplu când costul unui apartament este egal cu suma estimată a subvenției:

Achiziționând un apartament în orașul Sankt Petersburg în valoare de 2370600,00 ruble fără a efectua un avans, un angajat cu o familie de trei persoane va plăti lunar băncii o sumă de 18135,00 ruble, pe baza datoriei principale a împrumutului plus 4,5% pe an. pentru utilizarea împrumutului.
pentru un angajat cu statutul de tânăr specialist, plata lunară către bancă va fi de 15.255,00 ruble, bazată pe datoria principală a împrumutului plus 2,0% pe an pentru utilizarea împrumutului.

Pentru comparație, costul închirierii unui apartament cu o cameră în Sankt Petersburg este în prezent în medie de 16 mii de ruble, ceea ce este aproape echivalent cu plata lunară a împrumutului, dar este complet neprofitabil pe termen lung.

Unicitatea și fiabilitatea programului

Programul este conceput pentru achiziționarea de locuințe de către angajații JSC Căile Ferate Ruse în facilități în construcție, care sunt implementate de SA Zheldoripoteka. Asta da o serie de beneficii suplimentare.

În primul rând, costul locuințelor pe piața primară este, de regulă, cu 15-20% mai mic decât costul locuințelor pe piața secundară (iar calitatea locuințelor nou construite este mult mai mare). În al doilea rând, prețul locuințelor vândute în cadrul Programului, datorită optimizării costurilor de construcție, este în medie cu 10-15% mai mic decât prețul pieței pentru obiecte similare. Și cel mai important, datorită vânzării de locuințe prin Zheldoripoteka CJSC, o subsidiară a Căilor Ferate Ruse OJSC, riscurile asociate cu construcția de locuințe sunt minimizate. Astăzi acest lucru este mai relevant ca niciodată.

Beneficiile oferite de Căile Ferate Ruse OJSC în cadrul programului asigură că angajații obișnuiți ai companiei își pot permite să achiziționeze un apartament. Un împrumut la o dobândă atât de mică fără avans sunt condiții pe care nicio bancă nu le poate oferi. Mai mult, astăzi, pe fondul crizei economice globale, majoritatea băncilor au redus creditele ipotecare. Iar cei care continuă să emită astfel de împrumuturi și-au înăsprit cerințele și condițiile. Astăzi, rata minimă ipotecară în băncile din Sankt Petersburg este în medie de 18% pe an, cu condiția unui avans de 25% din costul apartamentului. Dar chiar și în ciuda ratelor mari ale dobânzilor și a unui prag mare de avans, nu toată lumea poate obține un împrumut. Preocupările băncilor sunt dictate de situația dificilă de pe piața muncii și de riscul ridicat ca clienții să-și piardă sursele de venit.

De asemenea, trebuie menționat că JSC Căile Ferate Ruse se străduiește să păstreze condițiile de muncă ale angajaților care au obligații de a rambursa împrumutul luat în cadrul programului. La Calea Ferată Oktyabrskaya, măsurile anticriză privind reducerea programului de lucru și reducerea corespunzătoare a salariilor au fost anulate individual pentru această categorie de angajați. Îngrijirea angajaților este o parte integrantă a politicii sociale a Căilor Ferate Ruse, chiar și în perioade de criză.

Programul de creditare ipotecară pentru locuințe al JSC Căile Ferate Ruse este cu adevărat unic și achiziționarea propriului apartament pentru un angajat al companiei este astăzi o oportunitate reală!

Cumpărarea unui apartament în cadrul programului de credit ipotecar pentru locuințe

Angajații care doresc să achiziționeze un apartament în cadrul programului trebuie în primul rând să se înscrie pe lista de așteptare pentru a primi sprijin corporativ la locul lor de muncă.

Angajații JSC „Căile Ferate Ruse” sunt acceptați pentru înregistrare dacă există temeiuri și experiență de lucru continuă în SA „Căile Ferate Ruse” (inclusiv munca în organizațiile federale de transport feroviar, a căror proprietate este inclusă în capitalul autorizat al SA „Căile Ferate Ruse” ) de cel puțin 3 ani. Tinerii specialiști sunt acceptați la înregistrare dacă există motive bazate pe data depunerii cererii, indiferent de vechimea lor.

Baza înregistrării este nevoia angajaților JSC Căile Ferate Ruse de a-și îmbunătăți condițiile de viață, care este determinată în conformitate cu standardul de contabilitate pentru suprafața spațiului de locuit pentru fiecare membru al familiei, stabilit de administrația locală.

În Sankt Petersburg, norma contabilă este de 9 metri pătrați de suprafață totală per membru de familie în apartamente separate și de 15 metri pătrați de suprafață totală per membru de familie în apartamentele comunale.

Sau reședința angajaților JSC Căile Ferate Ruse în spații rezidențiale care sunt recunoscute în conformitate cu procedura stabilită ca nepotrivite pentru locuit, indiferent de asigurarea spațiului de locuit.

Pentru a se înregistra, un angajat al JSC Căile Ferate Ruse depune o cerere cu documentele relevante atașate la comisia de locuințe, care este creată în fiecare diviziune structurală a drumului.

Documente necesare la coada pentru asistență corporativă:

certificat de înregistrare în formularul 9 sau extras din registrul casei;
caracteristicile (pașaportul) spațiilor de locuit ocupate;
o copie a documentului care confirmă proprietatea asupra spațiilor de locuit;
un certificat de la biroul de inventariere tehnică a raionului (orașului) cu caracteristicile unei clădiri rezidențiale individuale (parte a unei case);
adeverință de venit 2NDFL pentru ultimele șase luni, primită la locul principal de muncă (serviciu, studiu), adeverință de pensii și ajutor de șomaj;
copii ale documentelor privind dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobiliare (loturi nedezvoltate, case de grădină și case de grădină).

Angajatul departamentului de locuințe vă va informa separat despre necesitatea de a furniza documente suplimentare.

Concomitent cu depunerea documentelor la departamentul de locuințe, pentru a fi pus la coadă pentru a primi suport corporativ, angajatul trebuie să contacteze filiala Zheldoripoteka CJSC din Sankt Petersburg, unde specialiștii vor ajuta la determinarea alegerii apartamentului, vor face un calcul preliminar. de solvabilitate, și îndrumați-i prin documentele solicitate banca pentru acordarea unui credit ipotecar va oferi explicații detaliate cu privire la termenii programului.

Din momentul în care un angajat al JSC Căile Ferate Ruse este pus la coadă pentru a primi suport corporativ și până la încheierea unui acord pentru apartamentul ales, trece aproximativ o lună.

Căile Ferate Ruse oferă asistență pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale angajaților săi din 2006. Esența programului este subvenționarea unei părți din rata dobânzii. Drept urmare, pentru angajații Căilor Ferate Ruse se dovedește a fi mult mai ieftin decât un credit ipotecar pe o bază generală de la. Cine îl poate primi în 2019 și în ce condiții – să o analizăm mai detaliat.

Condiții de ipotecă preferențială pentru Căile Ferate Ruse

Următoarele organizații sunt angajate în emiterea și procesarea creditelor ipotecare pentru angajații Căilor Ferate Ruse:

CJSC Zheldoripoteka;
. Aceasta este singura bancă care cooperează cu Căile Ferate Ruse în cadrul programului de credit ipotecar preferențial. Anterior, împrumuturile erau emise de Transcreditbank, dar în 2013 a intrat în VTB;
organizațiile de proiectare ale JSC Căile Ferate Ruse.

VTB Bank emite un credit pe 15 ani la 10,5% pentru tinerii profesioniști și 12% pentru toți ceilalți. Subvențiile de la Căile Ferate Ruse acoperă 8,5%, respectiv 7,5%. Drept urmare, tinerii profesioniști vor primi un împrumut la 2%, iar toți ceilalți – la 4,5%.

La nașterea unui copil, se plătește o subvenție financiară unică pentru achitarea ipotecii. Suma este fixă - 200.000 de ruble (pentru copiii născuți în 2017).

Au dreptul la subvenții și alte categorii:

familii numeroase și familii care cresc copii cu dizabilități;
veterani și participanți ai celui de-al Doilea Război Mondial;
părinți singuri etc.

Lista completă a beneficiarilor este pe site-ul oficial al Căilor Ferate Ruse.

Programul ipotecar al Căilor Ferate Ruse este structurat pentru a proteja economiile angajaților. Pentru că sunt frecvente cazuri de pierdere a banilor în așa-numitele scheme piramidale ale afacerii cu locuințe.

Cine poate participa la programul ipotecar corporativ al Căilor Ferate Ruse?

Pentru a obține unul, trebuie să lucrați în sistemul căilor ferate rusești timp de cel puțin 3 ani. Această condiție nu se aplică tinerilor profesioniști. Ei pot solicita o ipotecă în primele zile lucrătoare. Tinerii specialiști sunt considerați persoane cu studii superioare sau medii de specialitate sub 30 de ani.

Există restricții de vârstă. Deținătorii de credite pot fi persoane cu vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani.

Nu toți angajații pot construi locuințe în cadrul unui program special, ci doar cei care au motive pentru acest lucru din cauza condițiilor proaste de viață. Astfel de motive includ:

nevoie de extindere. Adică nu sunt suficienți metri pătrați conform standardelor federale.
locuind în apartamente sau case recunoscute oficial ca fiind nepotrivite pentru un trai confortabil.

Dacă un angajat pleacă înainte de încheierea perioadei de rambursare a creditului, subvențiile nu vor mai fi creditate în cont și vor trebui plătite. Banii pentru plata dobânzii sunt transferați lunar în contul bancar.

Acest lucru se datorează faptului că scopul principal al creditelor ipotecare preferențiale este reținerea personalului profesionist și atragerea tinerilor specialiști la Căile Ferate Ruse.

Tânăr specialist al Căilor Ferate Ruse în 2019 - cine este?

Un absolvent dobândește statutul de tânăr specialist imediat după semnarea unui contract de muncă cu JSC Căile Ferate Ruse. Un angajat trebuie să fie angajat în cel mult 3 luni de la finalizarea studiilor. Statutul de tânăr specialist se acordă pentru trei ani.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un angajat al Căilor Ferate Ruse?

Trebuie să vă înregistrați la locul de muncă. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere și să atașați documentele necesare (atât pentru a justifica nevoia de locuință, cât și pentru a obține un împrumut de la o bancă).
În paralel cu transmiterea documentelor către comisie, trebuie să contactați Zheldoripoteka. Specialiștii organizației ajută la calculul dacă nivelul veniturilor este suficient pentru achiziționarea apartamentului dorit; să răspundă la întrebări legate de credite ipotecare; ajutor cu actele.
Apoi, comisia de locuințe examinează documentele și ia o decizie cu privire la înregistrarea solicitantului. Dacă totul este în regulă cu actele, angajatul se pune la coadă pentru a primi un împrumut preferenţial. Comisia își raportează decizia în aproximativ o lună.
Comitetul de credit analizează cererea și documentele împreună cu Comisia pentru locuințe.
Dacă decizia este pozitivă, se semnează. Conform conditiilor, este necesara asigurarea apartamentului si inregistrarea unei sarcini. Asigurarea poate fi inclusă în costul împrumutului sau plătită cu banii tăi.

Documente pentru obținerea unui credit ipotecar pentru angajații Căilor Ferate Ruse

Pentru a solicita un credit ipotecar preferențial, angajații Căilor Ferate Ruse au nevoie de următoarele documente:

un document care descrie veniturile - pentru o perioadă de 6 luni;
certificat de componență a familiei (indică numărul membrilor familiei care locuiesc în apartament);
un certificat de la ITO cu informații despre suprafața proprietății;
un document de la Rosreestr care arata ca este detinut de membrii familiei.

Pentru a lua în considerare cererea la bancă.

Dacă un angajat al Căilor Ferate Ruse lucrează de mai mult de trei ani și trebuie să cumpere un apartament, atunci este înregistrat la locul său de înregistrare permanentă. După aceasta, valoarea subvenției este calculată conform standardului (dacă este prevăzută o subvenție) sau cuantumul compensației pentru împrumut (pentru toți ceilalți angajați). Apoi, puteți contacta banca pentru un împrumut.

Care este ajutorul?

Asistența de la Căile Ferate Ruse constă în subvenția în sine (suma medie este de aproximativ 300 de mii de ruble). Dar este disponibil doar pentru anumite categorii de cetățeni:

veterani;
lucrători cu handicap;
familii numeroase;
parinti monoparentali.

Ajutorul este disponibil și pentru angajații care au lucrat mult timp în zone cu deficit de resurse de muncă.

Cuantumul subvenției se stabilește:

pe baza suprafeței standard de locuințe a crescut cu 30%;
luând în considerare prețul pe metru pătrat de locuință într-un anumit subiect al Federației Ruse.

La nașterea copiilor, se acordă asistență suplimentară în valoare de costul suprafeței totale de locuințe în conformitate cu standardele regionale:

primul se plătește echivalentul a 10 mp. m;
pe al doilea - 14 mp. m;
pe a treia și următoarele - 18 mp. m.

Condiții pentru angajații feroviari

Un angajat al Căilor Ferate Ruse primește și o compensație pentru plata dobânzii la un credit ipotecar în valoare de 7,5%, iar dacă aparține categoriei tinerilor profesioniști, atunci 8,5%. Rata împrumutului este de 12% pe an. Astfel, împrumutatul plătește băncii nu 12%, ci doar de la 2 la 4,5% pe an (în funcție de faptul că este un tânăr specialist sau nu). În conformitate cu programul de credite ipotecare, împrumuturile sunt disponibile atât pentru locuințe primare, cât și pentru apartamente și case de pe piața secundară.

Ce bancă emite un astfel de credit?

Banca acordă credite ipotecare angajaților feroviari:

VTB 24;
Sberbank a Federației Ruse;
Absolut Bank.

Ipoteca poate fi emisă pentru o perioadă de la 1 an la 25 de ani. Împrumutul va trebui rambursat în plăți de anuitate.

Condiții de împrumut:

rata de la 2 la 4,5% pe an (inclusiv compensarea);
valoarea împrumutului nu depășește 90% și nu mai puțin de 30% din costul locuinței;
garanție de împrumut - garanție sau garanție de la Căile Ferate Ruse.

Rata împrumutului poate varia în funcție de banca pe care o alegeți. Avansul pentru debitori este de la 10%; creditele ipotecare sunt acordate tinerilor profesioniști fără niciun avans. Însă banca evaluează solvabilitatea clientului și, dacă plata creditului este mai mare de 50% din venitul lunar, acesta poate refuza să împrumute.

Important! Condițiile ipotecare ale Căilor Ferate Ruse sunt mai mult decât favorabile, pentru că și la cele mai preferenţiale împrumuturi pentru familii tinere, care au început să fie emise în 2018, rata este de la 6% pe an.

Puteți afla mai multe despre unde și în ce condiții este posibilă contractarea unui credit ipotecar social.

Cerințe pentru debitor

Doar angajații Căilor Ferate Ruse pot primi un credit ipotecar în astfel de condiții preferențiale. Acestea trebuie să îndeplinească o serie de cerințe bancare.

Cerințe pentru debitori:

cetățenia Federației Ruse;
istoric de credit bun;
veniturile sunt de câteva ori mai mari decât costurile împrumutului;
să lucreze în Căile Ferate Ruse timp de cel puțin un an (cu excepția tinerilor specialiști);
varsta de la 21 de ani.

Cerințe imobiliare:

amortizarea casei cu cel mult 60%;
plafoane din metal sau beton armat;
aspectul standard al apartamentului (fără modificări ilegale);
racordarea la alimentarea centralizata cu apa si electricitate;
dezvoltatorul trebuie să fie inclus în lista organizațiilor acreditate (dacă locuința este achiziționată pe piața primară).

Împrumutatul va fi obligat să asigure proprietatea achiziționată pentru întreaga perioadă de rambursare a împrumutului. Dacă are economii personale, are dreptul de a le folosi pentru rambursarea anticipată parțială a împrumutului. Banca nu acordă credite pentru achiziționarea de garsoniere sau camere în apartamente comune. Locuința trebuie să fie lichidă și potrivită pentru locuit sau vânzare.

Cum să devii participant la programul de credit ipotecar rezidențial?

Pentru a deveni participant la programul de mai sus aveți nevoie de:

Inregistreaza-te;
de acord cu Căile Ferate Ruse cu privire la primirea unei subvenții sau a unei compensații tarifare;
și, de asemenea, completați un formular de cerere pentru un împrumut la VTB 24.

Documente necesare

Trebuie să depuneți o cerere la Căile Ferate Ruse pentru o subvenție sau compensare a ratei. De asemenea, este necesară depunerea documentelor la comisia de locuințe a companiei. Setul de documente include:

Concomitent cu depunerea documentelor, puteți solicita despăgubiri la filiala JSC Zheldoripoteka. Procesul comisiei pentru locuințe și al comitetului de credit durează aproximativ o lună. După o decizie pozitivă a băncii, se încheie un acord pentru achiziționarea unui apartament între JSC Zheldoripoteka și un angajat al JSC Căilor Ferate Ruse.

Acțiuni după primirea aprobării de la Căile Ferate Ruse

După ce ați convenit asupra plăților cu Căile Ferate Ruse, va trebui, de asemenea, să trimiteți un alt pachet de documente la bancă. Acest lucru este necesar pentru a evalua solvabilitatea împrumutatului, a verifica istoricul său de credit și garanția.

Trebuie să furnizați băncii:

pașaport;
o copie a carnetului de muncă certificată de Căile Ferate Ruse.
certificate de căsătorie;
certificatul de naștere al copiilor minori;
legitimatie militara.

De obicei, nu este necesar un certificat de venit 2-NDFL, deoarece creditorul află singur aceste informații. Cererea și documentele depuse sunt revizuite în termen de o săptămână. Dacă totul este în regulă, atunci împrumutatul va trebui să colecteze un alt pachet de documente - de data aceasta pe garanție.

Vei avea nevoie:

copie a pașaportului vânzătorului;
raport de evaluare imobiliara;
acte de proprietate pentru locuințe;
extras extins din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare;
plan tehnic ITO;
consimțământul soțului pentru a transfera locuința pe o ipotecă.

După verificarea garanției, banca va stabili data tranzacției. Mai rămâne doar să semnezi documentele de împrumut și să cumperi proprietatea.

Algoritmul acțiunilor la contactarea unei bănci

Împrumutatul are o cale destul de dificilă de parcurs. Documentele sale vor fi studiate de angajații băncii, precum și istoricul său de credit. Dacă se dovedește că clientul a avut credite restante în trecut, i se poate refuza un împrumut chiar dacă a primit deja aprobarea de la Căile Ferate Ruse.

Procedura pentru obținerea unui împrumut:

Completarea formularului de cerere.
Verificarea documentelor colectate.
Obținerea aprobării cererii de către bancă (în scris).
Semnarea unui contract de împrumut cu VTB 24.
Cumpărarea unui apartament și semnarea unui contract ipotecar.

După ce tranzacția are loc, va trebui să înregistrați grevarea în favoarea băncii creditoare, precum și să cumpărați o poliță de asigurare. Împrumutul este rambursat în plăți egale pe toată durata împrumutului. Pariul este compensat automat, iar dacă împrumutatul are dreptul la o subvenție, atunci aceasta este pur și simplu creditată în contul său de împrumut (ca avans sau rambursare anticipată parțială).

Avantaje și dezavantaje

Principalele avantaje ale programului: rate ultra-scăzute (de la 2% pe an) și împrumuturi 100% pentru tinerii profesioniști. Astfel de condiții favorabile nu pot fi găsite pentru debitorii obișnuiți care nu au un raport de muncă cu Căile Ferate Ruse. Să vă reamintim că ratele medii ale creditelor ipotecare de pe piață sunt de 10-11% pe an și este necesară un avans de 10-20% din costul locuinței.

Dar există și dezavantaje la creditele ipotecare pentru angajații Căilor Ferate Ruse. De exemplu, obligația de a returna toate fondurile primite de la stat pentru a plăti dobânzi în cazul concedierii voluntare.

Important! Beneficiile nu scutesc debitorii de a plăti împrumutul în intervalul de timp convenit. Dacă există întârzieri, banca, la fel ca în cazul unui împrumutat obișnuit, poate lua sancțiuni - amenzi, o cerință de a rambursa anticipat împrumutul.

Pentru angajații Căilor Ferate Ruse există programe cu rate ipotecare record scăzute - de la 2% pe an. Pe lângă condițiile de plată preferențiale, împrumutatul are și dreptul de a primi o subvenție, a cărei valoare medie este de aproximativ 300 de mii de ruble. Toate acestea fac ca ipoteca socială a Căilor Ferate Ruse să fie unul dintre cele mai profitabile programe de credit ipotecar de pe piața de creditare din Federația Rusă.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Dacă își amintește cineva, în epoca sovietică oamenii aveau adesea locuri de muncă „pentru un apartament”. Au mers, de exemplu, să lucreze la un șantier sau la vreo fabrică avansată cu un comitet sindical bun. Și, într-adevăr, după un timp destul de ușor de gestionat (nu 20 de ani) au primit locuințe. Apoi întreprinderile au avut ocazia să construiască case și să ofere angajaților metri pătrați. Si acum? Nu a mai rămas nimic? Se pare că există programe de apartamente „departamentale”, deși nu sunt gratuite. De exemplu, o ipotecă feroviară.

Concetățenii noștri au fost aruncați brusc în relații de piață în sectorul locuințelor - parcă în apă rece. Unora le-a plăcut această libertate (înotați afară dacă doriți sau scufundați-vă dacă doriți): puteți cumpăra apartamente de orice dimensiune și nivel de confort pentru „milioane uriașe”. Majoritatea cetățenilor, se pare, ar prefera ca cineva să-i ajute în rezolvarea problemei locuințelor. Și există organizații care își susțin angajații. În numărul de astăzi al revistei imobiliare online Metrinfo.Ru Director general al CJSC Zheldoripoteka Vitaly Votolevsky vorbește despre programul feroviar.

17 mii de oameni au cumpărat deja locuințe. Cu ajutorul Căilor Ferate Ruse
Programul de locuințe și credite ipotecare pentru angajați face parte din politica socială a Căilor Ferate Ruse. CJSC Zheldoripoteka este filiala sa. Programul de credit ipotecar este implementat împreună cu noi de către alte structuri ale JSC Căile Ferate Ruse, bănci acreditate și companii de asigurări.

Pe parcursul existenței programului, peste 17 mii de familii de angajați ai Căilor Ferate Ruse au putut achiziționa noi locuințe în condițiile cele mai favorabile. În 2009, programul va contribui la îmbunătățirea condițiilor de viață a încă 3.000 de angajați ai companiei.

Dacă vorbim de istorie, atunci în timpul existenței Ministerului Căilor Ferate erau în jur de 200 de mii de oameni pe lista de așteptare, atunci oamenii erau siguri că ar trebui să li se ofere locuințe gratuit. Desigur, această abordare nu s-a limitat la lucrătorii din industrie - în perioada sovietică era normal să așteptați ani de zile pentru a primi un apartament gratuit. Dar în realitățile de astăzi, compania nu oferă locuințe gratuite, ci ajută la achiziționarea acesteia la prețuri de piață (sau aproape de aceasta), oferind suport corporativ.

Lucrările la crearea unui program industrial au început în 2001, odată cu crearea companiei noastre. Până în 2005, JSC Căile Ferate Ruse și-a investit banii proprii în construcția de locuințe pentru angajați, fără a atrage împrumuturi bancare. Dar apoi a devenit clar că posibilitățile chiar și ale unei structuri atât de mari nu sunt nelimitate, mai ales că sarcina a fost stabilită pentru a crește volumele de construcție. Prin urmare, în 2005-2006, noua echipă de conducere a CJSC Zheldoripoteka a introdus o nouă schemă pentru programul de locuințe și credite ipotecare. Voi spune imediat că nu a fost dezvoltat de noi, ci de departamentele specializate ale JSC Căile Ferate Ruse. Dar noi, împreună cu colegii de la firma-mamă, l-am implementat. Din 2006, JSC Zheldoripoteka nu a primit împrumuturi de la JSC Căile Ferate Ruse; finanțăm construcția de locuințe folosind fonduri proprii și împrumuturi bancare. Cât despre lucrătorii feroviari, aceștia achiziționează locuințe de la noi obținând credite ipotecare de la bănci autorizate. În același timp, CJSC Zheldoripoteka acționează ca garant al băncilor pentru aceste împrumuturi în faza de construcție.

În 2006, Departamentul de Dezvoltare Socială al Căilor Ferate Ruse, împreună cu departamentele implicate pe drumuri, a efectuat o analiză a veniturilor lucrătorilor feroviari pentru a identifica numărul celor care sunt gata să cumpere locuințe în astfel de condiții. A fost stabilită o cifră - aproximativ 30 de mii de angajați ai companiei care solicită sprijin corporativ doresc și pot achiziționa apartamente conform schemei propuse.

Cine poate obține un astfel de împrumut
Un angajat al JSC Căilor Ferate Ruse (inclusiv angajații organizațiilor federale de transport feroviar a căror proprietate este inclusă în capitalul autorizat al JSC Căilor Ferate Ruse) care este în măsură să își îmbunătățească condițiile de viață poate achiziționa un apartament în cadrul programului. Înregistrarea este efectuată de autoritățile locale, iar parametrul cheie aici este disponibilitatea unei anumite cantități de spațiu de locuit pentru fiecare membru al familiei. Sau dacă un angajat al Căilor Ferate Ruse JSC locuiește în spații rezidențiale care sunt recunoscute în mod corespunzător ca nepotrivite pentru locuit, indiferent de furnizarea spațiului de locuit.

O altă condiție este ca persoana respectivă să nu fi primit anterior împrumuturi fără dobândă sau preferențiale, împrumuturi pentru construcție sau achiziționare de locuințe de la companie.

Experiența de lucru continuă în companie trebuie să fie de cel puțin trei ani. Tinerii specialiști sunt înscriși în funcție de data depunerii cererii, indiferent de vechimea lor.

Condiții ipotecare: taxe, termeni, rate
Suma avansului - 10%, rata împrumutului - 14% pe an în ruble, perioada de împrumut - 15 ani. Dar, cel mai important, este oferită o subvenție sub formă de compensare pentru o parte din rata dobânzii. Dimensiunea acestui suport este 12% pe an, adică salariatul însuși plătește numai 2% . Pentru tinerii profesioniști, condițiile sunt și mai favorabile - nu există avans, iar subvenția acoperă integral rata.

Dacă un copil se naște în perioada de rambursare a împrumutului ipotecar, angajatul poate conta pe o subvenție gratuită din fondurile proprii ale Russian Railways JSC în valoare de cost. 10 mp m suprafata totala apartamente. La nașterea celui de-al doilea copil - 14 mp m, la nașterea celui de-al treilea și a fiecărui copil ulterior - în cuantumul costului 18 mp m suprafata totala. Singura condiție este ca subvenția să nu depășească soldul plății restante pentru locuințe.

Căile Ferate Ruse se construiesc singure
În ceea ce privește casele, aceasta este în principal locuințe pe piața primară în case la construcția cărora compania noastră participă. Lucrăm în aproape toate regiunile țării. La sfârşitul anului trecut, numărul facilităţilor noastre se ridica la aproximativ 200 în peste 100 de orașe.

Și dacă la începutul istoriei sale, compania a acționat în primul rând ca un investitor, atunci în ultimii trei ani situația s-a schimbat. Acum, în construcția a aproape jumătate din proiectele noastre, suntem atât clienți, cât și dezvoltatori.

Aceste reguli au fost dictate de programul însuși. Scopul său este de a oferi locuințe de înaltă calitate și ieftine cât mai multor angajați ai companiei. În calitate de client-dezvoltator, noi înșine selectăm antreprenori, controlăm costul, timpul și calitatea construcției. Pe de altă parte, chiar și ca investitor, încercăm să controlăm construcția, plățile către antreprenor, calitatea, ritmul și așa mai departe. Și datorită faptului că suntem un investitor destul de mare, cumpărăm locuințe mai ieftine. Și, în consecință, acest lucru se reflectă în costul său pentru lucrătorii feroviari.

În orice caz, indiferent cine suntem în timpul construcției unei case, ne asumăm întreaga responsabilitate față de clienții noștri. Prin achiziționarea unei locuințe de la noi, un feroviar este asigurat împotriva tuturor tipurilor de riscuri. Nu trebuie să se teamă că mâine va veni cineva și va spune că apartamentul lui a crescut și trebuie să plătească în plus pentru el.

Și în unele cazuri, de exemplu, când vine vorba de stații mici, poate fi luată în considerare problema achiziționării de locuințe pe piața secundară.

Dacă un feroviar renunță
La concediere, angajatul pierde dreptul de a primi sprijin corporativ și rambursează împrumutul în condiții generale.

Dacă aceasta nu a fost vina angajatului, de exemplu, s-a îmbolnăvit grav sau a murit, atunci intră în joc asigurarea. Întocmirea unui contract de asigurare este o componentă obligatorie a obținerii unui credit ipotecar de la orice bancă, iar programul de locuințe și credite ipotecare al JSC Căile Ferate Ruse nu face excepție. Contractul de asigurare al companiei ZHASO, autorizat de băncile participante la program, include următoarele:
- asigurarea de viață a împrumutatului,
- asigurarea de invaliditate a împrumutatului (accident, boală),
- asigurarea bunurilor imobiliare (elementele structurale ale apartamentului, cu excepția decorațiunilor interioare).
Contractul de asigurare se incheie pe o perioada de 1 an, cu conditia prelungirii in continuare continua pe toata durata contractului de imprumut cu banca.

Unde să contactați
Lucrăm îndeaproape cu departamentele implicate ale companiei, atât în aparatul de management, cât și pe drumuri. Pe scurt, schema pentru achiziționarea de locuințe este următoarea - un angajat al Căilor Ferate Ruse JSC se pune la coadă pentru a primi sprijin corporativ la locul său de muncă. Apoi apelează la Zheldoripoteka CJSC, iar angajații companiei noastre îi oferă posibile opțiuni de apartament, fac un calcul preliminar și îl ajută să colecteze un pachet de documente pentru o bancă acreditată. După care banca ia decizia de a acorda un împrumut.

Criza va avea impact?
În ciuda situației dificile de pe piețele financiare, JSC Căile Ferate Ruse nu intenționează să-și restrângă programul de locuințe și credite ipotecare. Va exista o anumită reducere a volumelor în 2009, dar nu critică. În ceea ce privește mărimea ratelor, indiferent de ce, astăzi, conform programului nostru, ratele creditelor ipotecare sunt considerate la nivelul de 14% pe an. Chiar și fără a ține cont de subvenția pe care JSC Russian Railways o plătește angajaților săi, această rată este astăzi una dintre cele mai mici din țară. Așadar, condițiile pe care JSC Russian Railways intenționează să le ofere angajaților săi rămân cele mai atractive.