주택 소유자 협회의 프레임을 확인하는 방법. 재정 및 경제 활동 확인: 규제 당국의 HOA 감사

열쇠를 받은 후 아파트 건물의 집주인은 관리 기관을 선택해야 합니다. 후자는 중요한 문제를 해결하기 위해 건물의 질서를 유지하도록 설계되었습니다. 오늘날 가장 인기 있는 정부 형태는 HOA입니다.

소유자 협회는 아파트 소유자가 직접 구성합니다. 그들 각자는 HOA 이사회 구성원이 돈을 어떻게 그리고 무엇을 위해 지출하는지 알 권리가 있습니다. 이 질문은 독립적인 감사인 감사를 통해 답변을 받아야 합니다. 노동조합의 활동을 확인하는 방법을 자세히 살펴보자.

HOA를 확인해야 할 필요성은 조직의 계정에 정기적으로 자금이 입금되기 때문입니다. 적절한 통제의 부족은 낭비로 가득 차 있으며 이는 현행법을 위반하는 것입니다.

속임수와 그 결과의 가장 일반적인 변형은 다음과 같습니다.

가상 계약에 서명하고 제3자 회사를 통해 이해 당사자의 계좌로 자금을 인출합니다. 그 결과 일반 기금에서 일부 자금만 HOA에서 관리하게 됩니다. 돈이 부족하면 집과 주변 지역의 유지 관리에 부정적인 영향을 미칩니다.
법률 및 감사 요구 사항을 무시합니다. HOA 이사회 구성원은 현금으로 자금을 가져갈 수 있으며 이는 절도 및 탈세 행위로 간주될 수 있습니다.
서비스 제공의 태만. 집과 주변 지역의 비참한 상태로 가득 차 있습니다.

감사 권한이 있는 사람

HOA 감사는 전문 조직에서만 수행되는 것이 아닙니다. 모든 주택 소유자는 수표의 개시자가 될 수 있습니다.

이렇게하려면 먼저 조직과 체결 한 계약을주의 깊게 검토해야합니다. 특정 사항을 기반으로 이사회 구성원으로부터 HOA 활동에 대한 가장 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

감사위원회

아파트의 일부 임차인을 포함하는 본체입니다. 동시에, 후자는 HOA 이사회의 구성원으로 관여해서는 안됩니다.

이 조직에 대한 언급은 Art에서 찾을 수 있습니다. 국가 주택법 150. 법에 따라 위원회는 파트너십 이사회의 결정을 수정할 권리가 없습니다. 그녀의 책임에는 감사 및 감독 활동이 포함됩니다.

검찰청

검찰청에 관한 법률은 법인의 행위에 대한 통제와 관련된 권리를 규제합니다. HOA의 활동이 법률 내에서 이루어지려면 조직이 등록되어야 합니다.

제어 방법

협회 회장의 정직성에 의문이 있는 경우 해당 불만 사항을 관할 당국의 대표에게 보내야 합니다. 후자는 HOA(감사)의 필요한 검증을 수행합니다. 그 결과에 따라 조직에 패널티가 적용될 것입니다.

자가진단은 어떻게 하나요? 감사 위원회에 연락하여 시작해야 합니다. 다음과 같은 서류에 익숙해져야 합니다.

회계 부서의 보고서.
가장 최근 인벤토리의 결과입니다.
수행된 작업에 대한 보고서입니다.

수신된 정보를 비교하고 불일치를 식별해야 합니다. HOA가 주문한 작업이 계약자에 의해 수행된 경우 통합 주 법인 등록부를 통해 관련 정보를 찾으십시오.

도난 감지

도난에 대해 HOA를 확인하는 방법에 대한 질문은 매우 관련이 있습니다. 진실을 알고 싶은 사람들은 다음을 할 수 있습니다.

검찰청에 불만을 제기하십시오.
자가점검을 한다.

법에 정통하지 않은 거주자는 유능한 작업으로 도둑을 식별할 수 있는 전문가를 고용할 권리가 있습니다.

수표 수행

감사가 독립적이고 객관적이 될 수 있도록 특별위원회는 다음과 같은 조치를 취합니다.

합법성의 관점에서 HOA의 활동에 대한 평가를 제공합니다.
재고 목록을 확인합니다.
회계 정보를 요청합니다.

사실 감사위원회의 목적은 기금의 불법적인 낭비 사례를 적발하는 것이다. 이사회 구성원의 과도한 공권력도 무시할 수 없습니다. 때로는 정보를 얻기 위해 집의 주민들과 이야기하는 것으로 충분합니다.

때때로 세입자는 누가 HOA 감사를 시작할 수 있는지 모릅니다. 이러한 법적 무능력은 처벌받지 않고 기존 상황을 악화시킨다.

감사 실시 결정은 총회에서 허용됩니다. 후자는 필요에 따라 소유자가 소집할 수 있습니다. 이것은 러시아 연방 주택법(45조)에 의해 입증됩니다. 참고: 예정되지 않은 회의는 참석한 사람의 비율이 50% 이상인 경우 계산됩니다.

검증 비용

감사의 구체적인 비용을 언급하는 것은 불가능합니다. 커미션 서비스는 사용 가능한 작업량에 따라 각 경우에 개별적으로 지불됩니다.

종종 HOA의 수도는 2천만 루블의 임계값을 초과하지 않습니다. 또한 파트너십은 특정 납세 시스템으로 전환할 수 없습니다. 이러한 조건에서 감사 비용은 25-70,000 루블입니다. 선정된 업체에서 보다 구체적인 인물이 호명됩니다.

집계위원회의 작업

집계 위원회는 HOA의 각 회의에서 얼마나 많은 세입자가 투표했는지 집계하는 기관입니다. 그 형성은 파트너십 헌장에 의해 제공될 수 있습니다. 부재자투표라고 하면 개표위원회 위원들이 방문조사를 한다.

HOA 이사회 구성원의 업무에 의혹이 있다면 철저한 점검을 해야 한다. 자체적으로 또는 타사 조직의 도움을 받아 수행할 수 있습니다. 두 옵션 모두 현재 법률에 의해 규제됩니다.

소유자 협회는 여러 가지 중요한 기능을 수행하는 조직입니다. HOA의 직원과 이사회 구성원은 아파트 건물을 최상의 상태로 유지하기 위해 동시에 여러 활동에 참여하고 있습니다.

이 협회는 비영리 단체입니다. 거의 모든 책임자가 재정에 접근할 수 있고 재정을 관리할 수 있는 능력이 있음에도 불구하고 커뮤니티는 농축을 목적으로 기능하지 않고 주민들의 이익을 위해 기금의 자원을 관리하는 안정적인 활동을 수행합니다.

HOA의 업무는 아파트 건물의 유능하고 정직한 관리를 포함합니다. 어떤 경우에는 그러한 조직이 사업을 하거나 정부 프로그램에 참여하여 재정 자원을 받을 기회가 있지만 모든 수익금은 이사회 구성원의 개인적 풍요를 위해가 아니라 소유주의 생활 조건을 개선하는 데 사용해야 합니다. 협동조합의 특정 참가자(세입자 이전?).

HOA는 법인입니다.이 조직은 활동 과정에서 고용 된 근로자 (?)의 노동을 사용하기 때문에 세금을 납부해야합니다. 모든 거주자 커뮤니티는 HOA를 열 수 있습니다. 기금 관리 방법을 선택할 때 주택 개조 참가자에 대해 유능하고 관심이 있는지 확인하는 것이 바람직합니다.

재정적인

HOA의 책임 소유자로부터 미리 정해진 금액의 자금을 매월 징수하는 것을 포함합니다.. 이 행사는 주거용 건물과 주변 지역을 최적의 상태로 유지하기 위해 필요합니다.

예산을 늘리기 위해 소유자가 사용하지 않는 공용 공간을 임대할 수 있습니다. 이러한 결정은 이사회 구성원이 할 수 있지만 그 전에 총회에서 주거용 부동산 소유자와 상의해야 합니다.

가정

HOA의 주요 활동은 현재 수리를 위한 재정 자원의 방향, 소유자에게 중요한 추가 구조물 건설입니다. 조직의 임무에는 공과금의 적시 상환, 모든 부채 제거, 관련 계약이 체결 된 직원 및 회사의 보수가 포함됩니다 (HOA에 대한 회계, 법률 및 유지 보수 서비스가 무엇이며 누가 제공되는지 읽어보십시오. 주택 협회 서비스).

집의 눈에 띄는 외관을 유지하는 것뿐만 아니라 거주자에게 중요한 시스템인 통신을 유지하는 것도 중요합니다(지붕 누수, 아파트 범람 및 기타 문제에 대해 HOA에 신청서를 작성하는 방법을 읽으십시오).

HOA 직원에게는 경미한 수리, 영역 청소, 녹지 공간을 최적의 상태로 유지(있는 경우), 중요한 기능 수행 모니터링을 포함한 특정 책임이 할당됩니다.

다른 유형의 작업

주택 검사

이 조직은 HOA의 활동을 감사할 권한이 있습니다. 일반적으로 소유자 협회의 활동을 감독합니다. 부정행위 또는 자금 횡령 사실이 밝혀진 경우. 종종 협회 회원은 재정 자원의 불합리한 낭비 또는 수입 은닉에 대한 의심을 이 서비스에 독립적으로 보고합니다.

검찰청

HOA 직원의 활동에 대한 정당한 불만을 접수하면 검찰청은 감사를 위해 직원을 할당합니다. 검사가 특정 불만 사항에주의를 기울이기 위해서는 HOA위원회가 주민의 권리를 침해하는지 자세히 설명해야합니다. 설정된 규칙에서 체계적으로 벗어난 사실과 일회성 총 위반 사실을 모두 나타낼 수 있습니다.

심사

아파트 입주자에게 지급서류의 내용이 추정치와 일치하지 않음을 알게 된 경우, 절도 또는 횡령에 대한 합리적인 의심을 표명하면 감사 서비스를 사용할 수 있습니다. 이 행사는 거주자 그룹의 주도와 주택 검사관의 적절한 결정에 따라 수행 될 수 있습니다.

특정 주택소유자협회 이사회가 불법 행위에 연루되어 있다고 의심되는 경우 특정 단체가 특정 행위를 수행하도록 허용되는지 또는 직원이 현재 불법적으로 권한을 사용하고 있는지 여부를 온라인으로 확인할 수 있습니다.

OKVED 웹 사이트로 이동하여 특정 도시를 결정하고 조직 이름을 입력해야 합니다.
필요한 경우 특정 정보를 추가합니다.
관심 있는 HOA를 찾으면 이 연결에 허용된 전체 활동 목록을 볼 수 있습니다.

단계별 확인 지침

HOA의 각 구성원은 이 조직의 고객입니다., 직원의 활동을 검사할 기회가 있습니다. 제어를 위한 가장 인기 있는 옵션 중 하나는 LC RF의 150조에 따라 생성하는 것입니다.

LC RF의 150조. 주택소유자협회 감사위원회(감사)

주택소유자회의 감사위원회(감사)는 2년 이내의 임기로 조합원총회에서 선출한다. 협회 이사회 위원은 주택소유자 협회 감사위원회 위원이 될 수 없습니다.
주택소유자협회 감사위원회는 위원 중에서 감사위원회 위원장을 선출한다.
주택 소유자 협회의 감사위원회 (감사인) :
- 적어도 1년에 한 번 파트너십의 재정 활동에 대한 감사를 수행합니다.
- 파트너십의 연간 회계 (재무) 명세서 감사 결과에 대한 의견을 파트너십 회원 총회에 제출합니다. 파트너십 회원 총회에 파트너십의 해당 연도에 대한 수입 및 비용 추정치에 대한 결론과 재무 활동 및 의무 지불 및 기부 금액에 대한 보고서를 제출합니다.
- 활동에 대한 파트너십 회원 총회에보고합니다.

이 위원회의 구성에는 주택협동조합 이사회의 구성원이 아닌 세입자가 포함됩니다. 감사위원회는 이사회 구성원의 활동을 통제할 수 있지만 최종 결정에 영향을 줄 수는 없습니다.

관계당국에 고발 후 전문가 평가 실시, 러시아 연방 법률 또는 계약 조건 위반에 대한 특정 사실이 공개됩니다. 일반적으로 과태료가 부과되지만 경우에 따라 형사 소송이 진행됩니다.

HOA의 활동을 직접 확인할 수 있습니다. 재고 목록을 보고 회계 보고서( ?)를 읽으십시오. 나열된 모든 비용을 특정 작업이 수행되었다는 사실을 확인하는 문서와 조정하십시오.

하청업체의 서비스가 수리를 수행하거나 다른 기능을 수행하는 데 사용된 경우 USRR을 통해 해당 회사에 대한 공식 정보를 찾을 수 있습니다. HOA 이사회의 정직성이 의심되는 경우, 직권남용, 횡령 사실을 밝히는 감사를 명령해야 합니다.및 자금 배정.

형사소송을 제기하는 이유

형사 소송을 제기하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 요소가 있습니다.

임차인의 권리를 침해하거나 법에 어긋나는 행위를 하는 행위. 우선, 법원은 이사회 및 HOA의 다른 직원의 행동이 다층 건물의 거주자에게 심각한 피해를 입히거나 소유자에게 손실을 입힌 경우를 고려합니다.
공식적으로 등록되지 않은 활동을 수행합니다. 받은 소득에 대한 세금 미납과 관련하여 범죄와 관련된 모든 사람에게 책임이 발생합니다.

결론

이사회의 불법 행위가 적발되면 HOA에서 자금의 횡령 사실을 확인해야 합니다. 승인 된 조직은 위반 목록을 찾고 가해자에 대한 책임을 결정합니다. 검찰청, 주택 또는 세무조사에 연락하면 주거용 건물의 관리가 불량한 이유를 파악하고 추가 범죄를 예방할 수 있습니다.

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주택 소유자 협회는 공동 아파트 건물의 건설 단계에서 형성됩니다. 이러한 형태의 정부는 다른 종과 비교하여 더 많은 미래의 행복한 소유자를 끌어들입니다. 결국 이것은 그들의 의견으로는 임박한 파괴 및 도난으로부터 재산을 확실하게 보호합니다. 파트너십 이사회는 비영리 조직의 주어진 구조에 따라 구성되며, 이는 검증에 필수적인 특정 유형의 활동에 참여함을 의미합니다.

그러한 파트너십의 활동은 변호사에 의해 비상업적으로 지정됩니다. 아파트 건물의 완전한 기능을 보장하도록 설계되었기 때문에 강화에 사용할 수 있는 옵션이 없습니다.

물론 이 개념이 모든 경영진에게 적용되는 것은 아니며 많은 사람들이 직위를 통해 이익을 얻으려 한다.

또한 입법자는 기업의 모든 표시를 지닌 조직이기 때문에 조직을 법인으로 인식합니다.

납세자;
노동력 고용주;
직업 창조자.

HOA의 형성과 수명의 전체 과정은 러시아 연방 주택법에 설명되어 있습니다. 거주자는 파트너십의 지속적인 활동의 모든 단계에 자신이 참여하고 주택의 웰빙에 관심이 있는 동일한 시민과 함께 사회의 머리가 되기 때문에 이러한 형태의 정부를 선호한다는 점을 기억해야 합니다.

러시아 연방 주택법 제 137조에 따르면, 파트너십에는 이전에 헌장에 규정된 다음 작업 메커니즘의 사용과 관련된 권리와 의무가 있습니다.

재정적인;
간결한;
다른 옵션.

재정적인

조직의 재무 비즈니스 목록에는 다음이 포함됩니다.

관리를 위해 아파트 소유자의 월별 기부금 징수;
모두의 동의하에 공동 재산의 비주거 지역 임대
공급업체와의 결제 및 기타 지불
주요 개조를 위한 기금 마련.

이 모든 것은 기업을 수입과 지출이 있는 것으로 간주하는 근거를 제공하며, 이는 보고 일정에 따라 세금을 납부하고 인도함을 의미합니다.

금융 활동은 종종 주택 건설 기업을 만드는 주요 목표인 주택 개선을 위해 법적으로 허용되고 지출되도록 허용되는 소득을 생성합니다. 이는 거주자 간에 나눌 수 없습니다.

가정

이 옵션은 주요 옵션으로 간주되며 러시아 연방 주택법 제 135 조에 따라 실행에 필수적인 특정 활동 목록을 포함합니다.

물, 가스, 전기에 대한 인구의 중단 없는 공급;
건물 유지 보수;
통신 네트워크를 적절한 상태로 유지합니다.
건물 유지 보수를 위해 계약자와 계약 체결;
기술 문서의 유지 관리;
쓰레기 제거;
추가 건물 및 건물 건설
조경;
건물의 소외를 위한 거래에 참여하십시오.

작업의 경제적 특성은 세금 보고에서 특정 코딩이 있는 소규모 작업 프로세스의 조합을 의미합니다.

다른 활동

다음과 관련이 있습니다.

코드 70.32.1 - 주거용 부동산 운영 관리는 주요 작업 메커니즘으로 작동하며 본관 운영 및 적절한 형태의 유지 관리에 대한 파트너십의 통제를 포함합니다.
코드 70.32.2 - 비주거 지역 운영 관리 비주거 건물도 다층 건물의 일부이기 때문에 파트너십의 임무는 깨끗하고 깔끔하게 유지하는 것입니다.
2 - 총회의 긍정적 인 결정에 따라 비거주 부동산 임대;
25 - 건설 작업,이 프로세스는 종종 추가 건설 활동이나 사회에 필요한 개별 건물 건설이 필요할 수 있기 때문에 주택 운영 기간 내내 계속될 수 있습니다.
70.1 - 모든 기존 건물의 청소 및 청소.
00.3 - 주변 지역 청소, 고상함, 깔끔하게 만듭니다.

이미 언급했듯이 기업 활동에 대한 모든 기존 옵션은 법정 문서에 자세히 설명되어 있습니다.

목표 및 목적
활동 옵션;
제한.

어떤 당국이 재정 및 경제 활동을 통제합니까?

주택 건설 회사가 소유자 자신에 의해 설립되었다는 사실이 기업의 삶을 더 쉽게 만들지 않으며 더 나아가 검사를 제거하지도 않습니다.

활동은 다음에 의해 제어됩니다.

세무 조사관 -시기 적절한 세금 납부, 직원 지불 공제, 금융 거래 -이 모든 것은 관할권에 있습니다.
주택 검사관 - 회사 관리를 완전히 통제합니다.

또한 HOA의 작업은 매우 투명하고 소유자가 직접 제어할 수 있습니다. 데이터의 은폐와 함께 그들은 불만을 제기할 권리가 있으며 다양한 당국을 통제에 참여시킬 수 있습니다.

관심 질문에 대한 답변을 받지 못한 경우 세입자는 다음 연락처로 연락할 수 있습니다.

검찰청;
주 주택 검사관;
로스포트레브나조르;

또한 조직은 다음을 확인할 수 있습니다.

마이그레이션 서비스;
소방국;
세.

다음에서 불만 사항 양식을 다운로드하십시오.

HOA가 주택 검사관에 의해 통제되는 경우

주택 검사관은 위원회 측에서 불법적이고 부정직한 행동을 하는 경우 예정에 없던 검사를 수행할 권리가 있습니다.

이 기관에서 검사를 승인할 수 있습니다.

주택의 유지관리에 관한 관리의무를 적절한 형태로 이행하지 아니한 경우
관세율을 인상하는 경우
계량기 설치 및 서비스 제공 계약 체결에 관한 사항
주민에 대한 정보 제공에 관한 기준을 위반한 경우
어떤 이유로든 공공 재산의 착취와 관련하여.

의장부터 시작하여 이사회 구성원에 대해 주택 검사관(Housing Inspectorate)에 불만을 제기할 수 있습니다.

검찰청

당국에 고발 시 만족스러운 결과가 나오지 않으면 검찰에서 통제조치를 승인하는 것이 현실적이다. 조직이 직접 종속되거나 집 거주자의 권리를 체계적으로 침해하는 경우.

검찰이나 법원에 고발할 때는 자신의 결백을 입증할 수 있는 명백한 증거와 다른 방법으로 문제를 해결하려 했다는 증거를 제시하는 것이 필요하다.

집 거주자가 이사회가 부적절한 유형의 활동에 관여하거나 대중을 위한 이해할 수 없는 재정 지출이 있다고 의심하기 시작하면 회사의 재정 활동에 대한 감사를 수행할 수 있습니다.

사용 가능한 유형을 결정하기 위해 all-Russian 분류기 웹 사이트의 정보를 숙지할 수 있습니다.

감사를 수행하려면 소유자 또는 주택 검사관의 주도로 충분합니다.

확인할 수 있는 사람

우선, 집의 거주자는 회장과 이사회가 자금 세탁으로 의심되는 경우 조직을 검사할 권리가 있습니다(RF LC 150조에 의거).

거래상대방으로부터 현금을 받는 행위
후보자와 계약을 체결하고 회사 기금에서 제3자에게 자금을 이체합니다.
책임자가 의무를 게을리하는 것으로 의심되는 경우.

감사 수행 방법

회사의 재무 및 경제 활동에 대한 감사는 여러 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

첫째, 이사회 자체에서 공식적으로 설명과 공개를 구해야 합니다.
정보를 받지 못한 경우 소유자가 만든 감사 위원회에 대한 감사를 시작합니다.
이 목적을 위해 거주자 중에 전문적으로 훈련된 전문가가 있는 경우 법의 지침에 따라 직접 감사를 수행하고 첫 번째 요청 시 거주자에게 문서 및 정보를 제공합니다.
제3자 조직(예: 감사 회사)과 계약을 체결하여 지원을 포함합니다.
상급 당국에 대한 불만 사항의 도움으로.

자가 평가 시 다음 사항을 고려해야 합니다.

지출이 필요한 각종 사업에 관한 총회의 의결
수행된 작업에 관한 회계 문서
이행되지 않았지만 계획된 활동에 대한 보고서
비상 사태 또는 발생한 손실과 관련하여 발생한 비용에 대한 보고서
거래상대방과의 계약 및 문서에 따른 합의
공동 아파트에 대한 지불 문서;
Unified State Register를 통해 하청업체에 대한 모든 데이터를 알아보십시오.

검사를 수행하는 가장 쉽고 편리한 방법은 관할 당국에 불만을 제기하는 것입니다. 이 이벤트에 필요한 모든 전문가와 도구를 사용할 수 있는 곳.

감사기관 확인

그러나 법 집행 기관 및 기타 구조를 신뢰하지 않는 경우 직접 확인을 수행해야 합니다. 또는 경험이 풍부한 감사 회사의 도움으로 이벤트를 수행하고 부당한 비용을 식별할 수 있는 라이센스.

그녀의 작품에서 그녀는:

회계 문서를 요청합니다.
경영진 측에서 조치의 합법성을 평가합니다.
재고 목록을 관리합니다.
그의 권한의 틀 내에서 의장의 행동의 합법성을 확인합니다. RF LC의 145 조에 대한 공적 자금 지출에 대한 무시가 있었는지 여부.

LC RF의 45조에 따라 그러한 회의를 소집하기 위해 정족수와 임시 회의의 결정을 통해 감사를 시작할 수 있습니다. 모든 소유자가 이용할 수 있습니다.

HOA에서 사용할 수 있는 집계 위원회의 도움으로 감사 회사를 참여시키기 위한 기초로 투표 집계를 수행하는 것이 가능합니다. 이 위원회는 아파트를 통과하고 서명을 수집합니다.

감사 회사 직원의 서비스 비용은 소유자의 재정 기금과 수행에 필요한 작업량에 따라 다릅니다.

감사가 절도 사실을 폭로하면 검찰이나 법원에 고발 및 감사 결과를 제출할 수 있다. 또는 중재를 진행할 수 있습니다. 이는 도난당한 모든 주택 소유자를 보상하기 위해 보상금을 수반합니다.

형사소송을 제기할 수 있는 근거

파트너십 이사회 구성원에게 형사 책임을 묻는 것은 가능합니다.

법령 또는 거주자의 권리를 중대한 위반하는 경우
법률 및 헌장에 규정되지 않은 활동에 참여하고 이러한 유형의 작업에 대해 세금을 내지 않습니다.

이러한 모든 경우에는 가해자의 형사 책임이 수반됩니다.

결론

주택 조합의 창설은 사회의 미래 활동에 대한 신중한 계획이 필요한 책임 있는 작업입니다. 이 경우에만 사회와 국가의 통제에 대한 두려움없이 집을 개선하는 사랑하는 사업에 완전히 항복 할 수 있습니다.

비영리 조직 감사 방법론 - 주택 소유자 협회는 감사 조직에 대한 접근 방식을 체계화하기 위해 감사 조직에서 개발해야 합니다. 이 방법론은 주택 및 공동 서비스 부문의 다른 비영리 조직을 감사하기 위한 주요 지침으로 사용할 수 있습니다. 감사를 수행하는 감사 회사는 주택 및 공동 서비스 부문의 감사에 대한 필수 일반 및 특정 원칙과 접근 방식을 설정하는 내부 표준 및 지침을 개발하는 데 이 기법을 사용할 수 있습니다.

구조적으로 방법론에는 여러 섹션이 포함됩니다(그림 16.1). 초 방법 I은 Sec.에서 준비 단계를 제시합니다. II - "정보 및 감사 증거 수집, 감사 자료의 체계화"는 방법론, 감사 증거 수집에 대한 방법론적 접근, sec. III에서는 감사 결과를 평가하는 접근 방식을 보여줍니다.

쌀. 16.1.

동안 준비 단계계획, 프로그램, 검사 동의서 작성 및 계약서 작성에 대한 모든 검사 작업에 대한 일반적인 수행과 함께 기본 또는 반복 검사에 따라 다른 작업이 수행됩니다. ~에 1차 점검 검증 조건에 동의하기 위해 활동에 대한 예비 평가를 수행해야 합니다. ~에 재확인 이전 감사의 자료를 숙지하고 수정 사항과 감사인의 권장 사항이 구현된 방법을 평가해야 합니다. 정보 출처는 현재 및 과거 기간의 추정치, 수입 및 비용 계산, 분석 회계 등록부, 분석 등록부, 보고, 규정입니다.

특별 점검 섹션 - 주택 소유자 협회의 수입 및 지출 추정치의 유효성 검증 및 구현. 서비스 판매 소득을 계산할 때 시립 관세가 사용됩니다.

HOA에 상업 활동이 없더라도 연간 총 거주자 지불액의 약 10%를 절약할 수 있습니다. 450개 아파트의 경우 약 800,000루블입니다. 감사인은 주택 소유자에 대한 수수료 설정의 최적성, 임시 무료 자금 사용의 효율성에 대한 의견을 제시해야 합니다. 특히 임시 무상자금이 소득을 가져오는지, 어디에 보관하는지, 보관 조건과 수익성 확보가 최적인지 여부를 확인하는 것이 필요하다.

HOA의 추정치를 확인하는 과정에서 감사인은 독립적인 전문가로서 재무제표를 확인하고 지출 항목의 경제성을 위해 HOA 회원의 지불 및 기부금을 검토하고 회계, 세무, 관리에 대한 컨설팅을 수행합니다. 회계 및 법적 문제.

수표의 특별한 부분은 주택 소유자 협회의 수익성 있는 출처 감사, 러시아 연방 주택법에 따라 다음으로 구성됩니다.

HOA 회원의 의무 지불, 입학 및 기타 기부금;
아파트 건물의 공동 재산 운영, 수리, 특정 유형의 유틸리티 제공을 보장하기 위한 보조금;
사업 활동으로 인한 소득;
다른 수입.

감사인은 TOK의 사업 활동의 정당성을 확인해야 합니다. 비영리 조직인 HOA는 설립된 목표를 달성하는 데 기여하는 경우에만 기업가 활동을 수행할 권리가 있습니다. 동시에 러시아 연방 법률은 특정 유형의 NCO의 기업 활동에 대한 제한을 설정합니다. 특히, HOA가 참여할 수 있는 경제 활동 유형 목록은 비공개이며 다음을 포함합니다.

아파트 건물의 부동산 유지 관리, 운영 및 수리;
아파트 건물에 추가 건물 및 공동 재산 건설;
임대, 아파트 건물에 있는 공동 재산의 일부를 임대하는 것.

감사인은 또한 HOA가 Art에 근거한 소득세 납부자이기 때문에 소득세의 정확성을 확인합니다. 러시아 연방 세금 코드 246. 이를 위해 위의 유형의 소득을 소득세 목적으로 자격을 부여하는 것이 좋습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 세금 코드 247에 따르면 소득세의 대상은 발생한 소득에서 발생한 비용을 차감한 소득입니다. 동시에 Art의 단락 2. 러시아 연방 세법 251조는 예산에서 예산 수혜자까지의 목표 수익, 비영리 조직의 유지를 위한 목표 수익과 같은 과세 기반을 결정할 때 고려되지 않은 여러 소득을 제공합니다. 다른 조직 및(또는) 개인으로부터 무료로 받고 이러한 수령인이 임명을 위해 사용하는 법적 활동.

감사인은 HOA 소득의 파트너십 유지 및 법적 활동 수행을 위한 목표 수익 할당의 정확성을 확인해야 합니다. 특히 러시아 연방 민법에 따라 인정되는 입회비, 회비, 주식 기부금 및 기부금은 과세 대상이 아닌 소득에 기인할 수 있습니다. 기부는 러시아 연방 법률에 따라 이루어져야 한다는 사실에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 감사인은 HOA 회원(아파트 건물의 건물 소유주)이 지불하는 모든 기부금이 지정 소득이며 과세 대상이 아닌지 확인합니다. 이를 위해 HOA 회원의 입장료 및 기타 수수료, 필수 지불 등록의 정확성을 확인하는 것이 좋습니다. 공동 재산의 주택 관리, 유지 보수, 운영 및 수리 활동이 HOA에 대해 법적으로 규정되어 있음에도 불구하고 의무 지불은 목표 소득 목록이므로 부사관의 유지 및 법적 활동 수행에 대한 목표 소득으로 인식할 수 없습니다. 폐쇄되었으며 HOA 회원의 의무 지불과 같은 소득을 제공하지 않습니다.

감사인은 공동재산관리비 납부와 관련하여 공동재산관리공단의 치리회가 설립한 공동주택조합원의 의무납입 및 분담금 납부의 합리성을 확인하여야 함. 의무 납부, 기부금으로 분류될 수 있는 공과금 납부(입회비 또는 회비로 분류되지 않음). HOA의 헌장에 따라 HOA의 관리 기관이 결정하는지 여부에 관계없이 HOA 회원의 이러한 지불 및 기부금의 형성 및 금액에 대한 절차를 수립해야 합니다(LC RF 156조 8항). . 동시에 유틸리티에 대한 지불 금액은 계량 장치의 판독 값에 의해 결정된 소비 서비스량을 기반으로 계산되며 부재시 지방 정부에서 승인 한 소비 기준에 따라 계산됩니다 (LC 157 조 1 항 RF). 아파트 건물의 관리, 유지 보수, 아파트 건물의 현재 및 주요 수리에 대한 서비스 및 작업에 대한 지불을 포함하는 주거용 건물의 유지 관리 및 수리를 위한 HOA 또는 주택 조합 구성원의 지불 유틸리티에 대한 지불은 작업, 서비스 판매로 인한 수익금으로 간주됩니다.

HOA의 입법 정의에서 HOA는 아파트 건물의 부동산 단지를 공동 관리하기 위해 만들어졌으며이 단지의 운영을 보장하므로 HOA는 아파트 건물의 건물 소유자에게 제공합니다. 관리 및 운영을 위한 서비스를 제공합니다. HOA에 가입하기를 원하지 않는 아파트 건물 소유주가 있는 경우 법에 따라 파트너십은 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 계약을 체결해야 합니다(n. 2, Article 138 of the LC RF). 이러한 계약에 따라 소유자는 주택 및 유틸리티 비용을 지불합니다(LC RF 155조 6항). 이러한 영수증은 HOA 서비스 제공으로 인한 수익으로 명확하게 규정될 수 있습니다. 또한 조직에 대한 이러한 지불 - 집안의 건물 소유자는 유지 보수, 유틸리티 비용을 지불하고 소득세에 대한 과세 기준을 줄입니다. 그러나 단락을 기준으로 고려할 수는 없습니다. 29 페이지 1 예술. 러시아 연방 조세법 264조는 NGO에 대한 회비를 목표로 삼았습니다.

감사인은 구성 요소에 대한 HOA 소득 과세 측면에서 HOA 회원의 의무 지불 요소를 확인해야 합니다(주거 건물의 유지 관리 및 수리 비용, 유틸리티 비용). 동시에 감사인은 아파트 건물 관리, 유지 보수, 아파트 건물의 현재 및 주요 수리에 대한 서비스 및 작업이 주택법에 따라 다음과 같은 유형의 경제 활동임을 명심해야 합니다. 러시아 연방의 HOA가 수행할 수 있습니다. 따라서 HOA 소득을 유지 보수 비용 형태로 판매에서 과세 대상 수익으로 인식하는 것은 합법적이고 공정해 보입니다. 그러나 동시에 HOA는 비용의 일부로 감사인이 확인해야 하는 재산의 유지 관리 및 수리와 관련된 합리적이고 문서화된 비용을 고려할 권리가 있습니다.

공과금 청구서를 확인할 때 집의 운영을 보장하기 위해 만들어진 HOA는 자체적으로 공과금 서비스를 제공하는 것이 아니라 건물 소유자의 이익을 위해 유틸리티 조직과 계약을 체결한다는 점을 염두에 두어야 합니다. 유틸리티 서비스 세입자를 제공하는 주택 및 공동 서비스 조직에 자금을 이체하는 중개자. 파트너십은 대표 조건에 따라 공과금 형태로 당좌 계정에서 수령한 자금에서 이러한 서비스에 대한 비용을 지불합니다. 감사인은 HOA가 유틸리티 제공이 아니라 주택 유지 관리를 위한 자금의 수집 및 방향에 관여한다는 것이 법정 문서에 반영되어 있는지 확인해야 합니다. HOA는 서비스를 제공하지 않으므로 과세 대상 소득이 없습니다. 예술에 따르면. 41 러시아 연방 세금 코드 소득 경제적효익을 측정할 수 있고 그러한 효익을 측정할 수 있는 범위 내에서 현금이나 현물로 인식합니다. HOA는 대중교통 기관으로만 활동하여 경제적 혜택을 받지 못합니다.

공과금을 직접 제공하는 기관에서 발급한 청구서를 기준으로 거주자로부터 징수된 금액을 확인해야 합니다. 동시에 기금 수집이 거주자가 실제로 소비하는 표시된 서비스 금액으로 수행되는 경우 이러한 금액은 HOA 소득의 일부로 고려되지 않습니다. 소득세 목적. 다만, 거주자로부터 징수한 자금이 실제 사용하는 공과금을 초과하는 경우 및 이 자금을 다른 용도로 사용하는 경우에는 해당 자금을 HOA 소득으로 간주합니다.

HOA의 기능은 아파트 건물의 정밀 검사를 계획, 조직 및 수행하는 것입니다. 이와 관련하여 재무 감사를 수행할 때 아파트 건물 수리를 위한 예비 구성의 정확성을 감사해야 하며, 자금 계획 및 지출 절차를 수립해야 합니다. 감사인은 주요 점검에 대한 추정치가 작성되었는지, 수리를 위한 예비 기금 형성 절차가 어떻게 규제되는지, 이러한 문제가 포함된 HOA 회원 총회의 결정이 있는지 여부를 설정해야 합니다. 주택법(LCD RF의 5조, 2조, 145조)에 따라. 집 수리 비용은 단락을 기반으로 실제로 구현 된 후에 만 \u200b\u200b고려될 수 있기 때문에 다가오는 집 수리를위한 준비금을 만드는 비용은 소득세에 대한 과세 기준을 줄이지 않습니다. Art의 49 단락 1. 생산 및 판매와 관련된 기타 비용으로 러시아 연방 세금 코드 264.

감사의 특별 섹션은 공유 재산 임대, 임대료 및 그 사용으로 인한 소득에 대한 감사입니다. 주택 소유자의 파트너십은 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 위반하지 않는 경우 아파트 건물의 일부 공유 재산을 사용하거나 제한적으로 사용하고 토지 계획, 지하실의 일부를 임대하도록 제공할 권리가 있습니다. 아파트 건물에서(1조, 2조, ZhK RF 137조). 이러한 소득은 영업하지 않으며(러시아 연방 세법 250조 4항) 과세 대상이라는 점을 염두에 두어야 합니다.

감사의 다음 섹션은 세금 감사 문제여야 합니다. HOA의 특별 지위는 VAT 과세의 세부 사항을 결정합니다. 이 세금으로 과세 대상의 출현은 서비스 제공으로서의 HOA 활동의 자격에 달려 있습니다. 공동 재산의 주택 관리, 유지 보수, 수리는 서비스로 분류되어 VAT 계산 및 납부 의무가 발생합니다.

개인소득세를 확인할 때 납세자의 소득을 받은 파트너십은 세무대리인이며 개인소득세를 계산, 원천징수 및 납부해야 한다는 점을 염두에 두어야 합니다.

파트너십이 노동 및 민법 계약에 따라 개인을 고용하는 경우 이러한 지불에 대한 과세의 정확성을 확인해야 합니다. 특히, 회비, 거주자의 지불에서 지불되는 지불 및 기타 보수에는 러시아 연방 연금 기금, 러시아 연방 사회 보험 기금, 연방 의무 의료 보험 기금 및 영토 의무 의료 보험에 대한 보험료가 적용됩니다. 자금.

감사는 HOA에 등록된 차량의 존재를 확인하고 운송세 부과의 정확성을 확인해야 합니다.

주택 소유자의 파트너십은 아파트가 소유자에게 속하기 때문에 아파트 건물의 주택 재고 소유자가 아니므로 HOA에 재산세를 부과할 법적 근거가 없습니다.

또한 HOA는 소득 수준이 설정된 수준을 초과하지 않으면 단순화 된 과세 시스템으로 전환 할 권리가 있습니다.

감사인은 HOA 예산의 소득 항목 중에서 과세 대상 및 비과세 영수증을 선별해야 합니다. 납세자-비영리 단체는 소득세에 대한 과세 기준을 결정할 때 Art 2 항에 기인하는 소득을 고려하지 않을 권리가 있음을 명심해야합니다. 대상 영수증에 대한 러시아 연방 세금 코드 251은 이러한 영수증이 무료로 수신되는 경우 대상 성격을 띠고 HOA에서 의도한 목적으로 사용합니다. 또한 목표 수익은 이 HOA의 유지 관리 또는 법적 활동 수행에 사용해야 합니다.

소득세에 의한 과세 대상 수익의 면제를위한 중요한 조건은 감사 중에 확인해야하는 대상 수익의 틀 내에서 수령 (생산) 된 소득 (비용)에 대한 별도의 회계 조직입니다. 감사 중에 감사인이 위의 조건 중 하나 이상을 위반한 것으로 밝혀지면 납세자가 받은 소득은 목표 수익에 적용되지 않으며 법인 소득세 과세 기준에 포함되어야 합니다.

에 마지막 스테이지감사의 모든 단계에 대한 감사 증거의 존재가 확립되고, 보고의 신뢰성에 대한 감사 조직의 의견이 형성되고, 고객을 위한 감사 의견이 준비되고, 감사 결과에 대한 서신이 작성됩니다.

중요성 수준에 오류가 있는 경우 감사 기관은 수정된 조건부 긍정적 감사 보고서를 발행하기로 결정합니다. 식별된 오류의 수준이 계획에 선언된 중요성 수준을 초과하는 경우 감사인은 그러한 결론에 도달한 사실(법률 위반, 이사회의 이행 실패)을 인용하여 부정적인 감사 보고서를 작성할 것을 권장합니다. 아파트 건물 등을 관리하고 유지하는 데 할당 된 작업). 파트너십 재무 제표의 신뢰성에 대한 의견 표명 거부 등록은 감사 기간 동안 문서 및 회계 데이터가 불완전하게 제출될 수 있습니다.

감사인은 파트너십이 파산 또는 그 활동의 지속과 양립할 수 없는 기타 심각한 상황으로 위협받지 않는다는 증거를 제공해야 합니다. 감사는 감사 활동 No. 11 "감사 대상의 사업 연속성 가정의 적용 가능성"의 연방 규칙(표준)에 따라 수행되어야 합니다.

방법론의 각 측정 값의 특이성은 "주택 소유자 협회의보고 감사와 관련된 목표 및 기본 원칙"표준에 나와 있습니다.

감사는 HOA에 대한 감사 회사의 이해를 바탕으로 계획되어야 합니다. 계획 과정에서 표준 계획 및 점검 프로그램을 작성하는 것뿐만 아니라 점검 중에 해결해야 하는 특정 문제를 식별하는 것이 좋습니다. 예를 들어 거주자에 대한 사회적 보장에 관한 법률 준수, 특히 사회적으로 보호받지 못하는 범주(대가족, 장애인, 연금 수급자); 회계, 대상 자금의 과세; 재산, 토지, 벽, 지붕 임대 수입을 희생하면서 파트너십의 법적 활동 자금을 조달하기 위한 추가 출처를 형성하기 위해 파트너십의 경제적 기회를 사용합니다. 세금 계산의 정확성; 러시아 연방 법률에 의해 제공되는 재산 및 세금 혜택의 보호.

HOA의 선출된 관리 기관은 재무제표, 세금 계산에 제공된 정보의 정확성과 유효성에 대한 책임이 있습니다. 회계, 세금에 관한 법률을 준수해야 하는 요구 사항 외에도 파트너십 이사회는 주택 소유자의 재산 이익을 보호하기 위한 법적 요구 사항을 준수하고 소유자 회의에 활동에 대한 자세한 보고서를 제출해야 합니다. 감사원이 확인했습니다.

감사를 수행한다고해서 감사 활동의 표준에 의해 규제되는 파트너십 헌장에 의해 제공되는 고유 한 의무 및 기능 수행에 대한 책임에서 HOA 관리가 완화되지는 않습니다. "감사 조직 및 경제 주체의 권리와 의무 ".

중요성 수준에 따라 파트너십 재무 제표의 신뢰성에 대한 전문적인 의견의 형성 및 표현에 대한 감사 조직의 책임에 관한 법률 No. 307-FZ의 규정은 요구 사항을 보완하는 것이 좋습니다 주택 소유자의 합법적인 재산 이익을 보호하기 위한 파트너십 헌장의 요구 사항 충족에 대한 객관적인 의견을 표현할 필요가 있기 때문입니다.

사례 요약
HOA "PRIVOLNOE"는 자유롭게 살고 있습니다. 그는 계산서에 아무 숫자나 넣으면 양은 성실하게 지불합니다.
요점은 양이 모스크바의 남동 자치 오크루그에 있는 외딴 아웃백에 산다는 것입니다. 주민 220명 중 1명
독특한 방식으로 자의성에 반대함 - 모호한 입장에 대해 지불하지 않음,
HOA의 사기꾼에 따르면 분명히 할당된 볼륨을 지불하지 않으면 부채가 됩니다.
법원 - 죄송합니다 - 이 광야에서 사기꾼이 되기 위해 - 고려 요청을 수락했습니다
불행히도, 진실을 위한 우리의 투사는 법원이 정의를 다룰 것이라고 확신합니다.
왜요? - 묻습니다. 하지만 여기는 법정! - 레슬링 선수가 나를 반대한다
세기의 법원에 정의가 필요하지 않다는 것을 확신시키는 데는 많은 노력이 필요했습니다.
그리고 나는 판사에게 말할 것입니다 - 증거 수집이 시급하다는 것은 유치해 보입니다.
감독 및 법 집행 기관을 포함하고 일련의 소송을 제기 -
까지 사건의 심의를 유예하는 문제를 제기하기 위해
기타 행정 형사 및 민사 사건의 해결
Art에 제공된 대로. 215 러시아 연방 민사 소송법

물론 세무조사원을 끌어서 확인하고 싶습니다. 그러나 그것은 알려져있다
세무 당국이 향에서 지옥처럼 이러한 수표를 회피합니다. 그랬더니 제안이
저는 검찰청에 항소를 제기하여 검찰청을 강제할 것입니다.
IFTS 연결

모든 것은 우리 계획에 따라 일어났습니다
검찰청은 GZhI와 세금에 롤리킹 항소를 전달했고,
신청자는 TAX FULL PROGRAM에 보낼 이유가 있습니다. AMMU

커뮤니티 회원에게 소개
첫 번째 문서 - PROKURATUMRA 지원
두 번째 문서 - 세금 및 GZHI에 대한 신청서

첫번째

지방검찰청으로 . . . . . .
지원자 - 지원서 마지막에 기재
주택 권리에 대한 명백하고 중대한 위반에 대한 진술
아래 서명한 우리는 지정된 주소의 아파트 건물에 살고 있으며, 여기에서 Privolnoye HOA에서 제공한 것으로 의심되는 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 문서가 발행됩니다.
지불을 위해 제출된 송장에는 법정 활동 비용이 포함됩니다(부록 1). HOA에서 제공한 인증서(부록 2)에서 Privolnoye HOA의 법적 활동에는 다음이 포함됩니다.

직원 급여,
- 소모성 재료,
- 사무기기 서비스,
뿐만 아니라 임대
공동 재산 보험에 대한 수수료

따라서 CHARTER ACTIVITY라는 이름은 본질적으로 관리 및 관리 활동과 고려하는 CHARTER ACTIVITY의 비용을 포함합니다.이 경우 관리비입니다. 주택법에 따르면 주거 유지 비용에는 아파트 건물 관리 비용이 포함됩니다(RF LC 154조 1항 2부).
이는 전세 활동에 대한 모든 비용이 주거용 건물의 유지 관리를 위해 HOA가 적용한 관세에 포함되었음을 의미하며, 이는 지불 문서에 평방 미터당 20.52루블과 동일하게 표시됩니다.
송장 발행 권한을 남용함으로써 조직은 모든 관리 비용을 포함하는 승인된 관세를 초과하여 평방 미터당 20.52 루블을 청구합니다.

i) 다시 계산하는 순서대로
- 법정 활동에 대한 기부금 4.0 RUB ea sq.
ii) 추가로 이미 관리 비용에 포함된 두 가지 기여금
- 제곱미터당 RUB 0.96의 임대료
- 0.36 RUB ea sq의 보험료

따라서 관리비를 대표하는 STATUTORY ACTIVITY는 사기당하고 협박당한 거주자들이 2번 지불하고, 집세와 보험료는 3번 (1회는 주거비의 일부로, 2회째는 법적 활동에 대한 기여금의 일부 및 주택 지불을 초과하고 관세를 초과하는 영수증에서 독립 라인 형태로 세 번째)
월별 초과 요금은

법정 활동에 대한 기여 형태로 관세에 포함된 관리 비용의 재징수
- 평방 미터당 4.0 문지름
- 세배의 임대료 부과
0.96 x 3 = 3.88 루블 ea/sq.
- 보험 비용의 삼중 제시
0.36 x3 \u003d 제곱당 1.08 루블
총 월간 과장은 평방 미터당 8.96 루블입니다.

집의 총 면적을 고려하여 14 "705 sq.
8.96 x 14705 = 131 "한 달에 755.8 루블
131755.8 x 12 = 연간 158만1000루블

동일한 비용 항목의 반복 및 부분적으로 세 번 제시로 인해 거주자에게 고의적으로 부풀려진 청구서를 발행하기 위한 HOA "Privolnoe"의 행동에서 Art의 Part 2에 따라 형사 처벌 가능한 행위의 징후가 있음을 나타낼 수 있습니다. 러시아 연방 형법 165 -
특히 대규모로 저지른 도난의 징후가 없는 상태에서 사기 또는 신용 남용으로 재산의 소유자 또는 기타 소유자에게 재산 피해를 입히는 행위
우리의 의견으로는 용의자 서클에는 조직의 수석 회계사와 관리자가 포함됩니다. 범죄가 진행 중입니다. 범죄는 공개적으로, 대담하게 저질러집니다.

우리 집에 거주하는 시민 활동가가 Privolnoye HOA의 소위 활동에서 여러 가지 법 위반에 대해 법 집행 기관의 관심을 끌기 위해 반복적으로 시도한 결과가 0임을 감안할 때 신청자는 간접적으로 관심이 있다는 아이디어를 가지고있었습니다. 강요를 계속합니다.
이러한 상황에서 "부패 퇴치에 관한" 연방법(273-FZ)의 지침에 따라 시민과 법 집행 기관 및 기타 주정부 기관의 상호 작용 메커니즘을 구축하고 여기에 포함된 문제 해결에 대한 통제를 강화합니다. 시민의 호소; 부패의 원인을 제거하기 위한 조치를 취하지 않은 것에 대한 연방 정부 기관과 그 공무원의 책임을 증가시킬 필요성, 우리는 Privolnoye의 모든 계정에 대한 지불 일시 중단의 형태로 주에 대한 지원을 보여줄 필요가 있음을 봅니다. CHARTER ACTIVITIES 및 회선에 대한 초과 지불액이 주택 거주자에게 반환될 때까지 HOA
- 주거용
- 보험료
- 대여료

예술의 2부에 따르면. 러시아 연방 민법 328조는 한 당사자의 의무 이행이 불완전한 경우, 두 번째 당사자는 의무 이행을 중지하거나 제출되지 않은 이행에 해당하는 부분의 이행을 거부할 권리가 있습니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 14조에 따르면 시민은 자기 방어권을 행사할 권리가 있습니다.
이러한 상황에서 신청자는 초과 징수 된 지불금이 완전히 반환 될 때까지 지정된 조직의 계정에 대한 지불 정지를 일시적으로 요청할 계획입니다.
제발
1) 고의로 부풀려진 지불을 제시할 때 HOA "Privolnoe"의 조치에 대한 법적 평가를 제공합니다.
2) 형사 사건 개시를 위한 회계 및 계약 문서 압수와 함께 사전 조사 확인을 수행하도록 관련 법 집행 기관에 지시합니다.
3) 침해된 시민, 특히 구세대의 권리를 보호하는 데 도움을 줄 국가의 의무를 고려하여 권한 있는 국가 기관 또는 권한 있는 조직에서 시험을 수행할 때 지원자를 지원합니다. 지원자 중 한 명이 80세 이상입니다.
4) 자기 방어 방법은 위반 사항에 비례해야 하고 위반 행위를 중지하는 데 필요한 조치를 넘어서는 안 된다고 법에 규정되어 있기 때문에 지불 불매 운동을 전파하기 위해 계획된 이벤트에 대한 법적 평가를 제공합니다.

애플리케이션
1 - 지불 문서 - 예
2 - 도움
서명인의 서명 및 세부 사항

두 번째 문서

우리는 검찰청의 명령 형태로 우리에게 적합하도록 검찰청의 리디렉션을 해석합니다.

검찰청에 대한 항소에서 이전에 제시된 상황을 명확히 할뿐만 아니라

그러나 우리는 또한 검증 프로그램을 크게 확장하고 있습니다.

IFNS-21에서

MZhI의 SEA 부서

지원자

성명

나는 우리의 요청에 따라 Privolnaya HOA에 대한 검사를 수행하는 데 검찰청 명령 번호 ...를 언급했으며 다음 FACTS에주의를 기울이는 것이 기본적으로 중요하다고 생각합니다.

1. 관리 계약을 체결하지 않고 주택을 관리하는 행위의 불법 수행

Art의 단락 1, 2 및 3에 의해. 주택법 162조에 따르면, 아파트 건물의 관리는 특히 다음 사항을 명시해야 하는 계약에 따라 관리 회사가 수행합니다.

- 계약 가격을 결정하는 절차,

- 주거용 건물의 유지 보수에 대한 지불 금액의 순서

- 그리고 그러한 수수료를 만드는 절차.

집이 HOA에 의해 관리되는 경우 HOA의 구성원이 아닌 소유자와 함께, 조직은 에 따라 계약을 체결해야 합니다. 제10조 1항의 요건 pp 1-3 예술. 138; 예술의 6부. 155; 예술의 1부. 162 ZhK RF

계약을 체결할 의무가 명시적으로 명시되어 있습니다. pp. 12페이지 2.2. HOA 헌장

그러나 HOA는 관리 계약의 체결을 회피

관리 계약이 체결되지 않은 경우 정보가 없습니다.주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불 금액을 설정하는 절차. 우리의 권리를 보호할 수 있는 유일한 옵션은 감독 기관의 검사 중에 가격 책정 절차를 확인하는 것입니다.

s 이후로건물 소유자,Art의 Part 6에 따르면 파트너십의 구성원이 아닙니다. 러시아 연방 주택법 155, 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 비용 및 유틸리티 비용 지불 의무 계약에 따라 발생주택 소유자 협회와 체결한 경우 계약이 없으면 의무가 면제됩니다. 실제로 법에 따라 수수료를 지불하는 것은 불가능하며, 존재하지 않는 계약, 지불 조치는 법에 의해 설정된 절차에 대한 항의로 간주 될 수 있습니다.

우리는 HOA 회원 총회가 다음에 대한 결정을 내릴 권리가 있음을 추가합니다.의무적 인 지불 및 기부금의 금액은 파트너십 회원 만 - Art 2 부 4 항에 따라. LCD RFK 145에 따르면 주택 소유자 협회 회원 총회의 권한은 다음과 같습니다. 의무 지불 및 기여 금액 설정 파트너십의 구성원.

러시아 연방 행정법 7.23.3 조 1 항에 따르면 n파괴 아파트 건물 관리를위한 기업 활동 구현 규칙,

공무원에게 5만 ~ 10만 루블의 행정 벌금을 부과하거나 최대 3년 동안 자격을 박탈해야 합니다. 법인의 경우 - 십오만에서 이십오만 루블.

제발Part.1 조항에 따라 범죄에 대한 책임을 조직의 장에게 가져옵니다. 7.23.3 러시아 연방 행정법 위반, 최대 3년 동안의 실격 또는 최소 5만 ~ 10만 루블의 벌금 부과

2 . 회계에 관한 법률의 요구 사항 위반

단락 11에 따르면 미술. 13 FZ N 402-FZ "회계에 관한" 회계 기록부의 내용은 상업상의 비밀이 아닙니다. 연방법 N 402-FZ의 9조 1항에 따라 재무 상태, 재무 성과 또는 현금 흐름에 영향을 미쳤거나 미칠 수 있는 거래, 이벤트 및 운영을 나타내는 경제 생활의 각 사실 경제적 실체, 기본 회계 문서의 등록 대상.

연방법 402-FZ 제 7 조 1 항 및 제 9 조 4 항에 따르면 경제 실체의 경제 생활에 대한 사실을 공식화하는 데 사용되는 기본 회계 문서의 구성 및 형식은 책임자가 결정합니다. 경제 실체. 또한 각 기본 회계 문서에는 Art의 Part 2에 의해 설정된 모든 필수 세부 정보가 포함되어야 합니다. 연방법 402-FZ의 9, 즉:

1) 문서의 이름;

2) 문서 작성 날짜;

3) 문서를 작성한 경제 주체의 이름

4) 경제 생활의 사실 내용;

5) 측정 단위를 나타내는 경제 생활의 사실에 대한 자연적 및 (또는) 금전적 측정의 가치;

6) 거래, 운영 및 집행의 정확성을 책임지는(책임자)를 만든(완료)자(인)의 직위 또는 책임(책임자)의 직위(책임자)의 직위 이벤트 등록의 정확성을 위해;

7) 이 파트의 6항에 규정된 사람의 서명, 이름, 이니셜 또는 이러한 사람을 식별하는 데 필요한 기타 세부 정보 표시 .

기본 회계 문서가 없으면 지불 발생 및 지불 문서 형성이 이루어지며, 현재는 날짜와 번호로 누가 회계 부서에 하나를 부과하도록 지시했는지 구체적으로 설정할 수 없다는 것입니다. 다른 관세 및 추가로 관세 외의 다양한 기부금, 건설 및 주택 및 공공 시설부가 설정한 문서와 다른 지불 방법을 입력할 권리를 부여한 사람 2014년 12월 29일 명령의 부록 1번 N 924 / pr

우리는 회계 부서가 승인 된 사람이 발행 한 주문 유형의 기본 회계 문서 없이 발생을 할 권리가 없다는 사실에 특별한주의를 기울입니다.

그러한 주문을 준비하고 발행하는 절차는 발생 규정의 내부 문서에 나와 있어야 합니다.
이 명령 및 규정이 없다는 것은 연방법 402의 요구 사항을 직접적으로 준수하지 않음을 나타냅니다. 차례로 회계 법규의 요구 사항을 위반하고 준수하지 않는 것은 조직을 다음에 따라 행정적 책임을 지는 근거입니다 러시아 연방 행정법 제 15.11 조. 동시에 조직에 대한 처벌 금액은 40,000 ~ 50,000 루블입니다.

이 기사에 대한 참고 1은 다음과 같습니다.

회계(재무) 명세서를 포함한 회계 요건의 중대한 위반은 경제 주체의 기본 회계 문서 및(또는) 회계 등록부 및(또는) 회계(재무) 명세서가 없는 것으로 이해됩니다.

3. 사전 통지 없는 검사. 세탁에 대한 결론의 공식화

예술의 파트 4.2. 20 ZhK RF 설립:

2008년 12월 26일 연방법 10조 2항에 명시된 근거와 함께 예정되지 않은 검사를 수행하는 근거 N 294-FZ "국가 행사에서 법인 및 개인 기업가의 권리 보호 통제 (감독) 및 시정 통제"는 위반 사실에 대한 시민의 항소 및 진술 ... 시영 주택 통제 기관에 접수 ... 아파트 건물 소유주의 공동 재산을 유지하는 절차 ..., 이 강령 제162조 2항에 규정된 의무의 관리 조직에 의한 위반 사실에 관하여, .... 표시된 근거에 대한 예정되지 않은 검사는 검사실의 동의 없이 그리고 예정되지 않은 검사에 대해 감사를 받은 조직에 사전 통지 없이 수행됩니다.

우리의 경우 LC RF 제 162 조 2부의 요구 사항을 위반할 뿐만 아니라 일반적으로 조직은 부동산 소유자와 계약을 체결하지 않고 법률 분야 밖에서 운영됩니다. 조직은 건물 소유자, 즉 신청자가 소유한 비례 몫으로 집의 공동 재산을 유지하는 척합니다. 합의가 없으면 우리 재산이 약탈자 방식으로 압수되었다고 믿을 만한 이유가 있습니다.

파트너십의 지도자는 (비례적인 지분으로)를 포함하여 신청자에게 속한 주택의 공동 재산 임대에서 얻은 소득에 대한 정보를 공개 웹 사이트에 제공하지 않습니다. 확인하실때 참고하세요HOA "Privolnoe"는 109145, Moscow, st에 있습니다. 방 3개짜리 아파트 No. 164의 Privolnaya 하우스 1 빌딩 1, 하지만 이 아파트 외부에 "MANICURE" 표시가 걸려 있습니다. 2016년 이 지역의 평균 임대료를 고려하면 8,500루블입니다. 평방 40 평방 미터의 매니큐어에 대해 연간 m가 제공됩니다.

8500 x 40 = 340.000 루블

또한 지하에는 ATELIER와 타이어 창고가 있습니다.

가장 보수적인 추정에 따르면 공유재산의 임대는 지하 방식으로 이루어지며 수입은 횡령된다.

더욱이, 세입자가 건물 소유주로부터 의도적으로 부풀려진 요금을 희생시키면서 모든 공과금을 무료로 받는다고 믿을 만한 이유가 있습니다.

따라서 확인 시 청구하시기 바랍니다.

1. 집의 기술 여권

계량 장치와의 엔지니어링 통신 체계
비주거용 건물, 인터넷 제공업체, 통신 사업자를 포함한 다세대 주거용 건물의 공동 구역 임차인과의 계약서 사본
지불 명령서 사본, 임차인과의 계약에 따른 서비스에 대한 지불을 확인하는 조정 행위.
임차인이 소비하는 공동 자원에 대한 임대료 및 지불금 수령을 반영하는 회전율 시트

임대료 수령에 관한 문서 정보를 제공하지 않은 경우 감사 결과에 따른 결론에서 범죄 수단으로 얻은 자금 세탁에 대한 결론을 제출하십시오.

4. 동일 항목의 반복 계산 적용

HOA에 대한 통제가 완전히 없다는 점을 이용하여 지도자 중 한 명이 "주거 건물 건설 및 수리"라는 의무적 인 라인 외에도 다음과 같은 직책에 대한 라인이있는 지불 문서 형식을 제시 "유지 보수 및 수리"에 이미 포함되어 있습니다.

2014년 12월 22일 건설주택부장관령 제882호 / pr요구 사항유지 보수에 포함된 작업(서비스)에 대한 정보. "공동 재산의 유지 관리 및 현재 수리를 위해 수행된 작업(제공된 서비스)에 대한 일반 정보" 섹션의 양식 2.8은 세 가지 개별 위치를 나타냅니다.

- 주택 유지비(항목 8);

- 현재 수리 비용 (pos. 9);

- 관리비(pos.10)

차례로, 관리 및 관리 비용에는 예산 외 자금에 대한 공제가 포함된 임금, 잘못된 서비스 소비자로부터 부채 징수와 관련된 비용 등이 포함됩니다.

고려중인 경우 별도 계상된 관리비 외에 행정관리비에 포함되는 별도의 계상비(임금·세금, 법률서비스, 통신서비스, 은행 서비스,

따라서 임금 비용은 세금 및 기부금, 법률 서비스, 통신 서비스 비용, 은행 서비스 비용과 함께 발생에 대해 세 번 청구됩니다.

최초의 라인 - 유지 보수 및 수리

행정 및 관리 부문에서 두 번째로

세 번째 독립(별도) 라인

씨 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 관한 규칙 29 항에 따라 주거 건물의 유지 관리 및 수리 비용은 법률의 요구 사항에 따라 공동 재산의 유지 관리를 보장하는 금액으로 설정됩니다. 러시아 연방, 전기, 열, 가스 및 수도 공급, 하수도의 사내 엔지니어링 네트워크의 유지 보수 및 수리 비용 지불, 건물 소유자의 부채 징수를 포함하여,주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불해야 하는 의무를 적절하게 이행하지 않습니다.

관세가 적용되는 경우 관세는 주택 유지에 필요한 모든 비용을 포함합니다. 파트너십의 지도부가 발명 한 지불 관세를 초과하는 추가 발생 조치에서 형사 범죄의 징후가 보이며 이에 대해 검찰에 항소해야합니다.

법은 부분적으로 설정된 것 이외의 것을 지불 문서에 포함시키는 것을 규정하지 않습니다.러시아 연방 주택법 2 조 154 위치

주거용 건물의 유지 보수 및 수리 비용,

공과금

자본 수리를 위한 기부.

같은 기사의 단락 4에 따르면 유틸리티 요금에는 다음 요금이 포함됩니다.

냉온수 공급,

물 처리,

전원 공급 장치,

가스 공급,

난방.

이것은 닫힌 목록입니다. 추가 요금이 없습니다. 따라서 지불 문서에 라인 포함

- 주거의 유지

- 법정 활동에 대한 기여

인터콤 결제

라디오

- 보험료

- 임대료 지불

불법이다

감사 결과를 바탕으로 이 결론을 결론에 반영하고 형사 사건을 개시할 목적으로 형법에서 규정하는 자료를 권한 있는 법 집행 기관에 보낼 것을 검찰에 제안할 것을 요청합니다. 기사에서 러시아 연방 :

제159조. 사기

1. 사기, 즉 사기 또는 배임으로 타인의 재산에 대한 권리를 취득하는 것, -

2. 사기를 저질러 ... 국민에게 중대한 피해를 입히는 행위, -

제160조. 유용 또는 낭비

1. 양수 또는 횡령, 즉 죄인에게 위탁된 타인의 재산을 도용하는 행위 -

제165조 기망 또는 남용하여 재산상의 손해를 입힌 경우

1. 도난의 징후가 없는 상태에서 기망 또는 신용을 남용하여 재산의 소유자 또는 기타 소유자에게 재산상의 손해를 입히는 대규모 행위, -

제330조. 자의성

1. 자의성, 즉 승인되지 않은, 법률 또는 기타 규제 법적 행위에 의해 설정된 절차에 반하여, 조직 또는 시민이 적법성에 대해 이의를 제기하는 행위의 위임이 중대한 피해를 초래한 경우 -

제174조. 범죄적 방법으로 타인이 취득한 금전 기타 재산의 합법화(세탁)

1. 다른 사람이 범죄적 방법으로 고의로 취득한 금전 또는 기타 재산으로 금융 거래 및 기타 거래를 수행하여 해당 금전 또는 기타 재산의 소유, 사용 및 처분에 대한 적법한 형식을 부여하는 행위 -

명시된 요청에 따라

- 원래 항소에 이러한 추가 사항을 고려합니다.

- 사전 고지 없이 확인

- 법에 따라 결정