어떤 집에 일반적인 집 계량기가 없습니까? 공동 주택 계량기 설치 비용을 누가 지불해야합니까? 집에 얼마나 많은 계량기가 있어야합니까?

중앙난방의 문제는 세입자가 아파트 단열을 아무리 열심히 해도 공동주택이 아파트 건물에 설치될 때까지 실제로 소비되는 열량을 지불할 수 없다는 점에 있습니다. 다양한 에너지 절약 자원의 도움으로 아파트의 온도를 높일 수 있지만 이것은 열 공급 지불 금액을 줄이는 데 도움이되지 않습니다. 난방을 위한 일반 주택 계량기의 역할, 그 종류 및 기타 사항은 아래에서 설명합니다.

일반 하우스 카운터: 장점

이 메커니즘은 아파트 건물로 직접 들어오는 열을 고정하는 데 사용됩니다. 그는 어떤 장점이 있습니까?

• 일반 주택 측정기의 주요 장점은 재정적 이점입니다. 이러한 장치의 비용은 한 아파트 소유자에게 상당히 높지만 장치를 설치할 때 가격은 모든 거주자에게 일괄적으로 분배되므로 의심할 여지 없이 유리합니다.
• 공동 주택 계량 장비는 건물의 열을 유지해야 하는 각 거주자의 책임을 크게 증가시켜 잠금 해제된 진입로 또는 깨진 유리창과 같은 공동 재산에 대한 피해를 줄이는 데 도움이 됩니다.

결점

다른 모든 곳과 마찬가지로 미터에는 다음과 같은 단점이 있습니다.

• 일반 주택 계량기의 주요 단점은 장비 및 설치 비용이 높으며 아파트 소유자가 지불해야한다는 것입니다.
• 사용 중에 계량기가 고장날 수 있으므로 수리 작업을 수행해야하며 비용도 소유자가 지불합니다.
• 건물 전체에 열량계를 아파트 건물에 설치하면 아파트 소유주가 열 소비를 줄여 비용을 절감할 수 없습니다. 사용 된 열 에너지에 대한 지불은 난방 시설의 면적에 따라 수행됩니다.

소비된 열에너지 계산의 중요성

위에서부터 난방 비용 절감을 목표로 하는 모든 조치는 에너지 비용을 고려하는 것으로 정확하게 시작해야 한다는 것이 이미 분명합니다. 최근까지 열 공급이 지불되는 기준은 모든 사람에게 동일했으며 소련 시대부터 시행되었습니다. 그들의 원칙은 기본입니다. 공급 업체 회사는 1 평방 미터에 대한 관세율을 승인했습니다. m, 기업의 모든 비용과 이익을 고려합니다. 실제 열소비량 정보를 받고 제공된 데이터에 따라 지불하기 위해서는 공동주택의 공동주택 계량기에 따른 난방량 계산이 필요하다. 공통 하우스 노드가 있으면 열 데이터의 개선이 설치에서 고려되는 열 소비에 확실히 영향을 미치기 때문에 집을 업그레이드할 수 있습니다. 또한 노드를 도입하면 관세에 포함되어 있기 때문에 이전에 지불해야 했던 열 네트워크를 제거할 수 있습니다.

중요한!아파트 건물에 설치된 공동 주택 난방 미터는 거주자가 25%에서 40%를 절약할 수 있도록 합니다.

열량계를 설치해야 합니다.

사실 2012년 여름부터 러시아 전역에 난방 계량기 설치가 의무화되었지만 다음과 같은 여러 조치가 완료된 후에야 지불 금액이 낮아질 것입니다.

• 건물의 고품질 단열재.
• 집 전체 유약.
• 나무 창문을 금속 플라스틱 창문으로 교체합니다.
• 미네랄 울 또는 폴리스티렌 폼으로 만든 "모피 코트"로 집 외관 단열.

지역 난방 서비스를 사용하는 거주자는 계량기 설치가 수익성이 있는지 여부에 관계없이 연방법 261 호에 따라 아파트 건물에 다음이 갖추어져 있어야하기 때문에 설치 필요성에 영향을 미치지 않는다는 것을 이해해야합니다. 미터는 필수입니다. 이 법은 다음과 같은 몇 가지 이유로 통과되었습니다.

• 보다 정확하고 공정한 급여 분배를 보장합니다.
• 아파트 소유주가 열 공급을 보다 경제적으로 처리하도록 권장합니다. 재정적 레버리지는 설득보다 더 효과적입니다. 현관문이 열리거나 입구의 깨진 유리가 가족의 예산에 영향을 줄 것임을 알면 주민들의 공동 재산에 대해 더 신중할 것입니다.

이제 집과 출입구의 상태에 대한 우려는 이전과 같이 공공 시설이 아니라 아파트 소유자의 어깨에 떨어졌습니다.

미터를 설치하는 사람

이 질문은 특정 주에서 시행 중인 입법 행위를 연구한 후에만 답을 얻을 수 있습니다. 우리가 러시아 영토에 대해 이야기한다면 계량 장치 설치는 엄격히 의무적이며 많은 사람들은 난방을 위해 공통 주택 계량기를 누가 설치해야 하는지에 대한 자연스러운 질문을 가지고 있습니다. 이 작업은 주거용 건물에 열을 공급하는 조직에서 수행해야 하며, 거주자가 자신의 공동 소유자 협회를 구성할 때까지 열 미터를 유지 관리하고 보정하는 책임도 있습니다.

중요한!조직은 장비 및 설치 비용의 주요 금액을 가정하지만 향후 몇 년에 걸쳐 주민들로부터 추가 자금을 수집하여 이러한 비용을 보상할 것입니다.

난방용 공용 건물 계량기 설치

관리 회사 또는 설계 사무소에서 계량 장치를 설치할 가능성에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 그러나 그러한 장비의 설치가 조직 문제의 해결과 관련되어 있다는 사실을 고려해야 합니다. 일부 아파트의 소유자는 추가 비용을 거부할 수 있습니다.

각 아파트에 자체 계량기가 있는 경우 열 에너지 소비에 대한 일반적인 제어를 위해 난방용 일반 건물 계량기가 설치되는 경우가 있습니다. 이 경우 세입자는 아파트와 내부(예: 입구)의 미터기에 따라 비용을 지불합니다.

설치 순서

우선, 다음을 수행해야 하는 책임자를 선택하는 주민 회의를 개최해야 합니다.

• 열을 공급하는 기관의 허가를 받으십시오.
• 디자인 작업을 수행하기 위해 라이센스 회사와 계약을 체결합니다.
• 프로젝트를 기반으로 장비 및 설치 비용을 결정하십시오.
• 자금을 모으십시오.
• 열 공급 회사와 프로젝트를 조정합니다.
• 가전 ​​제품을 구입하고 설치 계약자를 선택하십시오.
• 장치를 작동시키십시오.

계량 장치

유량계 장치의 유형에 관계없이 작동 원리는 유사하며 다음과 같습니다. 전자 계산기는 공급 파이프라인에 내장된 유량계와 온도 센서의 두 가지 소스에서 정보를 수집합니다. 수신된 데이터를 기반으로 계산기는 소비된 열을 계산한 후 일반 주택 난방 미터의 판독값이 화면에 표시됩니다. 더 복잡한 노드가 있는 경우 두 개의 소스와 압력 센서가 사용됩니다.

1. 터빈(타코메트릭). 그들은 흐름 내부에 포함된 기계적 임펠러를 사용하여 흐르는 냉각수의 양을 결정합니다.
2. 초음파. 열 소비량 측정은 초음파에 의한 물 흐름의 통과 속도를 기반으로 합니다.
3. 전자기. 열에너지 소비량은 측정부 근처에 형성되는 자기장의 변화에 ​​의해 결정됩니다.

미터를 확인하는 사람

새로운 기술은 이미 테스트되었으며 블록의 기록에 의해 확인되었으며 정보는 함께 제공되는 문서에 복제됩니다. 기본 검증은 공장에서 이루어집니다. 다음 검증 기간에 장비 소유자는 다음 기관에 연락할 수 있습니다.

• 난방용 일반 주택 계량기를 설치하는 회사에서. 대부분의 경우 추가 유지 보수에 대한 합의가 즉시 이루어지며 검증과 관련된 모든 문제는 회사 직원이 처리합니다.
• 측정 장비를 인증하고 교정하는 정부 기관의 현지 지사.
• 미터 제조업체의 서비스 센터에.

공동 주택 계량기가있는 아파트의 난방 계산

이 경우 요금은 지정된 기간(보통 한 달) 동안 측정한 검침값을 기준으로 부과됩니다.

열 에너지의 총 소비량에서 주거용 건물에 해당하는 부분을 계산한 다음 설정된 관세를 곱합니다. 일반 주택 계량기에 따라 난방을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.

P=Q 총계*S/S 총계*T, 여기서:

• Q 총계 - 계량 장치의 판독값에 따라 소비되는 열량(Gcal).
• S 총계 - 집안의 주거용, 무료 및 사무실 건물의 면적 (제곱 미터). 중.
• S - 난방 면적(제곱미터) m. 발코니, 로지아, 테라스 및 베란다는 포함되지 않습니다.
• T는 해당 지역에 설정된 난방 요금입니다.

공동 주택 계량기에 따른 난방 재계산은 난방 시즌의 평균 온도 체계를 기반으로 어떤 경우에도 수행되어야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그런 다음 완료되면 자금의 일부가 향후 서비스에 대한 선지급으로 세입자에게 반환되거나 추가 지불에 대한 청구서가 발행됩니다.

여름철 난방비 지급

러시아 연방 법률에 따라 겨울과 여름 모두 일년 내내, 즉 12개월 동안 난방비를 청구할 수 있습니다. 그러나 이러한 규칙의 채택은 법령으로 이를 제정할 권리가 있는 지방 당국에 전적으로 달려 있습니다. 예를 들어, 러시아 연방 영토에는 307 번과 354 번이라는 두 가지 주문이 병렬로 있습니다. 첫 번째는 지속적으로 발생하도록 규정하고 두 번째는 난방 시즌에만 규정합니다.

첫 번째 방법을 구현하는 것은 매우 간단합니다. 동일한 공식이 사용되지만 그 안에 있는 지표는 12개월에 걸쳐 배포된 전년도에 따라 대체됩니다. 이후 기준을 재계산·조정해 내년부터 적용한다. 한편으로 여름 기간의 지불은 유틸리티에 대한 월별 지불 금액을 줄이고 다른 한편으로는 발생주의 전체 시스템을 복잡하고 이해할 수 없게 만듭니다.

결론

많은 아파트 거주자들이 다양한 오류에 익숙하거나 공과금 고지서에 나오는 숫자가 어디서 왔는지 명확하지 않습니다. 오늘날, 이러한 양이 매우 인상적일 때 이 문제에 대한 인식이 매우 중요하며 이제 일반 주택 난방 미터가 어떻게 계산되는지 알게 되었습니다. 또한 요금의 정확성을 확인하기 위해 열 공급 업체로부터 규범 및 요금에 대한 정확한 데이터를 얻는 것이 좋습니다.

무료 법률 자문:

오늘날, 관리 회사가 공동 주택 계량 장치(ODPU) 없이 하는 것은 점점 더 수익성이 떨어지고 있습니다. 2013 년 4 월 16 일 러시아 연방 정부 법령 No. 344에 따라 일반 주택 계량기가 아직 설치되지 않은 대상과 관련하여 표준에 계수를 곱하는 것이 이미 작동하기 시작했습니다.

그리고 2017년까지 그 비율은 1.6배로 증가할 것입니다.

이 기사에서는 일반 주택 계량기 비용을 누가 지불해야 하는지와 아파트 건물에 일반 주택 계량기 설치를 구성하는 방법에 대해 설명합니다.

1. 1. 아파트에 IPU가 있는 경우 일반 주택 측정기가 필요합니까?
2. 1. 소유자는 설치 비용을 어떻게 지불합니까?

3. 왜 일반 주택 계량기가 필요한가요?

   일반 주택 계량 장치를 사용하면 주택 내 자원의 실제 소비를 제어하고 전달된 자원(물, 전기, 가스 및 열)의 실제 양을 기록할 수 있습니다. 그렇기 때문에 우선 공급 업체의 백본 네트워크에서 손실 금액을 초과 지불하지 않기 위해 LPDU가 설정됩니다.

   유틸리티 비용은 소비된 자원의 양과 승인된 관세의 2가지 요소로 구성됩니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 관세는 6개월마다 인상되고 있으며 소비자는 성장에 영향을 미칠 기회가 없습니다. 그럼에도 불구하고 소비되는 자원의 양인 두 번째 요소에 영향을 미침으로써 관리 회사와 아파트 소유자는 비용을 절감할 수 있는 실질적인 기회를 갖게 됩니다.

   ODPU를 설치하면 다음이 가능합니다.

   • 사실 이후에 자원 소비에 대한 비용을 지불합니다.
   • RSO와 소유자 간의 백본 네트워크 손실에 대한 손실을 구분합니다.
   • 리소스 손실을 수정합니다.

   따라서 HLR의 존재는 집에서 자원의 실제 소비를 결정하는 유일한 방법입니다.

   아파트에 개별 계량기가 있는 경우 공동 주택 계량기가 필요합니까?

   개별 계량기(IPU)가 아파트에 설치되면 소유자가 실제로 사용한 만큼 비용을 지불합니다. 다만, 개인의 소비 외에 공동재원의 대가로 받는 영수증에는 일반주택비(ODN)도 있다.

   이상적으로, 공동 주택 비용의 범주에는 공동 주택 영역을 서비스하기 위한 리소스 소비가 포함되어야 합니다. 그러나 실제로이 범주에는 모든 종류의 누출을 포함하여 개별 계량 장치에서 고려되지 않은 전체 리소스가 포함됩니다. 그 결과 ODN 열에 기록되는 자원의 양은 개인 소비의 30% 이상의 변칙적 크기로 증가할 수 있습니다. "정상"은 ODN으로 간주되지만 1.5-2%를 초과하지 않습니다.

   공동 주택 계량기가 없으면 누수 위치를 파악하는 것이 불가능합니다. 그들은 집 자체의 시스템과 자원 조직에서 집까지의 네트워크에있을 수 있습니다.

   일반 주택 회계의 존재는 실제로 주택에 전달된 자원에 대해서만 지불하는 것을 가능하게 합니다.

   그 자체로 일반 주택 계량기가 있다고 과대평가된 ODN에서 벗어날 수 없습니다. 여전히 주택 자체 내부에 누수가 있고 이 비용 항목의 성장에 영향을 미치는 약 12가지 이유가 있습니다.

   그러나 공동 주택 계량기의 설치는 비용 절감을 위한 첫 번째 단계입니다.

   어떤 집에 일반적인 집 계량 장치를 설치해야합니까?

   공동 주택 계량기의 설치는 주택의 개선 정도에 달려 있습니다. 공동 주택 수도, 전기, 가스 및 열 계량기는 중앙 집중식 전원 공급 네트워크 및 시스템에 연결된 주택에 있어야 합니다.

   • 지역 난방;
   • 중앙 집중식 물 공급;
   • 중앙 집중식 가스 공급;
   • 에너지 자원의 중앙 집중식 공급의 다른 시스템.

   동시에 이러한 요구 사항은 노후된 비상 시설 및 다음과 같은 시설에는 적용되지 않습니다.

   • 전기 에너지의 전력 소비는 5kWh 미만입니다.
   • 최대 열에너지 소비량은 Gcal/h의 2/10 미만입니다.
   • 천연 가스의 최대 소비량은 2m³/h 미만입니다.

   공동 계량 장치 설치 비용은 누가 부담합니까?

   "에너지 절약에 관한"연방법에 따라 ODPU 설치 비용은 주거용 건물 소유자가 전액 부담합니다.

   건물 소유자는 청구서를 기준으로 공동 주택 계량 장치 설치 비용을 지불해야 합니다. 단, 그러한 비용이 주거 건물의 유지 보수 및 수리 비용에 포함된 경우 및 (또는) 일부로 공동 재산의 유지 보수, 현재 및 주요 수리 비용 지불과 관련된 의무 지불 및 (또는) 기여금. RF GD, 2006년 8월 13일자 No. 491, p.38(1)

   일반 주택 계량 장치를 설치할 때 각 소유자에게는 ODPU 비용에 대한 일반 정보 외에도 특정 소유자가 지불해야 하는 금액에 대한 정보가 포함된 지불 인보이스가 제공됩니다.

   각 소유자의 비용은 공유 재산의 공동 소유 지분에 비례하는 지분 형태로 결정됩니다. 이 몫을 계산하기 위해 건물의 총 면적을 집의 총 면적으로 나누고 공유 재산의 면적을 곱합니다.

   소유자 총회를 개최해야합니까?

   "아파트 건물의 공유 재산 유지 관리 규칙"에서 ODPU는 공유 재산입니다. 특히 이러한 계량기는 건물 엔지니어링 시스템의 일부입니다. 따라서 ODPU를 설치하려면 건물 소유자 총회의 결정이 필요합니다. 관리 회사는 그러한 회의를 개최할 필요가 있음을 소유주에게 알려야 합니다.

   행정법 9.16조 5항에 따르면, MKD의 유지 관리를 담당하는 조직이 형법과 관련된 감독 기관인 주택 소유자에게 에너지 절약을 목표로 한 조치에 대한 정보의 개발 및 전달을 회피하는 경우, HOA는 벌금 형태로 행정적 책임을 부과하는 명령을 보냅니다.

   • 삭감 금액의 공무원을 위해;
   • 법인의 경우 - otdorable.

   소유자는 공동 주택 계량기 설치 비용을 어떻게 지불합니까?

   ODPU 설치에 대한 지불은 다음 중 한 가지 방법으로 이루어집니다.

   1. 계량기 설치 전후에 1회 100% 자금 예치.
   2. 5년간 할부권을 사용합니다. 이 경우 공동 주택 계량 장치에 대한 소유자 분담금을 5년 동안 균등 분할하여 공과금 고지서에 청구합니다. 동시에 장치 비용 외에도 러시아 중앙 은행의 재 융자 비율 금액으로 할부 계획에 대해 추가이자가 지불됩니다.
   3. 에너지 절약 및 에너지 효율성 조치를 위해 할당된 유틸리티 서비스 제공자의 자금을 사용합니다.

   에너지 절약 대책에 배정된 기금

   2011년 5월 6일 러시아 연방 정부 법령 No. 354 "아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 제공"에 따라 유틸리티 서비스 제공자는 에너지 절약 조치에 대한 기준 및 양을 곱한 계수를 고려합니다.

   배율을 고려한 기준액과 금액의 차액은 에너지절약 대책에만 사용할 수 있기 때문에 이러한 기금은 지출목적이 있고 회계규정에 따라 별도의 회계처리 및 보관이 필요하다. 다른 영수증에서.

   이 경우 표준이 없는 금액은 7 x 14.63 \u003d 102.41 루블입니다.

   따라서 물의 곱셈 계수를 고려한 표준과 양의 차이는 143.41 \u003d 39.96 루블입니다. 계약자가 에너지 절약 조치를 지시해야 하는 것은 이 금액입니다.

   공동 주택 계량 장치의 설치는 에너지 절약 조치로 간주되므로 MKD 소유자가 계량 장치를 설치하기로 결정하고 유틸리티 서비스 제공자의 계정에 목표 절감액이 있는 경우 비용을 지불하도록 지시해야 합니다. ODPU 설치.

   소유자가 설치 비용 지불을 거부하는 경우

   소유자가 ODPU 설치 비용 지불을 거부하는 경우 해당 장치는 자원 공급 기관에 의해 강제로 설치됩니다.

   "에너지 절약"에 관한 연방법 제 13 조 12 항에 따라 소유자는 RSO 직원에게 계량기 설치 장소에 대한 액세스를 제공하고 계량 장치 설치 비용을 지불해야합니다. 설치 비용에 대한 자원 공급 조직의 상환을 거부하는 경우 소유자는 집행과 관련된 비용을 추가로 지불해야 합니다.

   현재 수리 자금을 희생하여 설치 작업이 수행되지 않는 이유

   유지 보수는 유틸리티 시스템의 적시에 예정된 예방 유지 보수로, 오작동 및 경미한 손상을 제거하는 주요 방법입니다. 유지 보수의 목적은 조기 마모로부터 재산을 보호하는 것입니다.

   "주택 재고 유지 및 수리를 위한 방법론적 가이드"(MDK 2-04.2004)에 따라 건물의 현재 수리 비용은 교체 비용의 0.4~0.55% 이상이어야 합니다. 현재 수리 기금의 남용은 예방 유지 보수 일정을 위반하며, 체계적인 고장은 비상 사태, 펌핑 장비의 갑작스러운 고장, 유틸리티 시설의 붕괴, 건물 요소 및 에너지 계량 장치의 중단으로 이어질 수 있습니다.

   예정된 유지 보수 일정을 준수하는 것은 집에 거주하는 거주자의 환경 및 기술 안전을 위한 주요 조건입니다. 따라서 실제로 공동 주택 계량 장치의 설치 비용은 소유자의 비용으로 발생하거나 가정에서 에너지 절약을 위한 별도의 목표 절감액으로 발생합니다.

   ODPU - 자동 증거 수집을 위한 첫 번째 단계

   공동 주택 계량기의 설치는 에너지 절약의 중요한 단계이며 설치가 가능한 주택에 대해 2013년부터 의무화되었습니다.

   ODPU를 설치할 의무는 아파트 건물의 건물 소유자에게 할당됩니다. 동시에 관리 회사의 작업에는 소유자에게 그러한 설치의 필요성을 알리고 모든 단계에서 구현을 모니터링하는 것이 포함됩니다.

   공동 주택 계량기가 있으면 관리 회사는 가정에서 ODN을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 본격적인 자동 판독 시스템을 배포할 수 있습니다. 현재까지 이러한 시스템은 판독을 신속하게 처리하고 직원을 절약하며 지불 징수를 늘릴 수 있기 때문에 이미 아파트 건물에 널리 보급되었습니다.

   자동 판독 시스템 "Strizh"를 참조하십시오.

   기사 계속에서:

   주택 및 공동 서비스의 법적 측면

   새로운 항목

   완료된 프로젝트

   HOA "Otrada 12"에서 ASKUV 구현

   주택 단지 "Vityaz"에서 ASKUV 구현

   MKD Aktion Management Company의 ODN 축소

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   공동 주택 수량계에 관한 법률

   러시아 대통령은 공동 계량기에서 일반 가정의 필요에 대한 청구서 지불에 관한 연방법 No. 258-FZ에 서명했습니다. 이에 대한 메시지가 크렘린 웹사이트에 게시되었습니다.

   법을 정의하는 것

   이 법은 이제 집 거주자가 미터 또는 표준에 따라 유틸리티 지불 방법을 독립적으로 선택할 수 있도록하는 규범을 준수합니다.

   새 법은 또한 전기, 하수도, 수도와 같은 공동 주택 유틸리티에 대한 지불 금액을 계산할 때 기준보다 계량기의 우선 순위를 설정하고 이미 집합 계량기가 설치된 주택의 거주자가 재계산을 요구할 수 있도록 허용합니다.

   거주자의 공동 재산에 전기 및 수도를 제공하는 비용을 고려한 계량기가 집에 설치되지 않은 경우에도 소비량은 지역 표준에 따라 계산됩니다.

   현재 공동 주택 유틸리티에 대한 지불은 미터 판독값을 기반으로 다시 계산할 수 있지만 실제로 이것이 어떻게 일어날지는 분명하지 않다고 모스크바 및 모스크바 지역 중재 법원 의장인 올레그 수호프는 RBC에 말했습니다. “이제 계량기는 종종 자체 비용으로 에너지 공급 회사를 설치하도록 제안합니다. 관리 회사는 설치 자금을 특별히 징수하거나 일반 주택 유지 관리의 일부로 이미 징수된 자금을 희생하여 생산합니다.”라고 Sukhov는 설명했습니다. 전문가에 따르면 이번 개정안 채택은 '공동주택 서비스 비용이 법조계에서 사실상 배제됐다'는 점에서 비롯됐다. Sukhov는 "표준이 지역 당국에서 설정한 것을 감안할 때 이 분야에서 과도한 가격을 책정하는 것은 드문 일이 아닙니다."라고 덧붙였습니다.

   소비자 권리 보호 협회(Society for Protection of Consumer Rights) Mikhail Anshakov 회장은 RBC에 법에 명시된 문구에 따라 공동 주택 계량기 설치가 주택 소유자의 비용으로 수행될 것이라고 설명했습니다. 전문가는 “집이 HOA나 기타 형태의 소유주 협회에서 관리하는 경우 총회에서 이 문제를 결정할 것”이라고 말했다.

   예전 그대로

   비정부기구 ZhKKH Control의 전무이사인 Svetlana Razvorotneva는 공동 주택 수요에 대한 지불 배급이 이전에도 존재했지만 이 조항은 지역 법률과 건설부의 권고에만 명시되어 있다고 말했습니다.

   “지역은 다양한 유형의 주택에 필요한 공동 주택 비용을 지불하기 위한 규범을 채택해야 했습니다. 표준을 초과하는 모든 것은 관리 회사에서 지불해야 했습니다.”라고 Razvorotneva는 설명했습니다. 그녀에 따르면 "아무도 이 결정을 따르지 않았습니다" 그리고 이러한 규칙이 작동하기 위해 또 다른 규범적 행위가 발표되었고 해당 규범이 주택법에 도입되었습니다.

   그러나 이러한 변화의 결과로 소비자들은 2017년 초 일부 지역에서 공과금이 크게 증가했습니다. “사실은 지역에서 기준을 명확히 하지 않았습니다. 둘째, 다양한 계산 방법이 있었다. 사람들은 계량 장치에 따라 집에 들어오는 것보다 더 많은 돈을 지불해야한다는 것이 종종 밝혀졌습니다. 건설부는 표준 또는 계량기에 따라 ODN 비용을 지불하는 방법을 스스로 결정할 수 있다는 설명 서한을 보냈습니다. 그러나 법에는 그러한 규범이 없었습니다.”라고 Razvorotneva는 설명했습니다. 그녀에 따르면 이 연방법의 채택은 "상식의 회복"을 의미합니다(RIA Novosti 인용).

   아파트 건물 유지 관리 및 관리를 전문으로하는 VK Comfort JSC의 통합 정착 센터 책임자 인 Olga Panteleeva는 그녀의 의견에 동의합니다. 그녀에 따르면 최종 소비자의 경우 실제 비용 계산이 가장 편리하고 투명하지만 계절에 따라 매월 다른 금액이 청구된다는 점을 고려해야 합니다.

   “기준을 사용할 때 발생액은 일정하나 실제 사용량을 반영하지 않고 건물의 에너지 효율 등급, 가용 일반 가정용 설비 등에 따라 실제보다 높거나 낮을 수 있음 "라고 Panteleeva는 말했습니다(RIA Novosti 인용).

   러시아인의 유틸리티 부채

   앞서 Mikhail Men 건설부 국장은 Rossiyskaya Gazeta와의 인터뷰에서 유틸리티에 대한 인구의 부채가 6,450억 루블에 이르렀고 총 부채는 1조 3,400억 루블이라고 말했습니다. 그에 따르면 대다수의 주민들은 "오히려 규율이 있는" 주택과 공공 서비스, 채무자에 대한 비용을 6%로 지불합니다. 두 번째 채무자 그룹은 관리 회사와 같은 중개자 인 법인입니다. 그에 따르면 건설부는 주민들이 소비하는 자원에 대한 지불 사슬에서 중개자를 배제함으로써 미래에 이 문제를 해결할 것으로 기대하고 있습니다.

   법은 7월 1일까지 공동 주택 계량기 설치를 요구합니다.

   늦게 오는 사람은 벌금이 부과됩니다

   일반 주택 및 개별 계량기를 설치하도록 법에 의해 요구되는 사람은 누구이며 누가 비용을 지불해야하며 법 위반자는 무엇을 기다리고 있습니까? 이러한 질문은 주택 및 공동 서비스 부문 Elena MARCHAK의 조정, 분석 및 관세 규제를 위한 시 부서장이 답변합니다.

   공동 주택 계량기의 구매 및 설치 비용을 누가 지불해야합니까?

   예술에 따르면. 에너지 절약에 관한 법률 13 파트 5에 따르면 아파트 건물의 주거용 건물 소유자는 "우리 집에 사용 된 물, 천연 가스, 열 에너지, 전기 에너지에 대한 계량 장치가 장착되어 있는지 확인할 의무가 있습니다. , 설치된 계량 장치를 작동시키는 것뿐만 아니라."

   이 진술은 Art에 의해 강화됩니다. 주택법 158조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 유지 보수 및 주거 개조 비용을 지불하여 이 부동산의 공동 소유권에 대한 그의 지분에 비례합니다.

   이것은 건물의 소유자가 조만간에 분기해야 함을 의미합니다. 동시에 공통 계량기 설치 프로세스와 지불 문제는 다른 방식으로 해결할 수 있습니다.

   세입자 스스로 계량 장치를 설치하기로 결정

   일반적으로 이 옵션은 HOA 또는 활성 하우스 위원회가 있는 하우스에서 선택됩니다. 여기에서 주민들은 법의 요구 사항을 우회할 수 없음을 이해하고 계량기 설치의 이점도 깨닫습니다. 일반적으로 이러한 주택의 상태는 만족스럽습니다. 급수 시스템이나 전기의 긴급한 점검이 필요하지 않으며 고층 건물로 인해 상당한 금액이 이미 축적되어 있습니다.

   주민들은 계량기 설치에 사용하기로 결정했습니다. 그러기 위해서는 총회를 소집하고 투표를 해야 합니다. 이 경우 "현재 수리"항목에서 돈이 인출됩니다.

   자금이 충분하지 않은 경우 소유자는 주요 지불 외에 계량기 설치를 위한 자금을 조달할 수 있습니다. 여기서도 총회를 열고 대상 컬렉션에 대해 투표해야 합니다. 소유자의 과반수가 추가 비용에 동의하면 반대표를 던진 사람들도 비용을 부담해야 합니다.

   주택 소유자를 대신하여 HOA 또는 관리 회사가 이 결정을 이행할 것입니다.

   카운터는 형법의 제안에 따라 설치됩니다.

   세입자가 공동 주택 계량 장치를 설치하기 위해 서두르지 않으면 관리 회사는 그러한 제안을 제출해야합니다. 예술에 따라. 에너지 절약에 관한 법률 12, 7항에 따르면 형법은 “정기적으로(최소 1년에 한 번) 에너지 절약 및 에너지 효율 조치를 위한 아파트 건물 제안서를 개발하고 주의를 환기시켜야 합니다. 아파트에서 할 수 있습니다." 동시에 이러한 제안을 구현하는 데 드는 비용, 예상되는 에너지 자원 사용 감소량 및 제안된 조치에 대한 투자 회수 기간을 표시해야 합니다.

   관리 회사는 회의를 촉진해야 하며, 거주자는 계량기 설치 결정을 지지하거나 거부해야 합니다.

   지불과 관련하여 주민들은 전통적으로 "현재 수리" 항목에 있는 돈을 사용하거나 추가 기금 마련을 조직하도록 제안됩니다. 때때로 형법은 거주자들에게 계량기를 할부로 설치하도록 제안합니다.

   설치를 위해 리소스를 가져옵니다.

   2012년 7월까지 공동 주택 계량기가 설치되지 않으면 주택에 전기, 물, 난방을 공급하는 회사가 인수합니다. 미술. 법 13조 9항은 "사용된 에너지 자원에 대한 계량 장치의 설치, 교체, 작동을 위한 활동을 수행할 의무가 있으며, 그 공급 또는 이전을 수행합니다."

   자원 작업자는 각 특정 주택에 적합한 계량 장치를 제공하는 계약을 모든 영국 및 HOA에 보낼 것입니다. 그런 다음 카운터를 직접 설치합니다. 거주자와 서비스 조직은 차례로 그러한 회사에 지하실, 네트워크 및 기타 공동 주택 자산에 대한 액세스를 제공할 의무가 있습니다.

   다시 말하지만, 거주자는 미터기를 지불해야 하며 최대 5년까지 할부로 할 수 있습니다. 사실, 이자는 장비의 총 비용에 추가되며, 이는 발생 당일에 유효한 러시아 중앙 은행의 재융자율을 초과해서는 안 됩니다.

   소유자는 더 이상 제공된 서비스를 거부할 수 없습니다. 계량기 및 설치 비용을 자발적으로 지불하기를 원하지 않는 경우 유틸리티 공급자는 법원을 통해 이 금액을 쉽게 회수할 수 있습니다.

   오늘 세입자가 계량기를 설치하고 싶지만 집 계좌에 돈이 충분하지 않고 관리 회사가 자체 자금으로 할부 계획을 제공 할 수없는 경우 법에 따라 소유자는 자원 공급 회사에 연락하여 계약을 체결 할 수 있습니다. 미터를 설치하는 것입니다. 그리고 회사는 이를 거부할 권리가 없습니다.

   세입자가 돈을 절약하기 위해 단순히 계량기 설치를 지연시키는 경우가 있습니다. 그러면 주정부는 강력하지만 합법적인 수단을 사용할 것입니다. 처방전과 벌금은 HOA와 형법에 따릅니다.

   강령은 판단하고 고려할 것입니다.

   입법자는 다음을 제공했습니다. 모든 세입자가 기꺼이 법을 준수하고 계량기를 설치하기 위해 서두를 것 같지는 않습니다. 따라서 제 시간에 계량 장치를 구입할 시간이없는 사람들에게 벌금과 처벌을 제공하는 러시아 연방 행정법이 수정되었습니다.

   주택 소유자 협회, 관리 회사, 자원 공급 조직에 대해 이야기하는 경우 공무원 및 법인은 5 ~ 150,000 루블의 벌금에 직면합니다.

   7 월 1 일 이후에 미터 비용과 설치 비용을 지불하지 않는 주거용 건물 소유자는 법원에서 답변해야합니다. 이 경우 청구에서 패소한 세입자는 집행을 포함한 법적 비용도 지불해야 합니다.

   녹음: Anna ZHELEZNYAK.

   볼고그라드에서 일반적인 건물 계량 장치에는 다음이 장착되어 있습니다. 전기 계량기 - 주거용 건물의 56%; 냉수 공급 - 11%; 온수 공급 및 열 공급을 위한 계량 장치 - 고층 건물의 25%.

   볼고그라드에는 총 2,853개의 일반 주택 전기 계량기와 1,177개의 열 계량기, 56개의 냉수 계량기 및 506개의 온수 계량기가 설치되었습니다.

   주거 건물의 소유자는 자신의 비용으로 개별 에너지 계량 장치를 설치해야 합니다. 온수 및 냉수 계량기는 2012년 7월 1일 이전에 아파트에, 가스 계량기는 2015년 1월 1일 이전에 설치해야 합니다.

   주택 및 공공 서비스 및 연료 및 에너지 복합 단지의 책임자인 Vladimir Agabekov는 시장 사무실에서 열린 다음 시 전체 회의에서 주거용 건물에 집단 계량기를 장착하는 것은 관리 회사의 책임이라고 보고했습니다. 이와 관련하여 볼고그라드 행정부의 주택 및 공동 서비스 부서와 연료 및 에너지 단지는 관리 조직, HOA 및 주택 협동 조합과 협력하고 있습니다. 가까운 장래에 미터기를 장착하기 위해 도시의 모든 지역에서 주택 재고 목록이 수행될 것입니다.

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   전자 정기간행물 "City News"

   매스 미디어 등록 인증서 EL No.

   편집장: Stanislav Nikolaevich Anishchenko

   2017년 1월 1일부터 일반 주택 수요(ODN)

   아파트에 거주하는 (등록 된) 거주자 수에 따라 엄격하게 정해진 요율로 유틸리티를 지불하는 원칙은 먼 과거에 남아 있습니다. 시장 관계가 발전함에 따라 전기, 물, 열과 같은 에너지 자원의 각 공급자는 특정 소비자가 가진 문제에 관계없이 실제로 제공된 자원에 대한 지불을받는 데 관심을 갖게되었습니다.

   이로 인해 건물 소유자와 관리 회사(MC, HOA) 모두에 대해 수신된 에너지 자원에 대한 지불 시스템을 근본적으로 변경할 필요가 있었습니다.

   그러나 실습에 따르면 구내 소유자가 소비하는 리소스의 양은 리소스 공급 조직이 계량 장치를 사용하여 기록한 데이터와 크게 다릅니다. 생산되어 소비자에게 공급되는 자원의 상당 부분이 미지급된 것으로 판명된 상황입니다.

   관리 회사는 재정적 이유로 계량 장치로 설명되지 않거나 소비 기준에 따라 계산되지 않은 수신된 자원의 일부를 자신의 계정으로 돌리는 것을 원하지 않았으며 대부분의 경우 그렇게 할 수도 없었습니다.

   따라서 공통 주택 요구 사항 (ODN)이 탄생했습니다. 지불 계정의 한 줄은 자원 공급 조직의 계량 장치 판독 값과 소유자가 실제로 소비 한 유틸리티 간의 차이를 보상하기 위해 고안되었으며 다음으로 설명되었습니다. 개별 계량 장치 또는 소비 기준에 따라 계산됩니다.

   ODN 과금을 위한 규제 프레임워크

   현재 ODN에 대한 지불을 계산하는 기준이 되는 규제 프레임워크는 다음과 같습니다.

   추가 정보는 사회적 긴장의 증가와 소유자의 상당 부분이 그들의 관점에서 볼 때 이해 불가능하거나 "불공정한" 공동 주택 재산 유지 비용을 지불하는 것을 거부한다는 점을 고려하여 State Duma 2015년 5월 29일 러시아 연방은 2016년 7월 1일부터 지불 영수증에서 ODN 회선의 "사라짐"을 규정한 법률 No. 176-ФЗ를 채택했습니다.

   그러나 법률의 발효 기간은 정부 기관, 유틸리티, 자원 공급 조직이 이를 시행하는 데 있어 부진으로 인해 러시아 연방 대통령령에 의해 2017년 1월 1일까지 연기되었습니다. 계획된 시간 프레임.

   일반 주택 요구 사항(ODN)에 포함되는 항목

   대부분의 소유자는 일반적인 주택 요구 사항에 다음 비용이 포함된다고 생각합니다.

   입구 및 인접 지역의 조명;

   청소 비용;

   난방 입구 및 기술실 비용.

   ODN에 대해 나열된 에너지 비용 외에 다음도 포함됩니다.

   경보 및 인터콤;

   지하실 및 다락방의 의무 조명;

   설치된 전기 장비의 기능과 관련된 MKD 내부의 기술적 손실.

   이는 MKD에 위치한 기업 또는 민간 기업이 소비한 자원에 대한 지불에도 적용됩니다.

   MKD 건물을 사용하여 통신 장비를 수용하는 수많은 공급자 회사에도 동일하게 적용되어야 합니다. 집 지붕에 수신 안테나를 설치하면 여러 거주자가 서비스를 사용할 수 있지만이 통신 장비를 유지 관리하는 데 드는 전기 비용을 ODN에 귀속시키는 것은 불가능합니다. 장비가 집에 있는 공급자는 전기 사용 요금을 지불해야 합니다.

   2017년 가구 수요

   송장에 더 이상 "이해할 수 없는" 성가신 ODN 라인이 없다는 사실에도 불구하고 그에 대한 지불은 어디에서도 사라지지 않을 것입니다. 단지 MKD(아파트)의 전력공급, 난방, 위생, 위생질서를 유지하기 위해 공공의 목적으로 소비되는 사람들에 대한 모든 지불금이 몫에 비례하여 소비 유틸리티에 대한 지불에 균등하게 분배되고 추가되는 것입니다. 공동 주택 부동산의 소유자.

   공동 주택 수요를 계산하는 방법이 변경됩니다.

   이제부터 지불은 시운전 기간, 층 수, 위치 면적, 엔지니어링 네트워크 상태 및 기타 여러 요인에 따라 아파트 건물의 각 범주에 대해 계산된 규범을 초과할 수 없습니다. 이러한 표준은 해당 지역의 지방 자치 단체의 결정에 의해 승인되었으며 다양한 관리 회사 및 HOA에서 공급된 동일한 양의 자원에 대한 요금의 차이를 균등하게 하도록 설계되었습니다.

   ODN 행 제외의 이점

   CM만이 인보이스에 ODN 수수료를 포함하는 이점을 누릴 수 있습니다. 이제부터 총회에서 통합 불만 표출의 근거는 주거 건물 소유자의 발 아래에서 "녹아웃"되었습니다. 공동 주택에 필요한 것과 이 또는 저 부동산 소유자가 지불하는 금액을 설정하려면 최소 두 명의 소유자 계정을 완전히 조정해야 합니다. 이것은 까다로운 사업입니다. 이제부터 MKD 소유자 총회의 의제에 ODN에 대한 지불을 과장하는 것에 대한 질문이 포함될 것이라고 더 이상 말할 필요가 없습니다.

   라인은 그렇지 않을 것입니다. 따라서 모두가 개별적으로 관세 규모에 대해 이견을 표명하고 형법이나 HOA에서 단독으로 답을 구해야 할 것이다.

   하나를 지불해야합니까

   송장에 더 이상 별도의 라인이 없기 때문에 ODN에 대한 지불 필요성 문제는 2017년 1월 1일부터 자동으로 관련이 중단됩니다.

   소유자가 개인 계정에 포함된 ODN에 대한 지불 금액에 동의하지 않아 소비 유틸리티 서비스에 대한 청구서를 지불하지 않으면 전기, 물 공급과 같은 공동 자원의 사용을 제한하는 한도까지 벌금이 부과됩니다. . 법원에서 에너지 자원을 끄는 조치에 대해서만 항소할 수 있습니다. 일반적으로 법원은 주거 건물의 위생 상태에 대한 규칙 위반 및 주거 건물(미성년자)에 거주하는 시민의 권리 침해로 인해 에너지 공급 조직이 에너지 자원 공급을 제한하는 조치를 중지하도록 의무화합니다.

   그러나 이것이 기존 부채를 ​​상환할 의무를 제거하지는 않습니다.

   법이 무엇이든 법입니다. 따라서 좋든 싫든 ODN에 대한 비용을 지불해야 합니다. 문제는 얼마입니까? 그러나 이것은 각각의 특정 경우에 허용되며 다시 법정에서만 허용됩니다.

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약어 ODPU는 단순히 일반 주택 계량기를 나타냅니다.

이미 이름 자체에서 그러한 장치는 예를 들어 집 전체 거주자의 물 또는 열 에너지 소비를 설명하도록 설계되었다는 것이 분명합니다.

그것은 무엇입니까?

그러한 장치가 필요한 이유는 모든 사람이 아파트에 필요한 계량기를 넣으면 모든 유형의 공급 에너지를 설명하는 문제가 해결되기 때문입니다.

그러나 실제로는 모든 것이 그렇게 장밋빛이고 단순해 보이지 않습니다.

실제로 각 아파트에는 열과 가스에 대해 최소 4 미터를 설치해야합니다.

이는 취득, 설치 및 등록 비용을 포함하여 상당한 재정적 부담입니다.

게다가 일어날지 확실하지 않다공급 자원의 일반적인 주택 소비를 효과적으로 계산각 아파트에 설치되어 있더라도 개별 미터에 따라. 그리고 모든 주민들이 이에 대한 준비가 되어 있는 것은 아닙니다.

가장 좋은 옵션은 개별 미터와 함께 ODPU 작업. 그런 다음 특정 시스템의 손실 여부와 가정 통신 네트워크의 서비스 가능성을 추적할 수도 있습니다.

많은 전문가들은 일반 주택 계량기의 판독값을 고려하지 않고 개별 계량기를 사용하는 것이 효율성이 낮다고 지적합니다.

일반 주택 미터의 유형

아파트는 여러 종류의 자원을 소비한다는 점을 감안할 때 적절한 수의 공용 주택 계량기를 설치해야 합니다.

이를 기반으로 다음 ODPU가 설정됩니다.

• 열에너지;
• 전기;
• 냉수 및 온수 소비;
• 소비 가스에 대한 회계.

또한 동일한 열 에너지에 대해 복잡한 계량 장치를 설치할 때 소비량을 고려할 수있을뿐만 아니라 냉각수의 온도를 모니터링하고 조절할 수 있습니다. 이를 통해 관리 회사와 아파트 소유자는 이 부분의 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

열에너지 소비 측정 장치에서 이러한 목적을 위한 보조 장비의 가용성 선택 사항입니다, 고객의 요청에 의해서만 장착됩니다.

전기에너지의 경우 다중요금계량기를 설치하면 소비전력을 지불하는 비용항목도 절감할 수 있다.

이것은 때문에 발생합니다 소비 에너지 계산은 다른 관세로 수행됩니다.: 밤에 낮고 아침과 저녁 피크 시간에 가장 높습니다.

그러한 장치를 설치해야 합니까?

연방법 261-F3공동 주택 계량기의 의무 설치는 2009년에 발표되었습니다.

그들은 그러한 설치가 2012년에 완료되어야 한다는 지시를 받았습니다. 그러나 많은 집에서 그러한 ODPU는 존재하지 않았고 여전히 존재하지 않습니다.

2015 년에는 그러한 장치를 루블로 설치하지 않는 사람들과 싸우기로 결정했습니다.

아파트 건물에 일반 주택 계량기를 설치하기 위한 기술적 조건이 있지만 어떤 이유로 설치되지 않은 경우 실제 금액에 곱셈 계수를 곱합니다..

또한 지불 금액의 증가는 변동될 수 있습니다. 10%에서 60%로. 이러한 과감한 조치는 아파트 건물에 ODPU를 설치하는 프로세스를 가속화하는 한 가지 목표로 취해졌습니다.

문제는 그러한 미터를 설치할 수 있다는 것입니다. 주택 소유자 회의의 결정에 기초하여 만.

관리 회사는 공동 주택 계량기 설치의 필요성과 이점, 설치하지 않을 경우 가능한 벌칙 및 기타 제재에 대해 거주자에게 반드시 알려야 합니다.

그러나 그녀는 아파트 소유주 회의에서 필요한 결정을 내리도록 강요할 권리가 없습니다. 그리고 관리회사가 ODPU의 설치가 필요하고 대가를 지불하는 것이 입주민들에게 이익이 된다는 것을 설득력 있게 증명할 수 없는 경우에는 입주민회의에서 설치에 대한 결정을 내리지 않을 것입니다.

여러면에서 회의의 결정은 계량기 자체 및 설치 비용 부담이라는 사실에 영향을받습니다. 집주인의 어깨에 떨어지다.

그러나 여기에서 그러한 계량 장치가 공동 재산이되고 집 전체 거주자의 이익을 위해 설치되므로 구매 및 설치 비용을 지불해야한다는 사실을 고려해야합니다.

또한 모든 아파트에 고르게 분포되어 있으면 처음에는 상당해 보이는 금액도 매우 수용 가능한 수준이 될 수 있습니다.

ODPU 냉수와 같은 장치 및 설치 작업의 비용은 여러 요인에 따라 다릅니다. 그것:

필요한 모든 문서 및 계산은 이러한 유형의 자원(이 경우 냉수) 공급을 담당하는 조직 또는 작업 수행을 위해 고용된 계약자가 준비합니다.

일반적으로 모든 일반 주택 계량기가 설치됩니다. 지하에, 대부분의 집의 모든 주요 통신 시스템이 있는 곳.

일반 전기 계량기는 예외일 수 있습니다. 물론 있는 경우 장비를 갖춘 교환실에 설치할 수 있습니다.

공용 구역에 대한 관세 계산

각 집에는 집에 사는 모든 세입자가 접근할 수 있는 장소가 있습니다. 휠체어 및 기타 다용도실, 계단통, 복도 등이 될 수 있습니다.

이 객실에는 전기 조명이 있으며 일부 객실에는 흐르는 물이 있습니다. 이 장소에서 소비되는 에너지 자원에 대한 비용 지불 모든 거주자는 반드시.

ODPU가 있는 경우 이러한 비용을 계산하는 것은 매우 간단합니다. 이를 위해 간단한 공식이 사용됩니다.

C(총). = [P - P(ind.)] x T

• C(세대)- 공공 장소에서 받은 지불
• 피- ODPU의 표시;
• P(산업)- 개별(아파트) 계량기의 표시;
• 티 – .

이 계산 절차는 제307호에 규정되어 있습니다.

공동 주택 계량기가없는 경우 공공 장소에서 소비되는 자원에 대한 지불 계산은 소비 기준에 따라 수행됩니다.

또한 2015 년부터 수령 한 금액에 곱셈 계수 1.1.

즉, 지불해야 할 금액이 증가합니다. 10%에, 2017년부터 이 숫자는 이미 증가할 것입니다. 60%, 1.6의 인수를 곱하여.

공통 카운터가 있는 경우와 없는 경우의 지불 차이는 매우 중요합니다. 그리고 ODPU에 유리한 분명한 이점이 있습니다.

계량기 점검 및 교체 절차

모든 복잡한 장치와 마찬가지로 일반 주택 계량기는 개인 관리, 정기적인 모니터링, 필요한 경우 수리 및 교체가 필요합니다.

공공재이기 때문에 모든 주민이 책임져야.

그러나 그들은 이것을 개인적으로 수행하지 않고 적절한 프로필을 가진 회사에서 자격을 갖춘 전문가를 유치할 권리가 있는 관리 회사를 통해 수행합니다.

그리고 ODPU의 기술적 상태와 이 장치의 적시 제어, 수리 및 교체를 책임지는 것은 관리 회사입니다.

이러한 작업에 관련된 회사가 구현 인증서를 가지고 있고 이러한 유형의 계량기의 검증, 유지보수, 수리 및 교체 생산에 접근할 수 있는 것이 중요합니다.

일반적으로 이러한 회사는 지속적으로 일반 계량기 서비스에 종사하고 있습니다.

그들의 책임에는 장치의 서비스 가능성 모니터링, 고장이 있는 경우 수리, 오래된 계량기를 수리할 수 없는 경우 새 계량기로 교체하는 것이 포함됩니다.

확인 후 반드시 행위가 만들어지다, 장치 작동의 모든 편차, 오작동 (있는 경우), 가능한 제거 방법을 나타냅니다.

이 행위는 한편으로는 관리 회사의 대표가 서명하고 다른 한편으로는 수표를 수행한 직원이 서명합니다.

이 이벤트에 돈을 써야 하지만 ODPU 설치의 이점은 분명합니다.

세입자에게이 문제에 접근하는 것만으로도 모든 진지한 가치가 있습니다. 그리고 조금이라도 의심이 가는 경우 세입자는 관리 회사에 이 방향으로의 조치에 대한 보고서를 요구할 권리가 있습니다.

비디오: 일반 주택 계량기 지불

비디오는 공과금 영수증에서 ODPU가 무엇인지에 대한 질문을 조사합니다.

그러한 장치가 무엇인지, 아파트 건물에 설치하는 것이 거주자에게 의무적인 이유 및 영수증에서 이 라인에 대해 정확히 청구되는 금액을 설명합니다.

ODPU(Common House Metering Device for communal Resources)를 아파트 건물에 장착하는 사업이 5년째 진행되고 있지만, 여전히 시행의 특성상 MKD 입주민과 관리회사, 자원공급기관 간에 오해와 분쟁이 발생하고 있다. . 종종 유틸리티 공급자와 계약자는 주택 및 공동 서비스에 대한 성가신 입법 프레임워크에 대한 무지를 이용하고 계량기 설치 비용과 표준에 따른 서비스 요금 부과에서 다음 수치에 따른 요금 부과로 전환할 때 시민을 속입니다. ODPU.

사이트의 법적 지침은 공동 주택 계량기 설치 규칙, 주택 및 공동 서비스 비용 지불 기능, 거주자와 공공 시설 사이에 발생하는 분쟁에 대해 알려줍니다.

일반 주택 계량기는 어떤 기준으로 어떤 순서로 설치됩니까?

공동 자원의 가정용 계량 장치(ODPU)는 2013년 1월 1일부터 크림 공화국과 세바스토폴 시에서 2019년과 2021년부터 MKD에 설치해야 합니다. 각각 (2009 년 11 월 23 일 N 261-FZ "에너지 절약에 관한 ..."연방법의 12 부, 13 조).

2013년 1월 1일까지 MKD의 모든 건물 소유자는 주택에 ODPU를 장착해야 했습니다. 이 요구 사항이 소유자의 주도로 충족되지 않으면 서비스 제공자(관리 회사, HOA)는 자원 공급 조직이 계량 장치를 설치할 수 있도록 해야 합니다. 지정된 날짜 이전에 철거 또는 수리가 필요한 긴급 주택으로 인정된 주택에는 적용되지 않습니다. 또한 전기 소비 전력이 5킬로와트를 초과하지 않고 가스가 시간당 2 입방 미터 이하의 양으로 소비되는 주택에는 집합 미터를 설치할 수 없습니다 (11 월 23 일 연방법 13 조 1 부 , 2009 N 261-FZ "On Energy Saving ... .") 및 미터 설치에 대한 기술적 가능성이 없는 경우(2011년 12월 29일자 N 627 러시아 지역 개발부 명령). 미터는 측정의 균일성을 보장하기 위한 러시아 연방 법률의 요구 사항을 준수해야 합니다.

ODPU 설치 순서는 h.h에 의해 결정됩니다. 9-11 예술. 법 13조. 계약에 따른 설치, 교체 및 운영은 집에 물, 가스, 열 및 전기 공급을 담당하는 자원 공급 조직(RSO)이 수행합니다. 2010년 4월 16일 N 178 러시아 연방 에너지부 명령에 따르면 이러한 조직은 계량기 설치를 제공할 의무가 있으며 설치, 교체 및 측정 장치의 작동. 계약 가격은 당사자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 의무 이행 지연에 대해 RSO는 매일 소비자에게 러시아 중앙 은행의 재 융자 비율의 1/300에 해당하는 벌금 (벌금)을 지불하지만 총 작업 가격을 넘지 않습니다. .

집단 계량 장치 설치에 대한 계약에 따른 고객은 집의 공동 재산 유지 관리를 담당하는 사람 또는 공동 네트워크로 통합 된 주거용 (다차, 정원) 주택 소유자의 이익을 대표하는 사람이 될 수 있습니다. 엔지니어링 및 기술 지원 (2010년 4월 7일 러시아 연방 에너지부 명령 N 149) . 계약에 따른 비용은 건물 소유주가 부담합니다. 그들은 또한 그러한 계약을 체결하기 위해 서비스 제공자에게 제안과 함께 신청할 수 있습니다. 러시아 연방 또는 모스크바 지역의 주체는 예산 기금을 희생하여 소유자의 비용을 부분적으로 지불하여 소유자의 비용을 줄일 권리가 있습니다 (제 13 조 12 항). 1회 또는 5년 이내의 기간에 걸쳐 전액을 지급하겠다는 의사를 표시하지 아니한 경우에는 계약서에 5년 이내에 균등분할로 대금을 지급하는 조건을 포함하여야 한다.

세입자 동의 없이 공동주택 계량기를 설치할 수 있는 경우는 언제인가요?

2013년 1월 1일 현재 계량기가 설치되지 않은 주택의 유틸리티 서비스 제공자(영국, HOA)는 자원 공급 조직의 참여로 계량기 설치 및 시운전을 보장할 권리가 있습니다(정부 시행령 31조). 러시아 연방 06.05.2011 N 354). RSO와 영국 간에 대리 계약이 체결되었으며, 이에 따라 영국은 RSO의 이익을 위해 행동하며 소유자로부터 이러한 비용을 회수합니다(2017년 7월 28일자 러시아 건설부 서신 N 26902-DB / 04). 계량 장치 설치 비용은 공동 재산의 공동 소유 지분에 따라 각 소유자에 대해 결정되는 금액으로 임대료 청구서에 포함됩니다. 사용되는 에너지 자원에 대한 계량 장치 설치에 대한 가능한 비용 구성은 2014년 4월 9일 N 5792-MS / 04의 건설부 서한에 나와 있습니다.

• 미터 비용;
• 계량 장치의 장비, 설치 및 시운전에 대한 프로젝트 문서 개발 비용;
• 자금 수령 및 이체, 지불 문서 및 설치 지불 서신 발송 비용;
• 분할 기간 동안 지불에 관한 데이터의 처리 및 저장, 지불 문서 및 통신의 발행 및 배포를 보장하는 정보 시스템의 유지 관리 비용.

MC와 RSO 간에 비용 징수에 대한 합의가 이루어지지 않는 경우 RSO는 MC를 상대로 소송을 제기하고 MC로부터 이러한 비용을 회수할 권리가 있습니다. 관리 회사는 소유자가 주택 관리의 모든 문제를 정확하게 해결하기 위해 계약을 체결했기 때문에 이 청구에서 적절한 피고로 인정됩니다(2015년 6월 17일 러시아 연방 대법원 결정 N 310-ES N A 14-13747 / 2013의 경우 15-912). 소유자는 총회에서 ODPU 설치 문제를 결정하고 설치 비용을 결정하고 이러한 비용을 주거 유지 보수 지불에 포함할 수 있습니다(LC RF의 36, 44조). 그러한 결정이 내려진 순간부터 관리 회사는 3개월 이내에 계량기의 설치 및 시운전을 보장해야 합니다.

계량기 설치 후 공과금 계산 절차가 어떻게 변경됩니까?

계량 장치의 시운전은 설치일로부터 한 달 이내에 수행됩니다. 입력 후 다음 달 1일부터 서비스 제공자(MC, HOA)는 작동된 계량기의 판독값을 기반으로 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액을 계산해야 합니다(정부령 81조 2011년 5월 6일 러시아 연방 N 354).

기술적으로 집합열량계를 설치하는 것이 가능하지만 설치되어 있지 않은 경우, 자원공급기관은 관리회사에서 청구하는 난방비 금액에 1.1배를 곱하여 적용합니다. 이 경우 증가 계수는 소비자에게 적용되지 않습니다.

공동 주택 계량기가 설치되어 있지만 모든 아파트 및 비주거 건물에 개별 계량기가 설치되어 있지 않은 경우 실내 난방을 위한 유틸리티 서비스에 대한 지불 금액은 부록 번호의 공식 3, 3.1 및 3.2에 따라 결정됩니다. 집단 열 에너지 계량기의 판독 값을 기반으로 한 법령 No.

ODPU 설치와 관련하여 어떤 소송이 발생하나요?

사법 관행에서 공동 주택 계량기 설치와 관련하여 다음과 같은 분쟁이 있습니다.

• ODPU 설치의 적법성에 관한 소유자의 주장에 대한 분쟁(33 AP-2233/2017의 경우 아무르 지방 법원의 2017년 5월 3일 항소 판결);
• ODPU 설립을 위한 검사의 주장에 대한 분쟁
• ODPU 설치 비용 지불 의무 소유자에 대한 부과와 관련된 분쟁
• (2016년 6월 22일자 아르한겔스크 지방 법원 상임회의 결의안 N 44 g-0029/2016);
• 표준이 아닌 ODPU의 증언을 기반으로 한 합의의 적법성 문제에 대한 규제 당국의 지시에 대한 서비스 제공자의 도전과 관련된 분쟁 (12 월 27 일 동 시베리아 지구 중재 법원의 결의, 2016 N F 02-6640 / 2016의 경우 N A 69-196 / 2016) ;
• 법률을 위반하거나 결함이 있는 ODPU의 증언에 따르지 않고 기준에 따라 계산해야 하는 소유자의 요구 사항과 관련된 분쟁(11월 20일자 부랴트 공화국 대법원의 항소 판결 , 2017의 경우 N 33-4590 / 2017).