건설 공동 참여에 관한 합의: 그것이 무엇이어야 하는가. 샘플 포함

법률이 표준 계약 양식을 제공하지 않기 때문에 개발자는 DDU 계약 및 해당 샘플 작성과 관련하여 개인적 창의력을 발휘할 수 있는 넓은 영역을 가지고 있습니다.

개발자가 신뢰할 수 있고 모든 문서가 적절하다고 확신되면 계약 체결을 시작할 수 있습니다.

DDU 계약, 샘플 초안 작성을 위한 필수 조건

계약을 체결할 때 다음 사항이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

전송할 객체에 대한 자세한 설명입니다. 이러한 객체에는 아파트의 모든 건물, 크기 및 배치를 나타내는 계획이 있어야 합니다. 또한 계약서에는 물건을 식별하는 주소, 입구, 건물, 층 및 기타 데이터가 명시되어 있습니다.

공사가 완료된 후 문서에 표시된 면적이 현물 아파트 면적과 일치하지 않는 경우가 종종 있습니다. 따라서 많은 조직에서는 계약서에 면적 감소에 대한 개발자의 추가 지불 및 초과 평방 미터에 대한 주주의 지불에 관한 조항을 포함합니다.

일반적으로 계약서에는 우선 계약을 체결하는 자가 명시되어 있어야 합니다. 이것이 개발자의 조직 자체(이사)가 아니라 다른 사람인 경우 이 사람이 행동하는 근거가 되는 위임장의 가용성을 확인해야 합니다.

계약에는 개발자가 건설된 주거용 건물에 대해 책임을 지는 보증 기간도 명시되어 있습니다.

가격이 명시되어야합니다. 엄격하게 고정되고 루블로 표시되어야 합니다. 부채가 상환될 자금(개인 또는 차입)으로 표시됩니다. 계약서에는 은행 거래가 하루 또는 하루 만에 수행되지 않는 경우가 많기 때문에 개발자가 자금을받는 순간이 아니라 지분 보유자로부터 은행에 자금을받는 순간부터 자금이 지불된다는 것이 중요합니다. 두 번째는 구매자를 불안하게 만드는 반면 그의 돈은 시스템에서 "방황"합니다.

유틸리티 비용은 주택 건설이 시작되는 순간이나 운영이 시작되는 순간부터가 아니라 당사자가 주택 인수 증명서에 서명하는 순간부터 수행된다는 사실을 고려하는 것이 중요합니다. 따라서 계약서에도 이 조건을 명시해야 합니다.

계약의 중요한 조항

계약 시간. 그 완료는 양 당사자의 완전한 의무 이행과 일치해야 하며 더 일찍 이루어지지 않아야 합니다.

아파트 배송 마감일. 예를 들어 "...2016년 3월 11일 이전"과 같이 구체적으로 정의해야 하며 "...2016년 초" 또는 "2016년 1분기"가 아닙니다. 용어를 모호하게 지정함으로써 개발자는 트릭을 사용합니다. 왜냐하면 청구가 필요한 경우 주주는 분기 말일까지 기다려야하기 때문입니다. 그리고 기간이 완전히 모호하면 아무것도 증명하기가 전혀 어려울 것입니다.

다음은 기본 주택 시장에서 아파트를 구매할 때 실제로 사용되는 문서 샘플입니다.

프로젝트 선언(옵션-1)

새로운 주거 소구역의 일부로 다층 주거용 건물 건설을 위한 샘플 프로젝트 선언문(2013, 모스크바 지역).

PDF 파일, 볼륨 = 4.8MB.

프로젝트 선언(옵션-2)

주거용 아파트 건물 건설을 위한 샘플 프로젝트 선언(2014, 모스크바 지역).

PDF 파일, 볼륨 = 203KB.

건설 공동참여 협약(DDU)

연방법 No. 214의 최신 요구 사항(개발자의 추가 책임 포함)에 따라 작성된 주거용 아파트 건물의 공유 건설 참여에 대한 계약의 예입니다. 계약에는 법률로 규제되는 필수 조건과 여러 가지 추가 조건이 포함되어 있습니다.
동시에 각 개발자는 자신만의 DDU 계약 텍스트를 작성할 권리가 있습니다. 해당 계약의 필수 조건은 필수이며 나머지 조건은 개발자의 재량에 따릅니다.

파일 형식 MS Word(.docx), 볼륨 = 38KB.

청구권 양도에 관한 합의

견본 건설 지분 참여 계약(DDU)에 따른 청구권 할당에 대한 계약 및 권리 할당에 대한 개발자 알림.

청구권의 무상양도에 관한 합의

개인 간 DDU에 따른 청구권 할당에 대한 무상 계약 샘플( 예를 들어 친척들 사이에서). 본 계약은 무상 성격으로 인해 양도 계약과 증여 계약의 조항 모두에 의해 규율됩니다.

파일 형식 MS Word(.docx), 볼륨 = 27KB.

검사 시트

개발자로부터 새 아파트를 수락하는 동안 작성 및 서명되는 검사 시트. 검사 시트에는 아파트의 건축 결함(발견된 경우)이 나열되어 있으며 개발자가 해당 결함을 제거해야 하는 기한이 표시되어 있습니다. 아파트 승인 및 양도 증명서에 따라 아파트를 주주에게 전달하기 전에 검사 시트에 서명합니다.

MS Word 파일(.docx), 볼륨 = 15KB

새 건물의 아파트 승인 및 양도 증명서

개발자가 주주에게 새 건물의 아파트를 수락하고 양도하는 행위. 이 법은 건설 공동 참여에 관한 협정에 따른 당사자들의 상호 의무를 종료합니다.

MS Word 파일(.docx), 볼륨 = 17KB

아파트 양도 지연 및 벌금 지불에 대해 개발자에게 청구

주주에게 아파트 양도 조건을 위반하고 벌금을 지불 한 것에 대해 개발자에 대한 공식 불만 사항입니다. 아파트가 아직 양도되지 않은 경우와 아파트가 이미 양도되었지만 마감일을 위반한 경우의 두 가지 경우가 표시됩니다. 청구는 재판 전 방식으로 개발자에게 제출되며 개발자가 이를 무시하거나 거부하는 경우 다음 단계는 주주가 법원에 가는 것입니다.

MS Word 파일(.docx), 볼륨 = 24KB

배우자의 아파트 구입에 필요한 실비 분배 신청

배우자는 러시아에서 주택 구입에 대한 재산세 공제를 받기 위해 이 신청서를 연방세청에 제출합니다. 비용 분배를 통해 배우자는 공제 금액을 임의로 분배할 수 있습니다(1인당 200만 루블 한도 내에서).

모기지 이자 상환을 위한 배우자 실비 분배 신청

배우자는 모기지 대출 이자 지급에 대한 재산세 공제를 받기 위해 이 신청서를 연방세청에 제출합니다. 비용 분배를 통해 배우자는 공제 금액을 임의로 분배할 수 있습니다(1인당 300만 루블 한도 내에서).

MS Word 파일(.docx), 볼륨 = 18KB

아래에서 아파트에 대한 기술 및 지적 문서가 어떻게 보이는지 확인할 수 있습니다.

……………………………………………………………..

아파트의 기술 여권

아파트용 샘플 기술 여권. 아파트의 기술 여권에는 아파트 자체의 모든 주요 기술 지표가 포함되어 있습니다. 그것이 위치한 건물: 집의 주소 및 건축 연도, 집의 유틸리티, 벽과 천장의 재료, 아파트 바닥, 내부 배치 및 면적, 아파트 내부 재개발에 대한 정보(있는 경우). 기술 여권은 지역 기술 재고국(BTI)에서 발급됩니다.

샘플 계약

아파트 건물 건설에 대한 지분 참여 ___

모스크바__ ______ 201_

________________________—-, ________ 총책임자가 대표하며, 헌장에 기초하여 행동하며, 이하 "개발자"라고 합니다.

러시아 연방 시민__ – _______________________, 성별: __________, ___________ 생년월일, 출생지 - ________________, 러시아 연방 시민의 여권 ______________, 발행일 _________년 _________________, 단위 코드 _________, 등록_ 거주지 주소: ______________(이하 "공동 건설 참가자"라고 함), 공동으로 언급할 경우 언급된 당사자는 다음 사항에 따라 본 계약을 체결했습니다.

1. 일반 조항

1.1. 개발자 - ___________________- - 토지를 소유하고 본 계약 및 이 토지에 아파트 건물을 건설(생성)하기 위한 러시아 연방의 현행법에 따라 공유 건설 참가자로부터 자금을 유치하는 법인 받은 건축허가를 바탕으로

1.2. 의무를 전제로 아파트 건물 건설(창작)을 위한 자금을 조달할 수 있는 개발자의 권리. 공동 건설 참가자는 이를 이행한 후 건설 중인 아파트 건물의 주거용 건물에 대한 소유권을 갖습니다(창작). 아파트 건물의 공동 재산 소유권을 공유하는 경우 다음 서류를 확인하세요.

1.2.1. 개발자의 구성 문서;

1.2.2. 개발자의 국가 등록 증명서;

1.2.3. 개발자의 세무 당국에 등록한 증명서

1.2.4. 승인된 재무제표, 즉 대차대조표, 손익계산서, 자본 변동 보고서, 현금 흐름표, 수령한 목표 자금의 의도된 사용에 대한 보고서(보고 기간 동안 있는 경우), 순자산 가치 계산 개발자의 사업 활동 중 지난 3년간의 합자회사의 기록

1.2.5. 개발자의 마지막 사업 활동에 대한 감사 보고서;

1.2.6. 공유 건설 프로젝트 건설 허가 번호 ____________(날짜 __________, 행정부 발행 _________________)

1.2.7. 2004년 12월 30일자 연방법 No. 214-FZ에 따라 웹사이트 www.________________________에 프로젝트 선언문 배치 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 지분 건설 참여 및 러시아 연방”(이하 2004년 12월 30일자 연방법 N 214-FZ);

1.2.8. 공유 건설 프로젝트의 건설(생성)을 위해 제공된 토지 계획에 대한 개발자의 소유권에 대한 국가 등록에 대해 모스크바의 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 사무실에서 2013년 6월 25일에 발행한 인증서 양식 __________________ - 토지 카테고리: 정착지, 총 면적 ______________-m², 주소: _________________________ 지적 번호: ____________________ 이사회 회의록에 근거하여 소유권에 따라 개발자가 소유 _________________ 일자 _______________ 2번, 등록 항목 __-이 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 등록되었습니다.

1.2.9. 모든 변경 사항을 포함하여 정식으로 실행된 설계 문서

1.2.10. 건설 프로젝트의 타당성 조사.

1.3. 공유 건축 대상 - 아파트 건물의 주거용 부지 및 공동 재산으로, 공유 건설 참가자의 자금으로 건축(생성) 중인 아파트 건물을 운영할 수 있는 허가를 받은 후 공유 건설 참가자에게 양도됩니다.

1.3.1. 프로젝트 문서에 따라 공유 건축 참여자에게 양도될 주거 건물에 대한 설명:

위치: ____________________________-

집 건물 번호 ___.

바닥 ___. 프로젝트에 따르면 아파트 번호 __.

계단을 기준으로 한 위치: ____________아파트 __________.

대략적인 면적 _____ m2 (생활 공간 ____ sq.m., 총 ____ sq.m., 발코니 및 로지아 _______ sq.m 포함).

천장 높이 2.98m(+/- 5cm 차이 가능).

배송 당시의 기술 조건은 부록 4 "아파트 인수 시 건설 준비 상태 설명"에 설명되어 있습니다.

설계 문서에 따른 공유 건설 시설 계획은 계약서 부록 3에 나와 있습니다.

공유 건설 프로젝트의 최종 결정은 시설 운영 허가를 받은 후 개발자가 내립니다.

1.4. 공유 건설 참가자 - 본 계약의 조건에 따라 아파트 건물 건설을 위해 개발자에게 자금을 기부하는 사람입니다.

1.5. 공유 건설 참가자의 법적 승계인은 적절한 승계 등록 및 개발자의 승계를 확인하는 문서 제공에 따라 본 계약에 규정된 권리를 갖습니다.

1.6. 프로젝트 선언 - 개발자에 대한 정보 및 건설 프로젝트에 대한 정보입니다. 원래 프로젝트 선언은 개발자가 보관합니다.

1.6.1. 개발자에 대한 정보에는 다음 정보가 포함됩니다.

1.6.1.1. 개발자의 회사명(이름), 위치, 운영 시간에 관한 정보

1.6.1.2.개발자 상태 등록

1.6.1.3. 개발자의 관리 기관에서 5% 이상의 득표율을 가진 개발자의 창립자(참가자)에 대해 법인의 상호(이름)를 표시합니다. - 창립자(참가자), 성, 이름, 개인의 부칭 - 창립자(참가자) , 각 창립자(참가자)가 이 법인의 관리 기관에서 갖는 투표율

1.6.1.4. 프로젝트 선언 발표 전 3년 동안 개발자가 참여한 아파트 건물 및/또는 기타 부동산 객체 건설 프로젝트에 대해 이러한 부동산 객체의 위치, 시운전 시기를 명시합니다. 프로젝트 문서와 실제 시운전 날짜가 이를 실행하게 합니다.

1.6.1.5. 해당 연도의 재무 결과에 따라 프로젝트 선언문 공표일 현재의 지급 및 미수금 금액.

1.6.2. 건설 프로젝트에 관한 정보는 프로젝트 문서와 일치해야 하며 다음 정보를 포함해야 합니다.

1.6.2.1. 건설 프로젝트의 목적, 시행 단계 및 시기, 프로젝트 문서의 국가 조사 결과(해당 조사가 러시아 연방의 도시 계획법에 의해 설정된 경우)에 대해;

1.6.2.2. 건축 허가에 관해;

1.6.2.3. 토지에 대한 개발자의 권리, 개발자가 소유자가 아닌 경우 토지의 소유자, 설계 문서에서 제공하는 토지의 경계 및 면적, 개선 요소에 대해

1.6.2.4. 건설 허가가 발행된 설계 문서에 따라 준비된 건설 중인(생성된) 아파트 건물의 위치 및 설명

1.6.2.5. 건설중인 아파트 건물의 독립 부품 수, 즉 개발자가 아파트 건물 운영 허가를받은 후 공유 건설 참가자에게 양도 한 아파트 수 및 기술적 특성에 대한 설명 설계 문서에 따른 이러한 독립 부품의

1.6.2.6. 아파트 건물의 공동 자산의 일부가 아닌 아파트 건물의 비거주 건물의 기능적 목적

1.6.2.7. 특정 부동산 객체의 운영 허가를 받고 공유 건축 객체를 공유 건설 참가자에게 양도한 후 공유 건설 참가자의 공동 공유 소유권이 되는 아파트 건물의 공동 재산 구성에 대해 설명합니다. 건설;

1.6.2.8. 건설 중인(생성된) 아파트 건물의 운영 허가를 받기 위한 예상 기간, 지정된 아파트 건물의 승인에 관여하는 대표자를 둔 주 당국, 지방 정부 및 조직의 목록

1.6.2.9. 건설 프로젝트를 시행하는 동안 발생할 수 있는 재정적 및 기타 위험과 그러한 위험에 대한 개발자의 자발적인 보험 조치에 대해;

1.6.2.10. 아파트 건물 및 (또는) 기타 부동산의 계획된 건설 (창조) 비용;

1.6.2.11. 기본 건설, 설치 및 기타 작업을 수행하는 조직(계약업체) 목록

1.6.2.12. 계약에 따른 개발자의 의무 이행을 보장하는 방법

1.6.2.13. 계약에 따른 자금 조달을 제외하고 아파트 건물 및/또는 기타 부동산의 건설(창작)을 위한 자금 조달을 기반으로 하는 기타 계약 및 거래.

1.6.3. 프로젝트 선언서는 개발자가 공유 건설 참가자와 계약을 체결한 날로부터 14일 이내에 개발자가 미디어 및/또는 공공 정보 및 통신 네트워크(인터넷 포함)에 게시하고 제출합니다. 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래를 수행하는 기관.

1.7. 본 계약에 의해 규제되지 않는 개발자와 공유 건설 참가자 간의 관계는 러시아 연방 민법, 연방법 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 건설 참여 및 특정 입법 개정에 관한 것"에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 법령”, 투자 활동에 관한 러시아 연방 법률 .

2. 계약의 주제

2.1. 본 계약에 따라 개발자는 계약에 규정된 기간 내에 자체적으로 및(또는) 다른 사람의 참여로 아파트 건물을 건설(생성)하고 이 시설을 운영할 수 있는 허가를 받은 후 공유 건물을 양도할 것을 약속합니다. 공유건설 참여자에 대한 건설목적과 공유건설 참여자는 합의된 협약금액을 지급하고, 공동주택 건설허가가 있을 경우 공유건설사업을 승낙할 것을 약속한다.

2.2. 본 계약은 국가 등록의 대상이 되며 등록 시점부터 체결된 것으로 간주됩니다. 개발자는 공유 건설 참가자와 함께 계약서에 서명한 순간부터 근무일 10일(당사자가 다른 기간을 결정하지 않는 한) 이내에 국가 등록을 수행하는 기관에 문서를 제공할 것을 약속합니다. 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리(Rosreestr), 계약의 국가 등록을 위한 문서. 계약의 주 등록과 관련된 비용은 공유 건설 참가자가 부담합니다.

2.3. 개발자가 공유 건설 프로젝트를 공유 건설 참가자에게 양도하는 마감일은 ______________입니다.

2.4. 공유 건설 프로젝트에 포함된 기술 및 엔지니어링 장비를 제외한 공유 건설 프로젝트의 보증 기간은 5년입니다. 공유 건설 프로젝트에 포함된 기술 및 엔지니어링 장비의 보증 기간은 3년입니다.

2.5. 승인 및 양도 증명서에 따라 공유 건설 참가자에게 양도되기 전에 공유 건설 프로젝트가 사고로 사망하거나 사고로 손상될 위험은 개발자가 부담합니다.

2.6. 법이나 합의에 따라 본 계약에 따른 권리와 의무를 제3자(공동 건설의 신규 참가자)에게 양도하는 경우, 공유 건설의 새로운 참가자에 대한 계약의 국가 등록 비용은 다음이 부담합니다. 공유 건설 참가자 및/또는 공유 건설의 새로운 참가자.

3. 계약 가격

3.1. 계약대금이란 공유건설 참여자가 지급해야 하는 금액으로서, 공유건설사업의 건설(창조)비용을 상환하기 위한 금액과 시행자의 용역에 대해 지급하는 금액으로 정의된다.

3.2. 계약 가격은 _________ (_____________) 루블 __ 코펙 금액으로 설정된 공유 건설 프로젝트에 포함된 주거용 건물 1제곱미터의 가격을 기준으로 계산됩니다. 계약 가격은 다음을 포함하여 _________ (_____________) 루블 __ 코펙입니다.

3.2.1. 공유 건설 프로젝트의 건설(창설) 비용을 계약 가격의 80%(80%)로 상환하기 위한 자금 금액, 즉 ______ (___________) 루블 __ 코펙입니다.

3.2.2. 개발자 서비스에 대해 지불할 자금 금액은 계약 가격의 20%(20%)로 _______ (___________) 루블 __ 코펙입니다.

3.3. 계약 가격은 최종적이며 3.4항에 규정된 경우를 제외하고는 인상될 수 없습니다. 공동건설에 있어서 참가자가 지불하는 자금이 부족한 경우, 계약금액을 초과하는 모든 비용은 개발자가 독립적으로 부담한다.

3.4. 다음과 같은 경우 계약 가격이 변경될 수 있습니다.

3.4.1. 현행법의 변경에 따라 프로젝트 문서를 변경하고 추가합니다.

3.4.2. 공유 건설 프로젝트에 포함된 주거용 건물의 면적을 1제곱미터 이상 조정합니다. 중;

3.4.3. 당사자들의 합의에 따라 공유 건설 프로젝트의 구성을 변경합니다.

3.5. 계약 대금 지불은 다음 순서로 이루어집니다.

3.5.1. _____________ (______) 루블 ____kopecks인 계약 가격 금액은 연방 서비스 사무소에 주 계약이 등록된 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 공유 건설 참가자가 지불해야 합니다. 결제 개발자 계정으로 이체하여 모스크바에 대한 국가 등록, 지적 및 지도 제작.

3.6. 계약 가격 지불 의무를 이행하기 위해 공유 건설 참가자는 3.5.1항에 명시된 금액의 자금을 이체할 것을 약속합니다. 본 계약의 14항에 명시된 개발자의 은행 계좌로 입금됩니다. 결제일은 개발자의 은행 계좌로 자금이 입금된 날짜로 간주됩니다.

3.7. 공유건축사업에 포함된 주거용 건물의 총 면적이 1제곱미터 이상 증가하는 경우. m 2007년 7월 24일자 연방법 No. 221-FZ "주 부동산 지적부서"에 규정된 방식 및 조건에 따라 수행된 기술 목록에 따라 프로젝트 문서의 데이터와 비교하여, 공유 건설 참가자는 계약의 3.2항에 따라 계산된 차액을 개발자에게 지불할 것을 약속합니다. 아파트 건물의 공유 재산 전체 면적의 변경은 계산에 허용되지 않습니다.

3.8. 공유건축사업에 포함된 주거용 건물의 전체 면적이 1제곱미터 이상 감소한 경우. m 2007년 7월 24일 연방법 N 221-FZ "주 부동산 지적부"에 의해 제공된 방식 및 조건에 따라 수행된 기술 목록에 따라 설계 문서의 데이터와 비교하여 개발자는 3.2페이지 계약에 따라 계산된 차액을 공유 건설 참가자에게 반환할 것을 약속합니다.

3.9. 공유 건설 참가자는 공유 건설 승인 증명서에 따라 참가자에게 양도된 순간부터 해당 청구서 발행일로부터 영업일 10일 이내에 공과금에 명시된 금액으로 공과금을 납부합니다. 물체.

개발자를 직접 확인하는 방법은 무엇입니까?

실무를 하다 보면 고객이 부도덕한 개발자와 계약을 맺는 상황을 자주 접하게 됩니다. 부동산 중개업자의 도움을 받아 아파트를 구입하는 구매자도 이러한 문제로부터 자유롭지 않습니다. 왜 필요한가?

4. 당사자의 의무

4.1. 개발자는 다음을 수행합니다.

4.1.1. 본 계약에 따른 의무를 성실하게 이행하십시오.

4.1.2. 법률이 정한 절차에 따라 본 계약을 등록합니다. 개발자는 계약의 국가 등록에 필요한 문서와 함께 다음을 제출해야 합니다.

건설 허가;

프로젝트 선언;

생성되는 부동산 객체에 포함된 주거용 및 비주거용 건물의 위치와 수, 각 건물의 계획 면적을 나타내는 생성되는 부동산 객체의 계획입니다.

4.1.3. 공동건축 참여자가 지불한 자금은 프로젝트 문서에 따라 아파트 건물 건설(신축)에만 사용됩니다.

4.1.4. 해당 정보가 변경된 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 개발자 및 건설 프로젝트에 관한 정보와 프로젝트 문서의 변경 사실에 관한 프로젝트 신고서를 변경하십시오.

4.1.5. 1.6.1.5항에 제공된 정보와 관련하여 프로젝트 선언을 분기별로 변경합니다. 실제 합의.

4.1.7. 본 계약 제8조에 규정된 방식에 따라, 본 계약에 규정된 기간 이내에 공유 건설 참가자에게 공유 건설 객체를 공유 건설 참가자에게 양도한다는 통지를 보내십시오.

4.1.8. 계약에 명시된 기간 내에 아파트 건물의 건설(생성)을 완료할 수 없는 경우, 개발자는 지정된 기간이 만료되기 2개월 이내에 공동 건설 참여자에게 관련 정보와 정보를 전송할 의무가 있습니다. 공유 건설 객체의 이전 기한을 변경하자는 제안. 본 계약에 규정된 공유 건설 프로젝트의 개발자가 공유 건설 참여자에게 양도하는 기간의 변경은 추가 계약에 의해 공식화됩니다.

4.1.9. 품질이 계약 조건을 준수하거나 해당 계약 조건이 없거나 불완전한 경우 기술 규정, 설계 문서 및 도시 계획 규정의 요구 사항을 공유 건설 참가자에게 양도합니다. 러시아 연방 법률에 의해 규정된 기타 필수 요구 사항도 포함됩니다.

4.1.10. 정해진 절차에 따라 공유 건설 시설 운영 허가를 받습니다.

4.1.11. 서면 요청 시 공유 건축 참여자에게 공유 건축 객체의 소유권을 등록하는 데 필요한 문서를 제공합니다.

공유 건설 객체에 대한 공유 건설 참가자의 소유권에 대한 국가 등록의 기초는 건설 (창조) 사실을 확인하는 문서입니다. 공유 건설 객체를 포함하는 아파트 건물 운영 허가 및 양도 증서.

개발자는 공유 건설에 대한 참가자의 소유권에 대한 국가 등록을 위해 부동산에 대한 국가 권리 등록 및 거래를 수행하는 당국에 아파트 건물 시운전 허가 또는 이 허가의 공증된 사본을 제출합니다. 그러한 허가를 받은 후 영업일 기준으로 10일 이내에 공유 건설 객체를 제출해야 합니다.

4.1.12. 담보물에 대한 압류 사유가 발생한 경우 미완성 건설 프로젝트의 소유권을 등록하십시오. 개발자가 미완성 건설 프로젝트의 소유권에 대한 국가 등록을 회피하는 경우, 해당 객체의 소유권에 대한 국가 등록은 공유 건설 참여자의 주장에 대한 법원 결정에 기초하여 수행됩니다. 서약.

4.1.13. 본 계약에 따라 공유 건설에 참여자가 지불한 자금을 반환하고 거래가 무효로 선언되는 경우 및 기타 계약에 명시된 경우 이자를 지급합니다.

4.2. 공유 건설 참가자는 다음을 수행합니다.

4.2.1. 본 계약의 3.5항에 규정된 기간 내에 적시에 본 계약에 따라 지불을 수행합니다.

4.2.2. 프로젝트 양도 준비가 완료되었다는 개발자의 통지를 받은 날로부터 영업일 기준 20일 이내에 승인 및 양도 증명서에 따라 공유 건설 프로젝트의 승인을 진행하십시오.

4.2.3. 공유건축사업이나 아파트 건물에 결함이 발견되면 즉시 개발자에게 알리십시오.

4.3. 개발자의 의무는 당사자들이 양도 증서에 서명한 순간부터 이행된 것으로 간주됩니다.

4.4. 공유 건설 참가자의 의무는 계약에 따라 자금이 전액 지불되고 당사자가 양도 증서에 서명한 순간부터 이행된 것으로 간주됩니다.

5. 당사자의 권리

5.1. 개발자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

5.1.1. 서비스 제공을 위해 별도로 체결된 계약을 기반으로 공유 건설 참가자가 공유 건설 개체의 소유권을 등록하는 데 도움을 제공합니다.

5.1.2. 공유 건설 시설의 프로젝트를 변경하고 추가합니다.

5.1.3. 공유건설 참가자가 확인한 공유건설사업에 하자가 없는 경우, 공유건설사업이 승인되지 않거나 공유건설 참가자가 수령일로부터 2개월 이상 수락을 기피하는 경우 공유건설사업을 시행한다. 공유 건설 프로젝트의 이전 준비가 완료되었음을 개발자가 알립니다. 수익금은 공유건설 프로젝트 시행을 위한 개발자의 비용을 제외하고 공유건설 참여자에게 반환됩니다.

5.2. 공유 건설 참가자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

5.2.1. 공유 건설 프로젝트의 실제 전체 면적을 결정하려면 2007년 7월 24일자 연방법 No. 221-FZ "주 부동산 지적"에 따라 부동산의 지적(기술) 등록을 수행하는 당국에 문의하십시오. .

5.2.2. 개발자와 자신이 양도 증서에 서명한 후 공유 건설 프로젝트의 소유권에 대한 국가 등록 신청을 통해 부동산 및 거래에 대한 국가 권리 등록을 수행하는 당국에 문의하세요.

5.2.3. 개발자가 2004년 12월 30일 연방법 No. 214-FZ에 의해 설정된 프로젝트 선언 요구 사항을 위반하는 경우 실수로 인해 발생한 거래가 무효라고 선언하는 청구를 법원에 신청합니다.

5.2.4. 개발자가 작업 완료 기한을 위반한 경우 개발자에게 새로운 기한을 할당하십시오.

따라서 귀하는 부동산 준비 및 아파트 수락을 초대하는 알림 편지를 개발자로부터 받았습니다. 기뻐하기 위해 서두르지 마십시오. 모든 것이 아직 앞서 있습니다. 때로는 개발자가 완전히 합법적이지 않은 수단을 통해 시설 운영 허가를 받는 경우도 있습니다. 예를 들어 주택이 70~80% 완성되었으며 이미 시설 운영 허가를 받았습니다. 그것이 어떻게 획득되었는지는 나에게 문제가 아니라 법 집행 기관에 대한 질문입니다.

6. 계약 해지(계약 이행 거부)

당사자의 책임

6.1. 공유건설 참여자는 다음 각 호의 경우 일방적으로 계약이행을 거부할 권리가 있습니다.

1) 개발자가 해당 시설 이전 계약에서 정한 기간을 2개월 초과하는 기간 내에 공유 건설 프로젝트 이전 의무를 이행하지 않은 경우

2) 개발자가 7.2항에 규정된 의무를 이행하지 못한 경우. 합의;

3) 공유 건설 프로젝트의 품질 요구 사항을 심각하게 위반한 경우

4) 개발자가 2004년 12월 30일자 연방법 No. 214-FZ 제15.1조 제3부에 규정된 의무를 위반한 경우

5) 연방법이나 합의에 의해 설정된 기타 경우.

6.1.1. 공유건설 참가자의 요청에 따라 다음과 같은 경우 법원에서 계약이 종료될 수 있습니다.

1) 공유 건축 객체가 공유 건축 객체로 이전되지 않을 것임을 분명히 나타내는 상황이 있는 경우, 공유 건축 객체를 포함하는 아파트 건물 및/또는 기타 부동산 객체의 건설(생성)을 종료 또는 중단합니다. 계약에서 정한 기간 내에 건설 참가자;

2) 공유 건설 프로젝트 규모의 상당한 변경을 포함하여 건설 중인 아파트 건물 및/또는 공유 건설 프로젝트를 포함하는 기타 부동산의 설계 문서에 대한 상당한 변경;

3) 아파트 건물 및(또는) 기타 부동산에 포함된 공동 재산 및(또는) 비거주 건물의 목적 변경

4) 연방법이나 합의에 의해 설정된 기타 경우.

6.2. 개발자는 제6.1항에 규정된 사유로 계약이 종료되는 경우. 본 계약의 종료일로부터 영업일 기준 20일 이내, 본 계약의 6.1.1항에 규정된 사유로 계약이 종료된 경우에는 종료일로부터 영업일 기준 10일 이내에 계약에 따라 그는 계정 계약 가격으로 지불한 자금을 공유 건설 참가자에게 반환하고 재융자 비율의 300분의 1에 해당하는 특정 자금 사용에 대해 이 금액에 대한 이자를 지불할 의무가 있습니다. 러시아 연방 중앙은행은 공유 건설 참가자가 지불한 자금을 반환할 의무를 이행한 날부터 유효합니다. 특정 이자의 계산은 공유 건설 참가자가 계약 가격으로 자금 또는 자금의 일부를 기여한 날부터 개발자가 공유 건설 참가자에게 반환하는 날까지 이루어집니다. 공유건설 참여자가 개인인 경우, 지정된 이자를 개발자가 2배로 지급합니다. 만약 적절한 기간 내에 공유건설 참가자가 공유건설 참가자가 계약금액에 대해 지불한 자금과 특정 자금 사용에 대한 이 금액의 수령을 개발자에게 신청하지 않은 경우, 개발자는 추후에 지정된 기간이 만료된 후 영업일 다음 날부터 자금 사용에 대한 자금과 이자를 공동 건설 참여자에게 보고되는 개발자 위치의 공증인 예치금에 입금해야 합니다.

6.3. 2004년 12월 30일자 연방법 No. 214-FZ 제5조 4부 및 5부에 규정된 대로 개발자가 일방적으로 계약 이행을 거부할 근거가 있는 경우 개발자는 계약을 종료하기 전까지 계약을 종료할 권리가 있습니다. 2004년 12월 30일 연방법 No. 214-FZ 제8조 4부에 규정된 절차에 따라 공유 건설 참가자에게 서면으로 이를 보낸 후 30일, 상환 필요성에 대한 경고 계약 가격 지불에 대한 부채 및 그러한 요구 사항을 충족하지 못한 결과에 대해 설명합니다. 공유공사 참가자가 이를 이행하지 아니하고, 시행자가 공유공사 참가자에 대한 정보를 가지고 있는 경우, 계약대금 지급에 따른 채무상환 필요성 및 이를 이행하지 아니할 경우의 결과에 대한 경고를 받은 경우 요구 사항 또는 공유 건설 참가자가 수령을 거부하거나 공유 건설 참가자가 지정한 우편 주소에 부재로 인해 메시지와 함께 등기 우편물이 우편 운영자에 의해 반환되는 경우 개발자는 일방적으로 다음을 수행할 권리가 있습니다. 본 계약의 6.4항에 따라 계약 이행을 거부합니다.

6.4. 일방이 계약 이행을 일방적으로 거부하는 경우, 상대방에게 계약 이행에 대한 일방적인 거부 통지를 보낸 날로부터 계약이 종료된 것으로 간주됩니다. 지정된 통지는 첨부 파일 목록과 함께 등기 우편으로 전송되어야 합니다.

6.5. 2004년 12월 30일자 연방법 No. 214-FZ 제5조 4항 및 5항에 규정된 이유로 개발자가 계약 이행을 일방적으로 거부하는 경우 개발자는 지불한 자금을 반환할 의무가 있습니다. 공유 건설 참가자는 종료일로부터 영업일 기준 10일 이내에 계약 가격을 지불해야 합니다. 공유건설 참가자가 지정된 기간 내에 공유건설 참가자가 계약대금으로 지불한 자금의 수령을 개발자에게 신청하지 않은 경우, 개발자는 늦어도 계약일 이후 영업일의 다음 날까지 지정된 기간이 만료되면 이 자금을 공유 건설 참가자에게 보고되는 개발자 위치의 공증인 예치금에 적립해야 합니다.

6.6. 개발자가 문단의 조항을 위반한 경우. 6.2. 및 6.5. 본 계약의 자금 반환 기간 또는 이 자금을 공증인 예금에 적립하는 기간 개발자는 지정된 자금을 사용하기 위해 이 금액에 대해 공유 건설 이자를 참가자에게 1/300의 금액으로 지불합니다. 자금 반환 의무가 이행된 날부터 유효한 러시아 연방 중앙 은행의 재융자율. , 공유 건설 참가자가 지불함. 지정된 이자는 개발자가 공유 건설 참여자에게 자금을 반환해야 하는 기한 또는 이 자금을 공증인 예금에 입금하는 기한이 만료된 다음 날부터 개발자가 공유 건설 참가자에게 자금을 반환하는 날까지 발생합니다. 건설 참가자 또는 그러한 자금을 공증인 예금에 입금하는 날. 공유건설 참여자가 개인인 경우, 지정된 이자를 개발자가 2배로 지급합니다.

6.7. 제6.1조에 명시된 사유를 제외하고 공유 건설 참여자의 주도로 계약이 종료되는 경우. 본 계약에 따라 공유 건설 참가자는 계약 가격의 20%(20%)에 해당하는 벌금을 지불할 의무가 있습니다. 지정된 위약금을 받을 권리는 개발자가 공유 건설에서 참가자에게 자금을 반환할 때 해당 금액을 원천징수함으로써 행사할 수 있습니다.

6.8. 공유건설 참가자로부터 자금을 조달할 권리가 없는 시행자에 의해 자금이 조달된 경우, 개발자는 공유건설 참가자의 요청에 따라 이전된 자금을 즉시 반환하고, 또한 대금을 지급합니다. 예술에 제공된 자금. 러시아 연방 민법 395에 따르면 이자는 해당 자금 금액의 두 배이며, 이 금액 외에도 공유 건설 참가자에게 발생한 손실을 보상합니다.

6.9. 공유 건설 참가자가 지정한 새 기한이 지연되는 경우 실제 지연 기간에 대해 계약 가격의 연간 15%(15%) 비율로 개발자로부터 벌금을 징수할 권리가 있습니다.

7. 품질 보증

7.1. 공유 건설 시설은 기술 규정, 설계 문서, 도시 계획 규정의 요구 사항은 물론 현행법에 의해 설정된 기타 필수 요구 사항을 준수해야 합니다.

당사자들은 본 계약의 부록 4에 있는 배치, 마감, 위생 장비에 대한 추가 요구 사항에 동의했습니다.

7.2. 공유 건설 프로젝트가 계약 조건을 벗어나 개발자에 의해 건설(생성)되어 해당 프로젝트의 품질이 저하되거나 기타 계약에서 규정된 용도에 부적합하게 만드는 단점이 있는 경우 , 공유 건설 참가자는 자신의 선택에 따라 개발자에게 다음을 요구할 권리가 있습니다.

합리적인 시간 내에 결함을 무료로 제거합니다.

계약 가격의 비례적인 인하

결함을 제거하기 위한 비용을 상환합니다.

7.3. 공유 건설 프로젝트의 품질 요구 사항을 심각하게 위반하는 경우, 공유 건설 참가자는 일방적으로 계약 이행을 거부하고 개발자에게 자금 반환과 해당 금액에 대한 이자 지불을 요구할 권리가 있습니다. 이 자금은 러시아 연방 중앙은행 재융자율의 300분의 1에 해당하는 금액으로 사용되며, 공유 건설 참가자가 지불한 자금 반환 의무가 이행된 날부터 유효합니다. 지정된 이자의 계산은 공유 건설 참가자가 계약 가격에 대해 자금 또는 자금의 일부를 기부한 날부터 개발자가 공유 건설 참가자에게 이를 반환하는 날까지 이루어집니다.

7.4. 공유 건설 참가자는 보증 기간 동안 해당 품질이 확인된 경우 공유 건설 프로젝트의 부적절한 품질과 관련하여 개발자에게 청구를 제기할 권리가 있습니다.

8. 공유 건설물 양도

8.1. 개발자에 의한 공유 건설 프로젝트의 양도와 공유 건설 참가자의 승인은 당사자들이 서명한 양도 증서에 따라 수행됩니다.

8.2. 공유 건설 프로젝트의 양도는 확립된 절차에 따라 아파트 건물 운영 허가를 받은 후에 수행됩니다.

8.3. 개발자는 규정된 방식으로 아파트 건물을 운영할 수 있는 허가를 받은 후 3개월 이내에(그러나 계약서에 명시된 기간 이내) 공유 건설 프로젝트를 양도할 의무가 있습니다.

8.4. 개발자는 공유 건설 객체 이전 계약에 의해 설정된 마감일로부터 최소 1개월 전에 공유 건설 참가자에게 아파트 건물 건설(생성) 완료에 대한 메시지(알림)를 보낼 의무가 있습니다. 계약에 따라 공유 건설 객체의 양도 준비 상태에 대해 설명하고 공유 건설 참가자 건설에 공유 건설 객체를 수락해야 할 필요성과 공유 건설 참가자의 무활동 결과에 대해 알리고, 조항 8.6에 규정되어 있습니다. 합의. 메시지는 내용 목록 및 반송 영수증과 함께 등기 우편을 통해 공동 건설 참가자가 지정한 우편 주소로 보내거나, 공유 건설 참가자에게 직접 서명하여 전달해야 합니다. 이 경우 공유건설사업의 양도 및 승낙 개시일은 시행자가 공유건설사업을 공유자에게 양도하기로 합의한 기한으로부터 14일 이내, 1개월 이내로 설정할 수 없다. 건설참가자. 계약에 따라 아파트 건물의 건설(생성) 완료 및 공유 건설 개체의 양도 준비에 대한 메시지를 개발자로부터 받은 공유 건설 참가자는 20 이내에 이를 수락하기 시작할 의무가 있습니다. (20) 지정된 메시지를 받은 날로부터 영업일 기준.

8.5. 공유 건설 참가자는 공유 건설 프로젝트 양도에 관한 양도 증서 또는 기타 문서에 서명하기 전에 개발자에게 공유 건설 프로젝트가 다음에 명시된 요구 사항을 준수하지 않음을 나타내는 법안을 작성하도록 요구할 권리가 있습니다. 조항 7.2. 개발자가 7.2항에 규정된 의무를 이행할 때까지 공유 건설 프로젝트 양도에 관한 양도 증서 또는 기타 문서에 서명하는 것을 거부합니다. 합의.

8.6. 공유 건설 참가자가 제8.4항의 규정에 따라 공유 건설 프로젝트의 수락을 기피하는 경우. 계약 기간 또는 공유 건설 참가자가 공유 건설 프로젝트 수락을 거부하는 경우(계약 제8.5항에 명시된 경우 제외), 공동 건설 프로젝트를 양도하기로 계약에서 규정한 날짜로부터 2개월 이후에 시행자는 공유 건설 프로젝트를 다음과 같이 결정합니다. 공유 건설 참가자는 공유 건설 프로젝트 양도에 관한 일방적 행위 또는 기타 문서를 작성할 권리가 있습니다. 이 경우 공유 건설 프로젝트의 우발적 파괴의 위험은 이 부분에 규정된 공유 건설 프로젝트 양도에 관한 일방적 행위 또는 기타 문서를 작성한 날로부터 공유 건설 프로젝트 참가자에게 이전된 것으로 인정됩니다. 이러한 조치는 개발자가 조항 8.4에 따라 참가자가 메시지 공유 지분 구성을 수신했다는 정보를 가지고 있는 경우에만 적용될 수 있습니다. 또는 우편 운영자는 공유 건설 참가자의 수령 거부 또는 자신이 지정한 우편 주소에 공유 건설 참가자의 부재로 인해 메시지가 포함 된 등기 편지를 반환했습니다.

8.7. 공유 건축 참가자가 주거용 건물의 소유권을 취득하는 경우, 그는 동시에 아파트 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 취득하며, 이는 주거용 건물의 소유권과 별도로 양도되거나 양도될 수 없습니다. 가옥:

a) 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 층계참, 계단을 포함하여 이 아파트 건물에 있는 둘 이상의 주거 및/또는 비거주 건물(이하 공용 구역이라고 함)에 서비스를 제공하도록 의도된 아파트 건물의 건물 , 샤프트, 복도, 기술 지하실, 기술실 및 기술 복도, 아파트 건물의 둘 이상의 주거용 및/또는 비거주 건물에 서비스를 제공하는 기타 장비

c) 아파트 건물의 내력 구조물을 둘러싸는 것(기초, 내력벽, 바닥 슬래브, 발코니 및 기타 슬래브, 내력 기둥 및 기타 둘러싸는 내력 구조물 포함)

d) 둘 이상의 주거용 건물 및/또는 비거주 건물(공용 구역의 창문 및 문, 난간, 난간 및 기타 비내력 구조물을 둘러싸는 것을 포함)을 제공하는 아파트 건물의 비내력 구조물을 둘러싸는 것

e) 건물 외부 또는 내부 아파트 건물에 위치하며 둘 이상의 주거용 및/또는 비주거용 건물(아파트)에 서비스를 제공하는 기계, 전기, 위생 및 기타 장비

f) 아파트 건물이 위치하고 있으며 조경 및 조경 요소와 함께 주 지적 등록 데이터를 기반으로 경계가 결정되는 토지 계획;

g) 현장 통신, 현장 통로, 울타리, 아파트 건물이 위치한 토지 경계 내에 위치한 거리 조명 시스템 요소를 포함하여 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 물체 위치하고 있습니다.

8.7. 이 건물에 있는 아파트 소유자의 아파트 건물에 대한 공동 재산의 공동 소유권 지분은 아파트 전체 면적의 크기에 비례합니다. 현장 통신, 현장 진입로, 울타리, 가로등 요소를 포함하여 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 토지 및 기타 물체의 공동 소유권에 대한 아파트 소유자의 몫 아파트 건물이 위치한 토지의 경계 내에 위치한 시스템은 1.2.8 조항에 명시된 토지에 위치한 건물의 전체 생활 면적 중 아파트의 총 면적 크기에 비례합니다. .

9. 계약에 따른 청구권의 양도

9.1. 참가자가 본 계약에 따른 청구권의 공유 구성을 다른 사람에게 양도하는 것은 개발자에게 계약 가격을 지불한 후에만 허용됩니다.

9.2. 공동건설 참가자가 개발자에게 계약대금을 지급하지 않는 경우, 공동건설 참가자가 본 계약에 따른 청구권을 타인에게 양도하는 것은 개발자의 서면 동의를 받은 후에만 허용되며, 현행법에 의해 설정된 방식으로 국가 등록 후 발효됩니다. 등록 비용은 공유 건설 참가자 및/또는 공유 건설의 신규 참가자가 부담합니다.

9.3. 참가자가 본 계약에 따른 청구권의 공유 구성을 다른 사람에게 양도하는 것은 본 계약의 국가 등록 순간부터 당사자가 양도법에 서명할 때까지 허용됩니다.

새 건물에서 아파트를 구입하는 것은 상당히 위험한 노력이며 위험이 항상 정당화되는 것은 아닙니다.

새 건물의 아파트 가격이 완성된 주택보다 10% 저렴하고, 완공 날짜가 1년이고, 집이 80% 완성된 상황을 가정해 보겠습니다. 언뜻보기에 모든 것은 그러한 아파트를 구입할 때의 위험이 최소화된다는 것을 암시합니다. 그런데 이 상황을 다른 측면에서 살펴보자.

10. 계약에 따른 의무 이행 보장

10.1. 본 계약에 따른 개발자(저당권자)의 의무 이행을 보장하기 위해 공유 건설 참여자(저당권자)와 계약을 국가에 등록한 순간부터 다음 사항이 약속된 것으로 간주됩니다.

조항 1.2.8에 명시된 토지 계획. 실제 합의;

이 토지에 건설(생성) 중인 아파트 건물입니다.

본 계약의 1.2.8항에 명시된 토지 계획은 개발자에 의해 담보로 양도되었습니다 ______________

10.2. 미완성 건설 객체에 대한 개발자의 소유권을 국가에 등록하면 해당 자산은 해당 객체에 대한 개발자의 소유권을 국가에 등록한 순간부터 공유 건설 참가자에게 담보로 간주됩니다.

10.3. 공유 건설 개체에 대한 개발자의 소유권을 국가에 등록하면 지정된 개체는 해당 개체에 대한 개발자의 소유권을 국가에 등록한 순간부터 공유 건설 참가자에게 약속된 것으로 간주됩니다. 이 경우, 부동산의 일부이고 공유 건축의 대상이 아닌 주거용 건물 및/또는 비주거용 건물은 개발자가 지정된 허가를 받은 날부터 담보로 간주되지 않습니다.

10.4. 개발자가 공유 건설 참가자와 계약을 체결한 후, 제10.1조에 명시된 재산은 후속 질권으로 은행(후속 질권자)에게 양도되어 은행이 제공하는 대출 또는 대상 대출의 상환을 확보할 수 있습니다. 공유 개체 구성을 포함하는 아파트 건물 건설을 위한 개발자입니다.

10.5. 당사자들이 공유 건설 프로젝트 양도에 대한 양도 증서에 서명한 순간부터 본 계약에 근거하여 발생하는 질권은 공유 건설 프로젝트에 적용되지 않습니다.

10.6. 러시아 연방 민법 및 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)"의 조항은 본 계약에 기초하여 발생하는 담보에서 발생하는 관계에 적용됩니다. 2004년 12월 30일 연방법 No. 214-FZ에 의해 설정된 세부 사항을 고려합니다.

10.7. 담보에 대한 압류는 다음 사항 이후 6개월 이내에 이루어질 수 있습니다.

공유 건설 프로젝트의 개발자가 양도 계약에 규정한 마감일의 도래

본 계약에서 정한 기간 내에 공유건축물이 공유건축 참여자에게 양도되지 않음을 명백히 나타내는 상황이 있는 경우 아파트 건물의 건축(생성)을 종료 또는 중단합니다.

10.8. 담보물에 대한 압류는 제10.7조에 규정된 기한 내에 이루어질 수 있습니다. 개발자가 저당권자에 대한 의무를 이행하는 기한에 관계없이.

11. 책임 면제(불가항력)

11.1. 약관을 이행하면서 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 당사자는 불가항력(force majeure)으로 인해 의무의 적절한 이행이 불가능했음을 입증하지 않는 한 책임을 집니다. 특정 기간의 특정 조건 하에서 발생하는 긴급 상황 및 불가피한 상황.

11.2. 본 계약의 당사자는 불가항력 상황으로 다음을 포함합니다: 자연 현상(지진, 홍수, 낙뢰, 산사태 등), 계약에 따른 의무 이행 장소의 온도, 풍력 및 강수량, 정상적인 생활을 방해하는 상황 작동 조건; 화재, 당사자의 과실 없이 발생한 인재, 정부 및 관리 기관의 규제 및 비규제 행위, 그리고 당사자들이 본 계약 조건을 이행하는 것을 방해하는 행위 또는 무활동; 법률, 군사 작전, 테러 행위 및 당사국의 합리적인 통제를 벗어난 기타 상황에 따라 설정된 절차에 따라 조직된 파업.

11.3. 이 경우 의무 이행 기한은 이러한 상황으로 인한 상황 또는 결과가 발생한 기간에 비례하여 연기됩니다.

11.4. 불가항력 상황이 3개월 이상 지속되는 경우, 양 당사자는 계약이 만료되기 전에 계약을 종료할 권리가 있습니다.

11.5. 불가항력 상황이 발생한 영토의 당사자는 재해 상황 종료일로부터 영업일 15일 이내에 불가항력의 성격, 파괴 정도 및 정도에 대해 상대방 당사자에게 서면으로 통보할 의무가 있습니다. 서면 계약 이행에 미치는 영향.

12. 최종 조항

12.1. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 측면에서 당사자는 러시아 연방의 현행법을 따릅니다.

12.2. 본 계약은 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 국가 등록 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다.

12.3. 당사자들 사이에 발생하는 분쟁과 불일치는 협상을 통해 해결됩니다. 이 경우 협상이란 당사자가 실시하는 구두 협의와 서면 메시지 교환을 모두 의미합니다.

12.4. 협상 중에 논쟁의 여지가 있는 문제에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우, 당사자들은 관할권 및 관할권에 관한 규칙에 따라 분쟁을 법원에 회부할 수 있습니다.

12.5. 모든 변경 및 추가 사항은 본 계약의 필수적인 부분인 당사자들의 추가 계약에 의해 서면으로 공식화됩니다.

12.6. 모든 통지 및 통지는 서면으로 작성되어 영수증 확인, 택배 또는 등기 우편과 함께 팩스로 수신자에게 전달되는 경우 유효합니다.

12.7. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 세 개의 사본으로 작성됩니다. 한 사본 - 개발자용, 한 사본 - 공유 건설 참가자용, 한 사본은 부동산 및 거래에 대한 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 파일에 남아 있습니다. 그것으로.

12.8. 계약의 부록은 다음과 같습니다.

부록 1번 – 개발자의 법인 등록 증명서 사본

부록 2 – 건설 허가 번호 사본 ___________

부록 3 – 설계 문서에 따른 공유 건설 프로젝트 계획

부록 4 - 주거용 건물 이전 시 공유 건설 프로젝트의 건설 준비 상태에 대한 설명

14. 당사자의 주소, 세부 정보 및 서명.

개발자:

최고 경영자

공유건축 참여자:

____________________________________

성별: _______, ________ 생년월일, 출생지________, 러시아 연방 시민의 여권 ________, 발행일 ________년 ______________, 부서 코드 ______, 등록_ 주소: ____________,

이로 인해 계획보다 훨씬 오랫동안 아파트를 임대해야 했습니다. 개발자의 책임은 무엇입니까? 아파트 양도 기한을 위반하면 처벌(과태료, 벌금)이 있나요? 아파트 양도 조건 위반으로 인한 손실을 보상받을 수 있습니까? 개발자로부터 지불해야 할 금액을 모두 받은 후 법률 서비스 비용을 지불할 수 있나요?

오늘날 주택 문제는 그 어느 때보다 중요합니다. 현재 러시아인들은 원칙적으로 새 건물에서 주택 구입을 선호합니다. 부동산 구매에 가장 인기 있는 옵션은 다양한 건설 단계에서 부서 전 계약을 체결하는 것입니다. 이것은 어떤 합의인가? 구매자는 어떤 뉘앙스를 알아야 합니까?

공유건축은..

공유건설은 특별한 형태의 투자입니다. 프레임워크 내에서 건설 회사는 부동산 건설에 필요한 시민이나 조직으로부터 자금을 유치하는 데 참여합니다. 건설중인 주택에 돈을 투자하는 시민은 공유 건설에 직접 참여합니다. 개발 회사는 그들과 계약을 체결합니다. 이게 뭔가요? 약어는 지분 참여 계약을 의미합니다.

따라서 부동산을 건설하는 과정은 다음과 같습니다.

건설회사는 시설 건설을 위해 토지를 임대하거나 구매합니다.
개발자는 시민들과 계약을 체결합니다.
공유 건설의 각 참가자는 건설 과정에서 자신의 몫에 대한 비용을 지불합니다.
DDU에 가입한 시민이 주택 소유자가 되는 경우.

참가자들

공유건축 참여자는 다음과 같습니다.

개발자. 이는 토지 계획 및 건설 허가를 사용하거나 소유할 권리가 있는 법인체입니다. 조직적, 법적 형태는 무엇이든 가질 수 있습니다. 개발자의 주요 임무는 자본을 유치하고 부동산을 건설하는 것입니다.
건설에 자신의 돈을 투자하기로 결정한 시민. 때로는 법인이 주주 역할을 할 수도 있습니다.

법적 관계의 규제

공유지분 건설 참여자 간의 관계는 연방법 수준에서 규제됩니다. DDU에 관한 법률(214 연방법)에 따라 시민 투자자와 개발자 간에 체결된 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

이는 기존의 것에 따라 결정되며 건설 완료 후에는 주주의 재산이 됩니다.
객체의 비용.
지불 주문.
객체가 건설되어 주주에게 전달되는 기간입니다.

이 법은 건설 완료 기간에 관해 다소 엄격한 틀을 정의하고 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 특히 DDU 연방법 214조에 따르면 공사 기한을 지키지 못할 경우 주주의 주도로 계약이 종료될 수 있다. 주주는 건설 진행 상황에 대해 신뢰할 수 있고 완전한 정보를 받을 권리가 있습니다.

공사대상

연방법 214에 따라 DDU에는 건설 프로젝트에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 대상은 주택의 주거용 건물과 비거주용 건물일 수 있습니다. 여기에는 공유 재산(다락방, 지하실, 계단)도 포함됩니다.

유아교육기관 등록

모든 보육 센터는 Rosreestr에 의무적으로 등록해야 합니다. 이 권한을 통과한 계약은 체결된 것으로 간주됩니다. 동시에 2005년 4월 1일 이전에 발급된 개체에 대해 DDU를 체결할 수 있습니다.

이 법은 또한 유치원 교육 기관의 등록 단계를 정의합니다.

필요한 서류 수집, 주정부 수수료 지불.
Rosreestr 영토 사무소에 등록 서류를 제출합니다. 여기에서 DDU 참가자에게는 Rosreestr 직원의 목록, 연락처 정보, 이름 및 서명과 함께 문서 수락 날짜가 포함된 영수증이 제공됩니다.
등록된 계약서 발행.

첫 번째 주주의 DDU 등록 기간은 18일을 초과할 수 없으며, 후속 주주의 경우 5일을 초과할 수 없습니다. 등록된 DDU를 수령하면 주주의 여권과 영수증이 필요합니다.

가격

DDU는 부동산 가격과 금액 지불 절차를 명시해야 하는 계약입니다. 개발자가 비용을 결정합니다. 계약에 따른 결제는 DDU 등록 후에만 이루어져야 합니다. 종종 지분 보유자에게 분할 지급이 제공됩니다. 가격은 변경될 수 있습니다. 그 이유는 측정에 따른 부동산 면적의 변화 때문일 수 있습니다. 일반적으로 가능한 최소 편차는 계약서에 명시되어 있습니다.

가격은 계약서에 루블(코펙과 함께)로 표시되어야 한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 다른 나라의 통화를 사용하는 경우에는 고정 환율이 적용됩니다. DDU가 등록될 때까지 일부 개발자는 일정 금액을 지불해야 한다고 주장하는데, 이러한 행위는 불법으로 간주됩니다. 이 경우 개발자에게는 최대 백만 루블의 벌금이 부과될 수 있습니다.

선적 서류 비치

DDU에 따라 아파트를 구입하는 경우 주주가 제출하는 서류 패키지는 다음과 같습니다.

추가 사항 및 응용 프로그램과 함께 DDU.
유치원 건물 등록을 위해 건설 기관에 신청합니다.
계약을 등록하기 위해 주주의 신청.
주주의 여권(직접 제출하는 경우)
공증된 위임장(대리인을 통해 서류를 제출하는 경우)
부동산 구입에 대한 배우자의 공증된 동의.
약정 합의(대출 자금이 유치된 경우).
빌드 중인 객체에 대한 간략한 설명입니다.
주정부 관세 지불 영수증.

신청인이 미성년자인 경우에는 보호자가 대신하여 서류를 제출해 드립니다. 이 경우 후견인임을 확인하는 서류를 제출하여야 합니다.

개발자는 다음을 수행해야 합니다.

프로젝트 선언;
건축 허가;
보험 또는 보증 계약.

확인하는 방법?

이 문서의 등록은 Rosreestr에 의해 수행됩니다. DDU는 현행법에 따라 필수 등록 대상입니다. 어떤 식으로든 주주의 권리를 침해하는 조항을 포함해서는 안 됩니다. 건설 중인 건물의 아파트를 구입할 때는 토지 계획에 대한 서류를 확인해야 합니다. 참여 유형에 관한 계약 조항에는 건축물 유형(아파트 또는 고층 건물, 저층 건축)이 명시되어 있어야 합니다. 다른 표현이 있어서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 그러한 행위는 사기로 간주됩니다.

DDU가 실제로 등록되었는지 확인하려면 수령 후 주의 깊게 읽어야 합니다. 표시해야 합니다. 통합 상태 등록부(Unified State Register)에서 추출을 얻을 수도 있습니다.

과제

DDU에는 다른 계약과 마찬가지로 함정이 있습니다. 이는 주주가 계약에 따라 개발자에게 전액을 지불하고 부동산을 판매하기를 원하는 경우 특히 그렇습니다. 대부분의 경우 그러한 주택 비용은 더 높아집니다. 양도는 양도 계약이라고도 합니다. 이전에 여러 번 발행할 수 있습니다.

구매자는 부동산뿐만 아니라 DDU에 따른 의무도 구매하라는 제안을 받았다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 구매하기 전에 기술 및 설계 문서를 숙지해야 합니다. 또한 계약 자체의 유효성을 확인하는 것이 좋습니다.

DDU 종료

특정 상황에서는 PDU를 종료할 수 있습니다. 이 절차는 무엇이며 그 본질은 무엇입니까? 종료 사유는 개발자 또는 참가자가 계약에 따른 의무를 이행하지 못한 경우에만 가능합니다. 해고에 대한 주도권은 양측 모두에서 나올 수 있습니다. 일방적인 종료 조건은 다음과 같습니다.

참가자가 2개월 이상 결제를 연체했습니다.
건설된 시설에는 심각한 단점이 있습니다.
개발자는 집 배달을 2개월 이상 지연했습니다.

또한, 건설회사가 설계도서나 계약조건을 무단으로 변경한 경우 주주는 소송을 제기할 권리가 있습니다.

고려해야 할 사항

따라서 다른 계약과 마찬가지로 뉘앙스와 조항도 많습니다. 결론의 모든 단계에서 함정에 직면할 수 있습니다. 주의해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

DDU의 건설 조직에 대한 정보는 완전해야 하며(주소, 이름, 승인자) 설계 및 허가 문서의 데이터와 일치해야 합니다.
개발자의 대리인이 등록을 수행하는 경우 해당 권리 위임에 대한 문서가 있어야 합니다.
DDU에는 대상에 대한 자세한 설명과 배송 기한이 포함되어야 합니다.
보증 기간이 서명되어 있어야 합니다(주거용 건물의 경우 5년).
DDU에는 아파트 면적, 변경 시 지불 조건에 대한 정보가 반영되어야 합니다.
개발자가 문서를 무단으로 변경할 것이라는 조항을 계약서에 포함하는 것은 허용되지 않습니다.
계약은 당사자가 의무를 완전히 이행할 때까지 유효합니다.
시운전 날짜는 정확해야 합니다.
DDU에 규정된 불가항력 상황 목록은 길 수 없습니다. 전쟁, 테러 공격, 자연 재해 등의 공식이 허용됩니다.
건설중인 물체는 작동되지 않으면 고품질로 간주되지 않습니다. 이 점은 계약서에 명시되어야 합니다.
주택 비용은 1제곱미터당 러시아 통화 또는 기타 고정 환율로 표시되어야 합니다.
주주의 의무는 자금이 은행에 개발자의 계좌로 입금되는 순간부터 이행된 것으로 간주될 수 있습니다.
계약을 해지하는 절차와 위약금 금액을 기술해야 합니다.
DDU에는 재산에 중대한 결함이 있는 경우 주주의 비용을 상환하기 위한 조건이 포함되어야 합니다.
계약에 따르면 개발자는 주주의 자금을 시설 건설에만 사용할 권리가 있습니다.
제3기관(예: 소속사)과의 계약 체결에 관한 조항이 있어서는 안 됩니다.

최근 주택을 구입하는 가장 일반적인 방법은 중고 주택입니다. 이게 뭔가요? 건설 공동참여에 관한 협약입니다. 개발사와 체결해야 합니다. 이 문서에는 많은 함정이 있습니다. 그러나 결론을 내리는 절차는 연방법 214에 자세히 설명되어 있습니다. 따라서 향후 불쾌한 상황을 피하기 위해 결론을 내리는 절차를 신중하게 고려해야합니다. 어떤 경우에도 그는 어떤 식으로든 주주의 권리를 침해해서는 안 됩니다. 그렇지 않은 경우 귀하의 권리는 법원을 통해 보호될 수 있습니다. 그러나 구매자가 의문점이 있거나 현재의 법적 규정을 이해하지 못하는 경우 언제든지 변호사의 도움을 구할 수 있습니다.

새 아파트를 구입하는 것은 진지하고 책임감 있는 단계입니다. 건설 중인 주택에서 주택을 구입하기 전에 모든 것을 신중하게 평가하고 생각해야 합니다. 주거용 건물을 판매하려면 DDU(214-FZ) 체결이 필요합니다. 이 문서에 서명할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 이에 대해서는 우리 기사에서 논의 될 것입니다.

계약의 첫 번째 줄

특정 건설 회사에 의뢰하기 전에 DDU(214-FZ)를 주의 깊게 연구해야 합니다. 처음부터 주의할 점은 무엇인가요? 우선, 문서에 누가 개발자로 등록되어 있는지 확인해야 합니다. 텍스트에는 건설 회사의 전체 이름이 표시되어야 합니다. 더 자세한 정보도 유용할 것입니다(개발자 등록 날짜 및 장소, 통합 국가 법인 등록부에 기업 포함 증명서에 관한 데이터 등).

계약은 건설 허가서와 시설 건설을 위한 토지 임대 또는 매매 계약서에 명시된 개발자를 대신하여 체결되어야 합니다. 이 경우 총책임자는 기업을 대신하여 행동할 수 있습니다. 문서에 표시되어야 하는 것은 그의 서명입니다. 다른 관리자가 계약에 서명한 경우 법적 절차 중에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 다른 직원은 위임장을 통해서만 회사의 이익을 대변할 기회가 있으며 이는 DDU에 첨부되어야 합니다.

대화 내용은 무엇입니까?

합의 내용은 불일치 가능성 없이 완전히 명확하게 표시되어야 합니다. 주거용 건물 건설에 대한 지분 참여에는 미리 정해진 기간 내에 특정 부동산을 수령하는 것이 포함됩니다. 이것이 바로 문서에 기록되어야 하는 내용입니다. 투자 활동 참여, 건설 공동 자금 조달, 시설 운영 후 부지 할당 등 기타 문제는 DDU의 주제와 관련이 없습니다. 법률 214-FZ는 이를 직접적으로 나타냅니다. 또한, 문서 제목에 '공동건설 참여 동의서'라고 적혀 있든 없든 상관없습니다.

자세한 설명이 성공의 열쇠

참여는 DDU가 객체의 가능한 모든 특성을 포함해야 함을 규정합니다. 토지의 건물 주소, 제안된 아파트 번호 및 해당 아파트가 위치한 층을 표시해야 합니다. 또한 개발자가 고객에게 제공하는 재정적 보증에 관한 조항도 필수입니다.

문서에는 자산 및 엔지니어링 서비스에 대한 보증 기간도 명시되어 있어야 합니다. 일반적으로 주거용 건물에 대한 보증은 5년, 장비에 대한 보증 기간은 3년입니다. 개발자는 양도된 객체에 대한 책임 기간을 법적으로 단축할 수 없습니다.

아파트 가격에 대한 질문

주식 참여 계약에는 미래 주택에 대한 정확한 기술적 설명이 포함되어야 합니다. 감소 요인을 고려하여 아파트 면적, 발코니, 로지아 또는 테라스의 크기를 표시해야합니다. 건설 회사는 전통적으로 BTI 측정 결과에 따라 주거용 건물의 면적이 계약서에 명시된 면적보다 작은 것으로 판명되면 주주가 지불해야한다는 조항을 DDU에 포함하려고합니다. 추가 면적에 대해 추가 비용을 지불하지 않으면 개발자가 미완성 평방 미터에 대한 금액의 일부를 반환합니다. 때때로 문서에는 최종 결과에 관계없이 누구도 누구에게도 빚진 것이 없다고 명시되어 있습니다.

경험이 풍부한 변호사들은 법률 214-FZ가 계약에 가격 수정 조항을 포함하는 것을 금지하지 않는다는 점을 상기시켜 드립니다. 그러나 소비자 권리법에 따라 구매자는 누락된 면적에 대해 개발자에게 금전을 요구할 권리가 있지만 건설사는 추가 제곱미터에 대해 아무것도 받을 수 없습니다. 사법 관행에서는 이 문제가 다르게 고려됩니다.

아파트의 자세한 "초상화"

결론적으로 구매자는 세부 사항에 특별한주의를 기울이는 것이 좋습니다. 예를 들어, 개발자는 해당 속성에 대한 자세한 기술 설명을 DDU에 포함해야 합니다. 이 문서는 창 유닛, 입구 및 내부 문, 바닥 스크리드, 벽 및 천장 장식 등 모든 속성을 자세히 지정합니다. 주거용 건물을 정밀하게 마감하여 양도하는 경우 계약서에는 벽지 클래스까지 모든 것을 명시해야 합니다. 벽에. 214-FZ는 공유 건설 참여에 대해 직접적으로 언급하지 않지만 개발자의 구두 의무는 법정에서 제시될 수 없습니다. 따라서 주의 깊게 DDU에 아파트에 대한 완전한 기술 설명이 포함되도록 요구하십시오.

때때로 건설 회사는 주주의 동의 없이 시설의 프로젝트 선언, 배치 및 엔지니어링 특성을 변경할 수 있는 권리를 명시하는 조항을 계약서에 추가하려고 합니다. 그러나 법의 관점에서 볼 때 이는 용납될 수 없습니다. 구매자는 구매하는 제품에 대한 완전한 정보를 받아야 합니다.

언제 의무 이행을 기대할 수 있습니까?

DDU(214-FZ)에 명시된 모든 의무를 이행하기 위한 기한이 명확하게 명시되어야 합니다. 계약의 이 부분을 연구할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 우선 서류 자체의 유효기간을 명시해야 합니다. 또한 당사자가 모든 의무를 이행할 때까지 유효하다는 문구가 나와야 합니다.

또한 DDU는 고객에게 아파트 양도 날짜를 명시해야 합니다. 건설회사는 특정 기간이 아니라 주거용 건물의 열쇠를 주주에게 넘겨줄 분기를 정하는 경우가 많습니다. 이는 법률 위반으로 간주되지는 않지만 고객에게 불편을 끼칠 수 있습니다. 사실 마감일을 위반할 경우 자신의 이익을 보호하는 방법이 214-FZ에 명확하게 명시되어 있습니다. 입법 행위의 요약에는 매우 중요한 사항이 포함되어 있습니다. 고객은 지정된 물건의 양도 날짜가 만료된 후 2개월만 계약을 해지할 수 있습니다. 이는 소비자가 개발자에게 자신의 주장을 제시하기 위해 분기 말까지 기다린 후 2개월을 더 기다려야 함을 의미합니다.

더욱이 건설사는 214-FZ를 우회할 기회를 적극적으로 모색하고 있다. 마감 기한을 지키지 못한 것에 대한 처벌은 개발자의 어깨에 큰 부담이 될 수 있으므로 그는 항상 위험을 감수하려고 노력합니다. 예를 들어, 자신의 잘못이 있거나 불가항력 상황의 목록을 부당하게 확장하는 경우에만 재정적 책임을 진다는 조건을 계약에 포함합니다. 그러므로 조심하세요! 전통적으로 불가항력에는 테러 공격, 군사 행동 또는 자연 재해가 포함됩니다. 법률 변경, 불리한 기상 조건 및 상대방의 무활동은 여기에 적용되지 않습니다.

품질은 DDU의 또 다른 함정입니다

공유 건설 참여에 관한 214-FZ는 아파트에 결함이 있는 경우 회사가 이를 제거하거나 고객에게 적절한 보상을 지불할 의무가 있다고 규정합니다.

일부 개발자는 발생할 수 있는 오해를 예상하고 작동 허가가 객체의 설계 문서 준수 확인과 동일하다는 조항을 DDU에 포함시키려고 노력합니다. 이런 식으로 개발자는 주택 품질 저하에 대한 책임을 최소화하려고 노력하고 있습니다. 이 조항은 여전히 소유자 측의 청구 가능성을 배제하지는 않지만 재판 중에 문제를 일으킬 수 있습니다.

돈을 절약하는 방법?

거래의 금전적 측면은 DDU(214-FZ)의 가장 중요한 포인트입니다. 이 문제에서 무엇을 주의해야 합니까? 첫째, 계약서에는 부동산의 가치가 명시되어 있어야 합니다. 루블로 표시하면 더 좋습니다. 불행하게도 평방미터당 가격은 문서에 특정 환율을 고정하지 않고 기존 단위로 결정되는 경우가 많습니다. 이는 계약 조건을 상당히 악화시킵니다.

둘째, DDU(샘플은 법률 사무소에서 찾을 수 있으며 아래에서 제공)는 지불이 이루어질 기간과 비용을 규정해야 합니다. 예를 들어, 이는 귀하의 저축이나 모기지 대출이 될 수 있습니다. 그리고 계약에 따른 고객의 의무가 이행된 것으로 간주되는 지점을 주의 깊게 연구해야 합니다. 개발자들은 자금이 건설 회사의 계좌에 입금된 후에 이런 일이 발생한다고 주장합니다. 결과적으로 투자자는 큰 위험에 처해 있습니다. 결국 은행을 통한 자금 이체는 며칠에 걸쳐 이루어지며 이번에는 구매자가 곤경에 처해 있습니다. 이 문제에 대한 해결책은 매우 간단합니다. 주식 참여 계약에는 은행에 자금을 입금하는 순간 개발자에 대한 의무가 이행된 것으로 간주된다는 조항이 포함되어야 합니다.

DDU를 종료하는 방법은 무엇입니까?

지분 참여에는 계약 체결뿐만 아니라 개발자에 대한 의무 포기도 포함됩니다. 고객의 주도로 이런 일이 발생하면 고객은 벌금을 지불해야 합니다. 계약할 때 규모에 주의해야 합니다. 일반적으로 부동산 가치의 1~15% 사이에서 변동됩니다. 이 경우 공유 건설 참가자에 대한 엄격한 처벌 제한은 214-FZ에 명시되어 있지 않습니다. 입법법의 요약에 따르면 이 문제는 당사자의 재량에 맡겨져 있습니다. 계약을 해지할 때 발생할 수 있는 금전적 손실을 기억하고 벌금 금액에 주의하세요. 이렇게 하면 절약하는 데 도움이 됩니다.

결론적으로, 주주가 계약의 모든 조항을 자세히 설명해야 한다고 주장할 필요는 전혀 없다는 점에 주목하고 싶습니다. 재판 중에는 개인의 이익을 완전히 보호하는 소비자 보호법이 고려됩니다.