러시아 철도에 대한 모기지 보조금 우대 모기지 러시아 철도

JSC Russian Railways의 주택 정책은 회사 직원(HFC)을 위한 전문 주택 재고 창출을 제공합니다. 이 기금의 활동은 다음 문서에 의해 규제됩니다.

2018~2019년 JSC 러시아 철도의 전문 주택 재고 형성을 위한 목표 프로그램
JSC Russian Railways의 전문 주택 재고 형성에 관한 규정(이하 규정이라고 함).

주거권러시아 철도에서 근무하는 기간 동안 이 기금에서 JSC 러시아 철도 직원의 주요 직업 및 직위 목록에 지정된 직원이 사용할 수 있으며 관련 생산 및 기술 프로세스를 제공하며 업무 활동의 특성으로 인해 다음이 필요합니다. JSC Russian Railways의 전문 주택 재고의 주거용 건물에 거주할 수 있는 JSC Russian Railways의 초대, 이주 관리자 및 전문가를 근무지 근처에 거주하기 위해(이하 목록이라고 함).

등록근거고용 계약에 명시된 JSC Russian Railways의 의무와 목록에 해당 직업 및 직위가 있는지 확인합니다.

주거 단지의 주거용 건물 우선적으로원격 기차역, 무대 및 건널목은 물론 지방 자치 단체에서 상당한 거리에서 일하는 직원에게 제공됩니다. 고용 보상은 주택 단지에 거주하는 10년 동안 이루어집니다.

주거용 건물을 주택 및 공동 서비스에 제공하는 것은 생활 조건 개선을 위한 기업 지원 대기자 명단에서 직원을 제외하는 근거가 되지 않습니다. 주거용 건물 및 공동 서비스에 거주하는 근로자는 근거가 있는 경우 주거용 건물 인수(건축)에 대한 기업 지원을 제공하기 위해 등록할 권리가 있습니다.

직업이나 직위가 목록에 포함된 직원은 JSC Russian Railways의 재산이 아닌 주거용 건물에 대한 임대 계약을 독립적으로 체결할 수도 있습니다. 이 경우, 체결된 고용 계약에 따라 회사는 직원에게 비용의 일부(공과금 제외, 자세한 내용은 규정 참조)를 최대 5년 동안 상환합니다. 실제 채용비용의 70%.

주택단지의 주거용 건물은 임차인이 소유권을 양도할 수 없습니다. 주거 단지의 주거용 건물에 JSC "러시아 철도"가 필요하지 않은 경우 회사의 기술 자금에서 제외된 후 직원에게 판매될 수 있습니다.(자세한 내용은 규칙 참조) 다음 조건 하에서:

JSC 러시아 철도 또는 JSC 러시아 철도의 승인된 자본에 재산이 포함된 연방 철도 운송 기관에서 근무한 경력이 최소 20년입니다.
이 주거용 건물에 거주한 기간은 최소 10년입니다.
직원은 JSC Russian Railways의 규제 문서에 규정된 방식으로 기업 지원을 받도록 등록되었습니다.

업계 전반에 걸친 주택 및 모기지 프로그램은 러시아 철도 직원의 생활 조건을 개선하기 위해 만들어졌습니다. 2001년부터 이 프로그램에 따른 주택 판매는 러시아 철도의 자회사인 Zheldoripoteka CJSC에 의해 수행되었습니다. 이후 전국 17,000명 이상의 산업 종사자가 이 프로그램을 통해 아파트를 구입했습니다.

구현 조건과 규모 측면에서 JSC Russian Railways의 주택 및 모기지 프로그램은 러시아와 유사하지 않습니다.

JSC Russian Railways의 기업 지원

프로그램의 일환으로 JSC Russian Railways 직원은 모기지 대출을 받아 우대 조건으로 아파트를 구입할 수 있습니다.

계약금 없음;
15년 동안;
직원을 위한 모기지 대출 이자율은 루블 기준으로 연간 12%입니다.
보조금 지급률 - 루블 단위로 연간 7.5%.

생활 조건을 개선해야 하는 JSC Russian Railways 직원은 모기지 대출에 대한 이자의 일부를 지불하는 데 필요한 무료 모기지 보조금 형태로 기업 지원을 받을 수 있습니다.

따라서, 기업 보조금을 받은 직원의 이자율은 루블 기준으로 연 4.5%에 불과합니다.- 대출에 대한 나머지 이자는 JSC Russian Railways에서 지불합니다.

젊은 전문가를 위한 특별 조건:

비율 - 루블 단위로 연간 10.5%;
보조금 지급률 - 루블 단위로 연간 8.5%.

따라서 젊은 전문가를 위한 보조금 모기지 대출에 대한 이자 부담은 루블 기준으로 연간 2%입니다. 대출에 대한 나머지 이자는 Russian Railways OJSC에서 지불합니다.

제공된 보조금 금액은 다음을 고려하여 계산됩니다.

직원의 가족 구성;
해당 가족 구성에 대해 설정된 생활 공간에 대한 사회적 규범(직원 가족 중 1인의 경우 - 33m2, 직원 가족 중 2인의 경우 - 42m2, 직원의 가족 중 3인 이상인 경우 - 18m2) 각 가족 구성원마다)
러시아 연방 지역 개발부가 분기별로 승인한 러시아 연방 구성 기관의 총 주거 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치에 조정 계수 1.3을 곱한 것입니다.

예상 보조금 금액은 모기지 대출 금액을 초과할 수 없습니다.

아파트 비용이 예상 보조금 금액과 동일한 경우의 예:

상트페테르부르크에서 계약금 없이 2370600.00 루블 상당의 아파트를 구매하는 경우, 3인 가족이 있는 직원은 대출 원금에 연 4.5%를 더한 금액을 기준으로 매월 18135.00 루블을 은행에 지불합니다. 대출을 이용하기 위해서입니다.
젊은 전문가 지위를 가진 직원의 경우 은행에 대한 월별 지불액은 대출 원금 부채에 대출 사용에 대한 연 2.0%를 더한 금액을 기준으로 15,255.00 루블이 됩니다.

비교를 위해 상트 페테르부르크에서 원룸 아파트를 임대하는 비용은 현재 평균 16,000 루블로 월별 대출 지불액과 거의 동일하지만 장기적으로는 완전히 수익성이 없습니다.

프로그램의 독창성과 신뢰성

이 프로그램은 JSC Zheldoripoteka가 시행하고 있는 건설 중인 시설에서 JSC Russian Railways 직원의 주택 구입을 위해 설계되었습니다. 이것은 다양한 추가 혜택.

첫째, 1차 시장의 주택 비용은 일반적으로 2차 시장의 주택 비용보다 15-20% 저렴합니다(그리고 새로 건설된 주택의 품질은 훨씬 더 높습니다). 둘째, 건설 비용 최적화로 인해 프로그램에 따라 판매되는 주택 가격은 유사한 대상의 시장 가격보다 평균 10-15% 저렴합니다. 그리고 가장 중요한 것은 러시아 철도 OJSC의 자회사인 Zheldoripoteka CJSC를 통한 주택 판매 덕분에 주택 건설과 관련된 위험이 최소화된다는 것입니다. 오늘날 이것은 그 어느 때보다 관련성이 높습니다.

프로그램 프레임워크 내에서 Russian Railways OJSC가 제공하는 혜택을 통해 회사의 일반 직원이 아파트를 구입할 여유가 있습니다. 계약금 없이 이렇게 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 것은 어떤 은행도 제공할 수 없는 조건입니다. 더욱이 오늘날 글로벌 경제 위기를 배경으로 대부분의 은행은 모기지 대출을 축소했습니다. 그리고 그러한 대출을 계속해서 발행하는 사람들은 요구 사항과 조건을 강화했습니다. 현재 상트페테르부르크 은행의 최소 모기지 금리는 연 평균 18%이며, 아파트 비용의 25%를 계약금으로 지불해야 합니다. 그러나 높은 이자율과 높은 계약금 한도에도 불구하고 모든 사람이 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 은행의 우려는 노동 시장의 어려운 상황과 고객이 수입원을 잃을 위험이 높다는 점에서 나타납니다.

JSC Russian Railways는 프로그램에 따라 받은 대출금을 상환할 의무가 있는 직원의 근무 조건을 보존하기 위해 노력하고 있다는 점도 주목해야 합니다. Oktyabrskaya 철도에서는 이 범주의 직원에 대해 근무 시간 단축 및 그에 따른 임금 삭감에 관한 위기 방지 조치가 개별적으로 취소되었습니다. 직원을 돌보는 것은 위기 상황에서도 러시아 철도의 사회 정책의 필수적인 부분입니다.

JSC Russian Railways의 주택 모기지 대출 프로그램은 정말 독특하며 회사 직원을 위해 자신의 아파트를 구입하는 것이 오늘 진정한 기회입니다!

주택 모기지 대출 프로그램에 따라 아파트 구입

이 프로그램에 따라 아파트를 구입하려는 직원은 우선 직장에서 기업 지원을 받기 위해 대기자 명단에 등록해야 합니다.

JSC "Russian Railways"의 직원은 JSC "Russian Railways"에 대한 근거와 지속적인 업무 경험이 있는 경우 등록이 허용됩니다(연방 철도 운송 조직에서의 업무 포함, 해당 자산은 JSC "Russian Railways"의 승인된 자본에 포함됨). ) 최소 3년 동안. 젊은 전문의는 근속기간과 관계없이 신청일 기준으로 근거가 있는 경우 등록이 허용됩니다.

등록의 기초는 JSC Russian Railways 직원이 생활 조건을 개선해야 한다는 것입니다. 이는 지방 정부가 정한 각 가족 구성원의 생활 공간에 대한 회계 기준에 따라 결정됩니다.

상트페테르부르크의 회계 기준은 별도 아파트의 경우 가족 구성원당 총 면적이 9제곱미터이고 공동 아파트의 경우 가족 구성원당 총 면적이 15제곱미터입니다.

또는 생활 공간 제공에 관계없이 확립된 절차에 따라 생활에 부적합하다고 인정되는 주거 지역에 JSC Russian Railways 직원이 거주하는 경우.

등록을 위해 JSC Russian Railways의 직원은 도로의 각 구조 구역에서 생성되는 주택 위원회에 첨부된 관련 서류와 함께 신청서를 제출합니다.

기업 지원을 위해 대기열에 필요한 서류:

양식 9의 등록 증명서 또는 주택 등기부 발췌본;
거주하는 주거지의 특성(여권)
주거용 건물의 소유권을 확인하는 문서 사본;
개별 주거용 건물(집의 일부)의 특성을 지닌 지역(시) 기술 목록 국의 인증서
지난 6개월 동안의 2NDFL 소득 증명서(주 업무(서비스, 학업) 장소에서 수령), 연금 및 실업 수당 증명서;
기타 부동산(미개발 토지, 별장 및 정원 주택) 소유권에 관한 문서 사본.

추가 서류 제출이 필요한 경우 주택부 직원이 별도로 안내해 드립니다.

주택 부서에 서류를 제출하는 것과 동시에 기업 지원을 받기 위해 대기열에 배치하려면 직원은 상트페테르부르크의 Zheldoripoteka CJSC 지점에 연락해야 합니다. 전문가가 아파트 선택을 결정하는 데 도움을 주고 예비 계산을 해야 합니다. 지급여력을 확인하고 필요한 서류를 안내받으면 은행에서 모기지론 발급에 필요한 프로그램 조건에 대해 자세한 설명을 제공합니다.

JSC Russian Railways의 직원이 기업 지원을 받기 위해 대기하는 순간부터 선택한 아파트에 대한 계약이 체결될 때까지 약 한 달이 걸립니다.

러시아 철도청은 2006년부터 직원들의 생활 환경 개선을 위한 지원을 제공해 왔습니다. 이 프로그램의 본질은 이자율의 일부를 보조하는 것입니다. 결과적으로 러시아 철도 직원의 경우 일반적으로 모기지보다 훨씬 저렴한 것으로 나타났습니다. 2019년에는 누가, 어떤 조건으로 받을 수 있는지, 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

러시아 철도에 대한 우선 모기지 조건

다음 조직은 러시아 철도 직원을 위한 모기지 발행 및 처리에 참여하고 있습니다.

CJSC 젤도리포테카;
. 이것은 우대 모기지 프로그램에 따라 러시아 철도와 협력하는 유일한 은행입니다. 이전에는 Transcreditbank에서 대출을 발행했지만 2013년에는 VTB의 일부가 되었습니다.
JSC Russian Railways의 설계 조직.

VTB 은행은 젊은 전문가에게는 10.5%, 그 외 모든 사람에게는 12%의 15년 대출을 제공합니다. 러시아 철도의 보조금은 각각 8.5%와 7.5%입니다. 결과적으로 젊은 전문직 종사자들은 2%, 그 외 모든 사람들은 4.5%의 대출을 받게 됩니다.

아이가 태어나면 모기지 상환을 위해 일회성 재정 보조금이 지급됩니다. 금액은 200,000 루블로 고정되어 있습니다 (2017 년에 태어난 어린이의 경우).

다른 카테고리에도 보조금을 받을 수 있습니다.

장애 아동을 키우는 대가족 및 가족;
제2차 세계대전 참전용사 및 참가자;
편부모 등

수혜자의 전체 목록은 러시아 철도 공식 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

러시아 철도 모기지 프로그램은 직원의 저축을 보호하도록 구성되었습니다. 주택사업의 소위 피라미드 방식으로 돈을 잃는 경우가 빈번하기 때문이다.

러시아 철도 기업 모기지 프로그램에는 누가 참여할 수 있나요?

이를 취득하려면 최소 3년 동안 러시아 철도 시스템에서 근무해야 합니다. 이 조건은 젊은 전문가에게는 적용되지 않습니다. 그들은 첫 영업일 이내에 모기지를 신청할 수 있습니다. 젊은 전문가는 30세 미만의 고등 또는 중등 전문 교육을 받은 사람으로 간주됩니다.

연령 제한이 있습니다. 대출 보유자는 21세부터 65세까지의 사람이 될 수 있습니다.

모든 직원이 특별 프로그램에 따라 주택을 지을 수 있는 것은 아니지만, 열악한 생활 환경으로 인해 이에 대한 근거가 있는 직원만 주택을 지을 수 있습니다. 그러한 근거는 다음과 같습니다.

확장이 필요합니다. 즉, 연방 표준에 따르면 평방 미터가 충분하지 않습니다.
편안한 생활에 부적합하다고 공식적으로 인정되는 아파트 또는 주택에 거주하는 것.

대출 상환 기간이 끝나기 전에 직원이 퇴사하는 경우, 보조금은 더 이상 계좌에 적립되지 않으며 지불해야 합니다. 이자를 갚기 위한 돈은 매달 은행 계좌로 이체됩니다.

이는 특혜 모기지의 주요 목표가 전문 인력을 유지하고 젊은 전문가를 러시아 철도로 유치하는 것이기 때문입니다.

2019년 러시아 철도의 젊은 전문가 - 누구인가요?

졸업생은 JSC Russian Railways와 고용 계약을 체결한 후 즉시 젊은 전문가의 지위를 얻습니다. 직원은 학업을 마친 후 늦어도 3개월 이내에 고용되어야 합니다. 젊은 전문가 자격은 3년 동안 부여됩니다.

러시아 철도 직원을 위해 모기지를 얻는 방법은 무엇입니까?

근무지에서 등록해야 합니다. 이를 위해서는 신청서를 작성하고 필요한 서류를 첨부해야 합니다(주택 필요성을 정당화하고 은행에서 대출을 받기 위해).
위원회에 문서를 제출하는 것과 동시에 Zheldoripoteka에 연락해야 합니다. 조직의 전문가는 소득 수준이 원하는 아파트를 구입하기에 충분한지 여부를 계산하는 데 도움을 줍니다. 모기지 관련 질문에 답합니다. 서류 작업을 도와주세요.
그런 다음 주택위원회는 서류를 검토하고 신청자 등록 여부를 결정합니다. 서류에 문제가 없으면 직원은 우대 대출을 받기 위해 줄을 섭니다. 위원회는 약 한 달 후에 결정을 보고합니다.
신용위원회는 주택위원회와 함께 신청서와 서류를 검토합니다.
결정이 긍정적이면 서명됩니다. 조건에 따라 아파트에 보험을 들고 저당권을 등록해야 합니다. 보험은 대출 비용에 포함될 수도 있고 자비로 지불할 수도 있습니다.

러시아 철도 직원을 위한 모기지 취득 서류

우대 모기지를 신청하려면 러시아 철도 직원에게 다음 서류가 필요합니다.

소득을 설명하는 문서 - 6개월 동안
가족 구성 증명서(아파트에 거주하는 가족 수를 나타냄)
부동산 면적에 대한 정보가 포함된 BTI의 인증서
가족이 소유하고 있음을 명시하는 Rosreestr의 문서.

은행에서의 신청을 고려하십시오.

러시아 철도 직원이 3년 이상 근무하여 아파트를 구입해야 하는 경우 영구 등록 장소에 등록됩니다. 이후 보조금 금액은 기준(보조금이 제공되는 경우) 또는 대출 보상 금액(다른 모든 직원의 경우)에 따라 계산됩니다. 다음으로 은행에 연락하여 대출을 받을 수 있습니다.

도움이 무엇입니까?

러시아 철도의 지원은 보조금 자체로 구성됩니다(평균 금액은 약 30만 루블입니다).그러나 특정 범주의 시민에게만 제공됩니다.

재향 군인;
장애인 근로자;
대가족;
한 부모.

노동력이 부족한 지역에서 오랫동안 근무한 직원에게도 도움이 가능합니다.

보조금 금액은 다음과 같이 설정됩니다.

표준 주택 면적을 기준으로 30% 증가했습니다.
러시아 연방의 특정 주제에 대한 주택 평방미터당 가격을 고려합니다.

자녀가 태어나면 지역 기준에 따라 전체 주택 면적에 대한 추가 지원이 제공됩니다.

첫 번째 사람에게는 10제곱미터에 해당하는 금액이 지급됩니다. 중;
두 번째 - 14 평방 미터 중;
세 번째 및 후속 항목 - 18 평방 미터 중.

철도 직원의 조건

러시아 철도 직원은 모기지 대출에 대한이자 지불에 대해 7.5 %의 보상을 받고, 그가 젊은 전문가 범주에 속하면 8.5 %를받습니다. 대출금리는 연 12%이다. 따라서 차용인은 은행에 12%가 아닌 연간 2~4.5%만 지불합니다(젊은 전문가인지 여부에 따라 다름). 모기지 프로그램에 따라 기본 주택과 아파트 및 2차 시장의 주택 모두에 대한 대출이 가능합니다.

어느 은행이 그러한 대출을 발행합니까?

은행은 철도 직원에게 모기지를 제공합니다.

VTB 24;
러시아 연방의 Sberbank;
앱솔루트뱅크.

모기지는 1년에서 25년까지 발행될 수 있습니다. 대출금은 연금으로 상환되어야 합니다.

대출 조건:

연 2~4.5%의 이율(보상 포함)
대출 금액은 주택 비용의 90% 이하, 30% 이상입니다.
대출 담보 - 러시아 철도의 담보 또는 보증.

대출금리는 선택한 은행에 따라 달라질 수 있습니다. 차용인에 대한 계약금은 10%부터이며, 젊은 전문가에게는 계약금이 전혀 없이 모기지가 제공됩니다. 하지만 은행은 고객의 지급능력을 평가해 대출금이 월수입의 50%를 넘을 경우 대출을 거부할 수 있다.

중요한!러시아 철도의 모기지 조건은 2018년에 발행되기 시작한 젊은 가족을 위한 가장 우대 대출에서도 이율이 연 6%이기 때문에 매우 유리합니다.

사회적 모기지를 인출할 수 있는 장소와 조건에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

차용인에 대한 요구 사항

오직 러시아 철도 직원만이 이러한 우대 조건으로 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 다양한 은행 요구 사항을 충족해야 합니다.

차용인에 대한 요구 사항:

러시아 연방 시민권;
좋은 신용 기록;
소득은 대출 비용보다 몇 배 더 높습니다.
최소 1년 동안 러시아 철도에서 근무합니다(젊은 전문가 제외).
나이는 21세부터.

부동산 요구사항:

주택 감가상각은 60% 이하입니다.
금속 또는 철근 콘크리트로 만들어진 천장;
표준 아파트 배치(불법 개조 없음);
중앙 집중식 물 및 전기 공급 연결;
개발자는 공인 기관 목록에 포함되어야 합니다(1차 시장에서 주택을 구매한 경우).

차용인은 전체 대출 상환 기간 동안 구입한 부동산에 대해 보험에 가입해야 합니다. 개인 저축이 있는 경우 대출금의 부분 조기 상환을 위해 이를 사용할 권리가 있습니다. 은행은 원룸 아파트나 공동 아파트의 방 구입에 대한 대출을 제공하지 않습니다. 주택은 유동적이어야 하며 생활이나 판매에 적합해야 합니다.

주택 모기지 프로그램에 참여하려면 어떻게 해야 합니까?

위 프로그램에 참여하려면 다음이 필요합니다.

등록하다;
보조금 또는 요금 보상 수령에 관해 러시아 철도와 동의합니다.
또한 VTB 24에서 대출 신청서를 작성하십시오.

필요 서류

보조금이나 요금 보상을 받으려면 러시아 철도에 신청서를 제출해야 합니다. 회사의 주택위원회에 서류를 제출하는 것도 필요합니다. 문서 세트에는 다음이 포함됩니다.

서류 제출과 동시에 JSC Zheldoripoteka 지점에 보상을 신청할 수 있습니다. 주택 수수료 및 신용위원회 절차는 약 한 달 정도 소요됩니다. 은행의 긍정적인 결정 후 JSC Zheldoripoteka와 JSC Russian Railways 직원 사이에 아파트 구매 계약이 체결되었습니다.

러시아 철도로부터 승인을 받은 후의 조치

러시아 철도회사와의 지불에 동의한 후에는 또 다른 서류 패키지를 은행에 제출해야 합니다. 이는 차용인의 지급 능력을 평가하고 신용 기록 및 담보를 확인하는 데 필요합니다.

은행에 다음을 제공해야 합니다.

여권;
러시아 철도청이 인증한 통합 문서 사본.
결혼 증명서;
미성년 자녀의 출생 증명서;
군인 신분증.

2-NDFL 소득 증명서는 일반적으로 필요하지 않습니다., 대출 기관이 이 정보를 스스로 알아내기 때문입니다. 신청서와 제출서류는 일주일 이내에 검토됩니다. 모든 것이 순조롭게 진행되면 차용인은 이번에는 담보로 또 다른 서류 패키지를 수집해야 합니다.

필요할 것이예요:

판매자의 여권 사본;
부동산 평가 보고서;
주택 소유권 문서;
통합 주 부동산 등록부의 확장 발췌;
BTI 기술 계획;
모기지로 주택을 양도하는 배우자의 동의.

은행은 담보물을 확인한 후 거래일을 정합니다. 남은 것은 대출 서류에 서명하고 부동산을 구입하는 것뿐입니다.

은행에 연락할 때의 행동 알고리즘

차용인은 통과하기가 다소 어려운 길을 가지고 있습니다. 은행 직원은 그의 서류와 신용 기록을 조사할 것입니다. 고객이 과거에 연체된 대출이 있는 것으로 밝혀지면 이미 러시아 철도로부터 승인을 받았더라도 대출이 거부될 수 있습니다.

대출을 받는 절차:

신청서를 작성합니다.
수집된 서류를 확인하고 있습니다.
은행으로부터 신청서 승인(서면)을 받습니다.
VTB 24와 대출 계약을 체결합니다.
아파트를 구입하고 모기지 계약을 체결합니다.

거래가 이루어진 후에는 채권자 은행을 위해 저당권을 등록하고 보험에 가입해야 합니다. 대출금은 전체 대출 기간에 걸쳐 균등하게 상환됩니다. 베팅은 자동으로 보상됩니다, 그리고 차용인이 보조금을 받을 자격이 있는 경우 이는 단순히 그의 대출 계좌에 적립됩니다(계약금 또는 부분 조기 상환으로).

장점과 단점

이 프로그램의 주요 장점은 초저금리(연간 2%부터)와 젊은 전문가를 위한 100% 대출입니다. 러시아 철도와 고용 관계가 없는 일반 차용자에게는 이러한 유리한 조건을 찾을 수 없습니다. 평균 시장 모기지 금리는 연간 10-11%이고 주택 비용의 10-20%에 해당하는 계약금이 필요하다는 점을 상기시켜 드리겠습니다.

그러나 러시아 철도 직원의 모기지에는 단점도 있습니다.예를 들어, 자발적 해고 시 이자를 지불하기 위해 주에서 받은 모든 자금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

중요한!혜택은 차용인이 합의된 기간 내에 대출금을 지불해야 하는 부담을 덜어주지 않습니다. 지연이 발생하면 은행은 일반 차용인의 경우와 마찬가지로 제재 조치를 취할 수 있습니다. 즉, 벌금, 대출금 조기 상환 요구 사항 등이 있습니다.

러시아 철도 직원을 위해 연간 2%부터 기록적으로 낮은 모기지 금리를 제공하는 프로그램이 있습니다. 우대 지불 조건 외에도 차용인은 평균 금액이 약 300,000 루블인 보조금을 받을 권리가 있습니다. 이 모든 것이 러시아 철도의 사회적 모기지를 러시아 연방 대출 시장에서 가장 수익성이 높은 모기지 프로그램 중 하나로 만듭니다.

오류를 발견하면 텍스트 부분을 강조 표시하고 다음을 클릭하세요. Ctrl+Enter.

누군가 기억한다면, 소비에트 시대에 사람들은 종종 "아파트"를 위해 일자리를 얻었습니다. 예를 들어 그들은 건설현장이나 훌륭한 노동조합 위원회가 있는 일부 고급 공장으로 일하러갔습니다. 그리고 실제로 꽤 관리 가능한 시간(20년은 아님) 후에 그들은 주택을 받았습니다. 그런 다음 기업은 집을 짓고 직원에게 평방 미터를 제공할 기회를 가졌습니다. 그리고 지금? 아무것도 남지 않았나요? 무료는 아니지만 "부서별" 아파트 프로그램이 있다는 것이 밝혀졌습니다. 예를 들어, 철도 모기지.

우리 동료 시민들은 마치 냉수에 빠진 것처럼 갑자기 주택 부문의 시장 관계에 던져졌습니다. 어떤 사람들은 이 자유를 좋아했습니다(원하면 수영하고, 원하면 가라앉는 것). “수백만 명”을 위해 모든 크기와 편안함 수준의 아파트를 구입할 수 있습니다. 대부분의 시민들은 주택 문제를 해결하는 데 누군가의 도움을 받는 것을 선호하는 것 같습니다. 그리고 직원을 지원하는 조직이 존재합니다. 온라인 부동산 잡지 Metrinfo.Ru 오늘호에서 Zheldoripoteka CJSC 총책임자 Vitaly Votolevsky철도 프로그램에 대해 이야기합니다.

이미 17,000명이 주택을 구입했습니다. 러시아 철도의 도움으로
직원을 위한 주택 및 모기지 프로그램은 러시아 철도의 사회 정책의 일부입니다. CJSC Zheldoripoteka는 자회사입니다. 모기지 프로그램은 JSC Russian Railways, 공인 은행 및 보험 회사의 다른 구조에서 우리와 공동으로 시행되고 있습니다.

프로그램이 존재하는 동안 17,000명 이상의 러시아 철도 직원 가족이 가장 유리한 조건으로 새 주택을 구입할 수 있었습니다. 2009년에는 이 프로그램을 통해 약 3,000여 명의 회사 임직원들의 생활환경 개선에 도움이 될 것입니다.

역사에 대해 이야기하면 철도부가 존재하는 동안 대기자 명단에 약 20 만 명이 있었는데 사람들은 주택을 무료로 제공해야한다고 확신했습니다. 물론 이러한 접근 방식은 산업 종사자에게만 국한되지 않았습니다. 소비에트 시대에는 무료 아파트를 받기까지 몇 년을 기다리는 것이 일반적이었습니다. 그러나 오늘날의 현실에서 회사는 주택을 무료로 제공하지 않고 시장 가격(또는 그에 가까운 가격)으로 구매하여 기업 지원을 제공합니다.

산업 프로그램 작성 작업은 당사가 창립된 2001년에 시작되었습니다. 2005년까지 JSC Russian Railways는 은행 대출을 받지 않고 직원을 위한 주택 건설에 자체 자금을 투자했습니다. 그러나 특히 건설량을 늘리는 작업이 설정되었기 때문에 그러한 대규모 구조의 가능성도 무제한이 아니라는 것이 분명해졌습니다. 따라서 2005-6년에 Zheldoripoteka CJSC의 새로운 관리팀은 주택 및 모기지 프로그램을 위한 새로운 계획을 도입했습니다. 우리가 개발한 것이 아니라 JSC Russian Railways의 전문 부서에서 개발했다고 바로 말씀 드리겠습니다. 하지만 우리는 모회사의 동료들과 함께 이를 구현했습니다. 2006년부터 JSC Zheldoripoteka는 JSC Russian Railways로부터 대출을 받지 않았으며 자체 자금과 은행 대출을 사용하여 주택 건설에 자금을 조달합니다. 철도 근로자의 경우, 공인 은행으로부터 주택담보대출을 받아 우리로부터 주택을 구입합니다. 동시에 Zheldoripoteka CJSC는 건설 단계에서 이러한 대출에 대해 은행에 보증인 역할을 합니다.

2006년에 JSC 러시아 철도의 사회 개발부는 도로 관련 부서와 함께 그러한 조건으로 주택을 구입할 준비가 된 사람들의 수를 파악하기 위해 철도 근로자의 소득 분석을 수행했습니다. 기업 지원을 신청하는 약 30,000명의 회사 직원이 제안된 계획에 따라 아파트를 구입하기를 원하고 구매할 수 있다는 수치가 결정되었습니다.

누가 그런 대출을 받을 수 있나요?
JSC Russian Railways의 직원(재산이 JSC Russian Railways의 공인 자본에 포함되어 있는 연방 철도 운송 기관의 직원 포함)은 생활 조건 개선을 위해 이 프로그램에 따라 아파트를 구입할 수 있습니다. 등록은 지방 당국에 의해 수행되며 여기서 핵심 매개 변수는 각 가족 구성원이 일정량의 생활 공간을 사용할 수 있는지 여부입니다. 또는 JSC Russian Railways 직원이 생활 공간 제공 여부와 관계없이 생활에 부적합하다고 정식으로 인정되는 주거용 건물에 거주하는 경우.

또 다른 조건은 해당 개인이 이전에 회사로부터 무이자 또는 우대 대출, 건설 대출 또는 주택 구입을 받은 적이 없다는 것입니다.

회사에서 지속적으로 근무한 경력은 최소 3년 이상이어야 합니다. 젊은 전문의는 근속 기간에 관계없이 신청일을 기준으로 등록됩니다.

모기지 조건: 수수료, 조건, 요율
계약금 금액 - 10%, 대출 금리 - 14% 연간 루블 단위, 대출 기간 - 15 년. 그러나 가장 중요한 것은 이자율의 일부에 대한 보상 형태로 보조금이 제공된다는 것입니다. 이번 지원규모는 연 12%, 즉. 직원 자신이 비용만 지불 2% . 젊은 전문가에게는 조건이 훨씬 더 유리합니다. 계약금이 없으며 보조금이 요금을 전액 충당합니다.

모기지 대출 상환 기간 동안 자녀가 태어난 경우 직원은 비용 금액만큼 Russian Railways JSC의 자체 자금에서 무료 보조금을 받을 수 있습니다. 10평방미터 m의 총 면적아파트. 둘째 아이가 태어날 때 - 14제곱미터 중, 세 번째 및 이후의 자녀가 태어날 때 - 비용 금액 18제곱미터 중전체 면적. 유일한 조건은 보조금이 미납 주택 지불 잔액을 초과할 수 없다는 것입니다.

러시아 철도가 자체 건설
주택의 경우 이는 주로 우리 회사가 건설에 참여하는 주택의 1차 시장 주택입니다. 우리는 전국 거의 모든 지역에서 일하고 있습니다. 지난해 말 기준 당사 시설 수는 100개 이상의 도시에 약 200개.

그리고 창립 초기에 회사가 주로 투자자 역할을 했다면 지난 3년 동안 상황이 바뀌었습니다. 이제 우리 프로젝트의 거의 절반을 건설하는 과정에서 우리는 고객이자 개발자입니다.

이러한 규칙은 프로그램 자체에 의해 결정되었습니다. 그 목표는 가능한 한 많은 회사 직원에게 고품질의 저렴한 주택을 제공하는 것입니다. 고객-개발자로서 우리는 직접 계약자를 선택하고 건설 비용, 시기 및 품질을 관리합니다. 한편, 투자자로서도 시공, 시공사에 대한 지불, 품질, 속도 등을 통제하려고 노력하고 있습니다. 그리고 우리는 상당히 큰 투자자이기 때문에 주택을 더 저렴하게 구입합니다. 따라서 이는 철도 근로자의 비용에 반영됩니다.

어쨌든 집을 짓는 과정에서 우리가 누구인지에 관계없이 우리는 고객에 대해 전적인 책임을 집니다. 우리로부터 주택을 구매함으로써 철도 근로자는 모든 종류의 위험으로부터 보호됩니다. 그는 내일 누군가가 와서 자신의 아파트 가격이 올랐고 추가 비용을 지불해야 한다고 말할까봐 두려워할 필요가 없습니다.

그리고 어떤 경우에는 소규모 역의 경우 2차 시장에서 주택 구입 문제를 고려할 수도 있습니다.

철도종사자가 퇴직한 경우
해고되면 직원은 기업 지원을 받을 권리를 상실하고 일반 조건으로 대출금을 상환합니다.

예를 들어 이것이 직원의 잘못이 아닌 경우, 직원이 중병에 걸리거나 사망한 경우 보험이 적용됩니다. 보험 계약을 작성하는 것은 은행에서 모기지 대출을 받기 위한 필수 구성 요소이며 JSC Russian Railways의 주택 및 모기지 프로그램도 예외는 아닙니다. 프로그램에 참여하는 은행이 승인한 ZHASO 회사의 보험 계약에는 다음이 포함됩니다.
- 차용인의 생명 보험,
- 차용인의 장애(사고, 질병) 보험,
- 부동산 보험(실내 장식을 제외한 아파트의 구조 요소).
보험 계약은 1년 동안 체결되며, 은행과의 대출 계약 기간 전체에 걸쳐 계속 연장되는 조건을 갖습니다.

연락할 곳
우리는 관리 장치와 도로 모두에서 회사의 관련 부서와 긴밀히 협력합니다. 간단히 말해서 주택 구매 계획은 다음과 같습니다. JSC Russian Railways 직원이 직장에서 기업 지원을 받기 위해 줄을 섰습니다. 그런 다음 그는 Zheldoripoteka CJSC를 찾아갔고 우리 회사 직원은 그에게 가능한 아파트 옵션을 제안하고 예비 계산을 한 다음 공인 은행을 위한 문서 패키지를 수집하도록 도와줍니다. 그 후 은행은 대출 발행을 결정합니다.

위기가 영향을 미칠까요?
금융 시장의 어려운 상황에도 불구하고 JSC Russian Railways는 주택 및 모기지 프로그램을 축소할 계획이 없습니다. 2009년에는 물량이 어느 정도 감소할 예정이지만 심각한 수준은 아닙니다. 금리 규모에 관해서는 오늘날 우리 프로그램에 따르면 모기지 대출 금리는 연간 14 % 수준으로 간주됩니다. JSC Russian Railways가 직원에게 지급하는 보조금을 고려하지 않더라도 오늘날 이 비율은 전국에서 가장 낮은 비율 중 하나입니다. 따라서 JSC Russian Railways가 직원들에게 제공하려는 조건은 여전히 가장 매력적입니다.